5,575万円〜1億2,803万円
坪単価 646万円/坪〜706万円/坪
想定賃料 16.1万円〜35.8万円/月
3.0%〜3.6%
最終更新2026年08月03日
ピアース新宿三丁目
新宿区・新宿三丁目駅 徒歩6分・築3年
5,575万円〜1億2,803万円
坪単価 646万円/坪〜706万円/坪
想定賃料 16.1万円〜35.8万円/月
3.0%〜3.6%
上位3%
4.65最終更新
2026年08月03日
2026年08月03日
ピアース新宿三丁目資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
ピアース新宿三丁目部屋別の参考相場価格
50部屋 / 50部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 6,209万円 | 価格を確認する | 4,700万円 | 18.2万円/月 3.5% | 1LDK | 31.65m² 東 |
| 102 | 6,876万円 | 価格を確認する | 5,220万円 | 20.4万円/月 3.6% | 1LDK | 35.05m² 東 |
| 103 | 8,740万円 | 価格を確認する | 6,490万円 | 25.5万円/月 3.5% | 2LDK | 43.75m² 東 |
| 201 | 1億902万円 | 価格を確認する | 8,290万円 | 30.6万円/月 3.4% | 2LDK | 53.68m² 東 |
| 202 | 5,575万円 | 価格を確認する | 4,490万円 | 16.4万円/月 3.5% | 1LDK | 28.55m² 東 |
| 203 | 6,337万円 | 価格を確認する | 4,990万円 | 18.2万円/月 3.5% | 1LDK | 31.65m² 東 |
| 204 | 6,985万円 | 価格を確認する | 5,460万円 | 19.9万円/月 3.4% | 1LDK | 35.05m² 東 |
| 205 | 8,799万円 | 価格を確認する | 6,590万円 | 25.6万円/月 3.5% | 2LDK | 43.75m² 東 |
| 301 | 8,888万円 | 価格を確認する | 6,800万円 | 22.5万円/月 3.0% | 1LDK | 43.47m² 東 |
| 302 | 5,615万円 | 価格を確認する | 4,530万円 | 16.1万円/月 3.4% | 1LDK | 28.55m² 東 |
| 303 | 6,353万円 | 価格を確認する | 4,930万円 | 17.9万円/月 3.4% | 1LDK | 31.65m² 東 |
| 304 | 7,065万円 | 価格を確認する | 5,490万円 | 19.4万円/月 3.3% | 1LDK | 35.05m² 東 |
| 305 | 8,857万円 | 価格を確認する | 6,690万円 | 25.2万円/月 3.4% | 2LDK | 43.75m² 東 |
| 401 | 8,934万円 | 価格を確認する | 6,850万円 | 22.6万円/月 3.0% | 1LDK | 43.47m² 東 |
| 402 | 5,646万円 | 価格を確認する | 4,550万円 | 16.2万円/月 3.5% | 1LDK | 28.55m² 東 |
| 403 | 6,417万円 | 価格を確認する | 4,980万円 | 18.1万円/月 3.4% | 1LDK | 31.65m² 東 |
| 404 | 7,105万円 | 価格を確認する | 5,480万円 | 19.5万円/月 3.3% | 1LDK | 35.05m² 東 |
| 405 | 9,010万円 | 価格を確認する | 6,840万円 | 25.4万円/月 3.4% | 2LDK | 43.75m² 東 |
| 501 | 8,997万円 | 価格を確認する | 6,900万円 | 23.2万円/月 3.1% | 1LDK | 43.47m² 東 |
| 502 | 5,689万円 | 価格を確認する | 4,590万円 | 16.6万円/月 3.5% | 1LDK | 28.55m² 東 |
| 504 | 7,154万円 | 価格を確認する | 5,510万円 | 20万円/月 3.4% | 1LDK | 35.05m² 東 |
| 505 | 9,073万円 | 価格を確認する | 6,990万円 | 26万円/月 3.4% | 2LDK | 43.75m² 東 |
| 601 | 9,064万円 | 価格を確認する | 7,040万円 | 23.5万円/月 3.1% | 1LDK | 43.47m² 東 |
| 602 | 5,731万円 | 価格を確認する | 4,710万円 | 16.7万円/月 3.5% | 1LDK | 28.55m² 東 |
| 603 | 6,510万円 | 価格を確認する | 5,130万円 | 18.6万円/月 3.4% | 1LDK | 31.65m² 東 |
| 604 | 7,208万円 | 価格を確認する | 5,690万円 | 20.2万円/月 3.4% | 1LDK | 35.05m² 東 |
| 605 | 9,142万円 | 価格を確認する | 7,040万円 | 26.3万円/月 3.5% | 2LDK | 43.75m² 東 |
| 701 | 1億1,435万円 | 価格を確認する | 8,840万円 | 30.7万円/月 3.2% | 2LDK | 53.68m² 東 |
| 702 | 5,776万円 | 価格を確認する | 4,750万円 | 16.3万円/月 3.4% | 1LDK | 28.55m² 東 |
| 703 | 6,561万円 | 価格を確認する | 5,160万円 | 18.2万円/月 3.3% | 1LDK | 31.65m² 東 |
| 705 | 9,216万円 | 価格を確認する | 7,090万円 | 25.7万円/月 3.3% | 2LDK | 43.75m² 東 |
| 801 | 1億1,450万円 | 価格を確認する | 8,640万円 | 31万円/月 3.2% | 2LDK | 53.68m² 東 |
| 802 | 5,785万円 | 価格を確認する | 4,800万円 | 16.6万円/月 3.4% | 1LDK | 28.55m² 東 |
| 803 | 6,571万円 | 価格を確認する | 5,170万円 | 18.5万円/月 3.4% | 1LDK | 31.65m² 東 |
| 805 | 9,229万円 | 価格を確認する | 7,140万円 | 25.9万円/月 3.4% | 2LDK | 43.75m² 東 |
| 901 | 1億1,448万円 | 価格を確認する | 8,690万円 | 32万円/月 3.4% | 2LDK | 53.68m² 東 |
| 902 | 5,801万円 | 価格を確認する | 4,810万円 | 17.2万円/月 3.5% | 1LDK | 28.55m² 東 |
| 903 | 6,590万円 | 価格を確認する | 5,200万円 | 19.1万円/月 3.5% | 1LDK | 31.65m² 東 |
| 904 | 7,296万円 | 価格を確認する | 5,740万円 | 20.7万円/月 3.4% | 1LDK | 35.05m² 東 |
| 1002 | 1億2,803万円 | 価格を確認する | 9,490万円 | 35.8万円/月 3.4% | 2LDK | 60.07m² 東 |
| 1003 | 7,254万円 | 価格を確認する | 5,770万円 | 20.7万円/月 3.4% | 1LDK | 35.05m² 東 |
| 1102 | 1億2,635万円 | 価格を確認する | 9,590万円 | 35.8万円/月 3.4% | 2LDK | 60.07m² 東 |
| 1103 | 7,156万円 | 価格を確認する | 5,830万円 | 20.7万円/月 3.5% | 1LDK | 35.05m² 東 |
| 1201 | 1億968万円 | 価格を確認する | 8,840万円 | 32.8万円/月 3.6% | 2LDK | 53.68m² 東 |
| 1203 | 6,980万円 | 価格を確認する | 5,830万円 | 21.2万円/月 3.6% | 1LDK | 35.05m² 東 |
| 1303 | 6,983万円 | 価格を確認する | 5,960万円 | 20.7万円/月 3.6% | 1LDK | 35.05m² 東 |
| 1401 | 1億932万円 | 価格を確認する | 9,190万円 | 31.7万円/月 3.5% | 2LDK | 53.68m² 東 |
| 1403 | 6,959万円 | 価格を確認する | 5,890万円 | 20.7万円/月 3.6% | 1LDK | 35.05m² 東 |
| 1501 | 1億942万円 | 価格を確認する | 9,240万円 | 32.4万円/月 3.5% | 2LDK | 53.68m² 東 |
| 1503 | 7,009万円 | 価格を確認する | 6,140万円 | 21.1万円/月 3.6% | 1LDK | 35.05m² 東 |
101
- 参考相場価格
- 6,209万円
- 新築時価格
- 4,700万円
- 想定賃料
- 18.2万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 1LDK
- 31.65m²
- 東
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 6,876万円
- 新築時価格
- 5,220万円
- 想定賃料
- 20.4万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 1LDK
- 35.05m²
- 東
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 8,740万円
- 新築時価格
- 6,490万円
- 想定賃料
- 25.5万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 2LDK
- 43.75m²
- 東
成約の妥当価格を確認する
201
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 1億902万円
- 新築時価格
- 8,290万円
- 想定賃料
- 30.6万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 2LDK
- 53.68m²
- 東
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成約妥当価格と利回りを診断
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202
- 参考相場価格
- 5,575万円
- 新築時価格
- 4,490万円
- 想定賃料
- 16.4万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 1LDK
- 28.55m²
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203
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 6,337万円
- 新築時価格
- 4,990万円
- 想定賃料
- 18.2万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 1LDK
- 31.65m²
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204
- 参考相場価格
- 6,985万円
- 新築時価格
- 5,460万円
- 想定賃料
- 19.9万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 1LDK
- 35.05m²
- 東
成約の妥当価格を確認する
205
- 参考相場価格
- 8,799万円
- 新築時価格
- 6,590万円
- 想定賃料
- 25.6万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 2LDK
- 43.75m²
- 東
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301
- 参考相場価格
- 8,888万円
- 新築時価格
- 6,800万円
- 想定賃料
- 22.5万円/月
- 想定利回り
- 3.0%
- 1LDK
- 43.47m²
- 東
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302
- 参考相場価格
- 5,615万円
- 新築時価格
- 4,530万円
- 想定賃料
- 16.1万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 1LDK
- 28.55m²
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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ピアース新宿三丁目販売中・賃貸の物件（7件）
販売中の物件
- Yahoo!不動産Yahoo!不動産
賃貸物件
イエシルの販売情報とは
イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...新着物件の売出を通知
ピアース新宿三丁目売買履歴
販売中物件が3件あります
- 2026/05
- 2026/04
- 2026/02
- 2026/02
- 2025/01
- 2024/01
- 2024/01
- 2022/12
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2026/02 | 成約7,050万円 | 201万円/m² | 7階 | 35.05m² | 1LDK | 築3年 |
| 2026/02 | 成約8,670万円 | 198万円/m² | 7階 | 43.75m² | 1LDK | 築3年 |
| 2025/01 | 成約6,340万円 | 180万円/m² | 2階 | 35.05m² | 1LDK | 築2年 |
| 2024/01 | 成約6,250万円 | 178万円/m² | 14階 | 35.05m² | 1LDK | 築1年 |
| 2024/01 | 成約6,640万円 | 189万円/m² | -- | 35.05m² | 1LDK | 築1年 |
| 2022/12 | 新築5,730万円 | 163万円/m² | 9階 | 35.05m² | 1LDK | -- |
売買履歴とは
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みんなで作るイエシル
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周辺マンションの売買履歴
- 2025/08
- 2025/02
- 2025/01
- オススメピアース新宿三丁目の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2024/11
- 2024/06
- 2024/05
- 2024/04
- 2024/02
- 2024/01
- 2023/10
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08 | 成約6,990万円 | 179万円/m² | 4階 | 39.05m² | 1LDK | ルジェンテ新宿御苑前 | 築3年 |
| 2025/02 | 成約3,800万円 | 165万円/m² | 4階 | 22.93m² | 1K | ハーモニーレジデンス新宿御苑THE WEST | 築6年 |
| 2025/01 | 成約4,200万円 | 164万円/m² | 3階 | 25.50m² | 1K | ハーモニーレジデンス新宿御苑THE WEST | 築6年 |
| オススメ | ピアース新宿三丁目の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2024/11 | 成約3,990万円 | 156万円/m² | 2階 | 25.50m² | 1K | ハーモニーレジデンス新宿御苑THE EAST | 築6年 |
| 2024/06 | 成約6,380万円 | 163万円/m² | 2階 | 39.05m² | 1LDK | ルジェンテ新宿御苑前 | 築2年 |
| 2024/05 | 成約3,970万円 | 158万円/m² | 2階 | 25.04m² | 1K | ルジェンテ新宿御苑前 | 築2年 |
| 2024/04 | 成約6,200万円 | 184万円/m² | 11階 | 33.54m² | 1LDK | ルジェンテ新宿御苑前 | 築2年 |
| 2024/02 | 成約6,420万円 | 167万円/m² | 5階 | 38.26m² | 1LDK | ルジェンテ新宿御苑前 | 築2年 |
| 2024/01 | 成約6,540万円 | 170万円/m² | 13階 | 38.26m² | 1LDK | ルジェンテ新宿御苑前 | 築1年 |
| 2023/10 | 成約6,500万円 | 166万円/m² | 13階 | 39.05m² | 1LDK | ルジェンテ新宿御苑前 | 築1年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ピアース新宿三丁目販売履歴
販売中物件が3件あります
- 2026/05
- 2026/03
- 2026/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05 | 販売 5,580万円 | 195万円/m² | 3階 | 28.55m² | 1LDK | 3年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/03 | 販売 8,980万円 | 205万円/m² | 7階 | 43.75m² | 2DK | 3年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/01 | 販売 8,500万円 | 194万円/m² | 2階 | 43.75m² | 1LDK | 3年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...ピアース新宿三丁目資産性スコア
4.65上位3%
ピアース新宿三丁目の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
ピアース新宿三丁目の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ピアース新宿三丁目価格推移と将来予測
参考相場価格
6,209万円210万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/8 - 196.2万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築0～10年未満の平均値 - 192.9万円/m²
想定売買価格
ピアース新宿三丁目101の現在の参考相場価格（㎡単価）は新宿区の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+3.3万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ピアース新宿三丁目マンションの口コミ・評判(628件)
マンションに関する口コミ
お部屋
5新築で室内がきれいなので引っ越しを考えている人におすすめ
周辺環境
5子育て世帯に適したマンション
駅(最寄り・周辺)の口コミ
治安
5新宿三丁目
新宿三丁目駅周辺は昼夜問わず人が多く、明るいので女性一人でも安心して歩けると思います。
治安
3新宿御苑前
新宿御苑前駅周辺は都心の割に静かで、治安も良いと感じます。ただし、主要な道から離れると夜道が暗くて少し怖いと感じることもありました。
新宿区の口コミ
地域コミュニティ
4新宿区は子育て世帯も多く、保育園や小学校が充実しているので、子どもを育てる環境としても安心感があります。
医療・福祉
5新宿区は小児科や病院が多く、夜間や休日の救急医療も利用しやすいので、子どもが急に体調を崩したときも安心です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ピアース新宿三丁目マンション概要
このマンションは都営新宿線新宿三丁目駅から徒歩6分の距離にあり、駅からきわめて近く通勤通学等の移動もスムーズです。また、活気あふれるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間1分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築3年でほぼ新築といえ、RC造り、15階建て総戸数61戸のマンションです。
ピアース新宿三丁目詳細情報
基本情報
| 建物名 | ピアース新宿三丁目（ピアースシンジュクサンチョウメ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区新宿5丁目4-19 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築3年 |
| 階建（総戸数） | 15階建（61部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 28.55㎡〜60.07㎡ |
| 新築時価格 | 4490万円〜9590万円 148.3万円/m²〜175.2万円/m² 平均：6295万円/m² |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 646万円/坪〜706万円/坪 |
| 想定賃料 | 16.1万円〜35.8万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 駐車場・駐輪場 |
|
|---|---|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 4台 駐車費※1：39000/月 ~ 39000/月 駐車設置率：8% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | 61台 駐輪場設置率：122% |
管理・維持
| 管理会社 | (株)モリモトクオリティ |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
ピアース新宿三丁目間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 新宿三丁目駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 35.05m² | 6,876万円 | 6,855万円 |
| 2LDK | 53.68m² | 1億902万円 | 1億1,821万円 |
周辺にあるマンション
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（大成有楽不動産販売）
シャトレ市ヶ谷
6,999万円- 2LDK
- 58.12m²
ピアース新宿三丁目の駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。