ハーモニーレジデンス山手大塚#002

豊島区・大塚駅 徒歩4分・築10年

4.59上位3%
2,307万円〜2,782万円
坪単価371万円/坪〜402万円/坪
最終更新2025年10月21日
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ハーモニーレジデンス山手大塚#002

豊島区・大塚駅 徒歩4分・築10年

2,307万円〜2,782万円
371万円/坪〜402万円/坪
上位3%
4.59
最終更新
2025年10月21日

※騰落率・価格推移は1101のお部屋を基準に算出

ハーモニーレジデンス山手大塚#002部屋別の参考相場価格

5部屋 / 68部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
11012,770万円価格を確認する2,750万円1K22.99-
11022,482万円価格を確認する2,620万円1K20.46-
11032,550万円価格を確認する2,620万円1K21.06-
11042,545万円価格を確認する2,710万円1K21.02-
11052,480万円価格を確認する2,710万円1K20.49-

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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ハーモニーレジデンス山手大塚#002資産性スコア

4.59
上位3%
ハーモニーレジデンス山手大塚#002の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
ハーモニーレジデンス山手大塚#002

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ハーモニーレジデンス山手大塚#002新築時価格からの騰落率

新築騰落率

101%築10年

新築時価格

2,750万円+20万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、94%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ハーモニーレジデンス山手大塚#002価格推移と将来予測

参考相場価格

2,770万円12万円前年比

1101の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
豊島区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
ハーモニーレジデンス山手大塚#0021101の現在の参考相場価格(㎡単価)は豊島区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+22.3万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ハーモニーレジデンス山手大塚#002マンションの口コミ・評判(289件)

マンションに関する口コミ

  • アクセス

    5

    都心へのアクセスが良く通勤に便利

  • 周辺環境

    4

    生活に必要な施設が揃っていて便利

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 医療・福祉

    大塚

    5

    大塚駅周辺には総合病院やクリニックが多く、急な体調不良でも安心して受診できる環境です。

  • 子育て環境

    巣鴨新田

    5

    豊島区は保育園の待機児童ゼロが続いていて、巣鴨新田駅周辺も認可保育園が複数あるので、共働きでも安心して子育てできる環境だと思います。駅近くの西巣鴨さくらそう保育園は朝早くから夜まで開いていて...

豊島区の口コミ

  • 教育環境

    5

    豊島区立の小中学校は評判が良く、学習塾や習い事も充実しているので、子どもの教育環境としては申し分ないと感じています。

  • 防災・安全性

    5

    豊島区は災害時に活用できる総合防災システムが導入されていて、区内の状況をカメラで一元的に把握できるので、情報配信が早くて安心感があります。帰宅困難者への誘導も迅速に行われる体制が整っています...

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

ハーモニーレジデンス山手大塚#002マンション概要

JR山手線大塚駅より徒歩4分の距離にあるこのマンションは、駅からほど近く突然の雨でも濡れずに帰宅できます。また、活気あふれるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間3分以内で都心へのアクセスも良好です。築10年で比較的あたらしく、RC造り、14階建て総戸数68戸のマンションです。

ハーモニーレジデンス山手大塚#002詳細情報

基本情報

建物名ハーモニーレジデンス山手大塚#002
住所東京都豊島区北大塚2丁目18
アクセス
築年数築10年
階建(総戸数)14階建(68部屋)
建築構造RC造
専有面積20.46㎡〜22.99㎡
新築時価格2420万円〜2790万円
参考相場価格
  • 1K:2307万円〜(20m²〜)
参考相場価格の坪単価371万円/坪〜402万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園つくし保育園 (小規模保育事業)他
保育園を見る
学区-
-
学区を見る

設備・特徴

駐車場・駐輪場

駐車場-
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社(株)シノケンアメニティ
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ハーモニーレジデンス山手大塚#002間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
大塚駅
平均
1K21.02m²2,484万円2,171万円

ハーモニーレジデンス山手大塚#002売買履歴

  • 2025/02
    成約2,568万125万円/m2
    • 20.46m²
    • 1K
    • 14階
    • 当時築9
  • 2024/03
    成約2,480万121万円/m2
    • 20.49m²
    • 1K
    • 14階
    • 当時築8
  • 2024/02
    成約2,570万111万円/m2
    • 22.99m²
    • 1K
    • 2階
    • 当時築8
  • 2015/07
    新築2,690万131万円/m2
    • 20.49m²
    • 1K
    • 9階
    • 0
  • 2015/07
    新築2,680万127万円/m2
    • 21.02m²
    • 1K
    • 9階
    • 0
  • 2015/07
    新築2,580万122万円/m2
    • 21.06m²
    • 1K
    • 9階
    • 0
  • 2015/07
    新築2,600万127万円/m2
    • 20.46m²
    • 1K
    • 9階
    • 0
  • 2015/07
    新築2,720万118万円/m2
    • 22.99m²
    • 1K
    • 9階
    • 0
  • 2015/07
    新築2,660万129万円/m2
    • 20.49m²
    • 1K
    • 8階
    • 0
  • 2015/07
    新築2,680万127万円/m2
    • 21.02m²
    • 1K
    • 8階
    • 0
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2025/02成約2,568万125万円/m214階20.46m²1K築9年
2024/03成約2,480万121万円/m214階20.49m²1K築8年
2024/02成約2,570万111万円/m22階22.99m²1K築8年
2015/07新築2,690万131万円/m29階20.49m²1K--
2015/07新築2,680万127万円/m29階21.02m²1K--
2015/07新築2,580万122万円/m29階21.06m²1K--
2015/07新築2,600万127万円/m29階20.46m²1K--
2015/07新築2,720万118万円/m29階22.99m²1K--
2015/07新築2,660万129万円/m28階20.49m²1K--
2015/07新築2,680万127万円/m28階21.02m²1K--
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売買履歴とは

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/09成約9,280万170万円/m26階54.36m²2LDKルフォンリブレ大塚テラス築9年
2025/06成約3,350万129万円/m29階25.80m²1Kコンシェリア大塚CROSSIA築6年
2025/06成約1,790万82万円/m24階21.74m²1Kアベニール大塚築14年
2025/04成約2,730万121万円/m23階22.47m²1Kアベニール大塚築14年
2024/12成約1億1,100万164万円/m27階67.36m²2SLDKシティハウス大塚ステーションコート築7年
2024/06成約1億1,980万134万円/m25階89.02m²4LDKハイコート大塚レジデンス築9年
2024/06成約3,970万121万円/m25階32.75m²1LDKルフォンリブレ大塚テラス築7年
2024/05成約8,580万127万円/m26階67.36m²2SLDKシティハウス大塚ステーションコート築6年
2024/05成約1億2,100万149万円/m219階80.89m²3LDKザ・タワーレジデンス大塚築12年
2024/03成約9,170万136万円/m23階67.36m²2SLDKシティハウス大塚ステーションコート築6年
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周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはハーモニーレジデンス山手大塚#002

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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豊島区のマンション

豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。

豊島区の学区別マンション

小学校:

中学校: