パークホームズ杉並宮前桜景邸 外観

パークホームズ杉並宮前桜景邸

杉並区・久我山駅 徒歩11分・築18年

4.30上位10%
6,009万円〜8,364万円
坪単価 312万円/坪〜331万円/坪
想定賃料 19.7万円〜25.8万円/月
3.5%〜4.2%
最終更新2026年07月21日
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パークホームズ杉並宮前桜景邸 外観

パークホームズ杉並宮前桜景邸

杉並区・久我山駅 徒歩11分・築18年

6,009万円〜8,364万円
坪単価 312万円/坪〜331万円/坪
想定賃料 19.7万円〜25.8万円/月
3.5%〜4.2%
上位10%
4.30
最終更新
2026年07月21日

パークホームズ杉並宮前桜景邸部屋別の参考相場価格

48部屋 / 48部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
1018,094万円価格を確認する6,750万円23.9万円/月
3.5%
4LDK83.94
-
1027,284万円価格を確認する6,100万円23万円/月
3.8%
3LDK75.92
-
1037,286万円価格を確認する6,080万円23万円/月
3.8%
3LDK75.94
-
1047,284万円価格を確認する6,100万円23万円/月
3.8%
3LDK75.92
-
1057,667万円価格を確認する6,620万円23.5万円/月
3.7%
3LDK79.30
-
1067,046万円価格を確認する5,750万円22.5万円/月
3.8%
3LDK73.58
-
1077,025万円価格を確認する5,720万円22.5万円/月
3.8%
3LDK73.56
-
1086,727万円価格を確認する5,440万円21.8万円/月
3.9%
3LDK70.48
-
2018,260万円価格を確認する7,360万円24.3万円/月
3.5%
4LDK83.94
-
2027,473万円価格を確認する6,630万円23.7万円/月
3.8%
3LDK75.92
-
2037,396万円価格を確認する6,570万円23.6万円/月
3.8%
3LDK75.14
-
2047,408万円価格を確認する6,570万円23.6万円/月
3.8%
3LDK75.26
-
2057,867万円価格を確認する7,190万円23.7万円/月
3.6%
3LDK79.30
-
2067,239万円価格を確認する6,350万円23.2万円/月
3.8%
3LDK73.58
-
2077,237万円価格を確認する6,310万円23.1万円/月
3.8%
3LDK73.56
-
2086,937万円価格を確認する6,050万円22.6万円/月
3.9%
3LDK70.48
-
3018,328万円価格を確認する7,680万円24.8万円/月
3.6%
4LDK83.94
-
3027,535万円価格を確認する6,930万円24.2万円/月
3.9%
3LDK75.92
-
3037,463万円価格を確認する6,900万円24万円/月
3.9%
3LDK75.14
-
3047,535万円価格を確認する6,930万円24.2万円/月
3.9%
3LDK75.92
-
3057,928万円価格を確認する7,530万円24.1万円/月
3.6%
3LDK79.30
-
3067,306万円価格を確認する6,690万円23.6万円/月
3.9%
3LDK73.58
-
3077,288万円価格を確認する6,650万円23.6万円/月
3.9%
3LDK73.56
-
3087,001万円価格を確認する6,440万円23万円/月
4.0%
3LDK70.48
-
3096,541万円価格を確認する5,490万円20.6万円/月
3.8%
2LDK66.77
-
3106,221万円価格を確認する5,300万円19.7万円/月
3.8%
2LDK63.43
-
3116,997万円価格を確認する6,110万円23.2万円/月
4.0%
3LDK71.13
-
3127,019万円価格を確認する6,220万円23.3万円/月
4.0%
3LDK71.28
-
4018,364万円価格を確認する8,090万円25.3万円/月
3.6%
4LDK83.94
-
4027,567万円価格を確認する7,210万円24.7万円/月
3.9%
3LDK75.92
-
4037,489万円価格を確認する7,170万円24.5万円/月
3.9%
3LDK75.14
-
4047,567万円価格を確認する7,210万円24.7万円/月
3.9%
3LDK75.92
-
4057,924万円価格を確認する7,850万円24.5万円/月
3.7%
3LDK79.30
-
4067,293万円価格を確認する6,840万円24.1万円/月
4.0%
3LDK73.58
-
4077,291万円価格を確認する6,810万円24.1万円/月
4.0%
3LDK73.56
-
4087,001万円価格を確認する6,580万円23.4万円/月
4.0%
3LDK70.48
-
4096,523万円価格を確認する5,580万円20.9万円/月
3.8%
2LDK66.77
-
4106,225万円価格を確認する5,390万円20万円/月
3.9%
2LDK63.43
-
4116,982万円価格を確認する6,300万円23.6万円/月
4.1%
3LDK71.13
-
4127,015万円価格を確認する6,410万円23.7万円/月
4.1%
3LDK71.28
-
5018,053万円価格を確認する8,190万円25.3万円/月
3.8%
3LDK80.50
-
5026,483万円価格を確認する5,670万円21.1万円/月
3.9%
2LDK66.77
-
5036,170万円価格を確認する5,530万円20.2万円/月
3.9%
2LDK63.43
-
5048,262万円価格を確認する7,660万円25.8万円/月
3.8%
4LDK84.30
-
6017,728万円価格を確認する7,900万円25.5万円/月
4.0%
3LDK80.50
-
6026,305万円価格を確認する5,850万円21.2万円/月
4.0%
2LDK66.77
-
6036,009万円価格を確認する5,710万円20.3万円/月
4.1%
2LDK63.43
-
6046,933万円価格を確認する6,800万円24.2万円/月
4.2%
3LDK72.29
-
101
参考相場価格
8,094万円
新築時価格
6,750万円
想定賃料
23.9万円/月
想定利回り
3.5%
  • 4LDK
  • 83.94
  • -
102
参考相場価格
7,284万円
新築時価格
6,100万円
想定賃料
23万円/月
想定利回り
3.8%
  • 3LDK
  • 75.92
  • -
103
参考相場価格
7,286万円
新築時価格
6,080万円
想定賃料
23万円/月
想定利回り
3.8%
  • 3LDK
  • 75.94
  • -
104
参考相場価格
7,284万円
新築時価格
6,100万円
想定賃料
23万円/月
想定利回り
3.8%
  • 3LDK
  • 75.92
  • -
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105
参考相場価格
7,667万円
新築時価格
6,620万円
想定賃料
23.5万円/月
想定利回り
3.7%
  • 3LDK
  • 79.30
  • -
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参考相場価格
7,046万円
新築時価格
5,750万円
想定賃料
22.5万円/月
想定利回り
3.8%
  • 3LDK
  • 73.58
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参考相場価格
7,025万円
新築時価格
5,720万円
想定賃料
22.5万円/月
想定利回り
3.8%
  • 3LDK
  • 73.56
  • -
108
参考相場価格
6,727万円
新築時価格
5,440万円
想定賃料
21.8万円/月
想定利回り
3.9%
  • 3LDK
  • 70.48
  • -
201
参考相場価格
8,260万円
新築時価格
7,360万円
想定賃料
24.3万円/月
想定利回り
3.5%
  • 4LDK
  • 83.94
  • -
202
参考相場価格
7,473万円
新築時価格
6,630万円
想定賃料
23.7万円/月
想定利回り
3.8%
  • 3LDK
  • 75.92
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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パークホームズ杉並宮前桜景邸
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売買履歴とは

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パークホームズ杉並宮前桜景邸資産性スコア

4.30
上位10%
パークホームズ杉並宮前桜景邸の資産性スコアは上位10%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
パークホームズ杉並宮前桜景邸

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ杉並宮前桜景邸居住エリアの評価

パークホームズ杉並宮前桜景邸

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ杉並宮前桜景邸新築時価格からの騰落率

新築騰落率

120%築18年

新築時価格

6,750万円+1,344万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、110%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ杉並宮前桜景邸価格推移と将来予測

参考相場価格

8,094万円267万円前年比

101の参考相場価格
(m²単価)
2026/7
周辺の参考相場価格
(m²単価)
杉並区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
パークホームズ杉並宮前桜景邸101の現在の参考相場価格(㎡単価)は杉並区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-7.5万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークホームズ杉並宮前桜景邸マンションの口コミ・評判(258件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 買い物・生活利便性

    4

    久我山

    駅周辺は閑静な住宅街で、夜は静かに過ごせるのが気に入っています。

  • 地域コミュニティ

    3

    富士見ヶ丘

    駅周辺は古い街並みが残っていて、昔から住んでいる方が多い印象です。新しい住民との交流はやや少なめかもしれません。

杉並区の口コミ

  • 医療・福祉

    5

    杉並区には小児科専門医のいる病院が多く、日曜祝日以外は開いているクリニックもあり、急な体調不良でも安心して受診できます。先生も丁寧に対応してくれるので、子どもを安心して任せられます。

  • 教育環境

    5

    杉並区内の小中学校では普通教室に電子黒板の機能が付いたプロジェクターが設置されていて、ICTの活用が進んでいるので、子どもたちの学習環境が整っていると感じます。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

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パークホームズ杉並宮前桜景邸マンション概要

このマンションは京王井の頭線久我山駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の要所となるターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間24分以内で憧れの街がすぐそこです。築18年で比較的あたらしく、RC造り、5階建て総戸数48戸のマンションです。 このマンションは、用地取得・企画開発からアフターサービスまでを一貫して手がける製版一体の仕組みや、”マーケティングの三井”と呼ばれるほどのユニークな商品・販売戦略をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。「パークホームズ」では、ペアガラスを取り入れることで省エネルギー空間を快適にさせるなど環境への配慮にも気を配っています。廃棄物処理時の再資源化にも尽力していてECO対応を充実させています。

パークホームズ杉並宮前桜景邸詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ杉並宮前桜景邸
住所東京都杉並区宮前4丁目21-24
アクセス
築年数築18年
階建(総戸数)5階建(48部屋)
建築構造RC造
専有面積63.43㎡〜84.3㎡
新築時価格5300万円〜8190万円
参考相場価格
  • 2LDK:6009万円〜(63m²〜)
  • 3LDK:6727万円〜(70m²〜)
  • 4LDK:8094万円〜(83m²〜)
参考相場価格の坪単価312万円/坪〜331万円/坪
想定賃料19.7万円〜25.8万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種低層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園株式会社日通自動車学校託児室 (その他)他
保育園を見る
学区久我山小学校
宮前中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場34
駐車費※118000/月 ~ 22000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※2
  • 2LDK:月18,333円/63m²
  • 3LDK:月20,370円/70m²
  • 4LDK:月24,153円/83m²
修繕積立金※2
  • 2LDK:月12,600円/63m²
  • 3LDK:月14,000円/70m²
  • 4LDK:月16,600円/83m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

パークホームズ杉並宮前桜景邸間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
久我山駅
平均
2LDK65.1m²6,265万円5,664万円
3LDK75.14m²7,291万円7,723万円
4LDK83.94m²8,262万円8,690万円

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

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    SOLD
    購入時価格3,540万円
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    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはパークホームズ杉並宮前桜景邸

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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杉並区のマンション

杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。