パークホームズ武蔵小山

品川区・武蔵小山駅 徒歩3分・築17年

4.69上位3%
9,182万円〜1億9,991万円
坪単価 683万円/坪〜809万円/坪
想定賃料 19.1万円〜38.2万円/月
2.1%〜2.8%
最終更新2026年07月21日
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パークホームズ武蔵小山

品川区・武蔵小山駅 徒歩3分・築17年

9,182万円〜1億9,991万円
坪単価 683万円/坪〜809万円/坪
想定賃料 19.1万円〜38.2万円/月
2.1%〜2.8%
上位3%
4.69
最終更新
2026年07月21日

パークホームズ武蔵小山部屋別の参考相場価格

13部屋 / 151部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
19011億8,692万円価格を確認する8,860万円38.2万円/月
2.5%
3LDK82.43
-
19021億6,358万円価格を確認する7,410万円34.7万円/月
2.5%
3LDK72.67
-
19031億6,358万円価格を確認する7,410万円34.7万円/月
2.5%
3LDK72.67
-
19041億6,972万円価格を確認する7,710万円35.1万円/月
2.5%
3LDK75.21
-
19051億8,087万円価格を確認する8,360万円38万円/月
2.5%
3LDK80.09
-
19061億1,860万円価格を確認する5,150万円27.4万円/月
2.8%
2LDK53.08
-
19071億4,530万円価格を確認する6,350万円31万円/月
2.6%
2LDK65.29
-
19081億2,782万円価格を確認する5,540万円29.3万円/月
2.8%
2LDK57.13
-
19091億2,355万円価格を確認する5,260万円28.6万円/月
2.8%
2LDK55.36
-
19109,982万円価格を確認する4,390万円22.1万円/月
2.7%
1LDK45.31
-
19111億143万円価格を確認する4,450万円22.4万円/月
2.6%
1LDK45.98
-
19129,384万円価格を確認する4,200万円21.2万円/月
2.7%
1LDK42.66
-
19131億7,708万円価格を確認する8,010万円37.3万円/月
2.5%
3LDK78.81
-
1901
参考相場価格
1億8,692万円
新築時価格
8,860万円
想定賃料
38.2万円/月
想定利回り
2.5%
  • 3LDK
  • 82.43
  • -
1902
参考相場価格
1億6,358万円
新築時価格
7,410万円
想定賃料
34.7万円/月
想定利回り
2.5%
  • 3LDK
  • 72.67
  • -
1903
参考相場価格
1億6,358万円
新築時価格
7,410万円
想定賃料
34.7万円/月
想定利回り
2.5%
  • 3LDK
  • 72.67
  • -
1904
参考相場価格
1億6,972万円
新築時価格
7,710万円
想定賃料
35.1万円/月
想定利回り
2.5%
  • 3LDK
  • 75.21
  • -
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1905
参考相場価格
1億8,087万円
新築時価格
8,360万円
想定賃料
38万円/月
想定利回り
2.5%
  • 3LDK
  • 80.09
  • -
1906
参考相場価格
1億1,860万円
新築時価格
5,150万円
想定賃料
27.4万円/月
想定利回り
2.8%
  • 2LDK
  • 53.08
  • -
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1907
参考相場価格
1億4,530万円
新築時価格
6,350万円
想定賃料
31万円/月
想定利回り
2.6%
  • 2LDK
  • 65.29
  • -
1908
参考相場価格
1億2,782万円
新築時価格
5,540万円
想定賃料
29.3万円/月
想定利回り
2.8%
  • 2LDK
  • 57.13
  • -
1909
参考相場価格
1億2,355万円
新築時価格
5,260万円
想定賃料
28.6万円/月
想定利回り
2.8%
  • 2LDK
  • 55.36
  • -
1910
参考相場価格
9,982万円
新築時価格
4,390万円
想定賃料
22.1万円/月
想定利回り
2.7%
  • 1LDK
  • 45.31
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

投資物件診断

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パークホームズ武蔵小山販売中・賃貸の物件(12件)

イエシルの販売情報とは

イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...

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新しい物件が売り出されたらお知らせ

パークホームズ武蔵小山売買履歴

販売中物件が12あります

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パークホームズ武蔵小山
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売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

データ収集のお願い

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周辺マンションの売買履歴

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周辺マンションの売買履歴とは

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販売履歴とは

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パークホームズ武蔵小山賃貸履歴

  • 2026/01
    48万円/月
    • 82.43m²
    • 3LDK
    • 14階
    • 当時築17年
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賃貸履歴とは

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パークホームズ武蔵小山資産性スコア

4.69
上位3%
パークホームズ武蔵小山の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
パークホームズ武蔵小山

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ武蔵小山居住エリアの評価

パークホームズ武蔵小山

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ武蔵小山新築時価格からの騰落率

新築騰落率

211%築17年

新築時価格

8,860万円+9,832万円
東京都23区(都心6区を除く)の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位10%の騰落率であり周辺のマンションと比較しても需要が高いと予想されます。東京都23区(都心6区を除く)内で、非常に価格の上昇・維持に期待ができるマンションです。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ武蔵小山価格推移と将来予測

参考相場価格

1億8,692万円1013万円前年比

1901の参考相場価格
(m²単価)
2026/7
周辺の参考相場価格
(m²単価)
品川区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
パークホームズ武蔵小山1901の現在の参考相場価格(㎡単価)は品川区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+99.9万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークホームズ武蔵小山マンションの口コミ・評判(286件)

マンションに関する口コミ

  • 住民の雰囲気

    4

    治安が良く夜も安心して歩ける

  • 子育て環境

    5

    品川区は子育てや教育に力を入れていて学童保育も充実している

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 交通の利便性

    2

    武蔵小山

    都心まで行くには目黒駅で必ず乗り換えが必要なので、少し面倒に感じることがあります。

  • 買い物・生活利便性

    4

    不動前

    外国人女性専用のゲストハウスもあり、国際的な雰囲気を感じることができます。

品川区の口コミ

  • 子育て環境

    5

    品川区は保育園や学童、図書館などが駅近くに充実していて、子育て中のファミリーにはとても住みやすいと感じます。子ども連れで楽しめるイベントやカルチャースクールも多く、日々の生活が豊かになります...

  • 教育環境

    2

    小学校によって中学受験の合格率に大きな差があり、進学を考えると学校選びが重要だと感じました。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

パークホームズ武蔵小山QAで解説!マンション購入ガイド

住環境・生活利便性

Q&Aとは

マンションの周辺環境、子育て環境、建物管理、価格相場などの情報を整理し、...

PR近隣の販売中物件

パークホームズ武蔵小山マンション概要

パークホームズ武蔵小山は東急目黒線武蔵小山駅から徒歩3分の距離にあり、駅から至近距離で朝も余裕を持って過ごせます。また、活気に満ちたターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間13分以内で都心への移動も便利です。築17年で比較的あたらしく、RC造り、19階建て総戸数287戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。 このマンションは、管理員の定期的な講習と勉強会を行いマンション管理の品質を支える万全なフォローアップ体制をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。災害時の家具転倒対策を独自に開発、研究と検証を重ねスタイリッシュなデザインの中に自然に組み入れるなど、デザインと安全性を共生させています。徒歩圏内には林試の森公園があります。元々林業試験場だった場所ですが、こんなところに?!と驚くほど広大な公園で、広大な園内には試験場時代から植えられた巨木や草花が生い茂り、遊歩道を歩いているとまるで森の中にいるような気になります。

パークホームズ武蔵小山内覧・ルームツアー動画

  • 2LDK、専有面積72.67㎡の部屋です。

内覧・ルームツアー動画とは

WEB上に公開されている内覧動画を、AIが厳選してピックアップし、所在階...

パークホームズ武蔵小山詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ武蔵小山(パークホームズむさしこやま)
住所東京都品川区小山3丁目6-15
アクセス
築年数築17年
階建(総戸数)19階建(287部屋)
建築構造RC造
専有面積42.66㎡〜82.43㎡
新築時価格3940万円〜8860万円
参考相場価格
  • 1LDK:9182万円〜(42m²〜)
  • 2LDK:11848万円〜(53m²〜)
  • 3LDK:14963万円〜(72m²〜)
参考相場価格の坪単価683万円/坪〜809万円/坪
想定賃料19.1万円〜38.2万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域近隣商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園石井こども園 (認定こども園)他
保育園を見る
学区小山小学校
荏原第一中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 24時間有人管理
  • 防犯カメラ
  • 管理人常駐
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
  • ゲストルーム
  • プレイルーム
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場78
駐車費※131000/月 ~ 33000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※2
  • 1LDK:月14,994円/42m²
  • 2LDK:月18,921円/53m²
  • 3LDK:月25,704円/72m²
修繕積立金※2
  • 1LDK:月10,500円/42m²
  • 2LDK:月13,250円/53m²
  • 3LDK:月18,000円/72m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

パークホームズ武蔵小山間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
武蔵小山駅
平均
1LDK45.31m²1億129万円6,408万円
2LDK56.25m²1億2,956万円8,971万円
3LDK75.21m²1億7,486万円1億1,408万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

周辺にある相場が近いマンション

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはパークホームズ武蔵小山

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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品川区のマンション

治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。