6,213万円〜1億1,708万円
坪単価 503万円/坪〜570万円/坪
想定賃料 16.7万円〜30.6万円/月
最終更新2026年05月25日
イニシアイオ武蔵小山
品川区・不動前駅 徒歩6分・築13年
6,213万円〜1億1,708万円
坪単価 503万円/坪〜570万円/坪
想定賃料 16.7万円〜30.6万円/月
上位3%
4.64最終更新
2026年05月25日
2026年05月25日
イニシアイオ武蔵小山資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
イニシアイオ武蔵小山部屋別の参考相場価格
14部屋 / 60部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 9,349万円 | 価格を確認する | 5,198万円 | 24.2万円/月 | 2LDK | 56.17m² - |
| 202 | 6,213万円 | 価格を確認する | 3,398万円 | 16.7万円/月 | 1LDK | 38.63m² - |
| 203 | 6,480万円 | 価格を確認する | 3,498万円 | 17.2万円/月 | 1LDK | 40.08m² - |
| 204 | 9,935万円 | 価格を確認する | 5,398万円 | 25.6万円/月 | 2LDK | 60.15m² - |
| 205 | 1億188万円 | 価格を確認する | 5,598万円 | 26.7万円/月 | 2LDK | 61.65m² - |
| 206 | 9,358万円 | 価格を確認する | 5,198万円 | 24.2万円/月 | 2LDK | 56.24m² - |
| 207 | 6,828万円 | 価格を確認する | 2,998万円 | 17.9万円/月 | 1LDK | 43.88m² - |
| 208 | 8,478万円 | 価格を確認する | 3,978万円 | 22.7万円/月 | 2LDK | 53.50m² - |
| 209 | 7,043万円 | 価格を確認する | 3,098万円 | 18.1万円/月 | 1LDK | 45.22m² - |
| 210 | 8,867万円 | 価格を確認する | 4,398万円 | 22.9万円/月 | 2LDK | 54.25m² - |
| 211 | 8,862万円 | 価格を確認する | 4,398万円 | 23.5万円/月 | 2LDK | 54.93m² - |
| 212 | 8,817万円 | 価格を確認する | 4,198万円 | 23.5万円/月 | 2LDK | 54.90m² - |
| 213 | 8,987万円 | 価格を確認する | 4,498万円 | 23.5万円/月 | 2LDK | 54.98m² - |
| 214 | 8,668万円 | 価格を確認する | 4,498万円 | 22.5万円/月 | 2LDK | 53.20m² - |
201
- 参考相場価格
- 9,349万円
- 新築時価格
- 5,198万円
- 想定賃料
- 24.2万円/月
- 2LDK
- 56.17m²
- -
成約の妥当価格を確認する
202
- 参考相場価格
- 6,213万円
- 新築時価格
- 3,398万円
- 想定賃料
- 16.7万円/月
- 1LDK
- 38.63m²
- -
成約の妥当価格を確認する
203
- 参考相場価格
- 6,480万円
- 新築時価格
- 3,498万円
- 想定賃料
- 17.2万円/月
- 1LDK
- 40.08m²
- -
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204
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 9,935万円
- 新築時価格
- 5,398万円
- 想定賃料
- 25.6万円/月
- 2LDK
- 60.15m²
- -
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成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
205
- 参考相場価格
- 1億188万円
- 新築時価格
- 5,598万円
- 想定賃料
- 26.7万円/月
- 2LDK
- 61.65m²
- -
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206
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 9,358万円
- 新築時価格
- 5,198万円
- 想定賃料
- 24.2万円/月
- 2LDK
- 56.24m²
- -
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- 無料
- 即現金化
- 手間なし
207
- 参考相場価格
- 6,828万円
- 新築時価格
- 2,998万円
- 想定賃料
- 17.9万円/月
- 1LDK
- 43.88m²
- -
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208
- 参考相場価格
- 8,478万円
- 新築時価格
- 3,978万円
- 想定賃料
- 22.7万円/月
- 2LDK
- 53.50m²
- -
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209
- 参考相場価格
- 7,043万円
- 新築時価格
- 3,098万円
- 想定賃料
- 18.1万円/月
- 1LDK
- 45.22m²
- -
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210
- 参考相場価格
- 8,867万円
- 新築時価格
- 4,398万円
- 想定賃料
- 22.9万円/月
- 2LDK
- 54.25m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
顧客満足度 No.1を受賞しました！
マンション比較サイト 居住目的 第1位
イニシアイオ武蔵小山販売中・賃貸の物件（1件）
販売中の物件
イエシルの販売情報とは
イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...新着物件の売出を通知
イニシアイオ武蔵小山売買履歴
販売中物件が1件あります
- 2025/04
- 2025/03
- 2024/09
- 2024/03
- 2024/01
- 2023/07
- 2022/09
- 2021/09
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2024/09 | 成約8,970万円 | 159万円/m² | 2階 | 56.17m² | 2LDK | 築11年 |
| 2024/03 | 成約8,060万円 | 130万円/m² | 1階 | 61.65m² | 2LDK | 築11年 |
| 2024/01 | 成約5,680万円 | 129万円/m² | 3階 | 43.88m² | 1LDK | 築11年 |
| 2023/07 | 成約7,970万円 | 144万円/m² | 4階 | 54.98m² | 2LDK | 築10年 |
| 2022/09 | 成約5,493万円 | 125万円/m² | 2階 | 43.88m² | 1LDK | 築9年 |
| 2021/09 | 成約6,580万円 | 121万円/m² | 3階 | 54.25m² | 2LDK | 築8年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する
周辺マンションの売買履歴
- 2026/04
- 2026/03
- 2025/11
- オススメイニシアイオ武蔵小山の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/11
- 2025/11
- 2025/10
- 2025/08
- 2025/08
- 2025/06
- 2025/03
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04 | 成約1億8,100万円 | 240万円/m² | 14階 | 75.21m² | 2LDK | パークホームズ武蔵小山 | 築17年 |
| 2026/03 | 成約1億7,100万円 | 235万円/m² | 19階 | 72.67m² | 2LDK | パークホームズ武蔵小山 | 築17年 |
| 2025/11 | 成約1億3,880万円 | 261万円/m² | 15階 | 53.08m² | 2LDK | パークホームズ武蔵小山 | 築17年 |
| オススメ | イニシアイオ武蔵小山の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/11 | 成約9,800万円 | 213万円/m² | 19階 | 45.98m² | 1LDK | パークホームズ武蔵小山 | 築17年 |
| 2025/11 | 成約1億6,500万円 | 288万円/m² | 12階 | 57.13m² | 2LDK | パークホームズ武蔵小山 | 築17年 |
| 2025/10 | 成約9,760万円 | 147万円/m² | 7階 | 66.31m² | 3LDK | クリオ西小山 | 築12年 |
| 2025/08 | 成約8,959万円 | 197万円/m² | 15階 | 45.31m² | 1LDK | パークホームズ武蔵小山 | 築17年 |
| 2025/08 | 成約2,300万円 | 108万円/m² | 3階 | 21.28m² | 1K | PREMIUM CUBE不動前DEUX | 築13年 |
| 2025/06 | 成約1億4,370万円 | 220万円/m² | 19階 | 65.29m² | 1SLDK | パークホームズ武蔵小山 | 築16年 |
| 2025/03 | 成約8,050万円 | 146万円/m² | 2階 | 55.11m² | 2LDK | シティハウス西小山 | 築12年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...イニシアイオ武蔵小山販売履歴
販売中物件が1件あります
- 2026/05
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05 | 販売 1億880万円 | 200万円/m² | 1階 | 54.25m² | 2LDK | 13年 | 南西 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 | ?? |
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...イニシアイオ武蔵小山賃貸履歴
- 2024/07
- 25.5万円/月
- -
- 2LDK
- 1階
- 当時築11年
- 2024/06
- 29万円/月
- -
- 2LDK
- 5階
- 当時築11年
- 2024/05
- 30万円/月
- -
- 2LDK
- 5階
- 当時築11年
- 2024/01
- 25万円/月
- -
- 2LDK
- 3階
- 当時築11年
- 2023/07
- 22万円/月
- -
- 2LDK
- 3階
- 当時築10年
- 2023/06
- 27万円/月
- -
- 2LDK
- 1階
- 当時築10年
- 2022/04
- 25.4万円/月
- -
- 2LDK
- 1階
- 当時築9年
- 2020/07
- 25万円/月
- 59.04m²
- 2LDK
- 5階
- 当時築7年
- 2018/01
- 21.5万円/月
- 56.17m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築5年
- 2016/01
- 19.8万円/月
- 56.17m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築3年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024/07 | 25.5万円/月 | 1階 | - | 2LDK | 築11年 |
| 2024/06 | 29万円/月 | 5階 | - | 2LDK | 築11年 |
| 2024/05 | 30万円/月 | 5階 | - | 2LDK | 築11年 |
| 2024/01 | 25万円/月 | 3階 | - | 2LDK | 築11年 |
| 2023/07 | 22万円/月 | 3階 | - | 2LDK | 築10年 |
| 2023/06 | 27万円/月 | 1階 | - | 2LDK | 築10年 |
| 2022/04 | 25.4万円/月 | 1階 | - | 2LDK | 築9年 |
| 2020/07 | 25万円/月 | 5階 | 59.04m² | 2LDK | 築7年 |
| 2018/01 | 21.5万円/月 | 4階 | 56.17m² | 2LDK | 築5年 |
| 2016/01 | 19.8万円/月 | 4階 | 56.17m² | 2LDK | 築3年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...イニシアイオ武蔵小山資産性スコア
4.64上位3%
イニシアイオ武蔵小山の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
イニシアイオ武蔵小山の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...イニシアイオ武蔵小山価格推移と将来予測
参考相場価格
9,349万円600万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/5 - 166.4万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
品川区・築10年～20年未満の平均値 - 126.6万円/m²
想定売買価格
イニシアイオ武蔵小山201の現在の参考相場価格（㎡単価）は品川区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+39.9万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...イニシアイオ武蔵小山マンションの口コミ・評判(286件)
マンションに関する口コミ
アクセス
4不動前・武蔵小山の立地は友人からも好評
周辺環境
4治安が良く落ち着いた雰囲気
駅(最寄り・周辺)の口コミ
教育環境
4不動前
公共図書館や児童館などの施設も整備されており、子育て世代が暮らしやすい環境です。
防災・安全性
2武蔵小山
火災危険度が高い地区があり、出火した場合は大規模火災になる危険性があるので注意が必要です。
品川区の口コミ
地域コミュニティ
5品川区は子育て世帯が多く、近所の公園では子どもたちが元気に遊んでいる姿をよく見かけます。地域のイベントも定期的に開催されていて、住民同士の交流が盛んです。自治会の活動も活発で、地域のつながり...
自然環境
5品川区内には大きな公園が点在していて、休日は家族連れでにぎわっています。緑が多く、子どもがのびのびと遊べる環境が整っているのがうれしいです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
イニシアイオ武蔵小山マンション概要
東急目黒線不動前駅より徒歩6分の距離にあるイニシアイオ武蔵小山、駅から近く人通りも多いので夜道も安心です。また、活気あふれるターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間11分以内で都心へのアクセスも良好です。築13年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、5階建て総戸数60戸のマンションです。 徒歩圏内には林試の森公園があります。元々林業試験場だった場所ですが、こんなところに？！と驚くほど広大な公園で、広大な園内には試験場時代から植えられた巨木や草花が生い茂り、遊歩道を歩いているとまるで森の中にいるような気になります。
イニシアイオ武蔵小山詳細情報
基本情報
| 建物名 | イニシアイオ武蔵小山（イニシアイオむさしこやま） |
|---|---|
| 住所 | 東京都品川区小山1丁目1-12 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築13年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（60部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 38.63㎡〜68.05㎡ |
| 新築時価格 | 2898万円〜6998万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 503万円/坪〜570万円/坪 |
| 想定賃料 | 16.7万円〜30.6万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 10台 駐車費※1：27000/月 ~ 32000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 大和ライフネクスト㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
イニシアイオ武蔵小山間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 不動前駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 42.52m² | 6,665万円 | 7,743万円 |
| 2LDK | 54.93m² | 9,035万円 | 1億1,932万円 |
| 3LDK | 66.94m² | 1億1,530万円 | 1億5,846万円 |
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イエシルの売却実績
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SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
プラウド五反田
8,880万円- 1LDK
- 36.02m²
- 12階/18階建
イニシアイオ武蔵小山の駅、市区町村、学区を知る
品川区のマンション
治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。