パークホームズ武蔵小山

品川区・武蔵小山駅 徒歩3分・築17年

4.69上位3%
8,520万円〜2億154万円
坪単価619万円/坪〜809万円/坪
最終更新2026年01月06日
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パークホームズ武蔵小山

品川区・武蔵小山駅 徒歩3分・築17年

8,520万円〜2億154万円
619万円/坪〜809万円/坪
上位3%
4.69
最終更新
2026年01月06日

パークホームズ武蔵小山部屋別の参考相場価格

13部屋 / 151部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
19011億8,770万円価格を確認する8,860万円3LDK82.43-
19021億6,335万円価格を確認する7,410万円3LDK72.67-
19031億6,335万円価格を確認する7,410万円3LDK72.67-
19041億6,935万円価格を確認する7,710万円3LDK75.21-
19051億8,082万円価格を確認する8,360万円3LDK80.09-
19061億1,860万円価格を確認する5,150万円2LDK53.08-
19071億4,516万円価格を確認する6,350万円2LDK65.29-
19081億2,777万円価格を確認する5,540万円2LDK57.13-
19091億2,355万円価格を確認する5,260万円2LDK55.36-
19109,861万円価格を確認する4,390万円1LDK45.31-
19111億11万円価格を確認する4,450万円1LDK45.98-
19129,274万円価格を確認する4,200万円1LDK42.66-
19131億7,767万円価格を確認する8,010万円3LDK78.81-
1901
参考相場価格
1億8,770万円
新築時価格
8,860万円
  • 3LDK
  • 82.43
  • -
1902
参考相場価格
1億6,335万円
新築時価格
7,410万円
  • 3LDK
  • 72.67
  • -
1903
参考相場価格
1億6,335万円
新築時価格
7,410万円
  • 3LDK
  • 72.67
  • -
1904
参考相場価格
1億6,935万円
新築時価格
7,710万円
  • 3LDK
  • 75.21
  • -
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1905
参考相場価格
1億8,082万円
新築時価格
8,360万円
  • 3LDK
  • 80.09
  • -
1906
参考相場価格
1億1,860万円
新築時価格
5,150万円
  • 2LDK
  • 53.08
  • -
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1907
参考相場価格
1億4,516万円
新築時価格
6,350万円
  • 2LDK
  • 65.29
  • -
1908
参考相場価格
1億2,777万円
新築時価格
5,540万円
  • 2LDK
  • 57.13
  • -
1909
参考相場価格
1億2,355万円
新築時価格
5,260万円
  • 2LDK
  • 55.36
  • -
1910
参考相場価格
9,861万円
新築時価格
4,390万円
  • 1LDK
  • 45.31
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/12成約9,400万174万円/m²2階53.73m²2LDKコンフォルテハイム西小山築20年
2025/10成約9,750万147万円/m²7階66.31m²3LDKクリオ西小山築12年
2025/08成約2,400万112万円/m²3階21.28m²1KPREMIUM CUBE不動前DEUX築13年
オススメ
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2025/04成約9,180万163万円/m²1階56.24m²2LDKイニシアイオ武蔵小山築12年
2025/03成約9,100万170万円/m²4階53.50m²2LDKイニシアイオ武蔵小山築12年
2025/03成約8,050万146万円/m²2階55.11m²2LDKシティハウス西小山築12年
2025/02成約2,940万156万円/m²4階18.83m²1RPREMIUM CUBE不動前DEUX築12年
2024/10成約8,900万142万円/m²6階62.30m²2LDK藤和シティホームズ武蔵小山駅前築18年
2024/09成約8,990万160万円/m²2階56.17m²2LDKイニシアイオ武蔵小山築11年
2024/08成約5,970万153万円/m²2階38.93m²1LDKエクセレントシティ武蔵小山築13年
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周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

パークホームズ武蔵小山資産性スコア

4.69
上位3%
パークホームズ武蔵小山の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
パークホームズ武蔵小山

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ武蔵小山居住エリアの評価

パークホームズ武蔵小山

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ武蔵小山新築時価格からの騰落率

新築騰落率

212%築17年

新築時価格

8,860万円+9,910万円
東京都23区(都心6区を除く)の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位10%の騰落率であり周辺のマンションと比較しても需要が高いと予想されます。東京都23区(都心6区を除く)内で、非常に価格の上昇・維持に期待ができるマンションです。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ武蔵小山価格推移と将来予測

参考相場価格

1億8,770万円1698万円前年比

1901の参考相場価格
(m²単価)
2026/1
周辺の参考相場価格
(m²単価)
品川区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
パークホームズ武蔵小山1901の現在の参考相場価格(㎡単価)は品川区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+99.7万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークホームズ武蔵小山マンションの口コミ・評判(286件)

マンションに関する口コミ

  • 住民の雰囲気

    4

    治安が良く夜も安心して歩ける

  • 共用部分

    5

    外観や共用部が綺麗で内廊下のため天候に左右されず快適

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 教育環境

    5

    武蔵小山

    武蔵小山幼稚園は預かり保育も実施しているので、共働き家庭にはとても助かります。

  • 防災・安全性

    3

    不動前

    一部街灯が少ない場所があり、夜道は少し不安に感じることがあります。治安は良いですが、暗い道は注意が必要です。

品川区の口コミ

  • 子育て環境

    5

    品川区は保育園や学童、図書館などが駅近くに充実していて、子育て中のファミリーにはとても住みやすいと感じます。子ども連れで楽しめるイベントやカルチャースクールも多く、日々の生活が豊かになります...

  • 地域コミュニティ

    5

    品川区は子育て世帯が多く、近所の公園では子どもたちが元気に遊んでいる姿をよく見かけます。地域のイベントも定期的に開催されていて、住民同士の交流が盛んです。自治会の活動も活発で、地域のつながり...

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

パークホームズ武蔵小山QAで解説!マンション購入ガイド

住環境・生活利便性

Q&Aとは

マンションの周辺環境、子育て環境、建物管理、価格相場などの情報を整理し、...

PR近隣の販売中物件

パークホームズ武蔵小山マンション概要

こちらのマンションは東急目黒線武蔵小山駅より徒歩3分の距離にあり、駅からごく近く帰宅時にも早めに休むことができます。また、交通の拠点となるターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間13分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築17年で比較的あたらしく、RC造り、19階建て総戸数287戸の今人気の大規模マンションで、共用スペースも充実しています。 このマンションは、用地取得・企画開発からアフターサービスまでを一貫して手がける製版一体の仕組みや、”マーケティングの三井”と呼ばれるほどのユニークな商品・販売戦略をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。「パークホームズ」では、ペアガラスを取り入れることで省エネルギー空間を快適にさせるなど環境への配慮にも気を配っています。廃棄物処理時の再資源化にも尽力していてECO対応を充実させています。徒歩圏内には林試の森公園があります。元々林業試験場だった場所ですが、こんなところに?!と驚くほど広大な公園で、広大な園内には試験場時代から植えられた巨木や草花が生い茂り、遊歩道を歩いているとまるで森の中にいるような気になります。

パークホームズ武蔵小山詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ武蔵小山(パークホームズむさしこやま)
住所東京都品川区小山3丁目7-15
アクセス
築年数築17年
階建(総戸数)19階建(287部屋)
建築構造RC造
専有面積42.66㎡〜82.43㎡
新築時価格3940万円〜8860万円
参考相場価格
  • 1LDK:8520万円〜(42m²〜)
  • 2LDK:11387万円〜(53m²〜)
  • 3LDK:13552万円〜(72m²〜)
参考相場価格の坪単価619万円/坪〜809万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域近隣商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園石井こども園 (認定こども園)他
保育園を見る
学区小山小学校
荏原第一中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 24時間有人管理
  • 防犯カメラ
  • 管理人常駐
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
  • ゲストルーム
  • プレイルーム
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場78
駐車費※131000/月 ~ 33000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークホームズ武蔵小山間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
武蔵小山駅
平均
1LDK45.31m²9,982万円6,308万円
2LDK56.25m²1億2,929万円8,789万円
3LDK75.21m²1億7,525万円1億1,078万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはパークホームズ武蔵小山

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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品川区のマンション

治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。