パークホームズ山王二丁目ザ レジデンス 外観

パークホームズ山王二丁目ザ レジデンス

大田区・大森駅 徒歩3分・築8年

4.65上位3%
9,911万円〜2億623万円
坪単価550万円/坪〜626万円/坪
最終更新2026年01月20日
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パークホームズ山王二丁目ザ レジデンス 外観

パークホームズ山王二丁目ザ レジデンス

大田区・大森駅 徒歩3分・築8年

9,911万円〜2億623万円
550万円/坪〜626万円/坪
上位3%
4.65
最終更新
2026年01月20日

パークホームズ山王二丁目ザ レジデンス部屋別の参考相場価格

27部屋 / 27部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
2019,911万円価格を確認する6,720万円2LDK59.02-
2021億2,110万円価格を確認する8,090万円3LDK72.79-
2031億182万円価格を確認する6,930万円2LDK60.88-
3011億2,526万円価格を確認する8,480万円3LDK73.76-
3021億2,261万円価格を確認する8,200万円3LDK72.79-
3031億2,606万円価格を確認する8,610万円3LDK74.42-
3041億3,302万円価格を確認する8,200万円3LDK79.73-
4011億2,725万円価格を確認する8,580万円3LDK73.76-
4021億2,462万円価格を確認する8,290万円3LDK72.79-
4031億2,803万円価格を確認する8,710万円3LDK74.42-
4041億2,163万円価格を確認する7,760万円3LDK71.40-
4051億1,906万円価格を確認する7,580万円3LDK69.96-
4061億3,558万円価格を確認する8,440万円3LDK79.73-
5011億2,909万円価格を確認する8,780万円3LDK73.76-
5021億2,668万円価格を確認する8,440万円3LDK72.79-
5031億3,005万円価格を確認する8,910万円3LDK74.42-
5041億2,319万円価格を確認する7,860万円3LDK71.40-
5051億2,059万円価格を確認する7,680万円3LDK69.96-
5061億3,796万円価格を確認する8,640万円3LDK79.73-
6011億3,000万円価格を確認する9,180万円3LDK73.76-
6022億623万円価格を確認する1億8,000万円3LDK110.39-
6031億8,844万円価格を確認する1億6,980万円3LDK100.76-
6041億3,791万円価格を確認する8,890万円3LDK79.73-
7011億9,485万円価格を確認する1億8,000万円4LDK103.79-
7021億2,157万円価格を確認する8,820万円2LDK67.90-
7031億1,038万円価格を確認する7,480万円2LDK62.58-
7041億7,868万円価格を確認する1億6,980万円3LDK94.38-
201
参考相場価格
9,911万円
新築時価格
6,720万円
  • 2LDK
  • 59.02
  • -
202
参考相場価格
1億2,110万円
新築時価格
8,090万円
  • 3LDK
  • 72.79
  • -
203
参考相場価格
1億182万円
新築時価格
6,930万円
  • 2LDK
  • 60.88
  • -
301
参考相場価格
1億2,526万円
新築時価格
8,480万円
  • 3LDK
  • 73.76
  • -
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302
参考相場価格
1億2,261万円
新築時価格
8,200万円
  • 3LDK
  • 72.79
  • -
303
参考相場価格
1億2,606万円
新築時価格
8,610万円
  • 3LDK
  • 74.42
  • -
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304
参考相場価格
1億3,302万円
新築時価格
8,200万円
  • 3LDK
  • 79.73
  • -
401
参考相場価格
1億2,725万円
新築時価格
8,580万円
  • 3LDK
  • 73.76
  • -
402
参考相場価格
1億2,462万円
新築時価格
8,290万円
  • 3LDK
  • 72.79
  • -
403
参考相場価格
1億2,803万円
新築時価格
8,710万円
  • 3LDK
  • 74.42
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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パークホームズ山王二丁目ザ レジデンス売買履歴

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/12成約1億3,800万190万円/m²5階72.50m²3LDKプラウド山王築9年
2025/12成約1億2,900万180万円/m²4階71.40m²3LDKプラウド山王築9年
2025/10成約8,370万151万円/m²2階55.08m²2LDKディアナコート大森山王築4年
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2025/10成約1億1,600万170万円/m²4階68.19m²3LDKパークタワー山王築10年
2025/08成約4,340万130万円/m²3階33.30m²1LDKデュオヴェール大森山王築7年
2025/07成約8,390万157万円/m²16階53.41m²1LDKパークタワー山王築10年
2025/06成約4,780万146万円/m²3階32.58m²1LDKザ・グローベル 大森山王築7年
2025/05成約4,470万131万円/m²2階34.05m²1LDKザ・グローベル 大森山王築6年
2024/12成約3,190万102万円/m²1階31.11m²1LDKデュオヴェール大森山王築6年
2024/11成約4,490万127万円/m²3階35.24m²1LDKザ・グローベル 大森山王築6年
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パークホームズ山王二丁目ザ レジデンス資産性スコア

4.65
上位3%
パークホームズ山王二丁目ザ レジデンスの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
パークホームズ山王二丁目ザ レジデンス

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ山王二丁目ザ レジデンス居住エリアの評価

パークホームズ山王二丁目ザ レジデンス

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ山王二丁目ザ レジデンス新築時価格からの騰落率

新築騰落率

147%築8年

新築時価格

6,720万円+3,191万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数0~10年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都23区(都心6区を除く)内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ山王二丁目ザ レジデンス価格推移と将来予測

参考相場価格

9,911万円648万円前年比

201の参考相場価格
(m²単価)
2026/1
周辺の参考相場価格
(m²単価)
大田区・築0~10年未満の平均値
想定売買価格
パークホームズ山王二丁目ザ レジデンス201の現在の参考相場価格(㎡単価)は大田区の築年数0~10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+43.9万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークホームズ山王二丁目ザ レジデンスマンションの口コミ・評判(304件)

マンションに関する口コミ

  • アクセス

    5

    駅から近くて便利な立地で、どこへ行くにも困らない

  • 共用部分

    5

    最新の耐震基準に適合していて安心できる

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 住みやすさ

    5

    大森

    大森駅周辺は外国人が多く住んでいて、英会話レッスンや国際交流パーティーが開かれるシェアハウスもあり、日常的に英語を使う機会が多いです。異文化交流が好きな人にはとても良い環境です。

  • 地域コミュニティ

    5

    大森海岸

    大森海岸駅周辺は子育て世代が多く住んでいて、保育園に入りやすかったのでとても助かりました。地域のイベントも時々開催されていて、子ども同士や親同士の交流の場があるのが嬉しいです。

大田区の口コミ

  • 教育環境

    5

    公立の小中学校だけでなく、私立の田園調布学園もあり、教育の選択肢が豊富です。学校の数も多く、安心して通わせられます。

  • 自然環境

    5

    しながわ区民公園が近くにあり、緑豊かな環境で散歩や子どもと遊ぶのにぴったりです。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

パークホームズ山王二丁目ザ レジデンスマンション概要

JR京浜東北・根岸線大森駅より徒歩3分の距離にあるパークホームズ山王二丁目ザ レジデンス、駅からほど近いため毎朝の通勤通学も楽チンです。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である品川駅へも乗車時間6分以内で都心へのお出かけも便利です。築8年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、8階建て総戸数27戸のマンションです。 このマンションは、入居者同士の交流を深めるイベントを主催するなど、暮らしをより豊かにする繋がりを生む取り組みをはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。立地環境や入居者のライフスタイルに合わせて間取りを変更できるプランを開発、グッドデザイン賞を連続して受賞するなど、住む人の暮らしに寄り添う姿勢が評価されています。

パークホームズ山王二丁目ザ レジデンス詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ山王二丁目ザ レジデンス(パークホームズさんのうにちょうめザ レジデンス)
住所東京都大田区山王2丁目12-12
アクセス
築年数築8年
階建(総戸数)8階建(27部屋)
建築構造RC造
専有面積59.02㎡〜110.39㎡
新築時価格6720万円〜18379万円
参考相場価格
  • 2LDK:9911万円〜(59m²〜)
  • 3LDK:11906万円〜(69m²〜)
  • 4LDK:19485万円〜(103m²〜)
参考相場価格の坪単価550万円/坪〜626万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域近隣商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園大森山王こども園 (認証保育所)他
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学区-
-
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設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場7
駐車費※130000/月 ~ 34000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークホームズ山王二丁目ザ レジデンス間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
大森駅
平均
2LDK61.73m²1億610万円6,451万円
3LDK73.76m²1億2,764万円8,706万円
4LDK103.79m²1億9,485万円1億109万円

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周辺にあるマンションとは

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはパークホームズ山王二丁目ザ レジデンス

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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大田区のマンション

モノづくり起点であり、国際線ターミナルとなった羽田空港によって観光産業も注目されている大田区のマンション。大田区は23区の中で面積が広い区として有名で、町工場が多い蒲田や大森地域と、高級住宅地としての田園調布が混在する地域です。大田区のマンションは庶民的で住みやすいという点で評価が高い地域が多いです。物価も比較的安く、子育て、子どもに関する支援も充実しています。広い大田区ですが、交通の便は地域によって様々です。JR京浜東北線が利用できる大森、蒲田エリアのマンションは人気ですが、バス利用や京浜急行電鉄を利用する地域は不便を感じる方も多いようです。

大田区の学区別マンション

小学校:

中学校: