パークホームズ山王二丁目ザ レジデンス 外観

パークホームズ山王二丁目ザ レジデンス

大田区・大森駅 徒歩3分・築7年

4.67上位3%
8,532万円〜1億7,397万円
坪単価477万円/坪〜521万円/坪
最終更新2025年10月06日
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パークホームズ山王二丁目ザ レジデンス 外観

パークホームズ山王二丁目ザ レジデンス

大田区・大森駅 徒歩3分・築7年

8,532万円〜1億7,397万円
477万円/坪〜521万円/坪
上位3%
4.67
最終更新
2025年10月06日

※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出

パークホームズ山王二丁目ザ レジデンス部屋別の参考相場価格

27部屋 / 27部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
2018,532万円価格を確認する6,720万円2LDK59.02-
2021億638万円価格を確認する8,090万円3LDK72.79-
2038,774万円価格を確認する6,930万円2LDK60.88-
3011億1,034万円価格を確認する8,480万円3LDK73.76-
3021億867万円価格を確認する8,200万円3LDK72.79-
3031億1,095万円価格を確認する8,610万円3LDK74.42-
3041億1,926万円価格を確認する8,200万円3LDK79.73-
4011億1,239万円価格を確認する8,580万円3LDK73.76-
4021億1,060万円価格を確認する8,290万円3LDK72.79-
4031億1,309万円価格を確認する8,710万円3LDK74.42-
4041億825万円価格を確認する7,760万円3LDK71.40-
4051億578万円価格を確認する7,580万円3LDK69.96-
4061億2,161万円価格を確認する8,440万円3LDK79.73-
5011億1,441万円価格を確認する8,780万円3LDK73.76-
5021億1,259万円価格を確認する8,440万円3LDK72.79-
5031億1,513万円価格を確認する8,910万円3LDK74.42-
5041億1,019万円価格を確認する7,860万円3LDK71.40-
5051億768万円価格を確認する7,680万円3LDK69.96-
5061億2,381万円価格を確認する8,640万円3LDK79.73-
6011億1,407万円価格を確認する9,180万円3LDK73.76-
6021億7,397万円価格を確認する1億8,000万円3LDK110.39-
6031億5,833万円価格を確認する1億6,980万円3LDK100.76-
6041億2,339万円価格を確認する8,890万円3LDK79.73-
7011億6,322万円価格を確認する1億8,000万円4LDK103.79-
7021億439万円価格を確認する8,820万円2LDK67.90-
7039,612万円価格を確認する7,480万円2LDK62.58-
7041億4,853万円価格を確認する1億6,980万円3LDK94.38-
201
参考相場価格
8,532万円
新築時価格
6,720万円
  • 2LDK
  • 59.02
  • -
202
参考相場価格
1億638万円
新築時価格
8,090万円
  • 3LDK
  • 72.79
  • -
203
参考相場価格
8,774万円
新築時価格
6,930万円
  • 2LDK
  • 60.88
  • -
301
参考相場価格
1億1,034万円
新築時価格
8,480万円
  • 3LDK
  • 73.76
  • -
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  • 中立相談
  • オンライン
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302
参考相場価格
1億867万円
新築時価格
8,200万円
  • 3LDK
  • 72.79
  • -
303
参考相場価格
1億1,095万円
新築時価格
8,610万円
  • 3LDK
  • 74.42
  • -
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304
参考相場価格
1億1,926万円
新築時価格
8,200万円
  • 3LDK
  • 79.73
  • -
401
参考相場価格
1億1,239万円
新築時価格
8,580万円
  • 3LDK
  • 73.76
  • -
402
参考相場価格
1億1,060万円
新築時価格
8,290万円
  • 3LDK
  • 72.79
  • -
403
参考相場価格
1億1,309万円
新築時価格
8,710万円
  • 3LDK
  • 74.42
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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パークホームズ山王二丁目ザ レジデンス資産性スコア

4.67
上位3%
パークホームズ山王二丁目ザ レジデンスの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
パークホームズ山王二丁目ザ レジデンス

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ山王二丁目ザ レジデンス居住エリアの評価

パークホームズ山王二丁目ザ レジデンス

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ山王二丁目ザ レジデンス新築時価格からの騰落率

新築騰落率

127%築7年

新築時価格

6,720万円+1,812万円
東京都23区(都心6区を除く)の築年数0~10年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位10%の騰落率であり周辺のマンションと比較しても需要が高いと予想されます。東京都23区(都心6区を除く)内で、非常に価格の上昇・維持に期待ができるマンションです。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ山王二丁目ザ レジデンス価格推移と将来予測

参考相場価格

8,532万円190万円前年比

201の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
大田区・築0~10年未満の平均値
想定売買価格
パークホームズ山王二丁目ザ レジデンス201の現在の参考相場価格(㎡単価)は大田区の築年数0~10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+37.4万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークホームズ山王二丁目ザ レジデンスマンションの口コミ・評判(304件)

マンションに関する口コミ

  • アクセス

    4

    バス路線も発達していて移動が便利

  • 共用部分

    5

    最新の耐震基準に適合していて安心できる

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 住みやすさ

    大森

    5

    大森駅はアトレや西友、イトーヨーカドー、ドン・キホーテなど買い物できる場所が多く、日常生活に必要なものはほとんど駅周辺で揃うのでとても便利に感じています。飲食店も多く、外食やテイクアウトにも...

  • 住みやすさ

    大森海岸

    5

    大型スーパーが徒歩圏内に複数あって、普段の買い物には困りません。クリニックも近くにあり、生活面で不便を感じることはほとんどありません。

大田区の口コミ

  • 教育環境

    5

    公立の小中学校だけでなく、私立の田園調布学園もあり、教育の選択肢が豊富です。学校の数も多く、安心して通わせられます。

  • 防災・安全性

    1

    羽田3丁目は地震時の危険度が都内でも非常に高いとされており、災害時の安全性には不安があります。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

パークホームズ山王二丁目ザ レジデンスマンション概要

JR京浜東北・根岸線大森駅より徒歩3分の距離にあるパークホームズ山王二丁目ザ レジデンス、駅から至近距離で人通りも多いので賑やかな環境です。また、大規模ターミナル駅である品川駅へも乗車時間6分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築7年で比較的あたらしく、RC造り、8階建て総戸数27戸のマンションです。 このマンションは、入居者同士の交流を深めるイベントを主催するなど、暮らしをより豊かにする繋がりを生む取り組みをはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。「パークホームズ」では、ペアガラスを取り入れることで省エネルギー空間を快適にさせるなど環境への配慮にも気を配っています。廃棄物処理時の再資源化にも尽力していてECO対応を充実させています。

パークホームズ山王二丁目ザ レジデンス詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ山王二丁目ザ レジデンス(パークホームズさんのうにちょうめザ レジデンス)
住所東京都大田区山王2丁目12-12
アクセス
築年数築7年
階建(総戸数)8階建(27部屋)
建築構造RC造
専有面積59.02㎡〜110.39㎡
新築時価格6720万円〜18379万円
参考相場価格
  • 2LDK:8532万円〜(59m²〜)
  • 3LDK:10578万円〜(69m²〜)
  • 4LDK:16322万円〜(103m²〜)
参考相場価格の坪単価477万円/坪〜521万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域近隣商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園大森山王こども園 (認証保育所)他
保育園を見る
学区-
-
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場7
駐車費※130000/月 ~ 34000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークホームズ山王二丁目ザ レジデンス間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
大森駅
平均
2LDK61.73m²9,193万円5,397万円
3LDK73.76m²1億1,284万円7,416万円
4LDK103.79m²1億6,322万円8,692万円

パークホームズ山王二丁目ザ レジデンス売買履歴

  • 2025/09
    成約1億4,000万189万円/m2
    • 73.76m²
    • 3LDK
    • 5階
    • 当時築7
  • 2024/10
    成約1億970万150万円/m2
    • 72.79m²
    • 3LDK
    • 2階
    • 当時築6
  • 2022/09
    成約1億1,400万142万円/m2
    • 79.73m²
    • 3LDK
    • 6階
    • 当時築4
  • 2022/07
    成約8,750万143万円/m2
    • 60.88m²
    • 2LDK
    • 2階
    • 当時築4
  • 2020/11
    成約1億300万129万円/m2
    • 79.73m²
    • 3LDK
    • 5階
    • 当時築3
  • 2017/11
    新築7,490万119万円/m2
    • 62.58m²
    • 2LDK
    • 7階
    • 0
  • 2017/11
    新築8,820万129万円/m2
    • 67.90m²
    • 2LDK
    • 7階
    • 0
  • 2017/11
    新築8,880万111万円/m2
    • 79.73m²
    • 3LDK
    • 6階
    • 0
  • 2017/11
    新築9,190万124万円/m2
    • 73.76m²
    • 3LDK
    • 6階
    • 0
  • 2017/11
    新築8,640万108万円/m2
    • 79.73m²
    • 3LDK
    • 5階
    • 0
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2025/09成約1億4,000万189万円/m25階73.76m²3LDK築7年
2024/10成約1億970万150万円/m22階72.79m²3LDK築6年
2022/09成約1億1,400万142万円/m26階79.73m²3LDK築4年
2022/07成約8,750万143万円/m22階60.88m²2LDK築4年
2020/11成約1億300万129万円/m25階79.73m²3LDK築3年
2017/11新築7,490万119万円/m27階62.58m²2LDK--
2017/11新築8,820万129万円/m27階67.90m²2LDK--
2017/11新築8,880万111万円/m26階79.73m²3LDK--
2017/11新築9,190万124万円/m26階73.76m²3LDK--
2017/11新築8,640万108万円/m25階79.73m²3LDK--
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売買履歴とは

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/08成約4,350万130万円/m23階33.30m²1LDKデュオヴェール大森山王築7年
2025/07成約8,380万156万円/m216階53.41m²1LDKパークタワー山王築10年
2025/06成約4,770万146万円/m23階32.58m²1LDKザ・グローベル 大森山王築7年
2025/05成約4,490万131万円/m22階34.05m²1LDKザ・グローベル 大森山王築6年
2024/12成約3,170万101万円/m21階31.11m²1LDKデュオヴェール大森山王築6年
2024/11成約4,480万127万円/m23階35.24m²1LDKザ・グローベル 大森山王築6年
2024/11成約3,990万119万円/m22階33.30m²1LDKデュオヴェール大森山王築6年
2024/10成約8,100万135万円/m27階59.91m²2LDKパークタワー山王築9年
2024/09成約4,420万117万円/m23階37.53m²1LDKザ・グローベル 大森山王築6年
2024/09成約9,990万146万円/m26階68.19m²3LDKパークタワー山王築9年
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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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大田区のマンション

モノづくり起点であり、国際線ターミナルとなった羽田空港によって観光産業も注目されている大田区のマンション。大田区は23区の中で面積が広い区として有名で、町工場が多い蒲田や大森地域と、高級住宅地としての田園調布が混在する地域です。大田区のマンションは庶民的で住みやすいという点で評価が高い地域が多いです。物価も比較的安く、子育て、子どもに関する支援も充実しています。広い大田区ですが、交通の便は地域によって様々です。JR京浜東北線が利用できる大森、蒲田エリアのマンションは人気ですが、バス利用や京浜急行電鉄を利用する地域は不便を感じる方も多いようです。

大田区の学区別マンション

小学校:

中学校: