※騰落率・価格推移は401のお部屋を基準に算出
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 401 | 8,828万円 | 価格を確認する | 6,278万円 | 4LDK | 80.16m² | - |
| 402 | 7,562万円 | 価格を確認する | 4,918万円 | 3LDK | 70.09m² | - |
| 403 | 7,561万円 | 価格を確認する | 4,868万円 | 3LDK | 70.09m² | - |
| 404 | 6,307万円 | 価格を確認する | 4,048万円 | 2LDK | 58.28m² | - |
| 405 | 6,267万円 | 価格を確認する | 3,998万円 | 2LDK | 58.17m² | - |
| 406 | 8,501万円 | 価格を確認する | 5,678万円 | 3LDK | 78.29m² | - |
| 407 | 7,029万円 | 価格を確認する | 4,578万円 | 3LDK | 65.00m² | - |
| 408 | 7,706万円 | 価格を確認する | 5,218万円 | 3LDK | 70.35m² | - |
| 409 | 7,706万円 | 価格を確認する | 5,218万円 | 3LDK | 70.35m² | - |
| 410 | 7,431万円 | 価格を確認する | 5,048万円 | 3LDK | 67.86m² | - |
| 411 | 7,451万円 | 価格を確認する | 5,068万円 | 3LDK | 68.03m² | - |
| 412 | 8,069万円 | 価格を確認する | 5,488万円 | 3LDK | 73.78m² | - |
| 413 | 8,058万円 | 価格を確認する | 5,468万円 | 3LDK | 73.67m² | - |
| 414 | 7,706万円 | 価格を確認する | 5,218万円 | 3LDK | 70.35m² | - |
| 415 | 7,706万円 | 価格を確認する | 5,218万円 | 3LDK | 70.35m² | - |
| 416 | 7,093万円 | 価格を確認する | 4,798万円 | 3LDK | 65.00m² | - |
| 417 | 7,392万円 | 価格を確認する | 5,008万円 | 3LDK | 67.51m² | - |
| 418 | 9,581万円 | 価格を確認する | 6,608万円 | 4LDK | 87.44m² | - |
| 419 | 7,382万円 | 価格を確認する | 4,948万円 | 3LDK | 67.80m² | - |
| 420 | 8,017万円 | 価格を確認する | 5,368万円 | 3LDK | 73.78m² | - |
| 421 | 7,681万円 | 価格を確認する | 5,198万円 | 3LDK | 70.35m² | - |
| 422 | 7,681万円 | 価格を確認する | 5,198万円 | 3LDK | 70.35m² | - |
| 423 | 8,483万円 | 価格を確認する | 6,148万円 | 3LDK | 76.87m² | - |
部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2025/06 | 成約7,700万円 | 118万円/m² | 11階 | 65.00m² | 2SLDK | 築8年 |
| 2025/04 | 成約8,600万円 | 111万円/m² | 4階 | 76.87m² | 3LDK | 築8年 |
| 2025/03 | 成約5,770万円 | 99万円/m² | 3階 | 58.17m² | 2LDK | 築8年 |
| 2024/03 | 成約7,290万円 | 112万円/m² | 12階 | 65.00m² | 2SLDK | 築7年 |
| 2024/01 | 成約7,780万円 | 99万円/m² | 7階 | 78.29m² | 3LDK | 築7年 |
| 2024/01 | 成約7,010万円 | 103万円/m² | 9階 | 68.03m² | 3LDK | 築7年 |

売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...
みんなで作るイエシル
イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 成約7,000万円 | 99万円/m² | 2階 | 70.53m² | 2SLDK | ゼルクハウス船堀 | 築12年 |
| 2025/12 | 成約9,280万円 | 124万円/m² | 10階 | 74.80m² | 2SLDK | ゼルクハウス船堀 | 築12年 |
| 2025/09 | 成約7,370万円 | 100万円/m² | 9階 | 73.27m² | 3LDK | ルフォン船堀 | 築12年 |
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| 2025/09 | 成約6,570万円 | 91万円/m² | 1階 | 71.43m² | 3LDK | エクセレント船堀 | 築10年 |
| 2025/09 | 成約7,600万円 | 106万円/m² | 1階 | 71.56m² | 2SLDK | プラウドシティ船堀 | 築12年 |
| 2025/07 | 成約7,370万円 | 106万円/m² | 4階 | 69.41m² | 3LDK | ザ・パークハウス船堀テラス | 築7年 |
| 2025/04 | 成約5,900万円 | 80万円/m² | 5階 | 73.09m² | 3LDK | クレストフォルム船堀サウスステージ | 築13年 |
| 2025/03 | 成約6,900万円 | 97万円/m² | 1階 | 70.45m² | 3LDK | プラウドシティ船堀 | 築12年 |
| 2025/03 | 成約6,490万円 | 90万円/m² | 2階 | 71.43m² | 3LDK | エクセレント船堀 | 築9年 |
| 2025/02 | 成約5,900万円 | 107万円/m² | 3階 | 54.91m² | 2LDK | ザ・パークハウス船堀テラス | 築6年 |

周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...新築騰落率
141%築9年新築時価格
6,278万円+2,550万円新築騰落率とは
新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...参考相場価格
8,828万円584万円前年比
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...アクセス
駅から徒歩3分で通勤や通学に便利
周辺環境
物価が安く生活費を抑えやすい
資産性
船堀
土地価格もこの10年で約29%上昇していて、今後も資産価値が期待できそうです。
住みやすさ
一之江
駅前にはスーパーや商業施設が増えてきて、日々の買い物や食事に困ることはありません。都心へのアクセスも良く、子育て支援も充実しているので家族で住みやすいと感じています。
教育環境
江戸川区は小学校や中学校の数が多く、学校選びの選択肢が豊富です。インターナショナルスクールもあり、子どもの教育環境としては恵まれていると思います。
医療・福祉
江戸川区は町医者が多く、子どもが急に体調を崩してもすぐに診てもらえるので安心です。大きな病院も近くにあり、医療体制が整っていると感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...都営新宿線船堀駅より徒歩4分の距離にあるザ・パークハウス船堀、駅から近距離で生活必需品がすぐに買える環境が整っています。また、活気に満ちたターミナル駅である東京駅へも乗車時間26分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築9年で比較的あたらしく、RC造り、13階建て総戸数259戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。 このマンションは、土地回転のスピードや流行よりも入居者の長期の安心・安全を守る姿勢や、独自の品質管理基準「チェックアイズ」など、その厳格な品質管理をはじめとした強みを持つ三菱地所レジデンスが生み出したマンションブランド、ザ・パークハウスシリーズの1つです。公的および独自の基準を用いて施工者以外に技術者も加えた入念な品質管理チェックを実施しており、建築品質への強い想いと住まいの安全性を保証しています。
| 建物名 | ザ・パークハウス船堀(ザ・パークハウスふなぼり) |
|---|---|
| 住所 | 東京都江戸川区船堀3丁目8-1 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築9年 |
| 階建(総戸数) | 13階建(259部屋) |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 58.17㎡〜91.08㎡ |
| 新築時価格 | 3798万円〜8908万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 350万円/坪〜401万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利:所有権 借地期限:- 地代(月額㎡単価)※1:- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| 駐車場 | 98台 駐車費※1:16000/月 ~ 23000/月 駐車設置率:-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率:-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率:-% |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
| 間取り | 専有面積 (中央値) | 参考相場価格 (中央値) | 船堀駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 58.28m² | 6,587万円 | 4,100万円 |
| 3LDK | 70.35m² | 7,890万円 | 5,695万円 |
| 4LDK | 87.44m² | 9,606万円 | 6,700万円 |

ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅

オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅

ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
江戸川区のマンションはファミリー層が多く、全体的に区の平均年齢が若い傾向にあります。23区の中で子育て世帯への補助金制度がとても充実しています。また、子育て支援以外にも、物価が安いという特徴もあるため、家計にやさしい地域だといえるでしょう。ただし、住む場所によっては買い物に車移動が欠かせない場所もあるため、交通アクセス面でデメリットを感じる方もいるかもしれません。区内は川辺や海辺が豊富で、葛西臨海公園など、広々としたレジャースポットが多い地域となっており、週末はファミリーで自然を楽しむ姿が見られます。