ザ・パークハウス船堀 外観

ザ・パークハウス船堀

江戸川区・船堀駅 徒歩3分・築9年

4.47上位5%
液状化注意
6,189万円〜1億1,045万円
坪単価 351万円/坪〜401万円/坪
想定賃料 17.4万円〜26.6万円/月
2.8%〜3.4%
最終更新2026年07月21日
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ザ・パークハウス船堀 外観

ザ・パークハウス船堀

江戸川区・船堀駅 徒歩3分・築9年

6,189万円〜1億1,045万円
坪単価 351万円/坪〜401万円/坪
想定賃料 17.4万円〜26.6万円/月
2.8%〜3.4%
上位5%
4.47
最終更新
2026年07月21日
液状化注意

ザ・パークハウス船堀部屋別の参考相場価格

23部屋 / 254部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
4018,831万円価格を確認する6,278万円22.8万円/月
3.1%
4LDK80.16
-
4027,570万円価格を確認する4,918万円19.8万円/月
3.1%
3LDK70.09
-
4037,552万円価格を確認する4,868万円19.8万円/月
3.1%
3LDK70.09
-
4046,304万円価格を確認する4,048万円17.5万円/月
3.3%
2LDK58.28
-
4056,265万円価格を確認する3,998万円17.5万円/月
3.4%
2LDK58.17
-
4068,492万円価格を確認する5,678万円21.6万円/月
3.0%
3LDK78.29
-
4077,047万円価格を確認する4,578万円19.5万円/月
3.3%
3LDK65.00
-
4087,681万円価格を確認する5,218万円20万円/月
3.1%
3LDK70.35
-
4097,681万円価格を確認する5,218万円20万円/月
3.1%
3LDK70.35
-
4107,411万円価格を確認する5,048万円19.2万円/月
3.1%
3LDK67.86
-
4117,430万円価格を確認する5,068万円19.1万円/月
3.1%
3LDK68.03
-
4128,048万円価格を確認する5,488万円20.7万円/月
3.1%
3LDK73.78
-
4138,033万円価格を確認する5,468万円20.7万円/月
3.1%
3LDK73.67
-
4147,681万円価格を確認する5,218万円20万円/月
3.1%
3LDK70.35
-
4157,681万円価格を確認する5,218万円20万円/月
3.1%
3LDK70.35
-
4167,082万円価格を確認する4,798万円19.5万円/月
3.3%
3LDK65.00
-
4177,371万円価格を確認する5,008万円19.1万円/月
3.1%
3LDK67.51
-
4189,558万円価格を確認する6,608万円24.9万円/月
3.1%
4LDK87.44
-
4197,373万円価格を確認する4,948万円19.2万円/月
3.1%
3LDK67.80
-
4208,019万円価格を確認する5,368万円20.7万円/月
3.1%
3LDK73.78
-
4217,666万円価格を確認する5,198万円20万円/月
3.1%
3LDK70.35
-
4227,666万円価格を確認する5,198万円20万円/月
3.1%
3LDK70.35
-
4238,491万円価格を確認する6,148万円21.2万円/月
3.0%
3LDK76.87
-
401
参考相場価格
8,831万円
新築時価格
6,278万円
想定賃料
22.8万円/月
想定利回り
3.1%
  • 4LDK
  • 80.16
  • -
402
参考相場価格
7,570万円
新築時価格
4,918万円
想定賃料
19.8万円/月
想定利回り
3.1%
  • 3LDK
  • 70.09
  • -
403
参考相場価格
7,552万円
新築時価格
4,868万円
想定賃料
19.8万円/月
想定利回り
3.1%
  • 3LDK
  • 70.09
  • -
404
参考相場価格
6,304万円
新築時価格
4,048万円
想定賃料
17.5万円/月
想定利回り
3.3%
  • 2LDK
  • 58.28
  • -
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  • 中立相談
  • オンライン
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405
参考相場価格
6,265万円
新築時価格
3,998万円
想定賃料
17.5万円/月
想定利回り
3.4%
  • 2LDK
  • 58.17
  • -
406
参考相場価格
8,492万円
新築時価格
5,678万円
想定賃料
21.6万円/月
想定利回り
3.0%
  • 3LDK
  • 78.29
  • -
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407
参考相場価格
7,047万円
新築時価格
4,578万円
想定賃料
19.5万円/月
想定利回り
3.3%
  • 3LDK
  • 65.00
  • -
408
参考相場価格
7,681万円
新築時価格
5,218万円
想定賃料
20万円/月
想定利回り
3.1%
  • 3LDK
  • 70.35
  • -
409
参考相場価格
7,681万円
新築時価格
5,218万円
想定賃料
20万円/月
想定利回り
3.1%
  • 3LDK
  • 70.35
  • -
410
参考相場価格
7,411万円
新築時価格
5,048万円
想定賃料
19.2万円/月
想定利回り
3.1%
  • 3LDK
  • 67.86
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

投資物件診断

ザ・パークハウス船堀利回り・空室率を診断します。

ザ・パークハウス船堀販売中・賃貸の物件(1件)

イエシルの販売情報とは

イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...

新着物件の売出を通知

新しい物件が売り出されたらお知らせ

ザ・パークハウス船堀売買履歴

販売中物件が1あります

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ザ・パークハウス船堀
現在の「成約の妥当価格」を確認しませんか?今いくらでマンションが売れるか、相場がわかります。

売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

データ収集のお願い

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イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する

周辺マンションの売買履歴

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ザ・パークハウス船堀
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周辺マンションの売買履歴とは

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ザ・パークハウス船堀資産性スコア

4.47
上位5%
ザ・パークハウス船堀の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
ザ・パークハウス船堀

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ザ・パークハウス船堀居住エリアの評価

ザ・パークハウス船堀

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ザ・パークハウス船堀新築時価格からの騰落率

新築騰落率

141%築9年

新築時価格

6,278万円+2,553万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数0~10年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都23区(都心6区を除く)内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ザ・パークハウス船堀価格推移と将来予測

参考相場価格

8,831万円458万円前年比

401の参考相場価格
(m²単価)
2026/7
周辺の参考相場価格
(m²単価)
江戸川区・築0~10年未満の平均値
想定売買価格
ザ・パークハウス船堀401の現在の参考相場価格(㎡単価)は江戸川区の築年数0~10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+12万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ザ・パークハウス船堀マンションの口コミ・評判(300件)

マンションに関する口コミ

  • お部屋

    5

    全体的に高級感があり設備も充実している

  • アクセス

    5

    駅から徒歩3分で通勤や通学に便利

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 治安

    4

    船堀

    夜でも人通りが多いので、あまり不安を感じることはありません。

  • 子育て環境

    5

    一之江

    一之江駅周辺は保育園が近くにあり、子育てには便利だと思います。公園も多く、子ども優先の施設が多いので、子育て世帯には住みやすい環境です。

江戸川区の口コミ

  • 防災・安全性

    2

    江戸川区は海抜ゼロメートル地帯が多く、大雨や台風の時は水害のリスクが高いと感じます。区のハザードマップでは「ここにいてはダメ」と区外避難を呼びかけていて、正直不安になることもあります。

  • 子育て環境

    5

    江戸川区は保育園や幼稚園の数がとても多く、子どもに合った施設を選びやすいので、共働き家庭でも安心して子育てができると感じています。待機児童もゼロが続いていて、保育施設の増設や定員拡大の努力が...

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

ザ・パークハウス船堀マンション概要

ザ・パークハウス船堀は都営新宿線船堀駅から徒歩3分の距離にあり、駅からすぐで夜の帰宅時も明るく安心です。また、活気あふれるターミナル駅である東京駅へも乗車時間26分以内で駅ビルとその周辺での食事やショッピングも楽しめます。築9年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、13階建て総戸数259戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。 このマンションは、土地回転のスピードや流行よりも入居者の長期の安心・安全を守る姿勢や、独自の品質管理基準「チェックアイズ」など、その厳格な品質管理をはじめとした強みを持つ三菱地所レジデンスが生み出したマンションブランド、ザ・パークハウスシリーズの1つです。公的および独自の基準を用いて施工者以外に技術者も加えた入念な品質管理チェックを実施しており、建築品質への強い想いと住まいの安全性を保証しています。

ザ・パークハウス船堀詳細情報

基本情報

建物名ザ・パークハウス船堀(ザ・パークハウスふなぼり)
住所東京都江戸川区船堀3丁目8-1
アクセス
築年数築9年
階建(総戸数)13階建(259部屋)
建築構造RC造
専有面積58.17㎡〜91.08㎡
新築時価格3798万円〜8908万円
参考相場価格
  • 2LDK:6189万円〜(58m²〜)
  • 3LDK:6903万円〜(65m²〜)
  • 4LDK:8651万円〜(80m²〜)
参考相場価格の坪単価351万円/坪〜401万円/坪
想定賃料17.4万円〜26.6万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園キッズルーム てらこ芽 (その他)他
保育園を見る
学区-
-
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
  • ゲストルーム
  • プレイルーム
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場98
駐車費※116000/月 ~ 23000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三菱地所コミュニティ㈱
管理費※2
  • 2LDK:月9,860円/58m²
  • 3LDK:月11,050円/65m²
  • 4LDK:月13,600円/80m²
修繕積立金※2
  • 2LDK:月5,800円/58m²
  • 3LDK:月6,500円/65m²
  • 4LDK:月8,000円/80m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

ザ・パークハウス船堀間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
船堀駅
平均
2LDK58.28m²6,617万円4,151万円
3LDK70.35m²7,902万円5,786万円
4LDK87.44m²9,629万円6,814万円

周辺にあるマンション

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地図上でわかります。

周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはザ・パークハウス船堀

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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江戸川区のマンション

江戸川区のマンションはファミリー層が多く、全体的に区の平均年齢が若い傾向にあります。23区の中で子育て世帯への補助金制度がとても充実しています。また、子育て支援以外にも、物価が安いという特徴もあるため、家計にやさしい地域だといえるでしょう。ただし、住む場所によっては買い物に車移動が欠かせない場所もあるため、交通アクセス面でデメリットを感じる方もいるかもしれません。区内は川辺や海辺が豊富で、葛西臨海公園など、広々としたレジャースポットが多い地域となっており、週末はファミリーで自然を楽しむ姿が見られます。