ザ・パークハウス船堀 外観

ザ・パークハウス船堀

江戸川区・船堀駅 徒歩4分・築9年

4.62上位3%
液状化注意
5,939万円〜1億218万円
坪単価336万円/坪〜371万円/坪
最終更新2025年12月16日
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ザ・パークハウス船堀 外観

ザ・パークハウス船堀

江戸川区・船堀駅 徒歩4分・築9年

5,939万円〜1億218万円
336万円/坪〜371万円/坪
上位3%
4.62
最終更新
2025年12月16日
液状化注意

ザ・パークハウス船堀部屋別の参考相場価格

23部屋 / 254部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
4018,298万円価格を確認する6,278万円4LDK80.16-
4027,256万円価格を確認する4,918万円3LDK70.09-
4037,256万円価格を確認する4,868万円3LDK70.09-
4046,016万円価格を確認する4,048万円2LDK58.28-
4056,001万円価格を確認する3,998万円2LDK58.17-
4068,092万円価格を確認する5,678万円3LDK78.29-
4076,719万円価格を確認する4,578万円3LDK65.00-
4087,278万円価格を確認する5,218万円3LDK70.35-
4097,278万円価格を確認する5,218万円3LDK70.35-
4107,015万円価格を確認する5,048万円3LDK67.86-
4117,032万円価格を確認する5,068万円3LDK68.03-
4127,628万円価格を確認する5,488万円3LDK73.78-
4137,617万円価格を確認する5,468万円3LDK73.67-
4147,278万円価格を確認する5,218万円3LDK70.35-
4157,278万円価格を確認する5,218万円3LDK70.35-
4166,719万円価格を確認する4,798万円3LDK65.00-
4176,978万円価格を確認する5,008万円3LDK67.51-
4189,060万円価格を確認する6,608万円4LDK87.44-
4197,004万円価格を確認する4,948万円3LDK67.80-
4207,628万円価格を確認する5,368万円3LDK73.78-
4217,278万円価格を確認する5,198万円3LDK70.35-
4227,278万円価格を確認する5,198万円3LDK70.35-
4237,948万円価格を確認する6,148万円3LDK76.87-
401
参考相場価格
8,298万円
新築時価格
6,278万円
  • 4LDK
  • 80.16
  • -
402
参考相場価格
7,256万円
新築時価格
4,918万円
  • 3LDK
  • 70.09
  • -
403
参考相場価格
7,256万円
新築時価格
4,868万円
  • 3LDK
  • 70.09
  • -
404
参考相場価格
6,016万円
新築時価格
4,048万円
  • 2LDK
  • 58.28
  • -
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405
参考相場価格
6,001万円
新築時価格
3,998万円
  • 2LDK
  • 58.17
  • -
406
参考相場価格
8,092万円
新築時価格
5,678万円
  • 3LDK
  • 78.29
  • -
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参考相場価格
6,719万円
新築時価格
4,578万円
  • 3LDK
  • 65.00
  • -
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参考相場価格
7,278万円
新築時価格
5,218万円
  • 3LDK
  • 70.35
  • -
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参考相場価格
7,278万円
新築時価格
5,218万円
  • 3LDK
  • 70.35
  • -
410
参考相場価格
7,015万円
新築時価格
5,048万円
  • 3LDK
  • 67.86
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/12成約9,280万124万円/m²10階74.80m²2SLDKゼルクハウス船堀築12年
2025/09成約7,370万100万円/m²9階73.27m²3LDKルフォン船堀築12年
2025/09成約6,570万91万円/m²1階71.43m²3LDKエクセレント船堀築10年
オススメ
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2025/09成約7,500万104万円/m²1階71.56m²2SLDKプラウドシティ船堀築12年
2025/07成約7,390万106万円/m²4階69.41m²3LDKザ・パークハウス船堀テラス築7年
2025/04成約5,900万80万円/m²5階73.09m²3LDKクレストフォルム船堀サウスステージ築13年
2025/03成約6,800万96万円/m²1階70.45m²3LDKプラウドシティ船堀築12年
2025/03成約6,490万90万円/m²2階71.43m²3LDKエクセレント船堀築9年
2025/02成約9,790万108万円/m²13階90.11m²4LDKプラウドシティ船堀築12年
2025/02成約5,800万105万円/m²3階54.91m²2LDKザ・パークハウス船堀テラス築6年
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周辺マンションの売買履歴とは

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ザ・パークハウス船堀資産性スコア

4.62
上位3%
ザ・パークハウス船堀の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
ザ・パークハウス船堀

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ザ・パークハウス船堀居住エリアの評価

ザ・パークハウス船堀

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ザ・パークハウス船堀新築時価格からの騰落率

新築騰落率

132%築9年

新築時価格

6,278万円+2,020万円
東京都23区(都心6区を除く)の築年数0~10年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位10%の騰落率であり周辺のマンションと比較しても需要が高いと予想されます。東京都23区(都心6区を除く)内で、非常に価格の上昇・維持に期待ができるマンションです。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ザ・パークハウス船堀価格推移と将来予測

参考相場価格

8,298万円270万円前年比

401の参考相場価格
(m²単価)
2025/12
周辺の参考相場価格
(m²単価)
江戸川区・築0~10年未満の平均値
想定売買価格
ザ・パークハウス船堀401の現在の参考相場価格(㎡単価)は江戸川区の築年数0~10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+14.5万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ザ・パークハウス船堀マンションの口コミ・評判(300件)

マンションに関する口コミ

  • お部屋

    5

    全体的に高級感があり設備も充実している

  • 共用部分

    4

    バイク置き場が多く自転車や原付があれば移動が便利

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 自然環境

    5

    船堀

    駅周辺には大きな公園や河川敷があり、ジョギングや散歩を楽しむ人が多いです。自然動物園も近く、子どもが動物と触れ合える場所があるのは魅力です。

  • 子育て環境

    5

    一之江

    一之江駅周辺は保育園が近くにあり、子育てには便利だと思います。公園も多く、子ども優先の施設が多いので、子育て世帯には住みやすい環境です。

江戸川区の口コミ

  • 地域コミュニティ

    5

    江戸川区は子育て世帯が多く、近所の公園やスーパーで顔見知りになることが多いので、自然と地域のつながりができて安心感があります。

  • 医療・福祉

    4

    江戸川区は町医者が多く、子どもが急に体調を崩してもすぐに診てもらえるので安心です。大きな病院も近くにあり、医療体制が整っていると感じます。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

ザ・パークハウス船堀マンション概要

このマンションは都営新宿線船堀駅から徒歩4分の距離にあり、駅から近く帰宅時にも早めに休むことができます。また、巨大ターミナル駅である東京駅へも乗車時間26分以内で駅ビルとその周辺での食事やショッピングも楽しめます。築9年で比較的あたらしく、RC造り、13階建て総戸数259戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。 このマンションは、丸の内の大規模開発で培ったビル管理のノウハウを持ち、他に類を見ない入居後の点検・補修の仕組み(チェックアイズカルテ)をはじめとした強みを持つ三菱地所レジデンスが生み出したマンションブランド、ザ・パークハウスシリーズの1つです。公的および独自の基準を用いて施工者以外に技術者も加えた入念な品質管理チェックを実施しており、建築品質への強い想いと住まいの安全性を保証しています。

ザ・パークハウス船堀詳細情報

基本情報

建物名ザ・パークハウス船堀(ザ・パークハウスふなぼり)
住所東京都江戸川区船堀3丁目8-1
アクセス
築年数築9年
階建(総戸数)13階建(259部屋)
建築構造RC造
専有面積58.17㎡〜91.08㎡
新築時価格3798万円〜8908万円
参考相場価格
  • 2LDK:5939万円〜(58m²〜)
  • 3LDK:6636万円〜(65m²〜)
  • 4LDK:8208万円〜(80m²〜)
参考相場価格の坪単価336万円/坪〜371万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園キッズルーム てらこ芽 (その他)他
保育園を見る
学区-
-
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
  • ゲストルーム
  • プレイルーム
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場98
駐車費※116000/月 ~ 23000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三菱地所コミュニティ㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ザ・パークハウス船堀間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
船堀駅
平均
2LDK58.28m²6,262万円3,806万円
3LDK70.35m²7,497万円5,366万円
4LDK87.44m²9,060万円6,294万円

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周辺にあるマンションとは

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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7,280万
  • 70.53
  • 2階/10階建

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江戸川区のマンションはファミリー層が多く、全体的に区の平均年齢が若い傾向にあります。23区の中で子育て世帯への補助金制度がとても充実しています。また、子育て支援以外にも、物価が安いという特徴もあるため、家計にやさしい地域だといえるでしょう。ただし、住む場所によっては買い物に車移動が欠かせない場所もあるため、交通アクセス面でデメリットを感じる方もいるかもしれません。区内は川辺や海辺が豊富で、葛西臨海公園など、広々としたレジャースポットが多い地域となっており、週末はファミリーで自然を楽しむ姿が見られます。