森のとなり
品川区・不動前駅 徒歩9分・築18年
2026年07月06日
森のとなり資産価値と取引状況の最新データ
森のとなり部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6,119万円 | 価格を確認する | - | 15.9万円/月 3.1% | 1LDK | 46.43m² 南 | |
| 01 | 6,118万円 | 価格を確認する | - | 15.9万円/月 3.1% | 1LDK | 46.43m² - |
| 013 | 7,994万円 | 価格を確認する | - | 20万円/月 3.0% | 1LDK | 61.08m² 南 |
| 10 | 8,948万円 | 価格を確認する | - | 22.5万円/月 3.0% | 1LDK | 68.52m² 北 |
| 11 | 9,051万円 | 価格を確認する | - | 22.8万円/月 3.0% | 1LDK | 69.31m² 北西 |
| 12 | 8,329万円 | 価格を確認する | - | 20.9万円/月 3.0% | 1LDK | 63.76m² 北西 |
| 13 | 7,993万円 | 価格を確認する | - | 20万円/月 3.0% | 1LDK | 61.08m² 北西 |
| 15 | 8,731万円 | 価格を確認する | - | 22万円/月 3.0% | 1LDK | 66.90m² 北西 |
| 16 | 8,093万円 | 価格を確認する | - | 20.2万円/月 3.0% | 1LDK | 61.85m² 北西 |
| 18 | 9,820万円 | 価格を確認する | - | 24.4万円/月 3.0% | 1LDK | 75.04m² 北西 |
| 1階 | 6,118万円 | 価格を確認する | - | 15.9万円/月 3.1% | 1LDK | 46.43m² 南東 |
| 20 | 9,047万円 | 価格を確認する | - | 22.7万円/月 3.0% | 1LDK | 69.28m² 北西 |
| 21 | 7,390万円 | 価格を確認する | - | 17.7万円/月 2.9% | 1LDK | 54.91m² - |
| 26 | 6,496万円 | 価格を確認する | - | 16.1万円/月 3.0% | 1LDK | 49.03m² 南 |
| 28 | 6,203万円 | 価格を確認する | - | 16.1万円/月 3.1% | 1LDK | 47.07m² 南 |
| 4 | 5,818万円 | 価格を確認する | - | 15.4万円/月 3.2% | 1LDK | 44.28m² 南 |
| 6 | 5,832万円 | 価格を確認する | - | 15.3万円/月 3.1% | 1LDK | 44.39m² 南東 |
| 7 | 8,453万円 | 価格を確認する | - | 21.2万円/月 3.0% | 1LDK | 64.74m² 北西 |
| 9 | 8,227万円 | 価格を確認する | - | 20.6万円/月 3.0% | 1LDK | 62.98m² 北西 |
| 14 | 8,780万円 | 価格を確認する | - | 22.3万円/月 3.0% | 1LDK | 66.19m² 北西 |
| 17 | 1億731万円 | 価格を確認する | - | 28万円/月 3.1% | 1LDK | 80.49m² 北西 |
| 19 | 1億156万円 | 価格を確認する | - | 26.1万円/月 3.1% | 1LDK | 76.36m² 北西 |
| 2 | 6,704万円 | 価格を確認する | - | 17万円/月 3.0% | 1LDK | 49.66m² 南東 |
| 22 | 8,347万円 | 価格を確認する | - | 21.2万円/月 3.0% | 1LDK | 62.85m² 南東 |
| 24 | 7,779万円 | 価格を確認する | - | 19万円/月 2.9% | 1LDK | 57.24m² 南東 |
| 25 | 7,468万円 | 価格を確認する | - | 18.4万円/月 3.0% | 1LDK | 54.62m² 南東 |
| 27 | 7,270万円 | 価格を確認する | - | 17.9万円/月 3.0% | 1LDK | 53.33m² 南東 |
| 5 | 6,319万円 | 価格を確認する | - | 16.9万円/月 3.2% | 1LDK | 47.21m² 南東 |
| 8 | 9,553万円 | 価格を確認する | - | 24.3万円/月 3.0% | 1LDK | 71.90m² 南東 |
- 参考相場価格
- 6,119万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 15.9万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 1LDK
- 46.43m²
- 南
- 参考相場価格
- 6,118万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 15.9万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 1LDK
- 46.43m²
- -
- 参考相場価格
- 7,994万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 20万円/月
- 想定利回り
- 3.0%
- 1LDK
- 61.08m²
- 南
- 参考相場価格
- 8,948万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 22.5万円/月
- 想定利回り
- 3.0%
- 1LDK
- 68.52m²
- 北
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- 参考相場価格
- 9,051万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 22.8万円/月
- 想定利回り
- 3.0%
- 1LDK
- 69.31m²
- 北西
- 参考相場価格
- 8,329万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 20.9万円/月
- 想定利回り
- 3.0%
- 1LDK
- 63.76m²
- 北西
- 無料
- 即現金化
- 手間なし
- 参考相場価格
- 7,993万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 20万円/月
- 想定利回り
- 3.0%
- 1LDK
- 61.08m²
- 北西
- 参考相場価格
- 8,731万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 22万円/月
- 想定利回り
- 3.0%
- 1LDK
- 66.90m²
- 北西
- 参考相場価格
- 8,093万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 20.2万円/月
- 想定利回り
- 3.0%
- 1LDK
- 61.85m²
- 北西
- 参考相場価格
- 9,820万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 24.4万円/月
- 想定利回り
- 3.0%
- 1LDK
- 75.04m²
- 北西
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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周辺マンションの売買履歴
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- 2024/11
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- 2022/03
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 成約8,300万円 | 135万円/m² | 1階 | 61.20m² | 2LDK | 学芸大学ホームズIIサンクチュアリー | 築20年 |
| 2025/11 | 成約1億1,200万円 | 159万円/m² | 5階 | 70.17m² | 3LDK | 学芸大学ホームズIIサンクチュアリー | 築19年 |
| 2025/10 | 成約2,230万円 | 109万円/m² | 4階 | 20.35m² | 1K | AQUAEXCLUSIVE武蔵小山 | 築17年 |
| オススメ | 森のとなりの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/09 | 成約5,200万円 | 123万円/m² | 5階 | 42.12m² | 1LDK | モデコ武蔵小山 | 築21年 |
| 2025/07 | 成約6,770万円 | 159万円/m² | 6階 | 42.52m² | 1LDK | モデコ武蔵小山 | 築21年 |
| 2025/02 | 成約2,620万円 | 127万円/m² | 4階 | 20.47m² | 1K | ルーブル武蔵小山弐番館 | 築17年 |
| 2025/01 | 成約1億2,980万円 | 178万円/m² | 4階 | 72.64m² | 3LDK | グローリオ目黒不動前 | 築20年 |
| 2024/11 | 成約5,490万円 | 121万円/m² | 3階 | 45.25m² | 1LDK | グローリオ目黒不動前 | 築20年 |
| 2024/10 | 成約9,000万円 | 128万円/m² | 6階 | 70.17m² | 3LDK | 学芸大学ホームズIIサンクチュアリー | 築18年 |
| 2022/03 | 成約7,050万円 | 100万円/m² | 1階 | 70.17m² | 3LDK | 学芸大学ホームズIIサンクチュアリー | 築16年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...森のとなり資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...森のとなり価格推移と将来予測
参考相場価格
6,119万円590万円前年比
- の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 131.8万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
品川区・築10年～20年未満の平均値 - 126.4万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...森のとなりマンションの口コミ・評判(271件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
教育環境
4不動前
公共図書館や児童館などの施設も整備されており、子育て世代が暮らしやすい環境です。
医療・福祉
1武蔵小山
全く頼りにならないと感じたことがあり、夜間や休日の診療体制には不安を感じます。
品川区の口コミ
自然環境
5品川区内には大きな公園が点在していて、休日は家族連れでにぎわっています。緑が多く、子どもがのびのびと遊べる環境が整っているのがうれしいです。
地域コミュニティ
5品川区は子育て世帯が多く、近所の公園では子どもたちが元気に遊んでいる姿をよく見かけます。地域のイベントも定期的に開催されていて、住民同士の交流が盛んです。自治会の活動も活発で、地域のつながり...
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
森のとなりマンション概要
このマンションは東急目黒線不動前駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気に満ちたターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間11分以内で都心へのアクセスも良好です。築18年で比較的あたらしく、RC造り、3階建てのマンションです。 徒歩圏内には林試の森公園があります。元々林業試験場だった場所ですが、こんなところに？！と驚くほど広大な公園で、広大な園内には試験場時代から植えられた巨木や草花が生い茂り、遊歩道を歩いているとまるで森の中にいるような気になります。
森のとなり詳細情報
基本情報
| 建物名 | 森のとなり（もりのとなり） |
|---|---|
| 住所 | 東京都品川区小山台1丁目1-5 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築18年 |
| 階建（総戸数） | 3階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 44.28㎡〜80.49㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 431万円/坪〜452万円/坪 |
| 想定賃料 | 15.3万円〜28万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
森のとなり間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 不動前駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 61.08m² | 7,994万円 | 7,722万円 |
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ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1LDK
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- 2階/11階建
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品川区のマンション
治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。