オープンレジデンシア武蔵小山
品川区・武蔵小山駅 徒歩9分・築12年
2026年07月01日
オープンレジデンシア武蔵小山資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
オープンレジデンシア武蔵小山部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 1億738万円 | 価格を確認する | 4,980万円 | 30.7万円/月 3.4% | 3LDK | 80.50m² - |
| 102 | 8,752万円 | 価格を確認する | 3,980万円 | 24.4万円/月 3.4% | 2LDK | 66.14m² - |
| 103 | 8,752万円 | 価格を確認する | 3,980万円 | 24.4万円/月 3.4% | 2LDK | 66.14m² - |
| 104 | 8,073万円 | 価格を確認する | 3,880万円 | 22.5万円/月 3.4% | 2LDK | 60.44m² - |
| 105 | 1億2,031万円 | 価格を確認する | 5,680万円 | 35万円/月 3.5% | 4LDK | 90.26m² - |
| 201 | 1億273万円 | 価格を確認する | 5,680万円 | 28.2万円/月 3.3% | 3LDK | 73.18m² - |
| 202 | 8,458万円 | 価格を確認する | 4,480万円 | 24.1万円/月 3.4% | 2LDK | 60.59m² - |
| 203 | 8,400万円 | 価格を確認する | 4,480万円 | 23.4万円/月 3.4% | 2LDK | 60.14m² - |
| 204 | 7,788万円 | 価格を確認する | 4,080万円 | 22.7万円/月 3.5% | 2LDK | 56.11m² - |
| 205 | 9,575万円 | 価格を確認する | 4,470万円 | 26.8万円/月 3.4% | 2LDK | 71.54m² - |
| 206 | 1億259万円 | 価格を確認する | 4,770万円 | 29.4万円/月 3.4% | 2LDK | 76.65m² - |
| 207 | 1億232万円 | 価格を確認する | 4,870万円 | 29.3万円/月 3.4% | 2LDK | 76.28m² - |
| 301 | 1億520万円 | 価格を確認する | 5,930万円 | 28.8万円/月 3.3% | 3LDK | 73.18m² - |
| 302 | 8,534万円 | 価格を確認する | 4,680万円 | 24.4万円/月 3.4% | 2LDK | 60.59m² - |
| 303 | 8,472万円 | 価格を確認する | 4,680万円 | 23.7万円/月 3.4% | 2LDK | 60.14m² - |
| 304 | 7,900万円 | 価格を確認する | 4,380万円 | 23.1万円/月 3.5% | 2LDK | 56.11m² - |
| 305 | 1億520万円 | 価格を確認する | 5,980万円 | 28.8万円/月 3.3% | 3LDK | 73.18m² - |
| 306 | 9,695万円 | 価格を確認する | 5,480万円 | 27.2万円/月 3.4% | 3LDK | 67.92m² - |
| 307 | 1億396万円 | 価格を確認する | 5,880万円 | 28.9万円/月 3.3% | 3LDK | 73.59m² - |
| 401 | 1億522万円 | 価格を確認する | 6,080万円 | 29.2万円/月 3.3% | 3LDK | 73.18m² - |
| 402 | 8,666万円 | 価格を確認する | 4,880万円 | 24.8万円/月 3.4% | 2LDK | 60.59m² - |
| 403 | 8,659万円 | 価格を確認する | 4,880万円 | 24.1万円/月 3.3% | 2LDK | 60.14m² - |
| 404 | 8,057万円 | 価格を確認する | 4,680万円 | 23.5万円/月 3.5% | 2LDK | 56.11m² - |
| 405 | 1億522万円 | 価格を確認する | 6,110万円 | 29.2万円/月 3.3% | 3LDK | 73.18m² - |
| 406 | 9,761万円 | 価格を確認する | 5,680万円 | 27.7万円/月 3.4% | 3LDK | 67.92m² - |
| 407 | 1億580万円 | 価格を確認する | 6,080万円 | 29.4万円/月 3.3% | 3LDK | 73.59m² - |
| 501 | 1億528万円 | 価格を確認する | 6,250万円 | 29.7万円/月 3.4% | 3LDK | 73.18m² - |
| 502 | 8,708万円 | 価格を確認する | 5,080万円 | 25.4万円/月 3.5% | 2LDK | 60.59m² - |
| 503 | 8,663万円 | 価格を確認する | 5,080万円 | 24.6万円/月 3.4% | 2LDK | 60.14m² - |
| 504 | 8,062万円 | 価格を確認する | 4,780万円 | 24万円/月 3.6% | 2LDK | 56.11m² - |
| 505 | 1億603万円 | 価格を確認する | 6,550万円 | 29.7万円/月 3.4% | 3LDK | 73.18m² - |
- 参考相場価格
- 1億738万円
- 新築時価格
- 4,980万円
- 想定賃料
- 30.7万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 3LDK
- 80.50m²
- -
- 参考相場価格
- 8,752万円
- 新築時価格
- 3,980万円
- 想定賃料
- 24.4万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 2LDK
- 66.14m²
- -
- 参考相場価格
- 8,752万円
- 新築時価格
- 3,980万円
- 想定賃料
- 24.4万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 2LDK
- 66.14m²
- -
- 参考相場価格
- 8,073万円
- 新築時価格
- 3,880万円
- 想定賃料
- 22.5万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 2LDK
- 60.44m²
- -
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- 参考相場価格
- 1億2,031万円
- 新築時価格
- 5,680万円
- 想定賃料
- 35万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 4LDK
- 90.26m²
- -
- 参考相場価格
- 1億273万円
- 新築時価格
- 5,680万円
- 想定賃料
- 28.2万円/月
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- 3.3%
- 3LDK
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- 参考相場価格
- 8,458万円
- 新築時価格
- 4,480万円
- 想定賃料
- 24.1万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 2LDK
- 60.59m²
- -
- 参考相場価格
- 8,400万円
- 新築時価格
- 4,480万円
- 想定賃料
- 23.4万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 2LDK
- 60.14m²
- -
- 参考相場価格
- 7,788万円
- 新築時価格
- 4,080万円
- 想定賃料
- 22.7万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 2LDK
- 56.11m²
- -
- 参考相場価格
- 9,575万円
- 新築時価格
- 4,470万円
- 想定賃料
- 26.8万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 2LDK
- 71.54m²
- -
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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マンション比較サイト 居住目的 第1位
オープンレジデンシア武蔵小山販売中・賃貸の物件（1件）
販売中の物件
イエシルの販売情報とは
イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...新着物件の売出を通知
オープンレジデンシア武蔵小山売買履歴
販売中物件が1件あります
- 2025/06
- 2025/04
- 2024/02
- 2023/02
- 2020/02
- 2016/12
- 2014/01
- 2014/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2024/02 | 成約7,000万円 | 91万円/m² | 1階 | 76.65m² | 2LDK | 築10年 |
| 2023/02 | 成約7,390万円 | 121万円/m² | 2階 | 60.59m² | 2LDK | 築9年 |
| 2020/02 | 成約7,280万円 | 99万円/m² | 2階 | 73.18m² | 2SLDK | 築6年 |
| 2016/12 | 成約5,370万円 | 75万円/m² | 1階 | 71.54m² | 2SLDK | 築2年 |
| 2014/01 | 新築6,540万円 | 89万円/m² | 5階 | 73.18m² | 3LDK | -- |
| 2014/01 | 新築4,790万円 | 85万円/m² | 5階 | 56.11m² | 2LDK | -- |
売買履歴とは
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オープンレジデンシア武蔵小山販売履歴
販売中物件が1件あります
- 2026/06
- 2026/04
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 販売 8,780万円 | 122万円/m² | B1-1階 | 71.54m² | 2SLDK | 12年 | 北西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/04 | 販売 8,980万円 | 125万円/m² | -1階 | 71.54m² | 2SLDK | 12年 | 北西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...オープンレジデンシア武蔵小山資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...オープンレジデンシア武蔵小山価格推移と将来予測
参考相場価格
1億738万円498万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 133.4万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
品川区・築10年～20年未満の平均値 - 126.7万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...オープンレジデンシア武蔵小山マンションの口コミ・評判(286件)
マンションに関する口コミ
周辺環境
4周辺は住宅地で治安が良く夜も安心して歩ける
アクセス
5駅から近く商店街やスーパーが多く日常の買い物が便利
駅(最寄り・周辺)の口コミ
買い物・生活利便性
2武蔵小山
駅前の商店街は便利ですが、夜になると酔っ払いが増えて騒がしいこともあります。治安が悪いとまでは思いませんが、女性の一人歩きは少し気をつけた方がいいかもしれません。
買い物・生活利便性
4不動前
外国人女性専用のゲストハウスもあり、国際的な雰囲気を感じることができます。
品川区の口コミ
防災・安全性
5品川区は犯罪発生率が低く、夜でも比較的安心して歩けると感じます。パトロールや防犯カメラの設置も進んでいて、治安面での不安は少ないです。
医療・福祉
4保育施設や病院も探せばちゃんとあるし、通勤にも便利だから共働き世帯には向いてると思います。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...オープンレジデンシア武蔵小山QAで解説！マンション購入ガイド
オープンレジデンシア武蔵小山マンション概要
このマンションは東急目黒線武蔵小山駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、主要ターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間13分以内で都心への移動も便利です。築12年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、5階建て総戸数31戸のマンションです。 徒歩圏内には林試の森公園があります。元々林業試験場だった場所ですが、こんなところに？！と驚くほど広大な公園で、広大な園内には試験場時代から植えられた巨木や草花が生い茂り、遊歩道を歩いているとまるで森の中にいるような気になります。
オープンレジデンシア武蔵小山詳細情報
基本情報
| 建物名 | オープンレジデンシア武蔵小山（オープンレジデンシアむさしこやま） |
|---|---|
| 住所 | 東京都品川区小山台1丁目1-11 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築12年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（31部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 56.11㎡〜90.26㎡ |
| 新築時価格 | 3880万円〜6550万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 437万円/坪〜479万円/坪 |
| 想定賃料 | 22.5万円〜35万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 2台 駐車費※1：28000/月 ~ 30000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 日本ハウズイング㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
オープンレジデンシア武蔵小山間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 武蔵小山駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.52m² | 8,596万円 | 8,931万円 |
| 3LDK | 73.18m² | 1億521万円 | 1億1,399万円 |
| 4LDK | 90.26m² | 1億2,031万円 | 1億3,024万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 2LDK
- 61.20m²
- 1階/7階建
オープンレジデンシア武蔵小山の駅、市区町村、学区を知る
品川区のマンション
治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。