2,556万円〜2,972万円
坪単価 416万円/坪〜428万円/坪
想定賃料 8.2万円〜9.5万円/月
3.6%〜4.0%
最終更新2026年06月22日
ルーブル武蔵小山弐番館
品川区・武蔵小山駅 徒歩6分・築18年
2,556万円〜2,972万円
坪単価 416万円/坪〜428万円/坪
想定賃料 8.2万円〜9.5万円/月
3.6%〜4.0%
上位5%
4.47最終更新
2026年06月22日
2026年06月22日
ルーブル武蔵小山弐番館資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
ルーブル武蔵小山弐番館部屋別の参考相場価格
48部屋 / 48部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 2,923万円 | 価格を確認する | 2,270万円 | 8.9万円/月 3.6% | 1K | 23.23m² - |
| 102 | 2,556万円 | 価格を確認する | 2,090万円 | 8.2万円/月 3.9% | 1K | 20.25m² - |
| 103 | 2,560万円 | 価格を確認する | 2,090万円 | 8.2万円/月 3.9% | 1K | 20.29m² - |
| 104 | 2,560万円 | 価格を確認する | 2,090万円 | 8.2万円/月 3.9% | 1K | 20.29m² - |
| 105 | 2,560万円 | 価格を確認する | 2,090万円 | 8.2万円/月 3.9% | 1K | 20.29m² - |
| 106 | 2,560万円 | 価格を確認する | 2,090万円 | 8.2万円/月 3.9% | 1K | 20.29m² - |
| 201 | 2,955万円 | 価格を確認する | 2,320万円 | 9.4万円/月 3.8% | 1K | 23.23m² - |
| 202 | 2,598万円 | 価格を確認する | 2,150万円 | 8.7万円/月 4.0% | 1K | 20.25m² - |
| 203 | 2,602万円 | 価格を確認する | 2,150万円 | 8.7万円/月 4.0% | 1K | 20.29m² - |
| 204 | 2,602万円 | 価格を確認する | 2,150万円 | 8.7万円/月 4.0% | 1K | 20.29m² - |
| 205 | 2,602万円 | 価格を確認する | 2,150万円 | 8.7万円/月 4.0% | 1K | 20.29m² - |
| 206 | 2,602万円 | 価格を確認する | 2,150万円 | 8.7万円/月 4.0% | 1K | 20.29m² - |
| 207 | 2,602万円 | 価格を確認する | 2,150万円 | 8.7万円/月 4.0% | 1K | 20.29m² - |
| 208 | 2,602万円 | 価格を確認する | 2,150万円 | 8.7万円/月 4.0% | 1K | 20.29m² - |
| 209 | 2,622万円 | 価格を確認する | 2,150万円 | 8.7万円/月 4.0% | 1K | 20.47m² - |
| 210 | 2,622万円 | 価格を確認する | 2,150万円 | 8.7万円/月 4.0% | 1K | 20.47m² - |
| 211 | 2,601万円 | 価格を確認する | 2,150万円 | 8.7万円/月 4.0% | 1K | 20.28m² - |
| 212 | 2,601万円 | 価格を確認する | 2,150万円 | 8.7万円/月 4.0% | 1K | 20.28m² - |
| 213 | 2,601万円 | 価格を確認する | 2,150万円 | 8.7万円/月 4.0% | 1K | 20.28m² - |
| 214 | 2,601万円 | 価格を確認する | 2,150万円 | 8.7万円/月 4.0% | 1K | 20.28m² - |
| 301 | 2,966万円 | 価格を確認する | 2,330万円 | 9.5万円/月 3.8% | 1K | 23.23m² - |
| 302 | 2,613万円 | 価格を確認する | 2,160万円 | 8.8万円/月 4.0% | 1K | 20.25m² - |
| 303 | 2,617万円 | 価格を確認する | 2,160万円 | 8.8万円/月 4.0% | 1K | 20.29m² - |
| 304 | 2,617万円 | 価格を確認する | 2,160万円 | 8.8万円/月 4.0% | 1K | 20.29m² - |
| 305 | 2,617万円 | 価格を確認する | 2,160万円 | 8.8万円/月 4.0% | 1K | 20.29m² - |
| 306 | 2,617万円 | 価格を確認する | 2,160万円 | 8.8万円/月 4.0% | 1K | 20.29m² - |
| 307 | 2,617万円 | 価格を確認する | 2,160万円 | 8.8万円/月 4.0% | 1K | 20.29m² - |
| 308 | 2,617万円 | 価格を確認する | 2,160万円 | 8.8万円/月 4.0% | 1K | 20.29m² - |
| 309 | 2,632万円 | 価格を確認する | 2,160万円 | 8.8万円/月 4.0% | 1K | 20.47m² - |
| 310 | 2,632万円 | 価格を確認する | 2,160万円 | 8.8万円/月 4.0% | 1K | 20.47m² - |
| 311 | 2,616万円 | 価格を確認する | 2,160万円 | 8.8万円/月 4.0% | 1K | 20.28m² - |
| 312 | 2,616万円 | 価格を確認する | 2,160万円 | 8.8万円/月 4.0% | 1K | 20.28m² - |
| 313 | 2,616万円 | 価格を確認する | 2,160万円 | 8.8万円/月 4.0% | 1K | 20.28m² - |
| 314 | 2,616万円 | 価格を確認する | 2,160万円 | 8.8万円/月 4.0% | 1K | 20.28m² - |
| 401 | 2,972万円 | 価格を確認する | 2,340万円 | 9.4万円/月 3.8% | 1K | 23.23m² - |
| 402 | 2,620万円 | 価格を確認する | 2,170万円 | 8.8万円/月 4.0% | 1K | 20.25m² - |
| 403 | 2,620万円 | 価格を確認する | 2,170万円 | 8.8万円/月 4.0% | 1K | 20.29m² - |
| 404 | 2,620万円 | 価格を確認する | 2,170万円 | 8.8万円/月 4.0% | 1K | 20.29m² - |
| 405 | 2,620万円 | 価格を確認する | 2,170万円 | 8.8万円/月 4.0% | 1K | 20.29m² - |
| 406 | 2,620万円 | 価格を確認する | 2,170万円 | 8.8万円/月 4.0% | 1K | 20.29m² - |
| 407 | 2,620万円 | 価格を確認する | 2,170万円 | 8.8万円/月 4.0% | 1K | 20.29m² - |
| 408 | 2,620万円 | 価格を確認する | 2,170万円 | 8.8万円/月 4.0% | 1K | 20.29m² - |
| 409 | 2,635万円 | 価格を確認する | 2,170万円 | 8.7万円/月 4.0% | 1K | 20.47m² - |
| 410 | 2,635万円 | 価格を確認する | 2,170万円 | 8.7万円/月 4.0% | 1K | 20.47m² - |
| 411 | 2,623万円 | 価格を確認する | 2,170万円 | 8.8万円/月 4.0% | 1K | 20.28m² - |
| 412 | 2,623万円 | 価格を確認する | 2,170万円 | 8.8万円/月 4.0% | 1K | 20.28m² - |
| 413 | 2,623万円 | 価格を確認する | 2,170万円 | 8.8万円/月 4.0% | 1K | 20.28m² - |
| 414 | 2,623万円 | 価格を確認する | 2,170万円 | 8.8万円/月 4.0% | 1K | 20.28m² - |
101
- 参考相場価格
- 2,923万円
- 新築時価格
- 2,270万円
- 想定賃料
- 8.9万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 1K
- 23.23m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 2,556万円
- 新築時価格
- 2,090万円
- 想定賃料
- 8.2万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 1K
- 20.25m²
- -
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 2,560万円
- 新築時価格
- 2,090万円
- 想定賃料
- 8.2万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 1K
- 20.29m²
- -
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104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 2,560万円
- 新築時価格
- 2,090万円
- 想定賃料
- 8.2万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 1K
- 20.29m²
- -
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105
- 参考相場価格
- 2,560万円
- 新築時価格
- 2,090万円
- 想定賃料
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- 想定利回り
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106
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 2,560万円
- 新築時価格
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- 3.9%
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- -
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201
- 参考相場価格
- 2,955万円
- 新築時価格
- 2,320万円
- 想定賃料
- 9.4万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 1K
- 23.23m²
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202
- 参考相場価格
- 2,598万円
- 新築時価格
- 2,150万円
- 想定賃料
- 8.7万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1K
- 20.25m²
- -
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- 参考相場価格
- 2,602万円
- 新築時価格
- 2,150万円
- 想定賃料
- 8.7万円/月
- 想定利回り
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- 参考相場価格
- 2,602万円
- 新築時価格
- 2,150万円
- 想定賃料
- 8.7万円/月
- 想定利回り
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- 20.29m²
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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マンション比較サイト 居住目的 第1位
ルーブル武蔵小山弐番館販売中・賃貸の物件（0件）
新着物件の売出を通知
ルーブル武蔵小山弐番館売買履歴
- 2007/08
- 2007/08
- 2007/08
- 2007/08
- 2007/08
- 2007/08
- 2007/08
- 2007/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2007/08 | 新築2,320万円 | 99万円/m² | 2階 | 23.23m² | 1K | -- |
| 2007/08 | 新築2,260万円 | 97万円/m² | 1階 | 23.23m² | 1K | -- |
| 2007/08 | 新築2,180万円 | 107万円/m² | 4階 | 20.25m² | 1K | -- |
| 2007/08 | 新築2,160万円 | 106万円/m² | 3階 | 20.25m² | 1K | -- |
| 2007/08 | 新築2,140万円 | 105万円/m² | 2階 | 20.25m² | 1K | -- |
| 2007/08 | 新築2,100万円 | 103万円/m² | 1階 | 20.25m² | 1K | -- |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
みんなで作るイエシル
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ルーブル武蔵小山弐番館販売履歴
- 2025/02
- 2025/01
- 2023/07
- 2023/05
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02 | 販売 2,810万円 | 137万円/m² | 4階 | 20.47m² | 1K | 17年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/01 | 販売 2,500万円 | 107万円/m² | 4階 | 23.23m² | 1K | 17年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2023/07 | 販売 2,400万円 | 118万円/m² | 3階 | 20.29m² | 1K | 15年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2023/05 | 販売 2,500万円 | 123万円/m² | 4階 | 20.28m² | 1K | 15年 | 西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...ルーブル武蔵小山弐番館賃貸履歴
- 2025/12
- 9.8万円/月
- 20.28m²
- 1K
- 2階
- 当時築18年
- 2025/11
- 7.9万円/月
- 20.28m²
- 1K
- 3階
- 当時築18年
- 2025/08
- 8.9万円/月
- 20.25m²
- 1K
- 4階
- 当時築18年
- 2025/08
- 9.1万円/月
- 20.28m²
- 1K
- 2階
- 当時築18年
- 2025/07
- 8.3万円/月
- 20.25m²
- 1K
- 1階
- 当時築17年
- 2025/05
- 9.2万円/月
- 20.25m²
- 1K
- 3階
- 当時築17年
- 2025/04
- 8.78万円/月
- 23.23m²
- 1K
- 4階
- 当時築17年
- 2025/04
- 8.1万円/月
- 20.47m²
- 1K
- 4階
- 当時築17年
- 2025/03
- 8.48万円/月
- 20.29m²
- 1K
- 3階
- 当時築17年
- 2025/02
- 10.3万円/月
- 20.29m²
- 1K
- 3階
- 当時築17年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 9.8万円/月 | 2階 | 20.28m² | 1K | 築18年 |
| 2025/11 | 7.9万円/月 | 3階 | 20.28m² | 1K | 築18年 |
| 2025/08 | 8.9万円/月 | 4階 | 20.25m² | 1K | 築18年 |
| 2025/08 | 9.1万円/月 | 2階 | 20.28m² | 1K | 築18年 |
| 2025/07 | 8.3万円/月 | 1階 | 20.25m² | 1K | 築17年 |
| 2025/05 | 9.2万円/月 | 3階 | 20.25m² | 1K | 築17年 |
| 2025/04 | 8.78万円/月 | 4階 | 23.23m² | 1K | 築17年 |
| 2025/04 | 8.1万円/月 | 4階 | 20.47m² | 1K | 築17年 |
| 2025/03 | 8.48万円/月 | 3階 | 20.29m² | 1K | 築17年 |
| 2025/02 | 10.3万円/月 | 3階 | 20.29m² | 1K | 築17年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...ルーブル武蔵小山弐番館資産性スコア
4.47上位5%
ルーブル武蔵小山弐番館の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
ルーブル武蔵小山弐番館の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ルーブル武蔵小山弐番館価格推移と将来予測
参考相場価格
2,923万円31万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 125.8万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
品川区・築10年～20年未満の平均値 - 126.2万円/m²
ルーブル武蔵小山弐番館101の現在の参考相場価格（㎡単価）は品川区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-0.4万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ルーブル武蔵小山弐番館マンションの口コミ・評判(269件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
自然環境
4武蔵小山
林試の森公園では倒木したユーカリの巨木がそのまま残されていて、自然の循環を間近で感じることができます。
医療・福祉
2不動前
駅周辺の小児科は人気があり、混雑していることが多いので、急ぎの時は待ち時間が気になります。
品川区の口コミ
防災・安全性
5品川区は犯罪発生率が低く、夜でも比較的安心して歩けると感じます。パトロールや防犯カメラの設置も進んでいて、治安面での不安は少ないです。
医療・福祉
4保育施設や病院も探せばちゃんとあるし、通勤にも便利だから共働き世帯には向いてると思います。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ルーブル武蔵小山弐番館マンション概要
東急目黒線武蔵小山駅より徒歩6分の距離にあるルーブル武蔵小山弐番館、駅からすぐで毎朝の通勤通学も楽々です。また、主要ターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間13分以内で都心への移動も便利です。築18年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、4階建て総戸数48戸のマンションです。 徒歩圏内には林試の森公園があります。元々林業試験場だった場所ですが、こんなところに？！と驚くほど広大な公園で、広大な園内には試験場時代から植えられた巨木や草花が生い茂り、遊歩道を歩いているとまるで森の中にいるような気になります。
ルーブル武蔵小山弐番館詳細情報
基本情報
| 建物名 | ルーブル武蔵小山弐番館（ルーブルむさしこやまにばんかん） |
|---|---|
| 住所 | 東京都品川区小山台1丁目29-5 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築18年 |
| 階建（総戸数） | 4階建（48部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 20.25㎡〜23.23㎡ |
| 新築時価格 | 2090万円〜2340万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 416万円/坪〜428万円/坪 |
| 想定賃料 | 8.2万円〜9.5万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱ＴＦＤコミュニティ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ルーブル武蔵小山弐番館間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 武蔵小山駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 20.29m² | 2,617万円 | 2,637万円 |
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（大成有楽不動産販売）
パラスト馬込
2,680万円- 1DK
- 35.36m²
ルーブル武蔵小山弐番館の駅、市区町村、学区を知る
品川区のマンション
治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。