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ルーブル武蔵小山弐番館

品川区・武蔵小山駅 徒歩6分・築18年

4.46上位5%
2,549万円〜2,972万円
坪単価 413万円/坪〜429万円/坪
想定賃料 8.4万円〜9.4万円/月
最終更新2026年04月20日
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ルーブル武蔵小山弐番館

品川区・武蔵小山駅 徒歩6分・築18年

2,549万円〜2,972万円
坪単価 413万円/坪〜429万円/坪
想定賃料 8.4万円〜9.4万円/月
上位5%
4.46
最終更新
2026年04月20日
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ルーブル武蔵小山弐番館資産価値と取引状況の最新データ

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

ルーブル武蔵小山弐番館部屋別の参考相場価格

48部屋 / 48部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
1012,904万円価格を確認する2,270万円8.7万円/月1K23.23m²
-
1022,549万円価格を確認する2,090万円8.4万円/月1K20.25m²
-
1032,552万円価格を確認する2,090万円8.4万円/月1K20.29m²
-
1042,552万円価格を確認する2,090万円8.4万円/月1K20.29m²
-
1052,552万円価格を確認する2,090万円8.4万円/月1K20.29m²
-
1062,552万円価格を確認する2,090万円8.4万円/月1K20.29m²
-
2012,955万円価格を確認する2,320万円9.2万円/月1K23.23m²
-
2022,593万円価格を確認する2,150万円8.9万円/月1K20.25m²
-
2032,597万円価格を確認する2,150万円8.9万円/月1K20.29m²
-
2042,597万円価格を確認する2,150万円8.9万円/月1K20.29m²
-
2052,597万円価格を確認する2,150万円8.9万円/月1K20.29m²
-
2062,597万円価格を確認する2,150万円8.9万円/月1K20.29m²
-
2072,597万円価格を確認する2,150万円8.9万円/月1K20.29m²
-
2082,597万円価格を確認する2,150万円8.9万円/月1K20.29m²
-
2092,618万円価格を確認する2,150万円8.9万円/月1K20.47m²
-
2102,618万円価格を確認する2,150万円8.9万円/月1K20.47m²
-
2112,595万円価格を確認する2,150万円8.8万円/月1K20.28m²
-
2122,595万円価格を確認する2,150万円8.8万円/月1K20.28m²
-
2132,595万円価格を確認する2,150万円8.8万円/月1K20.28m²
-
2142,595万円価格を確認する2,150万円8.8万円/月1K20.28m²
-
3012,968万円価格を確認する2,330万円9.4万円/月1K23.23m²
-
3022,622万円価格を確認する2,160万円9万円/月1K20.25m²
-
3032,623万円価格を確認する2,160万円9万円/月1K20.29m²
-
3042,623万円価格を確認する2,160万円9万円/月1K20.29m²
-
3052,623万円価格を確認する2,160万円9万円/月1K20.29m²
-
3062,623万円価格を確認する2,160万円9万円/月1K20.29m²
-
3072,623万円価格を確認する2,160万円9万円/月1K20.29m²
-
3082,623万円価格を確認する2,160万円9万円/月1K20.29m²
-
3092,629万円価格を確認する2,160万円9万円/月1K20.47m²
-
3102,629万円価格を確認する2,160万円9万円/月1K20.47m²
-
3112,625万円価格を確認する2,160万円9万円/月1K20.28m²
-
3122,625万円価格を確認する2,160万円9万円/月1K20.28m²
-
3132,625万円価格を確認する2,160万円9万円/月1K20.28m²
-
3142,625万円価格を確認する2,160万円9万円/月1K20.28m²
-
4012,972万円価格を確認する2,340万円9.2万円/月1K23.23m²
-
4022,626万円価格を確認する2,170万円8.9万円/月1K20.25m²
-
4032,630万円価格を確認する2,170万円8.8万円/月1K20.29m²
-
4042,630万円価格を確認する2,170万円8.8万円/月1K20.29m²
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4052,630万円価格を確認する2,170万円8.8万円/月1K20.29m²
-
4062,630万円価格を確認する2,170万円8.8万円/月1K20.29m²
-
4072,630万円価格を確認する2,170万円8.8万円/月1K20.29m²
-
4082,630万円価格を確認する2,170万円8.8万円/月1K20.29m²
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4092,632万円価格を確認する2,170万円8.9万円/月1K20.47m²
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4102,632万円価格を確認する2,170万円8.9万円/月1K20.47m²
-
4112,629万円価格を確認する2,170万円8.8万円/月1K20.28m²
-
4122,629万円価格を確認する2,170万円8.8万円/月1K20.28m²
-
4132,629万円価格を確認する2,170万円8.8万円/月1K20.28m²
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4142,629万円価格を確認する2,170万円8.8万円/月1K20.28m²
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成約の妥当価格を確認する
101
参考相場価格
2,904万円
新築時価格
2,270万円
想定賃料
8.7万円/月
  • 1K
  • 23.23m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
102
参考相場価格
2,549万円
新築時価格
2,090万円
想定賃料
8.4万円/月
  • 1K
  • 20.25m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
103
参考相場価格
2,552万円
新築時価格
2,090万円
想定賃料
8.4万円/月
  • 1K
  • 20.29m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
104
参考相場価格
2,552万円
新築時価格
2,090万円
想定賃料
8.4万円/月
  • 1K
  • 20.29m²
  • -
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105
参考相場価格
2,552万円
新築時価格
2,090万円
想定賃料
8.4万円/月
  • 1K
  • 20.29m²
  • -
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参考相場価格
2,552万円
新築時価格
2,090万円
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参考相場価格
2,955万円
新築時価格
2,320万円
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9.2万円/月
  • 1K
  • 23.23m²
  • -
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202
参考相場価格
2,593万円
新築時価格
2,150万円
想定賃料
8.9万円/月
  • 1K
  • 20.25m²
  • -
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203
参考相場価格
2,597万円
新築時価格
2,150万円
想定賃料
8.9万円/月
  • 1K
  • 20.29m²
  • -
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204
参考相場価格
2,597万円
新築時価格
2,150万円
想定賃料
8.9万円/月
  • 1K
  • 20.29m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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ルーブル武蔵小山弐番館販売中・賃貸の物件（1件）

賃貸物件

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ルーブル武蔵小山弐番館売買履歴

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年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
2015/08成約1,865万円91万円/m²2階20.29m²1K築7年
2007/08新築2,330万円100万円/m²4階23.23m²1K--
2007/08新築2,340万円100万円/m²3階23.23m²1K--
2007/08新築2,320万円99万円/m²2階23.23m²1K--
2007/08新築2,260万円97万円/m²1階23.23m²1K--
2007/08新築2,180万円107万円/m²4階20.25m²1K--
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売買履歴とは

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/12成約8,400万円137万円/m²1階61.20m²2LDK学芸大学ホームズIIサンクチュアリー築20年
2025/11成約1億1,300万円161万円/m²5階70.17m²3LDK学芸大学ホームズIIサンクチュアリー築19年
2025/10成約2,230万円109万円/m²4階20.35m²1KAQUAEXCLUSIVE武蔵小山築17年
オススメ
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2025/09成約5,300万円125万円/m²5階42.12m²1LDKモデコ武蔵小山築21年
2025/07成約6,780万円159万円/m²6階42.52m²1LDKモデコ武蔵小山築21年
2025/01成約1億2,990万円178万円/m²4階72.64m²3LDKグローリオ目黒不動前築20年
2025/01成約8,500万円121万円/m²4階70.15m²1SLDK桜坂上築21年
2024/11成約5,470万円120万円/m²3階45.25m²1LDKグローリオ目黒不動前築20年
2024/10成約8,800万円125万円/m²6階70.17m²3LDK学芸大学ホームズIIサンクチュアリー築18年
2024/01成約8,990万円124万円/m²3階72.07m²2LDK桜坂上築20年
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周辺マンションの売買履歴とは

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ルーブル武蔵小山弐番館賃貸履歴

賃貸募集中物件が1件あります

  • 2025/12
    9.8万円/月
    • 20.28m²
    • 1K
    • 2階
    • 当時築18年
  • 2025/11
    7.9万円/月
    • 20.28m²
    • 1K
    • 3階
    • 当時築18年
  • 2025/08
    8.9万円/月
    • 20.25m²
    • 1K
    • 4階
    • 当時築18年
  • 2025/08
    9.1万円/月
    • 20.28m²
    • 1K
    • 2階
    • 当時築18年
  • 2025/07
    8.3万円/月
    • 20.25m²
    • 1K
    • 1階
    • 当時築17年
  • 2025/05
    9.2万円/月
    • 20.25m²
    • 1K
    • 3階
    • 当時築17年
  • 2025/04
    8.78万円/月
    • 23.23m²
    • 1K
    • 4階
    • 当時築17年
  • 2025/04
    8.1万円/月
    • 20.47m²
    • 1K
    • 4階
    • 当時築17年
  • 2025/03
    8.48万円/月
    • 20.29m²
    • 1K
    • 3階
    • 当時築17年
  • 2025/02
    10.3万円/月
    • 20.29m²
    • 1K
    • 3階
    • 当時築17年
年月
賃料
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2025/129.8万円/月2階20.28m²1K築18年
2025/117.9万円/月3階20.28m²1K築18年
2025/088.9万円/月4階20.25m²1K築18年
2025/089.1万円/月2階20.28m²1K築18年
2025/078.3万円/月1階20.25m²1K築17年
2025/059.2万円/月3階20.25m²1K築17年
2025/048.78万円/月4階23.23m²1K築17年
2025/048.1万円/月4階20.47m²1K築17年
2025/038.48万円/月3階20.29m²1K築17年
2025/0210.3万円/月3階20.29m²1K築17年
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賃貸履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...

ルーブル武蔵小山弐番館資産性スコア

4.46
上位5%
ルーブル武蔵小山弐番館の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
購入：購入前に資産性を把握する
売却：売却前に成約の妥当価格を確認する
投資：不動産投資のために適正診断をする
ルーブル武蔵小山弐番館の
資産価値の詳細を確認する

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ルーブル武蔵小山弐番館居住エリアの評価

エリアの子育て環境を知る
ルーブル武蔵小山弐番館の
資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ルーブル武蔵小山弐番館新築時価格からの騰落率

新築騰落率

128%築18年

新築時価格

2,270万円+634万円
東京都23区（都心6区を除く）内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、121%の騰落率です。
値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ルーブル武蔵小山弐番館価格推移と将来予測

101の参考相場価格
2026/4
2,904万円
47万円前年比

参考相場価格

2,904万円47万円前年比

5年後の
価格予測を
知る
101の参考相場価格
（m²単価）
2026/4
125万円/m²
周辺の参考相場価格
（m²単価）
品川区・築10年～20年未満の平均値
126.4万円/m²
想定売買価格
ルーブル武蔵小山弐番館101の現在の参考相場価格（㎡単価）は品川区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-1.4万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ルーブル武蔵小山弐番館マンションの口コミ・評判(269件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 買い物・生活利便性

    2

    武蔵小山

    駅前の商店街は便利ですが、夜になると酔っ払いが増えて騒がしいこともあります。治安が悪いとまでは思いませんが、女性の一人歩きは少し気をつけた方がいいかもしれません。

  • 教育環境

    4

    不動前

    公共図書館や児童館などの施設も整備されており、子育て世代が暮らしやすい環境です。

口コミをもっと見る（228件）

品川区の口コミ

  • 地域コミュニティ

    5

    品川区は子育て世帯が多く、近所の公園では子どもたちが元気に遊んでいる姿をよく見かけます。地域のイベントも定期的に開催されていて、住民同士の交流が盛んです。自治会の活動も活発で、地域のつながり...

  • 自然環境

    5

    品川区内には大きな公園が点在していて、休日は家族連れでにぎわっています。緑が多く、子どもがのびのびと遊べる環境が整っているのがうれしいです。

口コミをもっと見る（41件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

ルーブル武蔵小山弐番館マンション概要

ルーブル武蔵小山弐番館 外観
写真を投稿する

このマンションは東急目黒線武蔵小山駅から徒歩6分の距離にあり、駅からきわめて近く車に乗らない方も移動に困りません。また、交通の要所となるターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間13分以内で都心がぐっと近くに感じられます。築18年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、4階建て総戸数48戸のマンションです。 徒歩圏内には林試の森公園があります。元々林業試験場だった場所ですが、こんなところに？！と驚くほど広大な公園で、広大な園内には試験場時代から植えられた巨木や草花が生い茂り、遊歩道を歩いているとまるで森の中にいるような気になります。

ルーブル武蔵小山弐番館詳細情報

基本情報

建物名ルーブル武蔵小山弐番館（ルーブルむさしこやまにばんかん）
住所東京都品川区小山台1丁目29-5
アクセス
築年数築18年
階建（総戸数）4階建（48部屋）
建築構造RC造
専有面積20.25㎡〜23.23㎡
新築時価格2090万円〜2340万円
参考相場価格
  • 1K：2549万円〜（20m²〜）
参考相場価格の坪単価413万円/坪〜429万円/坪
想定賃料8.4万円〜9.4万円/月
敷地利用権土地権利：所有権
借地期限：-
地代(月額㎡単価)※1：-
用途地域近隣商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園(仮)チャイルドマインダー小山台東 （認可）他
保育園を見る
学区小山台小学校
荏原第一中学校
学区を見る

設備・特徴

共用部
  • エレベーター

駐車場・駐輪場

駐車場-台
駐車費※1：-/月 ~ -/月
駐車設置率：-%
バイク置き場-台
駐車設置率：-%
駐輪場-台
駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社㈱ＴＦＤコミュニティ
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ルーブル武蔵小山弐番館間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
（中央値）		参考相場価格
（中央値）		武蔵小山駅
平均
1K20.29m²2,623万円2,631万円
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周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

周辺にある相場が近いマンション

小山台の人気マンション

イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格※3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格※4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格※4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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祐天寺フラット
祐天寺フラット
2,780万円
  • 1LDK
  • 53.09m²
  • 1階/5階建

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品川区のマンション

治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。

武蔵小山駅のマンション

その他の最寄り駅：

路線：

品川区の学区別マンション

小学校：

小山台小学校

中学校：

荏原第一中学校
24H0z"/
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