オリエンス 外観

オリエンス

中野区・東中野のマンション
総合評価
参考相場価格4,682万円〜4,682万円
坪単価401万円/坪〜401万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2階4,682万円価格を調べる-1K38.56北西

2階

参考相場価格
4,682万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 38.56
  • 北西

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

4,682万円(過去3年で244万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 10階
  • 1LDK
  • 36〜42m²
  • 築10年
売出価格
4,090万円〜4,450万円
坪単価
348〜379万円
2021年
  • 2階
  • 2LDK
  • 52〜59m²
  • 築5年
売出価格
5,730万円〜6,130万円
坪単価
341〜364万円
2021年
  • 7階
  • 2LDK
  • 61〜69m²
  • 築6年
売出価格
8,250万円〜8,750万円
坪単価
417〜442万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名オリエンス
      住所東京都中野区東中野1丁目35-21
      築年数築5年
      階建(総戸数)3階建(-部屋)
      建築構造鉄骨造
      専有面積38.56㎡〜38.56㎡
      参考相場価格
      • 1K:4672万円〜(38m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      JR中央線東中野駅より徒歩3分の距離にあるこのマンションは、駅からごく近く悪天候でも長時間駅までの道のりを歩く必要もありません。また、主要ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間6分以内で駅直結の商業施設での買い物も楽しめます。築5年でとても綺麗で、鉄骨造り、3階建てのマンションです。

      中野区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +17%
      • 平均坪単価
        258万円

      渋谷区・新宿区・豊島区に隣接する中野区のマンションは物価が安く、手軽に住める街として人気のエリアです。JR線総武線や中央線を利用できる中野区ですが、主要エリアに隣接しているためバスを利用した移動も便利な地域です。サブカルチャーの発信地となっている中野ブロードウェイや中野サンモールなど、歩くだけで楽しいエリアとなっており、街散策が楽しめます。他にも新井薬師公園、平和の森公園など自然環境も充実しています。また、23区の中で最も居住者に若者が多い街としても有名で、20代、30代の人口割合が高い地域です。低層マンションが多いのも特徴で、価格帯も手軽に買えることから中野区の中古マンションに注目が集まっています。

      東中野駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +18%
      • 平均坪単価
        291万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):2,560万円(沿線比17位/85駅、東京都23区比113位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):4,681万円(沿線比21位/85駅、東京都23区比160位/488駅)
      東中野駅は、東京都23区駅比・沿線の他駅比どちらで見ても、マンション価格の価格順位が中間的なエリアです。より低価格帯の地域をご希望の方は、沿線内の他の駅も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
      また、坪単価を3年前と比べると、+22%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても標準的な変化率のエリアです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。東中野駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に東中野駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3189万円、20年目は2589万円、30年目は2403万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは東中野駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      東中野駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の物件が豊富に出回るエリアは多くありませんが、東中野駅は比較的一人暮らし用のマンションを探しやすいエリアと言えます。
      ファミリータイプの間取りとしては、面積が広めの2SLDK物件も多く見られるエリアです。ご家族で住む物件をお探しの方は、3LDKなどで探すだけでなく広めの2SLDKも候補に入れてみてはいかがでしょうか。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):35%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):37%
      ファミリー向け(3K~3LDK):29%
      さらに広い間取り(4K~):2%
      築年数について、東中野駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:6%
      6~10年:13%
      11~20年:25%
      21年以上:59%
      築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすく、築年数優先の物件選びの方にもおすすめのエリアです。

      東中野駅の周辺環境

      東中野駅は東京都中野区にあり、JR中央線、都営大江戸線が利用できます。再開発事業が完了した駅西口に駅ビル、アトレヴィ東中野や地下駐輪場等がオープンし、ますます通勤や買い物に便利な駅になりました。氷川神社を中心としたエリアは古くからの高級住宅街で、中央線沿線や神田川沿に美しい桜並木が続く落ち着いた町並みです。低層マンションが多く落ち着いた住環境と、駅周辺エリアの利便性、この両立が東中野駅の魅力です。

      交通アクセス

      東中野駅には3路線が乗り入れているため、ご家族全員が違う駅への通勤・通学する場合にも非常に柔軟性の高いアクセスが望めます。
      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿渋谷池袋東京霞ヶ関(東京)品川の7駅があり、最も近い駅は新宿駅(6分)です。都市圏・郊外どちらへも多様なアクセスルートを持ちやすいほか、ターミナル駅周辺の食事・買い物環境も利用しやすいため、休日にも嬉しいポイントです。

      出産・育児制度

      東中野駅が位置する中野区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大6万2,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(4万5,000円)、保護者補助金(最大1万2,000円まで/月)。その他、まちなかサロンという子育て世代が気軽に利用できる施設が設けられており、情報交換の場として活用できます。
      また、待機児童数は257人(2016年4月時点)。他の23区と比べて9番目に多く、前年比約50%増という少ないとはいえない人数です。この増減率、2015年は一時的に待機児童が少なかったためであり、2014年4月と比較するとさほど増えた印象はありません。

      医療状況

      東中野駅が最寄り駅の病院件数は55件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてを、いずれかの病院で受診可能です。購入するマンションの近くに特定のかかりつけ病院を探す際にも探しやすいのではないでしょうか。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は5件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      東中野駅でお探しの方へのおすすめ駅

      ターミナル駅である新宿渋谷池袋東京霞ヶ関(東京)品川から30分圏内。ターミナル駅へのアクセスの良さは東中野駅の魅力の一つです。中野坂上落合(東京)大久保(東京)尾山台上野下高井戸はターミナル駅へのアクセスやマンションの価格帯が東中野駅と近しいので、ご一緒に検討してみてはいかがでしょうか。

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