フォルム浜田山
杉並区・西永福駅 徒歩6分・築18年
2026年06月22日
フォルム浜田山資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
フォルム浜田山部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 5,747万円 | 価格を確認する | 3,998万円 | 19.7万円/月 4.1% | 1LDK | 55.95m² - |
| 102 | 6,350万円 | 価格を確認する | 4,798万円 | 22.7万円/月 4.3% | 2LDK | 61.43m² - |
| 103 | 7,353万円 | 価格を確認する | 5,498万円 | 25.2万円/月 4.1% | 2LDK | 71.45m² - |
| 201 | 5,894万円 | 価格を確認する | 4,298万円 | 21.4万円/月 4.3% | 2LDK | 56.34m² - |
| 202 | 7,538万円 | 価格を確認する | 5,798万円 | 25.3万円/月 4.0% | 2LDK | 71.07m² - |
| 203 | 6,495万円 | 価格を確認する | 4,998万円 | 23万円/月 4.2% | 2LDK | 61.43m² - |
| 204 | 7,483万円 | 価格を確認する | 5,698万円 | 25.4万円/月 4.1% | 2LDK | 71.45m² - |
| 301 | 6,107万円 | 価格を確認する | 4,548万円 | 21.2万円/月 4.2% | 2LDK | 56.34m² - |
| 302 | 7,730万円 | 価格を確認する | 6,048万円 | 25万円/月 3.9% | 2LDK | 71.07m² - |
| 303 | 6,670万円 | 価格を確認する | 5,298万円 | 22.7万円/月 4.1% | 2LDK | 61.43m² - |
| 304 | 7,732万円 | 価格を確認する | 5,998万円 | 25.1万円/月 3.9% | 2LDK | 71.45m² - |
| 401 | 6,250万円 | 価格を確認する | 4,648万円 | 21.2万円/月 4.1% | 2LDK | 56.34m² - |
| 402 | 7,898万円 | 価格を確認する | 6,198万円 | 24.9万円/月 3.8% | 2LDK | 71.07m² - |
| 403 | 6,801万円 | 価格を確認する | 5,398万円 | 22.8万円/月 4.0% | 2LDK | 61.43m² - |
| 404 | 7,918万円 | 価格を確認する | 6,148万円 | 25.1万円/月 3.8% | 2LDK | 71.45m² - |
| 501 | 6,379万円 | 価格を確認する | 4,698万円 | 21.5万円/月 4.0% | 2LDK | 56.34m² - |
| 502 | 8,065万円 | 価格を確認する | 6,298万円 | 25.2万円/月 3.8% | 2LDK | 71.07m² - |
| 503 | 6,946万円 | 価格を確認する | 5,498万円 | 23.1万円/月 4.0% | 2LDK | 61.43m² - |
| 504 | 8,105万円 | 価格を確認する | 6,388万円 | 25.4万円/月 3.8% | 2LDK | 71.45m² - |
| 601 | 6,498万円 | 価格を確認する | 4,848万円 | 21.8万円/月 4.0% | 2LDK | 56.34m² - |
| 602 | 8,185万円 | 価格を確認する | 6,358万円 | 25.7万円/月 3.8% | 2LDK | 71.07m² - |
| 603 | 7,073万円 | 価格を確認する | 5,548万円 | 23.4万円/月 4.0% | 2LDK | 61.43m² - |
| 604 | 8,252万円 | 価格を確認する | 6,448万円 | 25.8万円/月 3.8% | 2LDK | 71.45m² - |
| 701 | 6,557万円 | 価格を確認する | 4,898万円 | 21.9万円/月 4.0% | 2LDK | 56.34m² - |
| 702 | 8,272万円 | 価格を確認する | 6,418万円 | 25.7万円/月 3.7% | 2LDK | 71.07m² - |
| 703 | 7,138万円 | 価格を確認する | 5,598万円 | 23.5万円/月 4.0% | 2LDK | 61.43m² - |
| 704 | 8,333万円 | 価格を確認する | 6,528万円 | 25.8万円/月 3.7% | 2LDK | 71.45m² - |
| 801 | 6,563万円 | 価格を確認する | 4,998万円 | 22万円/月 4.0% | 2LDK | 56.34m² - |
| 802 | 8,300万円 | 価格を確認する | 6,478万円 | 25.6万円/月 3.7% | 2LDK | 71.07m² - |
| 803 | 7,145万円 | 価格を確認する | 5,648万円 | 23.4万円/月 3.9% | 2LDK | 61.43m² - |
| 804 | 8,345万円 | 価格を確認する | 6,598万円 | 25.8万円/月 3.7% | 2LDK | 71.45m² - |
| 901 | 6,566万円 | 価格を確認する | 5,048万円 | 22万円/月 4.0% | 2LDK | 56.34m² - |
| 902 | 8,306万円 | 価格を確認する | 6,548万円 | 25.6万円/月 3.7% | 2LDK | 71.07m² - |
| 903 | 1億640万円 | 価格を確認する | 8,698万円 | 31.9万円/月 3.6% | 3LDK | 90.15m² - |
| 1001 | 6,579万円 | 価格を確認する | 5,098万円 | 22万円/月 4.0% | 2LDK | 56.34m² - |
| 1002 | 8,309万円 | 価格を確認する | 6,618万円 | 25.6万円/月 3.7% | 2LDK | 71.07m² - |
| 1003 | 1億574万円 | 価格を確認する | 8,498万円 | 31.9万円/月 3.6% | 3LDK | 90.15m² - |
| 1101 | 6,551万円 | 価格を確認する | 5,148万円 | 22万円/月 4.0% | 2LDK | 56.34m² - |
| 1102 | 8,259万円 | 価格を確認する | 6,698万円 | 25.8万円/月 3.8% | 2LDK | 71.07m² - |
| 1103 | 1億519万円 | 価格を確認する | 8,598万円 | 32.1万円/月 3.7% | 3LDK | 90.15m² - |
| 1201 | 6,345万円 | 価格を確認する | 5,198万円 | 22.1万円/月 4.2% | 2LDK | 56.34m² - |
| 1202 | 8,029万円 | 価格を確認する | 6,798万円 | 26.1万円/月 3.9% | 2LDK | 71.07m² 南 |
| 1203 | 1億193万円 | 価格を確認する | 8,698万円 | 32.5万円/月 3.8% | 3LDK | 90.15m² - |
| 1301 | 1億183万円 | 価格を確認する | 8,498万円 | 31万円/月 3.7% | 2LDK | 89.58m² - |
| 1302 | 6,706万円 | 価格を確認する | 5,798万円 | 20.4万円/月 3.7% | 1LDK | 59.31m² - |
| 1303 | 1億219万円 | 価格を確認する | 8,798万円 | 31.8万円/月 3.7% | 3LDK | 89.80m² - |
- 参考相場価格
- 5,747万円
- 新築時価格
- 3,998万円
- 想定賃料
- 19.7万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 1LDK
- 55.95m²
- -
- 参考相場価格
- 6,350万円
- 新築時価格
- 4,798万円
- 想定賃料
- 22.7万円/月
- 想定利回り
- 4.3%
- 2LDK
- 61.43m²
- -
- 参考相場価格
- 7,353万円
- 新築時価格
- 5,498万円
- 想定賃料
- 25.2万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 2LDK
- 71.45m²
- -
- 参考相場価格
- 5,894万円
- 新築時価格
- 4,298万円
- 想定賃料
- 21.4万円/月
- 想定利回り
- 4.3%
- 2LDK
- 56.34m²
- -
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- 参考相場価格
- 7,538万円
- 新築時価格
- 5,798万円
- 想定賃料
- 25.3万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 2LDK
- 71.07m²
- -
- 参考相場価格
- 6,495万円
- 新築時価格
- 4,998万円
- 想定賃料
- 23万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 2LDK
- 61.43m²
- -
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- 参考相場価格
- 7,483万円
- 新築時価格
- 5,698万円
- 想定賃料
- 25.4万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 2LDK
- 71.45m²
- -
- 参考相場価格
- 6,107万円
- 新築時価格
- 4,548万円
- 想定賃料
- 21.2万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 2LDK
- 56.34m²
- -
- 参考相場価格
- 7,730万円
- 新築時価格
- 6,048万円
- 想定賃料
- 25万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 2LDK
- 71.07m²
- -
- 参考相場価格
- 6,670万円
- 新築時価格
- 5,298万円
- 想定賃料
- 22.7万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 2LDK
- 61.43m²
- -
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
顧客満足度 No.1を受賞しました！
マンション比較サイト 居住目的 第1位
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フォルム浜田山売買履歴
- 2008/01
- 2008/01
- 2008/01
- 2008/01
- 2008/01
- 2008/01
- 2008/01
- 2008/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2008/01 | 新築4,998万円 | 88万円/m² | 8階 | 56.34m² | 2LDK | -- |
| 2008/01 | 新築4,838万円 | 85万円/m² | 6階 | 56.34m² | 2LDK | -- |
| 2008/01 | 新築8,808万円 | 98万円/m² | 13階 | 89.80m² | 3LDK | -- |
| 2008/01 | 新築5,798万円 | 97万円/m² | 13階 | 59.31m² | 1LDK | -- |
| 2008/01 | 新築8,488万円 | 94万円/m² | 13階 | 89.58m² | 2LDK | -- |
| 2008/01 | 新築4,008万円 | 71万円/m² | 1階 | 55.95m² | 1LDK | -- |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2015/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015/08 | 成約5,990万円 | 99万円/m² | 2階 | 60.15m² | 2LDK | Brillia浜田山 | 築4年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...フォルム浜田山資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...フォルム浜田山価格推移と将来予測
参考相場価格
5,747万円226万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 102.7万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
杉並区・築10年～20年未満の平均値 - 103.2万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...フォルム浜田山マンションの口コミ・評判(258件)
マンションに関する口コミ
周辺環境
5浜田山は高級住宅街で治安が良く落ち着いた環境です。周りは戸建てばかりで視線をさえぎる建物がありません。
お部屋
5周りに高い建物がないので、中層階から上の眺めが良いです。富士山も見えるほどの眺望が魅力です。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
買い物・生活利便性
5西永福
駅前にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアが揃っていて、普段の買い物は駅周辺で十分に済ませられるのでとても便利です。
教育環境
2浜田山
浜田山小学校は先生によって差があり、依怙贔屓が多いと感じることもありました。受験する組としない組で態度が違うのが気になります。
杉並区の口コミ
子育て環境
5杉並区は子育て支援が充実していて、子育て応援券や一時保育の制度が利用できるので、家計の負担を気にせず子どもを預けられるのが助かります。保育園の数も増えていて、フルタイム勤務でなくても入園でき...
教育環境
5杉並区内の小中学校では普通教室に電子黒板の機能が付いたプロジェクターが設置されていて、ICTの活用が進んでいるので、子どもたちの学習環境が整っていると感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...フォルム浜田山QAで解説！マンション購入ガイド
フォルム浜田山マンション概要
京王井の頭線西永福駅より徒歩6分の距離にあるこのマンションは、駅から近距離のため毎日の生活の利便性は抜群です。また、主要ターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間17分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。築18年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、14階建て総戸数46戸のマンションです。 徒歩圏内には和田堀公園があります。桜の名所として知られていて、善福寺川に沿って4.2kmに渡って伸びる桜並木は白い花が雪のように美しく、幻想的な空間が広がります。またバーベキュー場も併設されているので、休日に家族でバーベキューを楽しむのにもお勧めの公園です。
フォルム浜田山詳細情報
基本情報
| 建物名 | フォルム浜田山（フォルムはまだやま） |
|---|---|
| 住所 | 東京都杉並区浜田山3丁目7-9 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築18年 |
| 階建（総戸数） | 14階建（46部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 55.95㎡〜90.15㎡ |
| 新築時価格 | 3998万円〜8798万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 339万円/坪〜390万円/坪 |
| 想定賃料 | 19.7万円〜32.5万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 23台 駐車費※1：21000/月 ~ 29000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 大和ライフネクスト㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
フォルム浜田山間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 西永福駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 57.63m² | 6,226万円 | 4,861万円 |
| 2LDK | 71.07m² | 7,353万円 | 7,988万円 |
| 3LDK | 90.15m² | 1億519万円 | 1億1,771万円 |
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SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 3LDK
- 81.01m²
- 1階/3階建
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杉並区のマンション
杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。
西永福駅のマンション
西永福駅は東京都杉並区にあり、京王電鉄井の頭線が利用できます。駅の近くには西永福北口商店街やスーパーのサミットがあり、買い物にたいへん便利です。また、大宮八幡宮や和田堀公園へも歩いていけるので、休日にゆったり散歩することも可能です。駅周辺には低層～中層のマンションが多く、新宿や下北沢へのアクセスも良いため非常に暮らし易いエリアとして人気です。
路線：