シアンズ練馬桜台
練馬区・桜台駅 徒歩5分・築18年
2026年06月22日
シアンズ練馬桜台資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
シアンズ練馬桜台部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 4,872万円 | 価格を確認する | 4,368万円 | 18.5万円/月 4.5% | 3LDK | 68.73m² - |
| 102 | 3,747万円 | 価格を確認する | 3,398万円 | 14.5万円/月 4.6% | 2LDK | 52.75m² - |
| 103 | 3,592万円 | 価格を確認する | 3,198万円 | 14万円/月 4.7% | 2LDK | 50.58m² - |
| 201 | 4,915万円 | 価格を確認する | 4,398万円 | 18.8万円/月 4.6% | 3LDK | 68.73m² - |
| 202 | 5,730万円 | 価格を確認する | 5,298万円 | 21万円/月 4.4% | 3LDK | 77.94m² - |
| 203 | 2,195万円 | 価格を確認する | 2,548万円 | 9.3万円/月 5.1% | 1K | 30.05m² - |
| 204 | 4,015万円 | 価格を確認する | 3,598万円 | 15.6万円/月 4.7% | 2LDK | 55.65m² - |
| 205 | 4,860万円 | 価格を確認する | 4,438万円 | 18.5万円/月 4.6% | 3LDK | 67.62m² - |
| 301 | 2,214万円 | 価格を確認する | 2,598万円 | 9.5万円/月 5.2% | 1K | 30.05m² - |
| 302 | 4,146万円 | 価格を確認する | 3,748万円 | 16.4万円/月 4.7% | 2LDK | 55.65m² - |
| 303 | 4,923万円 | 価格を確認する | 4,488万円 | 19万円/月 4.6% | 3LDK | 67.62m² - |
| 401 | 5,406万円 | 価格を確認する | 5,048万円 | 20.1万円/月 4.5% | 3LDK | 71.67m² - |
| 402 | 5,261万円 | 価格を確認する | 4,848万円 | 19.8万円/月 4.5% | 3LDK | 70.65m² - |
| 501 | 5,356万円 | 価格を確認する | 4,948万円 | 20.4万円/月 4.6% | 3LDK | 71.67m² - |
| 502 | 5,247万円 | 価格を確認する | 4,798万円 | 19.7万円/月 4.5% | 2LDK | 70.65m² - |
- 参考相場価格
- 4,872万円
- 新築時価格
- 4,368万円
- 想定賃料
- 18.5万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 3LDK
- 68.73m²
- -
- 参考相場価格
- 3,747万円
- 新築時価格
- 3,398万円
- 想定賃料
- 14.5万円/月
- 想定利回り
- 4.6%
- 2LDK
- 52.75m²
- -
- 参考相場価格
- 3,592万円
- 新築時価格
- 3,198万円
- 想定賃料
- 14万円/月
- 想定利回り
- 4.7%
- 2LDK
- 50.58m²
- -
- 参考相場価格
- 4,915万円
- 新築時価格
- 4,398万円
- 想定賃料
- 18.8万円/月
- 想定利回り
- 4.6%
- 3LDK
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- -
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- 参考相場価格
- 5,730万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 21万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 3LDK
- 77.94m²
- -
- 参考相場価格
- 2,195万円
- 新築時価格
- 2,548万円
- 想定賃料
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- 想定利回り
- 5.1%
- 1K
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- 参考相場価格
- 4,015万円
- 新築時価格
- 3,598万円
- 想定賃料
- 15.6万円/月
- 想定利回り
- 4.7%
- 2LDK
- 55.65m²
- -
- 参考相場価格
- 4,860万円
- 新築時価格
- 4,438万円
- 想定賃料
- 18.5万円/月
- 想定利回り
- 4.6%
- 3LDK
- 67.62m²
- -
- 参考相場価格
- 2,214万円
- 新築時価格
- 2,598万円
- 想定賃料
- 9.5万円/月
- 想定利回り
- 5.2%
- 1K
- 30.05m²
- -
- 参考相場価格
- 4,146万円
- 新築時価格
- 3,748万円
- 想定賃料
- 16.4万円/月
- 想定利回り
- 4.7%
- 2LDK
- 55.65m²
- -
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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シアンズ練馬桜台販売中・賃貸の物件（0件）
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シアンズ練馬桜台売買履歴
- 2007/07
- 2007/07
- 2007/07
- 2007/07
- 2007/07
- 2007/07
- 2007/07
- 2007/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2007/07 | 新築5,058万円 | 70万円/m² | 4階 | 71.67m² | 3LDK | -- |
| 2007/07 | 新築4,948万円 | 69万円/m² | 5階 | 71.67m² | 3LDK | -- |
| 2007/07 | 新築4,478万円 | 66万円/m² | 3階 | 67.62m² | 3LDK | -- |
| 2007/07 | 新築4,448万円 | 65万円/m² | 2階 | 67.62m² | 3LDK | -- |
| 2007/07 | 新築3,748万円 | 67万円/m² | 3階 | 55.65m² | 2LDK | -- |
| 2007/07 | 新築3,588万円 | 64万円/m² | 2階 | 55.65m² | 2LDK | -- |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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周辺マンションの売買履歴
- 2015/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015/02 | 成約3,960万円 | 72万円/m² | 4階 | 54.85m² | 2LDK | ジオ練馬桜台 | 築3年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...シアンズ練馬桜台資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...シアンズ練馬桜台価格推移と将来予測
参考相場価格
4,872万円182万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 70.9万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
練馬区・築10年～20年未満の平均値 - 83.9万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...シアンズ練馬桜台マンションの口コミ・評判(295件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
防災・安全性
2桜台
桜台駅周辺は都心部と比べると総合出火危険度は低いですが、桜台2丁目は地震がきたら大変なところとなるかもしれないと認定されています。
住みやすさ
2新桜台
新桜台駅周辺にはまったく何もなく、スーパーや商店街を利用するには隣駅まで行く必要があり、コンビニも一軒しかありません。
練馬区の口コミ
教育環境
4練馬区の小学生の学力は東京都や全国の平均を上回っていると聞き、安心して子どもを通わせられます。
地域コミュニティ
5近所には子育て世帯が多く、子ども同士が公園で遊んでいる姿をよく見かけます。ママさん同士の交流も盛んで、地域のつながりを感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
シアンズ練馬桜台マンション概要
西武池袋線桜台駅より徒歩5分の距離にあるこちらのマンションは、駅から近距離のため深夜でも比較的明るく、帰り道も安全です。また、巨大ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間9分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築18年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、5階建て総戸数15戸のマンションです。 「水と緑の遊園地」として有名なとしまえんも生活圏にあるマンションです。映画鑑賞やフィッシングやスケートなど様々な楽しみ方ができます。としまえん内にはドッグランもあるのでペットを飼われている方にもおすすめの環境です。
シアンズ練馬桜台詳細情報
基本情報
| 建物名 | シアンズ練馬桜台（シアンズねりまさくらだい） |
|---|---|
| 住所 | 東京都練馬区桜台2丁目40-8 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築18年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（15部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 30.05㎡〜77.94㎡ |
| 新築時価格 | 2548万円〜5298万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 234万円/坪〜249万円/坪 |
| 想定賃料 | 9.3万円〜21万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 1台 駐車費※1：25000/月 ~ 25000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱ライフポート西洋 |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
シアンズ練馬桜台間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 桜台駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 30.05m² | 2,204万円 | 1,920万円 |
| 2LDK | 55.65m² | 4,015万円 | 5,362万円 |
| 3LDK | 69.69m² | 5,092万円 | 7,158万円 |
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
シアンズ練馬桜台の駅、市区町村、学区を知る
練馬区のマンション
練馬区のマンションは生活利便性から引越しを検討する方が多いようです。派手なランドマークこそありませんが、ターミナル駅となる池袋へ近く、練馬駅周辺はエミオ練馬などの駅ビルや西友、大型複合施設coconeri（ココネリ）などが建設され、ショッピングや外食が楽しめる便利な地域となっています。また、練馬区の特徴として、日本のアニメ製作が本格的に始まったジャパンアニメーション発祥の地として様々なイベントが開催されています。鉄腕アトムやあしたのジョーなどの懐かしいアニメは練馬から生まれています。