グリーニエ西新宿弐番館 外観

グリーニエ西新宿弐番館

新宿区・西新宿のマンション
総合評価
参考相場価格3,380万円〜4,376万円
坪単価430万円/坪〜482万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階3,380万円価格を調べる-1K25.12西
1階4,001万円価格を調べる-1R30.78
1階4,171万円価格を調べる-1DK30.03南東
2階4,245万円価格を調べる-1DK30.03
2階3,594万円価格を調べる-1K25.12西
2階4,230万円価格を調べる-1DK30.25
2階4,301万円価格を調べる-1DK30.49南東
3階4,376万円価格を調べる-1DK30.03南東
3階4,349万円価格を調べる-1DK30.25南東
3階4,307万円価格を調べる-1R30.78南東

1階

参考相場価格
3,380万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 25.12
  • 西

1階

参考相場価格
4,001万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 30.78

1階

参考相場価格
4,171万円
新築時価格
-
  • 1DK
  • 30.03
  • 南東

2階

参考相場価格
4,245万円
新築時価格
-
  • 1DK
  • 30.03

2階

参考相場価格
3,594万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 25.12
  • 西

2階

参考相場価格
4,230万円
新築時価格
-
  • 1DK
  • 30.25

2階

参考相場価格
4,301万円
新築時価格
-
  • 1DK
  • 30.49
  • 南東

3階

参考相場価格
4,376万円
新築時価格
-
  • 1DK
  • 30.03
  • 南東

3階

参考相場価格
4,349万円
新築時価格
-
  • 1DK
  • 30.25
  • 南東

3階

参考相場価格
4,307万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 30.78
  • 南東

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,380万円(過去3年で232万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比西新宿駅
平均
1R30.78m²4,154万円
253万円
1,712万円
1K25.12m²3,487万円
213万円
2,025万円
1DK30.14m²4,273万円
261万円
2,659万円

売買履歴

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2021年
  • 53階
  • 2LDK
  • 82〜92m²
  • 築3年
売出価格
1億3,490万円〜1億4,490万円
坪単価
511〜549万円
2021年
  • 4階
  • 3LDK
  • 67〜75m²
  • 築9年
売出価格
8,560万円〜9,060万円
坪単価
400〜424万円
2021年
  • 44階
  • 3LDK
  • 68〜76m²
  • 築3年
売出価格
9,930万円〜1億930万円
坪単価
451〜496万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名グリーニエ西新宿弐番館
      住所東京都新宿区西新宿8丁目10-16
      築年数築8年
      階建(総戸数)4階建(15部屋)
      建築構造RC造
      専有面積25.12㎡〜30.78㎡
      参考相場価格
      • 1R:3993万円〜(30m²〜)
      • 1K:3373万円〜(25m²〜)
      • 1DK:4163万円〜(30m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      東京メトロ丸ノ内線西新宿駅より徒歩3分の距離にあるグリーニエ西新宿弐番館、駅からほど近いため生活施設も充実しています。また、首都圏有数のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間2分以内で都心がぐっと近くに感じられます。築8年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、4階建て総戸数15戸のマンションです。

      新宿区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +20%
      • 平均坪単価
        306万円

      都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。

      西新宿駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +30%
      • 平均坪単価
        337万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):2,958万円(沿線比5位/27駅、東京都23区比80位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):5,210万円(沿線比7位/27駅、東京都23区比112位/488駅)
      西新宿駅のマンション価格は東京都23区比では高めにありながら、沿線内では中間に位置します。より手頃な価格帯での購入をお考えの方は、沿線内の他の駅も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
      また、坪単価を3年前と比べると、+25%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都23区内と比較すると高水準の駅の1つです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。西新宿駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に西新宿駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3356万円、20年目は2426万円、30年目は2285万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは西新宿駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      西新宿駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)のマンション購入を希望される方にもおすすめのエリアです。
      ファミリータイプの間取りとしては、3K以上はもちろんですが、2SLDKでも面積が比較的広めの物件が見られるエリアです。ご家族で住む物件をお探しの方は、3LDKなどで探すだけでなく広めの2SLDKも候補に入れてみてはいかがでしょうか。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):49%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):29%
      ファミリー向け(3K~3LDK):22%
      さらに広い間取り(4K~):2%
      築年数について、西新宿駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:7%
      6~10年:16%
      11~20年:34%
      21年以上:45%
      築浅マンション(築5年以内)物件も比較的出会いやすく、新しさを優先した物件選びをしたい方にもおすすめです。

      西新宿駅の周辺環境

      西新宿駅は東京都新宿区にあり、直接乗り入れているのは丸ノ内線のみですが、すぐそばの新宿駅に徒歩でアクセスできるため、どこに出かけるにも非常に便利。駅周辺にはホテルをはじめオフィス、マンション等が立ち並んで栄えているほか、少し歩けば昔ながらの商店街もあり、ノスタルジックな雰囲気を味わえます。また、新宿中央公園など緑に憩えるスポットもあり、便利さと住みやすさを両立させたおすすめのエリアです。

      交通アクセス

      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿池袋渋谷霞ヶ関(東京)東京品川の7駅があり、最も近い駅は新宿駅(2分)です。共働き夫婦で勤務地の路線がそれぞれ異なる場合にも乗り換え先が幅広く持て、便利な駅の1つです。

      出産・育児制度

      西新宿駅が位置する新宿区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:認証保育所(最大3万円/月)、家庭的保育者(月額5,000円)、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大8万円)、保育料補助金(最大25万4,400円/年)。私立幼稚園の保育料補助金が23区内でも非常に高めであることが特徴です。
      待機児童数は58人(2016年4月時点)と都内23区でも2番目に少なく、減少率も前年比65%マイナスと断トツ1位です。今後も施設の増加が検討されているため、引き続き改善が期待できます。

      医療状況

      西新宿駅が最寄り駅の病院件数は31件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中8科目とすべて網羅されています。購入するマンションの近くでかかりつけ病院を探す際にも、探しやすい駅の1つと言えます。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は5件、小児科は1件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      西新宿駅でお探しの方へのおすすめ駅

      西新宿駅は30分以内にアクセスできるターミナル駅が7駅ある利便性の良い駅です。マンションの価格(坪単価)やターミナル駅へのアクセスが西新宿に近しい駅は、南新宿代々木御茶ノ水銀座一丁目人形町が挙げられます。並行検討候補の1つに加えてみてはいかがでしょうか。

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