ファビュラス1 外観

ファビュラス1

練馬区・平和台のマンション
総合評価
参考相場価格4,213万円〜4,213万円
坪単価305万円/坪〜305万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
3階4,213万円価格を調べる-1LDK45.58北東

3階

参考相場価格
4,213万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 45.58
  • 北東

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

4,213万円(過去3年で51万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2020年
  • 6階
  • 1K
  • 19〜22m²
  • 築13年
売出価格
1,310万円〜1,510万円
坪単価
204〜235万円
2020年
  • 2階
  • 1DK
  • 27〜33m²
  • 築12年
売出価格
1,760万円〜2,000万円
坪単価
192〜218万円
2020年
  • 6階
  • 3LDK
  • 65〜73m²
  • 築10年
売出価格
3,840万円〜4,200万円
坪単価
185〜202万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名ファビュラス1
      住所東京都練馬区北町7丁目10-3
      築年数築8年
      階建(総戸数)3階建(-部屋)
      建築構造木造
      専有面積45.58㎡〜45.58㎡
      参考相場価格
      • 1LDK:4199万円〜(45m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      このマンションは東京メトロ有楽町線平和台駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、巨大ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間10分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築8年で最新の耐震基準に適用しており、木造り、3階建てのマンションです。

      練馬区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +10%
      • 平均坪単価
        192万円

      練馬区のマンションは生活利便性から引越しを検討する方が多いようです。派手なランドマークこそありませんが、ターミナル駅となる池袋へ近く、練馬駅周辺はエミオ練馬などの駅ビルや西友、大型複合施設coconeri(ココネリ)などが建設され、ショッピングや外食が楽しめる便利な地域となっています。また、練馬区の特徴として、日本のアニメ製作が本格的に始まったジャパンアニメーション発祥の地として様々なイベントが開催されています。鉄腕アトムやあしたのジョーなどの懐かしいアニメは練馬から生まれています。

      平和台駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +6%
      • 平均坪単価
        183万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):2,032万円(沿線比21位/30駅、東京都23区比317位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):3,543万円(沿線比18位/30駅、東京都23区比291位/488駅)
      平和台(東京)駅のマンション価格は、沿線と比べると低価格ながら、東京都23区駅全域で見ると中間あたりに位置しています。沿線内で購入価格を比較的抑えたマンション選びをしたい方におすすめです。
      また、坪単価を3年前と比べると、+7%変化しています。これは沿線内比では低水準ですが、東京都23区と比較すると標準的と言えそうです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。平和台(東京)駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に平和台(東京)駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3262万円、20年目は2595万円、30年目は2484万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは平和台(東京)駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      平和台(東京)駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の間取りでマンション購入を検討される方にもおすすめの地域です。
      ファミリータイプの間取りとしては、3K以上はもちろんですが、2SLDKでも面積が比較的広めの物件が見られるエリアです。ご家族で住む物件をお探しの方は、3LDKなどで探すだけでなく広めの2SLDKも候補に入れてみてはいかがでしょうか。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):3%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):22%
      ファミリー向け(3K~3LDK):71%
      さらに広い間取り(4K~):6%
      築年数について、平和台(東京)駅に最も多いのは、1990〜1994年建造(築22〜26年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:6%
      6~10年:13%
      11~20年:30%
      21年以上:53%
      気になる方の多い新築・築浅物件の有無ですが、築浅(築5年以内)物件にも比較的出会いやすいエリアと言えそうです。

      平和台駅の周辺環境

      平和台駅は東京都練馬区にあり、有楽町線と副都心線が利用できます。平和台駅の周辺は発展しており、近くには環八道路が通っているため、車での移動にも便利です。また、駅付近には家電量販店、パン屋、ファーストフードなどのお店も充実。スーパーや本屋は比較的夜遅くまで営業しており、駐車場も広めで暮らしやすい地域です。マンションは大規模なものが数棟あるほか、比較的低層のものが多く、閑静な住宅街が広がります。

      交通アクセス

      平和台(東京)駅には3路線が乗り入れており、多方面への高いアクセス利便性を誇る駅の1つです。
      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には池袋新宿渋谷の3駅があり、最も近い駅は池袋駅(10分)です。共働き夫婦で勤務地の路線がそれぞれ異なる場合にも乗り換え先が幅広く持て、便利な駅の1つです。

      出産・育児制度

      平和台(東京)駅が位置する練馬区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大2万円、私立幼稚園への補助:入園児保護者補助金(最大4万円)、保護者負担軽減費補助金(最大1万1,200円/月)。その他にも、「子育てスタート応援券」の配布や、ねりまキッズ安心タクシー(育児知識の研修を受けたタクシードライバー)、第3子誕生祝金として20万円など、手厚い支援サービスが利用できます。
      また、待機児童数は166人(2016年4月時点)と、23区内では14番目と少し低めです。さらに2015年4月時点の176人と比べ10人減少(-5.7%)するなど、ここ数年は改善傾向にあり、今後も待機児童の減少が期待できます。

      医療状況

      平和台(東京)駅が最寄り駅の病院件数は33件で、主な診療科目8科目の全科目をいずれかの病院で受診可能です。購入したマンションの最寄り駅で、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は6件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      平和台駅でお探しの方へのおすすめ駅

      平和台(東京)駅は30分以内にアクセスできるターミナル駅が3駅ある利便性の良い駅です。マンションの価格(坪単価)やターミナル駅へのアクセスが平和台(東京)に近しい駅は、氷川台練馬春日町王子高津(神奈川)矢口渡が挙げられます。並行検討候補の1つに加えてみてはいかがでしょうか。

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