アルフラット高井戸 外観

アルフラット高井戸

杉並区・富士見ヶ丘のマンション
総合評価
参考相場価格4,540万円〜4,540万円
坪単価346万円/坪〜346万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階4,540万円価格を調べる-1LDK43.34

1階

参考相場価格
4,540万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 43.34

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

4,540万円(過去3年で239万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 1階
  • 3LDK
  • 60〜67m²
  • 築11年
売出価格
5,770万円〜6,170万円
坪単価
304〜325万円
2021年
  • 2階
  • 3LDK
  • 73〜81m²
  • 築10年
売出価格
6,160万円〜6,560万円
坪単価
267〜284万円
2020年
  • 1階
  • 2LDK
  • 57〜64m²
  • 築10年
売出価格
4,790万円〜5,150万円
坪単価
258〜278万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名アルフラット高井戸
      住所東京都杉並区高井戸西3丁目16-19
      築年数築8年
      階建(総戸数)2階建(-部屋)
      建築構造軽量鉄骨
      専有面積43.34㎡〜43.34㎡
      参考相場価格
      • 1LDK:4522万円〜(43m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      このマンションは京王井の頭線富士見ヶ丘駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間22分以内で買い物やお出かけにも便利です。築8年で最新の耐震基準に適用しており、軽量鉄骨造り、2階建てのマンションです。

      杉並区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +15%
      • 平均坪単価
        247万円

      杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。

      富士見ヶ丘駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +13%
      • 平均坪単価
        222万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):2,270万円(沿線比11位/17駅、東京都23区比199位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):4,061万円(沿線比13位/17駅、東京都23区比228位/488駅)
      富士見ケ丘駅のマンション価格は、沿線と比べると低価格ながら、東京都23区駅全域で見ると中間あたりに位置しています。沿線内で購入価格を比較的抑えたマンション選びをしたい方におすすめです。
      また、坪単価を3年前と比べると、+8%変化しています。これは沿線内比では低水準ですが、東京都23区と比較すると標準的と言えそうです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。富士見ケ丘駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に富士見ケ丘駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3105万円、20年目は2464万円、30年目は2381万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは富士見ケ丘駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      富士見ケ丘駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の売買履歴も比較的多く、一人暮らし用のマンション購入を検討の方にもおすすめのエリアです。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):8%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):32%
      ファミリー向け(3K~3LDK):60%
      さらに広い間取り(4K~):3%
      築年数について、富士見ケ丘駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:5%
      6~10年:9%
      11~20年:31%
      21年以上:56%
      築浅マンション(築5年以内)も比較的市場に出回るため、新しさ重視のマンション探しをしたい方にもおすすめです。

      富士見ヶ丘駅の周辺環境

      富士見ケ丘駅は東京都杉並区にあり、京王井の頭線に乗車することができる比較的小さな駅となっています。渋谷や吉祥寺と言った若者に人気の繁華街へ簡単にアクセスすることが可能な住宅街で、治安も良好です。マンション購入者に非常に人気のエリアで、吉祥寺や明大前で乗り換えれば新宿へも簡単にアクセスできますj。とくに吉祥寺は自転車ですぐなので、休みの日には井之頭公園の散策もできます。

      交通アクセス

      この駅が始発駅となる路線もあるため、毎日の通勤・通学を快適に過ごしやすい駅と言えます。
      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には渋谷新宿の2駅があり、最も近い駅は渋谷駅(22分)です。交通アクセス面での利便性はもちろん、周辺の買い物・飲食などの充実した環境が気軽に利用できるのも嬉しいポイントです。

      出産・育児制度

      富士見ケ丘駅が位置する杉並区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大6万7,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料助成金(最大6万円)、保護者補助金・就園奨励費補助金(最大46万2,800円)。さらに、就学前の児童がいる家庭には、子育て支援サービスで利用できる「子育て応募券」を配布しています。
      また、待機児童数は2014年4月時点で116人、その後は42人(2015年4月時点)、136人(2016年4月時点)となっています。ここ数年は増減を繰り返していますが、人数は23区内でも16番目(2016年4月時点)と少ないです。

      医療状況

      富士見ケ丘駅が最寄り駅の病院件数は25件で、主な診療科目8科目のうち6科目をいずれかの病院で受診可能です。購入するマンションのエリア検討に医療環境の充実を求められる方は、希望の診療科目にかなうかどうかなども確認されることをおすすめします。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は3件ありますが産婦人科はありません。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      富士見ヶ丘駅でお探しの方へのおすすめ駅

      富士見ケ丘駅は30分以内にアクセスできるターミナル駅が2駅ある利便性の良い駅です。マンションの価格(坪単価)やターミナル駅へのアクセスが富士見ケ丘に近しい駅は、久我山高井戸京急蒲田石川台落合南長崎が挙げられます。並行検討候補の1つに加えてみてはいかがでしょうか。

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