北沢ハウス 外観

北沢ハウス

世田谷区・東北沢のマンション
総合評価
参考相場価格5,757万円〜5,795万円
坪単価271万円/坪〜272万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2階5,757万円価格を調べる-2LDK70.28
2階5,795万円価格を調べる-2LDK70.28南東

2階

参考相場価格
5,757万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 70.28

2階

参考相場価格
5,795万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 70.28
  • 南東

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

5,757万円(過去3年で298万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 2階
  • 3LDK
  • 66〜74m²
  • 築8年
売出価格
7,110万円〜7,510万円
坪単価
339〜358万円
2016年
  • 3階
  • 2LDK
  • 66〜74m²
  • 築8年
売出価格
5,940万円〜6,340万円
坪単価
280〜299万円
2015年
  • 3階
  • 1LDK
  • 75〜83m²
  • 築8年
売出価格
5,710万円〜6,110万円
坪単価
240〜257万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名北沢ハウス
      住所東京都世田谷区北沢3丁目5-18
      築年数築8年
      階建(総戸数)3階建(11部屋)
      建築構造RC造
      専有面積70.28㎡〜70.28㎡
      参考相場価格
      • 2LDK:5749万円〜(70m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域第一種中高層住居専用地域

      建物詳細・周辺情報

      小田急小田原線東北沢駅より徒歩3分の距離にあるこのマンションは、駅からすぐのため日常のフットワークも軽くなりそうです。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間11分以内で憧れの街がすぐそこです。築8年で比較的あたらしく、RC造り、3階建て総戸数11戸のマンションです。

      世田谷区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +14%
      • 平均坪単価
        265万円

      セレブイメージが強い世田谷区のマンション。経堂や三軒茶屋、玉川、用賀、上北沢などオシャレな地域が多く、閑静な住宅街に低層マンションが多い地域として有名です。田園都市線の沿線地域のため、渋谷を起点として生活をする方が多いのが特徴です。世田谷区は世田谷公園、砧公園、駒沢公園、馬事公苑、多摩川など、緑地が豊富な点も人気の一つとなっており、老夫婦や子育てファミリーで公園を楽しむ姿が見られます。また、環状8号と7号に隣接するマンションにおいては騒音や排気ガスが気になるという声も聞きます。

      東北沢駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +8%
      • 平均坪単価
        297万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):2,543万円(沿線比6位/45駅、東京都23区比118位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):4,844万円(沿線比6位/45駅、東京都23区比142位/488駅)
      東北沢駅のマンション価格は東京都23区全域・沿線の駅、どちらと照らし合わせても高いエリアです。もう少し手頃な価格をご希望でしたら、他の駅を選ぶこともできそうです。
      また、坪単価を3年前と比べると、+26%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。東北沢駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に東北沢駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3289万円、20年目は2558万円、30年目は2442万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは東北沢駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      東北沢駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      築年数について、東北沢駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:5%
      6~10年:11%
      11~20年:28%
      21年以上:58%
      築浅マンション(築5年以内)も比較的市場に出回るため、新しさ重視のマンション探しをしたい方にもおすすめです。

      東北沢駅の周辺環境

      東北沢駅は東京都世田谷区にあり、小田急電鉄小田原線が利用できます。駅の北口から鮫洲大山線の沿道にかけて商店街になっているため、仕事帰りのお買い物にも便利です。戸建の家が多いながら、マンションも少なくありません。小田急線の代々木上原、下北沢へも歩いて行けます。もう少し歩けば京王線の笹塚駅にもアクセスできるため、いろんな場所へ行くのに便利な街です。

      交通アクセス

      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿渋谷霞ヶ関(東京)池袋東京品川の6駅があり、最も近い駅は新宿駅(11分)です。通勤時の乗り換え時に便利なのはもちろんですが、仕事終わりや休日のお出かけ先にもおすすめです。

      出産・育児制度

      東北沢駅が位置する世田谷区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大2万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大 10万円)、保育料補助金(最大1万3,200円/月)。23区内でも保育関連の補助金額は高額とはいえませんが、子育て支援ヘルパーの派遣(お子さん1人につき6時間分の無料利用券配布)など、独自の支援を行っています。
      また、待機児童数は1,198人(2016年4月時点)。2015年4月時点の1,182人と比べ16人(1%)増加しています。人数は23区でも多い地域ですが、増減率は9番目に低いため、急激な増加は少ないと予想されます。

      医療状況

      東北沢駅が最寄り駅の病院件数は11件で、この病院で受診できる主な診療科目数は8科目中3科目です。診療科目数が多いとは言えないため、事前に希望の診療科目が満たされるか確認した方が良いエリアの1つです。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は1件ありますが産婦人科はありません。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      東北沢駅でお探しの方へのおすすめ駅

      東北沢駅はターミナル駅が30分圏内に6駅あるなど、アクセス利便性も魅力の1つ。東北沢でマンションをお探しの方は代田橋明大前荻窪桜上水なども検討してみてはいかがでしょうか。ターミナル駅である新宿渋谷霞ヶ関(東京)池袋東京品川にアクセスしやすく、マンションの価格帯も似ているので、希望に近い条件で探すことができます。

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