グラツィア 外観

グラツィア

杉並区・南阿佐ヶ谷のマンション
総合評価
参考相場価格4,204万円〜4,532万円
坪単価365万円/坪〜457万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2階4,532万円価格を調べる-1LDK41.05-
2階4,204万円価格を調べる-1LDK30.43-

2階

参考相場価格
4,532万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 41.05
  • -

2階

参考相場価格
4,204万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 30.43
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

4,532万円(過去3年で233万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 5階
  • 2LDK
  • 62〜70m²
  • 築9年
売出価格
7,830万円〜8,230万円
坪単価
394〜414万円
2021年
  • 1階
  • 3LDK
  • 75〜85m²
  • 築5年
売出価格
6,590万円〜6,990万円
坪単価
271〜287万円
2021年
  • 3階
  • 3LDK
  • 69〜77m²
  • 築10年
売出価格
5,800万円〜6,200万円
坪単価
266〜284万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名グラツィア
      住所東京都杉並区成田東5丁目24-20
      築年数築10年
      階建(総戸数)2階建(-部屋)
      建築構造木造
      専有面積30.43㎡〜41.05㎡
      参考相場価格
      • 1LDK:4186万円〜(30m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      グラツィアは東京メトロ丸ノ内線南阿佐ヶ谷駅から徒歩7分の距離にあり、駅から大変近くどこへ行くのにも便利です。また、交通の拠点となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間12分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築10年で最新の耐震基準に適用しており、木造り、2階建てのマンションです。

      杉並区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +15%
      • 平均坪単価
        247万円

      杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。

      南阿佐ヶ谷駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +21%
      • 平均坪単価
        274万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):2,115万円(沿線比13位/27駅、東京都23区比270位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):4,649万円(沿線比9位/27駅、東京都23区比165位/488駅)
      南阿佐ケ谷駅のマンション価格は、東京都23区駅全体と比べると高めですが、沿線内比では低価格帯の駅の1つです。南阿佐ケ谷駅沿線にこだわりたい方にはおすすめの駅の1つです。
      また、坪単価を3年前と比べると、+12%変化しています。東京都23区内全域比では高水準ですが、沿線内では低めです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。南阿佐ケ谷駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に南阿佐ケ谷駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3312万円、20年目は2526万円、30年目は2441万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは南阿佐ケ谷駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      南阿佐ケ谷駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の物件が出回ることも比較的期待できる地域です。
      ファミリータイプのマンション物件では、面積が広い2SLDK物件も候補に挙がりやすいエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、面積が広めの2SLDKも併せて検討されることをおすすめします。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):42%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):27%
      ファミリー向け(3K~3LDK):31%
      さらに広い間取り(4K~):3%
      築年数について、南阿佐ケ谷駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:5%
      6~10年:12%
      11~20年:27%
      21年以上:58%
      築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすく、築年数優先の物件選びの方にもおすすめのエリアです。

      南阿佐ヶ谷駅の周辺環境

      南阿佐ケ谷駅は東京都杉並区にあり、JR阿佐ヶ谷駅のすぐ近くに位置しています。丸ノ内線のみが乗り入れる駅ですが、アクセスは非常に良好です。バスを利用すれば京王線の代田橋、笹塚にも気軽に出ることが可能です。杉並区役所も目の前にあるので、このあたりにマンションを購入すれば公的手続きが非常に気軽に行えます。商店街の阿佐谷パールセンターも近く、買い物に困ることもありませんので、非常に住みやすい住宅街です。

      交通アクセス

      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿渋谷池袋霞ヶ関(東京)の4駅があり、最も近い駅は新宿駅(12分)です。乗り換えルートが多様に確保できるほか、休日家族や友人と出かける際にも便利に使え、嬉しいポイントと言えます。

      出産・育児制度

      南阿佐ケ谷駅が位置する杉並区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大6万7,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料助成金(最大6万円)、保護者補助金・就園奨励費補助金(最大46万2,800円)。さらに、就学前の児童がいる家庭には、子育て支援サービスで利用できる「子育て応募券」を配布しています。
      また、待機児童数は2014年4月時点で116人、その後は42人(2015年4月時点)、136人(2016年4月時点)となっています。ここ数年は増減を繰り返していますが、人数は23区内でも16番目(2016年4月時点)と少ないです。

      医療状況

      南阿佐ケ谷駅が最寄り駅の病院件数は41件で、主な診療科目の8科目すべてを、いずれかの病院で受診可能なエリアです。購入マンションエリアの条件に、病院数の充実度を含めたい、という方にも物件を探しやすい駅の1つと言えるのではないでしょうか。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は4件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      南阿佐ヶ谷駅でお探しの方へのおすすめ駅

      南阿佐ケ谷駅とアクセスの利便性やマンションの価格(坪単価)が近しいエリアとしては、阿佐ケ谷高円寺西新宿五丁目岩本町雑司が谷(東京メトロ)が挙げられます。ターミナル駅である新宿渋谷池袋霞ヶ関(東京)に30分以内に行くことができ、平日の通勤通学から休日のお出かけなどの利便性が魅力です。こちらの駅も検討してみてはいかがでしょうか。

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