4,178万円〜7,843万円
坪単価 423万円/坪〜480万円/坪
想定賃料 11.4万円〜19.5万円/月
2.9%〜3.3%
最終更新2026年07月06日
パレステージ西巣鴨
豊島区・新庚申塚駅 徒歩3分・築20年
4,178万円〜7,843万円
坪単価 423万円/坪〜480万円/坪
想定賃料 11.4万円〜19.5万円/月
2.9%〜3.3%
上位3%
4.65最終更新
2026年07月06日
2026年07月06日
パレステージ西巣鴨資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
パレステージ西巣鴨部屋別の参考相場価格
31部屋 / 31部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 5,794万円 | 価格を確認する | 2,890万円 | 16万円/月 3.3% | 1LDK | 45.24m² - |
| 202 | 6,968万円 | 価格を確認する | 3,500万円 | 19.1万円/月 3.3% | 2LDK | 54.07m² - |
| 301 | 5,936万円 | 価格を確認する | 2,950万円 | 16.1万円/月 3.3% | 1LDK | 45.24m² - |
| 302 | 7,118万円 | 価格を確認する | 3,560万円 | 19.1万円/月 3.2% | 2LDK | 54.07m² - |
| 304 | 6,684万円 | 価格を確認する | 3,350万円 | 17.8万円/月 3.2% | 2LDK | 50.76m² - |
| 401 | 5,989万円 | 価格を確認する | 3,000万円 | 15.9万円/月 3.2% | 1LDK | 45.24m² - |
| 402 | 7,359万円 | 価格を確認する | 3,610万円 | 18.9万円/月 3.1% | 2LDK | 54.07m² - |
| 404 | 6,911万円 | 価格を確認する | 3,400万円 | 17.6万円/月 3.1% | 2LDK | 50.76m² - |
| 501 | 6,130万円 | 価格を確認する | 3,040万円 | 15.7万円/月 3.1% | 1LDK | 45.24m² - |
| 502 | 7,417万円 | 価格を確認する | 3,650万円 | 18.7万円/月 3.0% | 2LDK | 54.07m² - |
| 504 | 6,984万円 | 価格を確認する | 3,440万円 | 17.3万円/月 3.0% | 2LDK | 50.76m² - |
| 701 | 6,272万円 | 価格を確認する | 3,100万円 | 15.7万円/月 3.0% | 1LDK | 45.24m² - |
| 702 | 4,178万円 | 価格を確認する | 2,460万円 | 11.4万円/月 3.3% | 1DK | 32.34m² - |
| 801 | 6,357万円 | 価格を確認する | 3,130万円 | 15.8万円/月 3.0% | 1LDK | 45.24m² - |
| 802 | 7,725万円 | 価格を確認する | 3,740万円 | 18.7万円/月 2.9% | 2LDK | 54.07m² - |
| 803 | 7,016万円 | 価格を確認する | 3,500万円 | 17.3万円/月 3.0% | 2LDK | 50.45m² - |
| 901 | 6,363万円 | 価格を確認する | 3,160万円 | 16万円/月 3.0% | 1LDK | 45.24m² - |
| 902 | 7,733万円 | 価格を確認する | 3,770万円 | 18.9万円/月 2.9% | 2LDK | 54.07m² - |
| 903 | 7,016万円 | 価格を確認する | 3,530万円 | 17.5万円/月 3.0% | 2LDK | 50.45m² - |
| 1001 | 6,434万円 | 価格を確認する | 3,190万円 | 16万円/月 3.0% | 1LDK | 45.24m² - |
| 1002 | 7,786万円 | 価格を確認する | 3,800万円 | 18.9万円/月 2.9% | 2LDK | 54.07m² - |
| 1003 | 7,096万円 | 価格を確認する | 3,560万円 | 17.5万円/月 3.0% | 2LDK | 50.45m² - |
| 1101 | 6,438万円 | 価格を確認する | 3,220万円 | 16.2万円/月 3.0% | 1LDK | 45.24m² - |
| 1102 | 7,818万円 | 価格を確認する | 3,830万円 | 19.2万円/月 3.0% | 2LDK | 54.07m² - |
| 1103 | 6,694万円 | 価格を確認する | 3,590万円 | 17.6万円/月 3.1% | 2DK | 50.22m² - |
| 1201 | 6,446万円 | 価格を確認する | 3,250万円 | 16.3万円/月 3.0% | 1LDK | 45.24m² - |
| 1202 | 7,834万円 | 価格を確認する | 3,860万円 | 19.4万円/月 3.0% | 2LDK | 54.07m² - |
| 1203 | 6,703万円 | 価格を確認する | 3,620万円 | 17.6万円/月 3.1% | 2DK | 50.22m² - |
| 1301 | 6,455万円 | 価格を確認する | 3,280万円 | 16.4万円/月 3.0% | 1LDK | 45.24m² - |
| 1302 | 7,843万円 | 価格を確認する | 3,890万円 | 19.5万円/月 3.0% | 2LDK | 54.07m² - |
| 1303 | 6,713万円 | 価格を確認する | 3,650万円 | 17.6万円/月 3.1% | 2DK | 50.22m² - |
201
- 参考相場価格
- 5,794万円
- 新築時価格
- 2,890万円
- 想定賃料
- 16万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 1LDK
- 45.24m²
- -
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202
- 参考相場価格
- 6,968万円
- 新築時価格
- 3,500万円
- 想定賃料
- 19.1万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 2LDK
- 54.07m²
- -
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301
- 参考相場価格
- 5,936万円
- 新築時価格
- 2,950万円
- 想定賃料
- 16.1万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 1LDK
- 45.24m²
- -
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302
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 7,118万円
- 新築時価格
- 3,560万円
- 想定賃料
- 19.1万円/月
- 想定利回り
- 3.2%
- 2LDK
- 54.07m²
- -
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- 無料
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- オンライン
304
- 参考相場価格
- 6,684万円
- 新築時価格
- 3,350万円
- 想定賃料
- 17.8万円/月
- 想定利回り
- 3.2%
- 2LDK
- 50.76m²
- -
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401
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 5,989万円
- 新築時価格
- 3,000万円
- 想定賃料
- 15.9万円/月
- 想定利回り
- 3.2%
- 1LDK
- 45.24m²
- -
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402
- 参考相場価格
- 7,359万円
- 新築時価格
- 3,610万円
- 想定賃料
- 18.9万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 2LDK
- 54.07m²
- -
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404
- 参考相場価格
- 6,911万円
- 新築時価格
- 3,400万円
- 想定賃料
- 17.6万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 2LDK
- 50.76m²
- -
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501
- 参考相場価格
- 6,130万円
- 新築時価格
- 3,040万円
- 想定賃料
- 15.7万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 1LDK
- 45.24m²
- -
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502
- 参考相場価格
- 7,417万円
- 新築時価格
- 3,650万円
- 想定賃料
- 18.7万円/月
- 想定利回り
- 3.0%
- 2LDK
- 54.07m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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パレステージ西巣鴨販売中・賃貸の物件（0件）
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パレステージ西巣鴨売買履歴
- 2006/02
- 2006/02
- 2006/02
- 2006/02
- 2006/02
- 2006/02
- 2006/02
- 2006/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2006/02 | 新築3,840万円 | 71万円/m² | 11階 | 54.07m² | 2LDK | -- |
| 2006/02 | 新築3,800万円 | 70万円/m² | 10階 | 54.07m² | 2LDK | -- |
| 2006/02 | 新築3,760万円 | 69万円/m² | 9階 | 54.07m² | 2LDK | -- |
| 2006/02 | 新築3,750万円 | 69万円/m² | 8階 | 54.07m² | 2LDK | -- |
| 2006/02 | 新築3,650万円 | 67万円/m² | 5階 | 54.07m² | 2LDK | -- |
| 2006/02 | 新築3,600万円 | 66万円/m² | 4階 | 54.07m² | 2LDK | -- |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/06
- 2026/05
- 2026/02
- オススメパレステージ西巣鴨の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/01
- 2025/12
- 2025/12
- 2025/11
- 2025/10
- 2025/10
- 2025/09
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約1億5,500万円 | 224万円/m² | 7階 | 69.03m² | 3LDK | Brillia巣鴨北山手賓館 | 築16年 |
| 2026/05 | 成約2,500万円 | 114万円/m² | 5階 | 21.89m² | 1K | アクサス巣鴨Sta. | 築19年 |
| 2026/02 | 成約2,450万円 | 75万円/m² | 7階 | 32.34m² | 1DK | 日神パレステージ西巣鴨 | 築20年 |
| オススメ | パレステージ西巣鴨の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/01 | 成約1億5,000万円 | 151万円/m² | 26階 | 98.87m² | 3SLDK | グローリオタワー巣鴨 | 築19年 |
| 2025/12 | 成約8,500万円 | 121万円/m² | 11階 | 70.01m² | 3LDK | コスモ巣鴨シティフォルム | 築24年 |
| 2025/12 | 成約1億570万円 | 155万円/m² | 4階 | 67.86m² | 2LDK | グローリオタワー巣鴨 | 築19年 |
| 2025/11 | 成約1億3,800万円 | 190万円/m² | 4階 | 72.43m² | 2LDK | ヴィラルーチェ六義園 | 築21年 |
| 2025/10 | 成約9,490万円 | 139万円/m² | 15階 | 68.11m² | 2LDK | グローリオタワー巣鴨 | 築19年 |
| 2025/10 | 成約1億5,000万円 | 155万円/m² | 8階 | 96.26m² | 3LDK | パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー | 築20年 |
| 2025/09 | 成約5,840万円 | 108万円/m² | 12階 | 54.07m² | 2LDK | 日神パレステージ西巣鴨 | 築19年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...パレステージ西巣鴨資産性スコア
4.65上位3%
パレステージ西巣鴨の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
パレステージ西巣鴨の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...パレステージ西巣鴨価格推移と将来予測
参考相場価格
5,794万円564万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 128.1万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
豊島区・築20年以上の平均値 - 82.1万円/m²
パレステージ西巣鴨201の現在の参考相場価格（㎡単価）は豊島区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+46万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...パレステージ西巣鴨マンションの口コミ・評判(252件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
資産性
3新庚申塚
新庚申塚駅周辺は再開発計画など大規模な動きは少ないですが、下町らしい安定した住宅地として根強い人気があります。
買い物・生活利便性
5西巣鴨
駅ビルや近くのモールでショッピングもできるので、生活に必要なものはほとんど揃います。
豊島区の口コミ
地域コミュニティ
4上池袋は住宅の入替時期で若返りが進んでいて、地域の活性化を感じます。新しい住民も増えて、昔からの住民との交流もあるので、世代を超えたつながりができています。
防災・安全性
5豊島区は災害時に活用できる総合防災システムが導入されていて、区内の状況をカメラで一元的に把握できるので、情報配信が早くて安心感があります。帰宅困難者への誘導も迅速に行われる体制が整っています...
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
パレステージ西巣鴨マンション概要
パレステージ西巣鴨は都電荒川線新庚申塚駅から徒歩3分の距離にあり、駅から近距離のため時間だけでなく、交通費も削減できます。また、首都圏有数のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間12分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築20年で比較的あたらしく、RC造り、13階建て総戸数39戸のマンションです。 高齢者を中心に人気を集めるとげぬき地蔵に近いマンションです。病気や怪我の治癒、改善にご利益があると伝えられており、無病息災を祈願するには最適です。境内には、洗い観音と呼ばれる観世音菩薩も存在し、水をかけて治したい所を洗うことでご利益が得られるという言い伝えがあります。
パレステージ西巣鴨詳細情報
基本情報
| 建物名 | パレステージ西巣鴨（パレステージにしすがも） |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区巣鴨5丁目16-8 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築20年 |
| 階建（総戸数） | 13階建（39部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 32.34㎡〜54.07㎡ |
| 新築時価格 | 2460万円〜3890万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 423万円/坪〜480万円/坪 |
| 想定賃料 | 11.4万円〜19.5万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 5台 駐車費※1：25000/月 ~ 30000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 日神管理㈱ |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
パレステージ西巣鴨間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 新庚申塚駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 32.34m² | 4,178万円 | 2,817万円 |
| 1LDK | 45.24m² | 6,357万円 | 4,942万円 |
| 2DK | 50.22m² | 6,703万円 | 3,810万円 |
| 2LDK | 54.07m² | 7,238万円 | 6,729万円 |
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オークプレイス豊洲
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ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
ダイアパレス西巣鴨
4,380万円- 1DK
- 34.21m²
- 5階/13階建
パレステージ西巣鴨の駅、市区町村、学区を知る
豊島区のマンション
豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。