プレシオーソ山王二丁目
大田区・大森駅 徒歩7分・築20年
2026年07月21日
プレシオーソ山王二丁目資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は1のお部屋を基準に算出
プレシオーソ山王二丁目部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1億1,367万円 | 価格を確認する | 8,490万円 | 37.4万円/月 4.0% | 3LDK | 108.99m² - |
| 101 | 1億1,038万円 | 価格を確認する | 8,090万円 | 36.7万円/月 4.0% | 3LDK | 106.29m² - |
| 103 | 1億1,086万円 | 価格を確認する | 8,290万円 | 36.7万円/月 4.0% | 3LDK | 106.29m² - |
| 203 | 1億61万円 | 価格を確認する | 7,890万円 | 32.3万円/月 3.9% | 3LDK | 95.08m² - |
| 8 | 1億1,319万円 | 価格を確認する | 8,290万円 | 37.4万円/月 4.0% | 3LDK | 108.99m² - |
| 11 | 1億538万円 | 価格を確認する | 8,890万円 | 32.9万円/月 3.8% | 3LDK | 97.78m² - |
| 201 | 1億91万円 | 価格を確認する | 7,690万円 | 32.3万円/月 3.8% | 3LDK | 95.08m² - |
| 4 | 1億562万円 | 価格を確認する | 9,120万円 | 32.9万円/月 3.7% | 3LDK | 97.78m² - |
| 5 | 1億196万円 | 価格を確認する | 8,490万円 | 32.3万円/月 3.8% | 3LDK | 95.08m² - |
| 301 | 1億224万円 | 価格を確認する | 8,290万円 | 33.2万円/月 3.9% | 3LDK | 95.08m² - |
| 401 | 1億309万円 | 価格を確認する | 8,890万円 | 33.2万円/月 3.9% | 3LDK | 95.08m² - |
| 402 | 1億651万円 | 価格を確認する | 9,550万円 | 33.8万円/月 3.8% | 3LDK | 97.78m² - |
| 404 | 1億697万円 | 価格を確認する | 9,780万円 | 33.8万円/月 3.8% | 3LDK | 97.78m² - |
| 7 | 1億348万円 | 価格を確認する | 9,090万円 | 33.2万円/月 3.9% | 3LDK | 95.08m² - |
- 参考相場価格
- 1億1,367万円
- 新築時価格
- 8,490万円
- 想定賃料
- 37.4万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 3LDK
- 108.99m²
- -
- 参考相場価格
- 1億1,038万円
- 新築時価格
- 8,090万円
- 想定賃料
- 36.7万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 3LDK
- 106.29m²
- -
- 参考相場価格
- 1億1,086万円
- 新築時価格
- 8,290万円
- 想定賃料
- 36.7万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 3LDK
- 106.29m²
- -
- 参考相場価格
- 1億61万円
- 新築時価格
- 7,890万円
- 想定賃料
- 32.3万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 3LDK
- 95.08m²
- -
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- 参考相場価格
- 1億1,319万円
- 新築時価格
- 8,290万円
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- 37.4万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 3LDK
- 108.99m²
- -
- 参考相場価格
- 1億538万円
- 新築時価格
- 8,890万円
- 想定賃料
- 32.9万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 3LDK
- 97.78m²
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- 参考相場価格
- 1億91万円
- 新築時価格
- 7,690万円
- 想定賃料
- 32.3万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 3LDK
- 95.08m²
- -
- 参考相場価格
- 1億562万円
- 新築時価格
- 9,120万円
- 想定賃料
- 32.9万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 3LDK
- 97.78m²
- -
- 参考相場価格
- 1億196万円
- 新築時価格
- 8,490万円
- 想定賃料
- 32.3万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 3LDK
- 95.08m²
- -
- 参考相場価格
- 1億224万円
- 新築時価格
- 8,290万円
- 想定賃料
- 33.2万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 3LDK
- 95.08m²
- -
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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プレシオーソ山王二丁目売買履歴
- 2019/11
- 2017/01
- 2013/01
- 2006/02
- 2006/02
- 2006/02
- 2006/02
- 2006/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2013/01 | 成約7,600万円 | 77万円/m² | 3階 | 97.78m² | 3SLDK | 築6年 |
| 2006/02 | 新築8,300万円 | 87万円/m² | 3階 | 95.08m² | 3LDK | -- |
| 2006/02 | 新築7,690万円 | 80万円/m² | 2階 | 95.08m² | 3LDK | -- |
| 2006/02 | 新築8,880万円 | 93万円/m² | 3階 | 95.08m² | 3LDK | -- |
| 2006/02 | 新築9,560万円 | 97万円/m² | 3階 | 97.78m² | 3LDK | -- |
| 2006/02 | 新築8,090万円 | 76万円/m² | 1階 | 106.29m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/06
- 2026/03
- 2026/03
- オススメプレシオーソ山王二丁目の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/12
- 2025/06
- 2025/04
- 2025/03
- 2025/02
- 2025/02
- 2025/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約4,260万円 | 102万円/m² | 8階 | 41.40m² | 1LDK | コンシェリア大森山王 | 築18年 |
| 2026/03 | 成約2,670万円 | 110万円/m² | 5階 | 24.10m² | 1K | ウイステリア大森山王 | 築17年 |
| 2026/03 | 成約2,100万円 | 102万円/m² | 1階 | 20.53m² | 1K | ルーブル大森山王 | 築18年 |
| オススメ | プレシオーソ山王二丁目の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/12 | 成約1億3,400万円 | 148万円/m² | 1階 | 90.04m² | 2LDK | サンウッド大森山王 | 築21年 |
| 2025/06 | 成約1億800万円 | 140万円/m² | 1階 | 76.83m² | 3LDK | 山王プレイス | 築18年 |
| 2025/04 | 成約3,300万円 | 134万円/m² | 12階 | 24.50m² | 1K | ウイステリア大森山王 | 築16年 |
| 2025/03 | 成約2,430万円 | 97万円/m² | 1階 | 24.89m² | 1DK | パレ・ホームズ大森山王 | 築21年 |
| 2025/02 | 成約2,870万円 | 117万円/m² | 12階 | 24.50m² | 1K | ウイステリア大森山王 | 築16年 |
| 2025/02 | 成約2,300万円 | 92万円/m² | 1階 | 24.89m² | 1DK | パレ・ホームズ大森山王 | 築21年 |
| 2025/01 | 成約5,580万円 | 84万円/m² | 2階 | 65.89m² | 3LDK | 菱和パレス大森山王壱番館 | 築23年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...プレシオーソ山王二丁目販売履歴
- 2019/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019/07 | 販売 8,980万円 | 94万円/m² | 3階 | 95.08m² | 3LDK | 13年 | 南東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...プレシオーソ山王二丁目資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...プレシオーソ山王二丁目価格推移と将来予測
参考相場価格
1億1,367万円501万円前年比
- 1の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 104.3万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
大田区・築20年以上の平均値 - 72万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...プレシオーソ山王二丁目マンションの口コミ・評判(303件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
買い物・生活利便性
2大森
大森駅周辺は公園が少なく、羽を伸ばせる空間が不足していると感じます。買い物や外食には困りませんが、自然を感じたい人には物足りないかもしれません。
地域コミュニティ
5大森海岸
大森海岸駅周辺は子育て世代が多く住んでいて、保育園に入りやすかったのでとても助かりました。地域のイベントも時々開催されていて、子ども同士や親同士の交流の場があるのが嬉しいです。
大田区の口コミ
子育て環境
5大田区は保育園の数が多く、待機児童ゼロを達成しているので、共働きでも安心して子育てできる環境だと感じています。実際に希望の園に入れなかったこともありましたが、どこかしらには入園できるので、仕...
防災・安全性
1羽田三丁目は古い建物が多く、道幅が狭い路地も多いので、地震の際は倒壊や火災の危険性が高いと感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
プレシオーソ山王二丁目マンション概要
ＪＲ京浜東北・根岸線大森駅より徒歩7分の距離にあるこのマンションは、駅からすぐのため人通りも多いので夜道も安心です。また、交通の拠点となるターミナル駅である品川駅へも乗車時間6分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築20年で比較的あたらしく、RC造り、3階建て総戸数14戸のマンションです。 5㎞圏内には日本の窓口である羽田空港があり、いざというときには日本全国・海外へもアクセス抜群です。連休の計画を練るのが楽しみになること間違いなしです。
プレシオーソ山王二丁目詳細情報
基本情報
| 建物名 | プレシオーソ山王二丁目（プレシオーソさんのうにちょうめ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都大田区山王2丁目25-3 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築20年 |
| 階建（総戸数） | 3階建（14部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 95.08㎡〜108.99㎡ |
| 新築時価格 | 7690万円〜9780万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 343万円/坪〜362万円/坪 |
| 想定賃料 | 32.3万円〜37.4万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 11台 駐車費※1：33000/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス㈱ |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
プレシオーソ山王二丁目間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 大森駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 97.78m² | 1億550万円 | 8,814万円 |
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3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 2LDK
- 52.73m²
- 2階/13階建
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大田区のマンション
モノづくり起点であり、国際線ターミナルとなった羽田空港によって観光産業も注目されている大田区のマンション。大田区は23区の中で面積が広い区として有名で、町工場が多い蒲田や大森地域と、高級住宅地としての田園調布が混在する地域です。大田区のマンションは庶民的で住みやすいという点で評価が高い地域が多いです。物価も比較的安く、子育て、子どもに関する支援も充実しています。広い大田区ですが、交通の便は地域によって様々です。JR京浜東北線が利用できる大森、蒲田エリアのマンションは人気ですが、バス利用や京浜急行電鉄を利用する地域は不便を感じる方も多いようです。