セアベーレヤナカギンザ 外観

セアベーレヤナカギンザ

荒川区・日暮里のマンション
総合評価
参考相場価格2,684万円〜2,831万円
坪単価323万円/坪〜341万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2階2,739万円価格を調べる-1K27.43-
3階2,802万円価格を調べる-1K27.43-
3階2,831万円価格を調べる-1K27.43
4階2,814万円価格を調べる-1K27.43-
5階2,718万円価格を調べる-1K27.43-
6階2,684万円価格を調べる-1K27.43-

2階

参考相場価格
2,739万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 27.43
  • -

3階

参考相場価格
2,802万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 27.43
  • -

3階

参考相場価格
2,831万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 27.43

4階

参考相場価格
2,814万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 27.43
  • -

5階

参考相場価格
2,718万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 27.43
  • -

6階

参考相場価格
2,684万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 27.43
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

2,739万円(過去3年で43万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 33階
  • 3LDK
  • 71〜79m²
  • 築13年
売出価格
7,890万円〜8,390万円
坪単価
346〜367万円
2021年
  • 4階
  • 2LDK
  • 53〜60m²
  • 築17年
売出価格
4,400万円〜4,760万円
坪単価
254〜275万円
2021年
  • 11階
  • 3LDK
  • 58〜65m²
  • 築9年
売出価格
5,360万円〜5,760万円
坪単価
288〜310万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名セアベーレヤナカギンザ
      住所東京都荒川区西日暮里3丁目13-3
      築年数築13年
      階建(総戸数)6階建(-部屋)
      建築構造RC造
      専有面積27.43㎡〜27.43㎡
      参考相場価格
      • 1K:2672万円〜(27m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      こちらのマンションはJR山手線日暮里駅より徒歩4分の距離にあり、駅から大変近く交通の便も非常にいいです。また、活気あふれるターミナル駅である上野駅へも乗車時間4分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築13年で比較的あたらしく、RC造り、6階建てのマンションです。

      荒川区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +12%
      • 平均坪単価
        197万円

      日暮里や西日暮里など山手線駅沿線にある荒川区のマンション。住環境の充実レベルが高い荒川区は生活しやすいという点で人気です。病院やドラッグストア、スーパーなど生活に便利な施設が充実しており、荒川区の方針で子育て環境に力を入れている区となっています。区営のあらかわ遊園は釣り堀、観覧車、スワンの池などが楽しめる身近なレジャー施設として近郊のファミリー層に人気のスポットで、荒川総合スポーツセンター内では温水プールや大きなキッズルームも利用できるため、お子さんのいる家庭に人気です。荒川区は、小さなお子さんのいるファミリー層が生活利便性に惹かれて中古マンションを購入する傾向があります。

      日暮里駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +16%
      • 平均坪単価
        231万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):2,211万円(沿線比11位/117駅、東京都23区比225位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):3,509万円(沿線比14位/117駅、東京都23区比303位/488駅)
      日暮里駅のマンション価格は、沿線と比べると高価格帯ですが東京都23区駅全域で見ると中間あたりに位置しています。もう少し手頃な価格帯をご希望の方は、他の駅を選ぶことも検討されてはいかがでしょうか。
      また、坪単価を3年前と比べると、+19%変化しています。これは沿線内比では高水準ですが、東京都23区内と比較すると標準的と言えそうです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。日暮里駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に日暮里駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2893万円、20年目は2384万円、30年目は2173万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは日暮里駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      日暮里駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、日暮里駅は比較的出会いやすいエリアです。
      ファミリータイプの間取りとしては、面積が広めの2SLDK物件も多く見られるエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、面積が広めの2SLDKも併せて検討されることをおすすめします。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):21%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):44%
      ファミリー向け(3K~3LDK):36%
      さらに広い間取り(4K~):2%
      築年数について、日暮里駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:6%
      6~10年:13%
      11~20年:24%
      21年以上:60%
      築浅マンション(築5年以内)も比較的市場に出回るため、新しさ重視のマンション探しをしたい方にもおすすめです。

      日暮里駅の周辺環境

      交通アクセス

      日暮里駅には5路線が乗り入れる数少ない駅の1つです。乗り換えなしで多種多様な駅・方面にアクセスできるため、日常の通勤・通学はもちろん、休日のお出かけの際にも群を抜いた利便性・柔軟性が期待できます。
      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には上野池袋東京品川霞ヶ関(東京)新宿の7駅があり、最も近い駅は上野駅(4分)です。都市圏・郊外どちらにも多様なアクセスルートが確保でき、足回りの利便性は非常に充実していると言えます。

      出産・育児制度

      日暮里駅が位置する荒川区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大6万円/月、私立幼稚園への補助:入園児保護者補助金(7万円)、保護者負担軽減補助金(最大15万7,200円/年)。支援額は全体的に高めであり、その他にもツインズサポート(多胎児養育家庭への補助)や、あらかわキッズコール24(24時間利用可能なコールサービス)など、子育て世代には嬉しいサポートがあります。
      2016年4月時点の待機児童数は164人であり、23区のうち15番目と少なめです。増減率は高いですが、毎年、認可・認証保育園を増設しているだけでなく、開設数も年々増えています。今後は待機児童の改善が見込まれます。

      医療状況

      日暮里駅が最寄り駅の病院件数は29件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてを、いずれかの病院で受診可能です。購入するマンションの近くに特定のかかりつけ病院を探す際にも探しやすいのではないでしょうか。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は3件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      日暮里駅でお探しの方へのおすすめ駅

      日暮里駅から30分圏内のターミナル駅は、上野池袋東京品川霞ヶ関(東京)新宿の7駅。同ターミナル駅を30分圏内に持つ田端鶯谷入谷(東京)蒲田亀戸水神久が原は、アクセス利便性・マンション価格ともに日暮里駅と近しい駅と言えおすすめです。

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