パークホームズ目黒リバーサウス

品川区・不動前駅 徒歩6分・築20年

4.66上位3%
液状化注意
6,009万円〜1億2,749万円
坪単価 562万円/坪〜605万円/坪
想定賃料 15.8万円〜33万円/月
最終更新2026年06月08日
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パークホームズ目黒リバーサウス

品川区・不動前駅 徒歩6分・築20年

6,009万円〜1億2,749万円
坪単価 562万円/坪〜605万円/坪
想定賃料 15.8万円〜33万円/月
上位3%
4.66
最終更新
2026年06月08日
液状化注意

パークホームズ目黒リバーサウス部屋別の参考相場価格

9部屋 / 100部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
2019,955万円価格を確認する3,670万円24万円/月2LDK55.42
-
2026,190万円価格を確認する2,190万円15.8万円/月1LDK35.33
-
2031億2,706万円価格を確認する4,980万円31.1万円/月3LDK71.02
-
2041億1,982万円価格を確認する4,590万円29.7万円/月3LDK67.10
-
2057,491万円価格を確認する2,940万円17.8万円/月1LDK42.12
-
2066,457万円価格を確認する2,670万円16.2万円/月1LDK36.22
-
2071億275万円価格を確認する4,090万円25万円/月2LDK57.05
-
2086,308万円価格を確認する2,580万円15.8万円/月1LDK35.53
-
2091億63万円価格を確認する4,230万円24万円/月2LDK55.42
-
201
参考相場価格
9,955万円
新築時価格
3,670万円
想定賃料
24万円/月
  • 2LDK
  • 55.42
  • -
202
参考相場価格
6,190万円
新築時価格
2,190万円
想定賃料
15.8万円/月
  • 1LDK
  • 35.33
  • -
203
参考相場価格
1億2,706万円
新築時価格
4,980万円
想定賃料
31.1万円/月
  • 3LDK
  • 71.02
  • -
204
参考相場価格
1億1,982万円
新築時価格
4,590万円
想定賃料
29.7万円/月
  • 3LDK
  • 67.10
  • -
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205
参考相場価格
7,491万円
新築時価格
2,940万円
想定賃料
17.8万円/月
  • 1LDK
  • 42.12
  • -
206
参考相場価格
6,457万円
新築時価格
2,670万円
想定賃料
16.2万円/月
  • 1LDK
  • 36.22
  • -
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207
参考相場価格
1億275万円
新築時価格
4,090万円
想定賃料
25万円/月
  • 2LDK
  • 57.05
  • -
208
参考相場価格
6,308万円
新築時価格
2,580万円
想定賃料
15.8万円/月
  • 1LDK
  • 35.53
  • -
209
参考相場価格
1億63万円
新築時価格
4,230万円
想定賃料
24万円/月
  • 2LDK
  • 55.42
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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パークホームズ目黒リバーサウス賃貸履歴

  • 2026/01
    20.3万円/月
    • 35.53m²
    • 1LDK
    • 13階
    • 当時築20年
  • 2025/09
    17.6万円/月
    • 35.53m²
    • 1LDK
    • 12階
    • 当時築19年
  • 2025/09
    17.3万円/月
    • 35.53m²
    • 1LDK
    • 8階
    • 当時築19年
  • 2025/08
    17.6万円/月
    • 35.53m²
    • 1LDK
    • 8階
    • 当時築19年
  • 2025/03
    18.5万円/月
    • 36.22m²
    • 1LDK
    • 12階
    • 当時築19年
  • 2025/01
    23.6万円/月
    • 55.42m²
    • 2LDK
    • 12階
    • 当時築19年
  • 2024/10
    16.8万円/月
    • 35.53m²
    • 1LDK
    • 13階
    • 当時築19年
  • 2024/06
    15万円/月
    • -
    • 1LDK
    • 11階
    • 当時築18年
  • 2024/05
    17.3万円/月
    • -
    • 1LDK
    • 11階
    • 当時築18年
  • 2024/05
    16.8万円/月
    • -
    • 1LDK
    • 8階
    • 当時築18年
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パークホームズ目黒リバーサウス
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賃貸履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...

パークホームズ目黒リバーサウス資産性スコア

4.66
上位3%
パークホームズ目黒リバーサウスの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
パークホームズ目黒リバーサウス

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ目黒リバーサウス居住エリアの評価

パークホームズ目黒リバーサウス

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ目黒リバーサウス新築時価格からの騰落率

新築騰落率

271%築20年

新築時価格

3,670万円+6,285万円
東京都23区(都心6区を除く)の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位10%の騰落率であり周辺のマンションと比較しても需要が高いと予想されます。東京都23区(都心6区を除く)内で、非常に価格の上昇・維持に期待ができるマンションです。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ目黒リバーサウス価格推移と将来予測

参考相場価格

9,955万円688万円前年比

201の参考相場価格
(m²単価)
2026/6
周辺の参考相場価格
(m²単価)
品川区・築20年以上の平均値
想定売買価格
パークホームズ目黒リバーサウス201の現在の参考相場価格(㎡単価)は品川区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+85.4万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

PR近隣の販売中物件

パークホームズ目黒リバーサウスマンション概要

東急目黒線不動前駅より徒歩6分の距離にあるこのマンションは、駅からほど近いためストレスなく通勤通学することができます。また、活気あふれるターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間11分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築20年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、14階建て総戸数117戸の今人気の大規模マンションで、共用スペースも充実しています。 このマンションは、アフターサービスが確立しており、コンクリート躯体など主要構造部に対しての10年間の品質保証をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。災害時の家具転倒対策を独自に開発、研究と検証を重ねスタイリッシュなデザインの中に自然に組み入れるなど、デザインと安全性を共生させています。住みたい街ランキングでいつも上位の、言わすと知れた人気エリアの恵比寿ですが、こちらはさらに恵比寿ガーデンプレイスからも近くのマンションです。恵比寿ガーデンプレイスは三越デパートを含む商業施設やレストラン、集合住宅、美術館などで構成されており、レンガを基調とした落ち着いた空間が楽しめます。また、世界最高峰のレストランとしても有名な「ジョエル・ロブション」やクリスマスシーズンのイルミネーションなども有名です。

パークホームズ目黒リバーサウス詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ目黒リバーサウス(パークホームズめぐろリバーサウス)
住所東京都品川区西五反田3丁目8-21
アクセス
築年数築20年
階建(総戸数)14階建(117部屋)
建築構造RC造
専有面積35.33㎡〜71.02㎡
新築時価格2190万円〜5840万円
参考相場価格
  • 1LDK:6009万円〜(35m²〜)
  • 2LDK:9676万円〜(55m²〜)
  • 3LDK:11663万円〜(67m²〜)
参考相場価格の坪単価562万円/坪〜605万円/坪
想定賃料15.8万円〜33万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園西五反田保育園 (認可)他
保育園を見る
学区第一日野小学校
日野中学校
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設備・特徴

構造
  • RC構造
管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場36
駐車費※128000/月 ~ 33000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークホームズ目黒リバーサウス間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
不動前駅
平均
1LDK36.22m²6,454万円7,762万円
2LDK55.42m²1億78万円1億1,942万円
3LDK67.1m²1億2,082万円1億5,858万円

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはパークホームズ目黒リバーサウス

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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品川区のマンション

治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。