5,340万円〜1億9,435万円
坪単価 494万円/坪〜596万円/坪
想定賃料 14万円〜49万円/月
2.8%〜3.5%
最終更新2026年07月06日
ルピナス高輪
港区・五反田駅 徒歩11分・築20年
5,340万円〜1億9,435万円
坪単価 494万円/坪〜596万円/坪
想定賃料 14万円〜49万円/月
2.8%〜3.5%
上位3%
4.63最終更新
2026年07月06日
2026年07月06日
ルピナス高輪資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
ルピナス高輪部屋別の参考相場価格
43部屋 / 43部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 5,874万円 | 価格を確認する | 2,740万円 | 15.2万円/月 3.1% | 1LDK | 39.35m² - |
| 102 | 5,361万円 | 価格を確認する | 2,940万円 | 14.1万円/月 3.1% | 1LDK | 35.41m² - |
| 103 | 5,342万円 | 価格を確認する | 2,940万円 | 14万円/月 3.1% | 1LDK | 35.25m² - |
| 104 | 1億2,027万円 | 価格を確認する | 6,380万円 | 30万円/月 3.0% | 3LDK | 77.30m² - |
| 105 | 9,150万円 | 価格を確認する | 4,680万円 | 21.5万円/月 2.8% | 1LDK | 59.77m² - |
| 106 | 1億2,577万円 | 価格を確認する | 6,720万円 | 31万円/月 3.0% | 3LDK | 80.59m² - |
| 201 | 5,937万円 | 価格を確認する | 2,780万円 | 16.6万円/月 3.4% | 1LDK | 39.35m² - |
| 202 | 5,400万円 | 価格を確認する | 2,980万円 | 15.4万円/月 3.4% | 1LDK | 35.41m² - |
| 203 | 5,373万円 | 価格を確認する | 2,980万円 | 15.4万円/月 3.4% | 1LDK | 35.25m² - |
| 204 | 1億1,205万円 | 価格を確認する | 6,090万円 | 28.4万円/月 3.0% | 2LDK | 71.54m² - |
| 205 | 8,283万円 | 価格を確認する | 4,980万円 | 21万円/月 3.0% | 1LDK | 52.38m² - |
| 206 | 1億811万円 | 価格を確認する | 6,180万円 | 27.1万円/月 3.0% | 2LDK | 68.19m² - |
| 207 | 1億3,532万円 | 価格を確認する | 5,480万円 | 36.5万円/月 3.2% | 2LDK | 88.02m² - |
| 208 | 1億7,696万円 | 価格を確認する | 6,980万円 | 49万円/月 3.3% | 3LDK | 113.65m² - |
| 301 | 5,340万円 | 価格を確認する | 3,140万円 | 15.6万円/月 3.5% | 1LDK | 34.89m² - |
| 302 | 5,453万円 | 価格を確認する | 3,240万円 | 15.6万円/月 3.4% | 1LDK | 35.41m² - |
| 303 | 5,661万円 | 価格を確認する | 3,340万円 | 16.1万円/月 3.4% | 1LDK | 36.61m² - |
| 304 | 1億2,295万円 | 価格を確認する | 6,680万円 | 32.9万円/月 3.2% | 3LDK | 77.00m² - |
| 305 | 1億2,266万円 | 価格を確認する | 7,230万円 | 32.6万円/月 3.2% | 3LDK | 76.01m² - |
| 306 | 1億8万円 | 価格を確認する | 5,780万円 | 25.6万円/月 3.1% | 2LDK | 62.63m² - |
| 401 | 8,060万円 | 価格を確認する | 4,480万円 | 20.8万円/月 3.1% | 1LDK | 50.81m² - |
| 402 | 6,807万円 | 価格を確認する | 3,490万円 | 18.1万円/月 3.2% | 1LDK | 44.09m² - |
| 403 | 5,396万円 | 価格を確認する | 3,380万円 | 15.7万円/月 3.5% | 1LDK | 34.89m² - |
| 404 | 5,500万円 | 価格を確認する | 3,450万円 | 15.7万円/月 3.4% | 1LDK | 35.41m² - |
| 405 | 5,707万円 | 価格を確認する | 3,540万円 | 16.1万円/月 3.4% | 1LDK | 36.61m² - |
| 406 | 1億2,429万円 | 価格を確認する | 7,130万円 | 33.1万円/月 3.2% | 3LDK | 77.00m² - |
| 407 | 1億2,374万円 | 価格を確認する | 7,620万円 | 32.7万円/月 3.2% | 3LDK | 76.01m² - |
| 408 | 1億1,168万円 | 価格を確認する | 6,540万円 | 27.9万円/月 3.0% | 2LDK | 69.15m² - |
| 409 | 1億401万円 | 価格を確認する | 6,170万円 | 26.3万円/月 3.0% | 2LDK | 64.51m² - |
| 410 | 1億3,223万円 | 価格を確認する | 7,680万円 | 34.1万円/月 3.1% | 3LDK | 81.25m² - |
| 501 | 8,076万円 | 価格を確認する | 4,680万円 | 20.9万円/月 3.1% | 1LDK | 50.81m² - |
| 502 | 5,925万円 | 価格を確認する | 3,680万円 | 16.5万円/月 3.4% | 1LDK | 38.03m² - |
| 503 | 5,384万円 | 価格を確認する | 3,440万円 | 15.7万円/月 3.5% | 1LDK | 34.89m² - |
| 504 | 5,488万円 | 価格を確認する | 3,480万円 | 15.7万円/月 3.4% | 1LDK | 35.41m² - |
| 505 | 5,700万円 | 価格を確認する | 3,580万円 | 16.2万円/月 3.4% | 1LDK | 36.61m² - |
| 506 | 1億2,479万円 | 価格を確認する | 7,280万円 | 33.6万円/月 3.2% | 3LDK | 77.00m² - |
| 507 | 1億2,408万円 | 価格を確認する | 7,770万円 | 33万円/月 3.2% | 3LDK | 76.01m² - |
| 509 | 1億390万円 | 価格を確認する | 6,320万円 | 26.5万円/月 3.1% | 2LDK | 64.51m² - |
| 510 | 1億3,314万円 | 価格を確認する | 8,280万円 | 34.7万円/月 3.1% | 3LDK | 81.25m² - |
| 601 | 1億6,596万円 | 価格を確認する | 1億2,300万円 | 41.3万円/月 3.0% | 3LDK | 94.33m² - |
| 602 | 1億3,907万円 | 価格を確認する | 9,500万円 | 34.7万円/月 3.0% | 2LDK | 82.26m² - |
| 603 | 1億6,894万円 | 価格を確認する | 1億1,500万円 | 42.7万円/月 3.0% | 3LDK | 97.93m² - |
| 701 | 1億9,435万円 | 価格を確認する | 1億5,000万円 | 47.1万円/月 2.9% | 3LDK | 107.80m² - |
101
- 参考相場価格
- 5,874万円
- 新築時価格
- 2,740万円
- 想定賃料
- 15.2万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 1LDK
- 39.35m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 5,361万円
- 新築時価格
- 2,940万円
- 想定賃料
- 14.1万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 1LDK
- 35.41m²
- -
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 5,342万円
- 新築時価格
- 2,940万円
- 想定賃料
- 14万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 1LDK
- 35.25m²
- -
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104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 1億2,027万円
- 新築時価格
- 6,380万円
- 想定賃料
- 30万円/月
- 想定利回り
- 3.0%
- 3LDK
- 77.30m²
- -
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成約妥当価格と利回りを診断
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105
- 参考相場価格
- 9,150万円
- 新築時価格
- 4,680万円
- 想定賃料
- 21.5万円/月
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- 2.8%
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106
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 1億2,577万円
- 新築時価格
- 6,720万円
- 想定賃料
- 31万円/月
- 想定利回り
- 3.0%
- 3LDK
- 80.59m²
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201
- 参考相場価格
- 5,937万円
- 新築時価格
- 2,780万円
- 想定賃料
- 16.6万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 1LDK
- 39.35m²
- -
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202
- 参考相場価格
- 5,400万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
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- 想定利回り
- 3.4%
- 1LDK
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203
- 参考相場価格
- 5,373万円
- 新築時価格
- 2,980万円
- 想定賃料
- 15.4万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 1LDK
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204
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- 1億1,205万円
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- 想定利回り
- 3.0%
- 2LDK
- 71.54m²
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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ルピナス高輪販売中・賃貸の物件（0件）
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ルピナス高輪売買履歴
- 2024/11
- 2021/04
- 2019/05
- 2018/02
- 2017/03
- 2017/02
- 2016/11
- 2016/10
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2019/05 | 成約6,990万円 | 101万円/m² | 5階 | 69.15m² | 2LDK | 築13年 |
| 2018/02 | 成約7,680万円 | 94万円/m² | 4階 | 81.25m² | 1SLDK | 築12年 |
| 2017/03 | 成約4,930万円 | 94万円/m² | 2階 | 52.38m² | 1LDK | 築11年 |
| 2017/02 | 成約7,940万円 | 104万円/m² | 5階 | 76.01m² | 3LDK | 築11年 |
| 2016/11 | 成約5,880万円 | 98万円/m² | 1階 | 59.77m² | 1LDK | 築11年 |
| 2016/10 | 成約6,900万円 | 89万円/m² | 3階 | 77.00m² | 3LDK | 築11年 |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/06
- 2026/06
- 2026/06
- オススメルピナス高輪の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/06
- 2026/05
- 2026/05
- 2026/04
- 2026/04
- 2026/04
- 2026/04
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約1億3,770万円 | 236万円/m² | 13階 | 58.23m² | 1LDK | 高輪ザ・レジデンス | 築20年 |
| 2026/06 | 成約7,500万円 | 183万円/m² | 4階 | 40.93m² | 1LDK | ホームズ高輪台 | 築25年 |
| 2026/06 | 成約3,000万円 | 138万円/m² | 6階 | 21.66m² | 1K | グランド・ガーラ高輪 | 築23年 |
| オススメ | ルピナス高輪の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/06 | 成約2億6,000万円 | 275万円/m² | 3階 | 94.54m² | 2SLDK | パークコート高輪ヒルトップレジデンス | 築18年 |
| 2026/05 | 成約1億6,800万円 | 299万円/m² | 10階 | 56.07m² | 1LDK | ザ・ヒルトップタワー高輪台 | 築16年 |
| 2026/05 | 成約2,800万円 | 133万円/m² | 6階 | 21.00m² | 1K | ステージグランデ高輪 | 築23年 |
| 2026/04 | 成約8,800万円 | 219万円/m² | 6階 | 40.03m² | 1R | シティタワー高輪 | 築22年 |
| 2026/04 | 成約2億400万円 | 252万円/m² | 17階 | 80.66m² | 2LDK | 高輪ザ・レジデンス | 築20年 |
| 2026/04 | 成約1億900万円 | 216万円/m² | 4階 | 50.24m² | 1LDK | 高輪ザ・レジデンス | 築20年 |
| 2026/04 | 成約3,140万円 | 147万円/m² | 7階 | 21.31m² | 1K | グランド・ガーラ高輪 | 築22年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ルピナス高輪販売履歴
- 2024/10
- 2021/02
- 2020/10
- 2019/07
- 2019/04
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 販売 5,480万円 | 149万円/m² | 4階 | 36.61m² | 1LDK | 19年 | 北 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2021/02 | 販売 9,480万円 | 124万円/m² | 3階 | 76.01m² | 2LDK | 15年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2020/10 | 販売 3,480万円 | 98万円/m² | 1階 | 35.25m² | 1LDK | 15年 | 北東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2019/07 | 販売 6,800万円 | 99万円/m² | 2階 | 68.19m² | 1LDK | 14年 | 南西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2019/04 | 販売 7,380万円 | 106万円/m² | 5階 | 69.15m² | 2LDK | 13年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...ルピナス高輪資産性スコア
4.63上位3%
ルピナス高輪の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
ルピナス高輪の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ルピナス高輪価格推移と将来予測
参考相場価格
5,874万円251万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 149.3万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
港区・築20年以上の平均値 - 141.5万円/m²
想定売買価格
ルピナス高輪101の現在の参考相場価格（㎡単価）は港区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+7.9万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ルピナス高輪マンションの口コミ・評判(472件)
マンションに関する口コミ
共用部分
5管理人さんが常駐しており、共用部分を綺麗に保ってくれています。ゴミ置き場も常に清潔です。
アクセス
4品川駅と五反田駅の中間に位置しているので、交通の便がとても良いです。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
治安
2五反田
五反田駅の東口は夜になると飲食店利用者で賑わい、酔った人やキャッチの姿も多く見かけるので、女性が一人で歩くときは少し注意が必要だと感じます。
医療・福祉
2品川
駅周辺は家賃相場が高めなので、年金生活では負担が大きくなる可能性があります。
港区の口コミ
医療・福祉
5港区は小児科や総合病院が多く、急な体調不良でもすぐに診てもらえるので安心です。医療機関が充実しているのは子育て世帯には大きなメリットです。
地域コミュニティ
4港区は高級住宅地として知られていて、住んでいる人も落ち着いた雰囲気の方が多い印象です。近所付き合いはあまり濃くないですが、プライバシーが守られていて気楽に暮らせます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ルピナス高輪マンション概要
このマンションはＪＲ山手線五反田駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、主要ターミナル駅である品川駅へも乗車時間6分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築20年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、7階建て総戸数44戸のマンションです。 部屋から東京タワーが見える、都心ならではのこの上ない贅沢を満喫できる立地です。東京に暮らす人なら誰もが一度は憧れたことがあるのではないでしょうか。
ルピナス高輪詳細情報
基本情報
| 建物名 | ルピナス高輪（ルピナスたかなわ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都港区高輪4丁目14-14 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築20年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（44部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 34.89㎡〜113.65㎡ |
| 新築時価格 | 2740万円〜15000万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 494万円/坪〜596万円/坪 |
| 想定賃料 | 14万円〜49万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 11台 駐車費※1：37000/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱秀栄興産 |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ルピナス高輪間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 五反田駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 36.61m² | 5,661万円 | 8,064万円 |
| 2LDK | 68.67m² | 1億989万円 | 1億2,969万円 |
| 3LDK | 78.95m² | 1億2,528万円 | 1億8,026万円 |
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
ルピナス高輪の駅、市区町村、学区を知る
港区のマンション
高級マンションが多い港区。居住者の平均所得金額が1,000万円を超える街としても有名です。たしかに、港区といえばブランド力の高い住宅地ばかり。白金、青山、六本木など高級、ラグジュアリーな居住空間が魅力です。外資系企業の参入が活発で、大使館も集中している立地のため、外国人居住者が多い地域としても有名です。最新ファッションを発信する表参道があり、放送・情報関連の大手企業が拠点とする六本木、赤坂、汐留があり、閑静な住宅街として有名な麻布、白金もある港区は、多くのセレブに愛される高級住宅地です。2LDK、3LDKで3億円～5億円のマンションが存在するのも港区らしい価格帯です。