ビバリーホームズ戸越公園・2
品川区・西大井駅 徒歩4分・築22年
2026年07月21日
ビバリーホームズ戸越公園・2資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は1階のお部屋を基準に算出
ビバリーホームズ戸越公園・2部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1,980万円 | 価格を確認する | - | 7.7万円/月 4.7% | 1K | 19.54m² - |
| 1階 | 2,906万円 | 価格を確認する | - | 11万円/月 4.5% | 2K | 28.60m² 東 |
| 1階 | 4,974万円 | 価格を確認する | - | 14.6万円/月 3.5% | 1LDK | 41.26m² 東 |
| 2階 | 2,047万円 | 価格を確認する | - | 8万円/月 4.7% | 1K | 19.54m² - |
| 2階 | 4,642万円 | 価格を確認する | - | 14.5万円/月 3.7% | 1LDK | 37.72m² 東 |
| 2階 | 3,715万円 | 価格を確認する | - | 12.4万円/月 4.0% | 1LDK | 31.00m² 東 |
| 2階 | 2,528万円 | 価格を確認する | - | 9.2万円/月 4.4% | 1K | 24.65m² 南 |
| 2階 | 2,047万円 | 価格を確認する | - | 8万円/月 4.7% | 1K | 19.54m² 東 |
| 2階 | 2,559万円 | 価格を確認する | - | 10.6万円/月 5.0% | 2K | 24.97m² 東 |
| 4階 | 2,142万円 | 価格を確認する | - | 8.5万円/月 4.8% | 1K | 20.42m² 南 |
- 参考相場価格
- 1,980万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.7万円/月
- 想定利回り
- 4.7%
- 1K
- 19.54m²
- -
- 参考相場価格
- 2,906万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 2K
- 28.60m²
- 東
- 参考相場価格
- 4,974万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 14.6万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 1LDK
- 41.26m²
- 東
- 参考相場価格
- 2,047万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8万円/月
- 想定利回り
- 4.7%
- 1K
- 19.54m²
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- 参考相場価格
- 4,642万円
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- -
- 想定賃料
- 14.5万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 1LDK
- 37.72m²
- 東
- 参考相場価格
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- 想定賃料
- 12.4万円/月
- 想定利回り
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- 1LDK
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- 参考相場価格
- 2,528万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.2万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 1K
- 24.65m²
- 南
- 参考相場価格
- 2,047万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8万円/月
- 想定利回り
- 4.7%
- 1K
- 19.54m²
- 東
- 参考相場価格
- 2,559万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.6万円/月
- 想定利回り
- 5.0%
- 2K
- 24.97m²
- 東
- 参考相場価格
- 2,142万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.5万円/月
- 想定利回り
- 4.8%
- 1K
- 20.42m²
- 南
部屋別の参考相場価格とは
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ビバリーホームズ戸越公園・2販売中・賃貸の物件（0件）
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周辺マンションの売買履歴
- 2025/10
- 2025/09
- 2025/08
- オススメビバリーホームズ戸越公園・2の現在の成約の妥当価格を知る
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- 2025/05
- 2025/03
- 2025/01
- 2024/02
- 2023/01
- 2022/10
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 成約9,490万円 | 169万円/m² | 7階 | 55.84m² | 2LDK | シャールレーク大井桜通り | 築20年 |
| 2025/09 | 成約1億3,300万円 | 189万円/m² | 7階 | 70.07m² | 3LDK | シャールレーク大井桜通り | 築20年 |
| 2025/08 | 成約5,670万円 | 123万円/m² | 2階 | 45.76m² | 1LDK | リシェ大井プリーマ | 築21年 |
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| 2025/07 | 成約3,100万円 | 75万円/m² | 1階 | 41.26m² | 1LDK | ビバリーホームズ戸越公園II | 築21年 |
| 2025/05 | 成約1億1,970万円 | 162万円/m² | 6階 | 73.49m² | 2SLDK | シャールレーク大井桜通り | 築19年 |
| 2025/03 | 成約1億300万円 | 146万円/m² | 7階 | 70.07m² | 3LDK | シャールレーク大井桜通り | 築19年 |
| 2025/01 | 成約3,400万円 | 103万円/m² | 6階 | 32.98m² | 1R | リシェ大井プリーマ | 築21年 |
| 2024/02 | 成約6,580万円 | 116万円/m² | 5階 | 56.67m² | 2LDK | リシェ大井プリーマ | 築20年 |
| 2023/01 | 成約6,780万円 | 112万円/m² | 4階 | 60.09m² | 1SLDK | シャールレーク大井桜通り | 築17年 |
| 2022/10 | 成約6,600万円 | 98万円/m² | 4階 | 66.84m² | 3LDK | 大井町パークハウス | 築22年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ビバリーホームズ戸越公園・2販売履歴
- 2025/07
- 2021/07
- 2016/09
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07 | 販売 3,280万円 | 79万円/m² | 1階 | 41.26m² | 1LDK | 21年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2021/07 | 販売 3,600万円 | 116万円/m² | 5階 | 31m² | 1LDK | 17年 | 南 |
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| 2016/09 | 販売 3,280万円 | 86万円/m² | 2階 | 37.72m² | 1LDK | 12年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...ビバリーホームズ戸越公園・2資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ビバリーホームズ戸越公園・2価格推移と将来予測
参考相場価格
1,980万円102万円前年比
- 1階の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 101.3万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
品川区・築20年以上の平均値 - 94.7万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ビバリーホームズ戸越公園・2マンションの口コミ・評判(273件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
治安
5西大井
とにかく治安がよく女性一人でも安心して暮らせるので、初めての一人暮らしにもおすすめです。
防災・安全性
2戸越公園
駅周辺は混雑が激しく、夜は外国人や風俗店も多いので治安面で不安を感じることがあります。
品川区の口コミ
医療・福祉
4保育施設や病院も探せばちゃんとあるし、通勤にも便利だから共働き世帯には向いてると思います。
防災・安全性
5品川区は犯罪発生率が低く、夜でも比較的安心して歩けると感じます。パトロールや防犯カメラの設置も進んでいて、治安面での不安は少ないです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ビバリーホームズ戸越公園・2マンション概要
ＪＲ横須賀線西大井駅より徒歩4分の距離にあるこちらのマンションは、駅から近いため生活ペースもスムーズで便利です。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である品川駅へも乗車時間6分以内で都心へのアクセスは抜群です。築22年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、5階建て総戸数33戸のマンションです。
ビバリーホームズ戸越公園・2詳細情報
基本情報
| 建物名 | ビバリーホームズ戸越公園・2 |
|---|---|
| 住所 | 東京都品川区二葉3丁目3-9 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築22年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（33部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 19.54㎡〜41.26㎡ |
| 新築時価格 | 1980万円〜2840万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 335万円/坪〜407万円/坪 |
| 想定賃料 | 7.7万円〜14.6万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 委託 |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
ビバリーホームズ戸越公園・2間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 西大井駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 19.54m² | 2,047万円 | 2,461万円 |
| 1LDK | 37.72m² | 4,642万円 | 5,697万円 |
| 2K | 26.79m² | 2,732万円 | 2,595万円 |
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1DK
- 35.36m²
ビバリーホームズ戸越公園・2の駅、市区町村、学区を知る
品川区のマンション
治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。