1,744万円〜4,034万円
坪単価 291万円/坪〜331万円/坪
想定賃料 7.5万円〜14.9万円/月
4.4%〜5.6%
最終更新2026年07月06日
ビバリーホームズ戸越公園II
品川区・西大井駅 徒歩4分・築22年
1,744万円〜4,034万円
坪単価 291万円/坪〜331万円/坪
想定賃料 7.5万円〜14.9万円/月
4.4%〜5.6%
上位20%
4.09最終更新
2026年07月06日
2026年07月06日
ビバリーホームズ戸越公園II資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
ビバリーホームズ戸越公園II部屋別の参考相場価格
33部屋 / 33部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 4,034万円 | 価格を確認する | 3,540万円 | 14.8万円/月 4.4% | 1LDK | 41.26m² - |
| 102 | 2,543万円 | 価格を確認する | 2,760万円 | 10.6万円/月 5.0% | 2K | 28.60m² - |
| 103 | 2,499万円 | 価格を確認する | 2,740万円 | 10.4万円/月 5.0% | 2K | 28.11m² - |
| 104 | 1,744万円 | 価格を確認する | 1,980万円 | 7.5万円/月 5.2% | 1K | 19.54m² - |
| 201 | 3,679万円 | 価格を確認する | 3,400万円 | 14.3万円/月 4.7% | 1LDK | 37.72m² - |
| 202 | 2,242万円 | 価格を確認する | 2,570万円 | 9.9万円/月 5.3% | 2K | 25.46m² - |
| 203 | 2,199万円 | 価格を確認する | 2,530万円 | 9.7万円/月 5.3% | 2K | 24.97m² - |
| 204 | 1,775万円 | 価格を確認する | 2,150万円 | 7.8万円/月 5.3% | 1K | 19.54m² - |
| 205 | 2,182万円 | 価格を確認する | 2,510万円 | 8.9万円/月 4.9% | 1K | 24.65m² - |
| 206 | 1,844万円 | 価格を確認する | 2,270万円 | 8万円/月 5.2% | 1K | 20.42m² - |
| 207 | 1,866万円 | 価格を確認する | 2,280万円 | 8万円/月 5.2% | 1K | 20.52m² - |
| 208 | 2,975万円 | 価格を確認する | 3,060万円 | 12.5万円/月 5.0% | 1LDK | 31.00m² - |
| 301 | 3,883万円 | 価格を確認する | 3,770万円 | 14.7万円/月 4.5% | 1LDK | 38.72m² - |
| 302 | 2,207万円 | 価格を確認する | 2,550万円 | 9.7万円/月 5.3% | 2K | 24.97m² - |
| 303 | 1,781万円 | 価格を確認する | 2,170万円 | 7.9万円/月 5.4% | 1K | 19.54m² - |
| 304 | 2,193万円 | 価格を確認する | 2,530万円 | 9.1万円/月 5.0% | 1K | 24.65m² - |
| 305 | 1,848万円 | 価格を確認する | 2,290万円 | 8.1万円/月 5.3% | 1K | 20.42m² - |
| 306 | 1,871万円 | 価格を確認する | 2,300万円 | 8.1万円/月 5.2% | 1K | 20.52m² - |
| 307 | 2,994万円 | 価格を確認する | 3,090万円 | 12.5万円/月 5.0% | 1LDK | 31.00m² - |
| 401 | 3,664万円 | 価格を確認する | 3,570万円 | 14.9万円/月 4.9% | 1LDK | 36.74m² - |
| 402 | 2,214万円 | 価格を確認する | 2,570万円 | 10万円/月 5.4% | 2K | 24.97m² - |
| 403 | 1,781万円 | 価格を確認する | 2,190万円 | 8.1万円/月 5.5% | 1K | 19.54m² - |
| 404 | 2,198万円 | 価格を確認する | 2,550万円 | 9.3万円/月 5.1% | 1K | 24.65m² - |
| 405 | 1,855万円 | 価格を確認する | 2,310万円 | 8.3万円/月 5.4% | 1K | 20.42m² - |
| 406 | 1,878万円 | 価格を確認する | 2,320万円 | 8.4万円/月 5.3% | 1K | 20.52m² - |
| 407 | 2,996万円 | 価格を確認する | 3,120万円 | 12.9万円/月 5.2% | 1LDK | 31.00m² - |
| 501 | 2,388万円 | 価格を確認する | 2,840万円 | 10.6万円/月 5.3% | 2K | 25.97m² - |
| 502 | 2,224万円 | 価格を確認する | 2,590万円 | 10.3万円/月 5.5% | 2K | 24.97m² - |
| 503 | 1,790万円 | 価格を確認する | 2,210万円 | 8.3万円/月 5.6% | 1K | 19.54m² - |
| 504 | 2,212万円 | 価格を確認する | 2,570万円 | 9.5万円/月 5.2% | 1K | 24.65m² - |
| 505 | 1,865万円 | 価格を確認する | 2,330万円 | 8.5万円/月 5.5% | 1K | 20.42m² - |
| 506 | 1,888万円 | 価格を確認する | 2,340万円 | 8.5万円/月 5.4% | 1K | 20.52m² - |
| 507 | 3,003万円 | 価格を確認する | 3,150万円 | 13.3万円/月 5.3% | 1LDK | 31.00m² - |
101
- 参考相場価格
- 4,034万円
- 新築時価格
- 3,540万円
- 想定賃料
- 14.8万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 1LDK
- 41.26m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 2,543万円
- 新築時価格
- 2,760万円
- 想定賃料
- 10.6万円/月
- 想定利回り
- 5.0%
- 2K
- 28.60m²
- -
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103
- 参考相場価格
- 2,499万円
- 新築時価格
- 2,740万円
- 想定賃料
- 10.4万円/月
- 想定利回り
- 5.0%
- 2K
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104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 1,744万円
- 新築時価格
- 1,980万円
- 想定賃料
- 7.5万円/月
- 想定利回り
- 5.2%
- 1K
- 19.54m²
- -
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201
- 参考相場価格
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- 新築時価格
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- 想定賃料
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202
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- 2,242万円
- 新築時価格
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- 5.3%
- 2K
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203
- 参考相場価格
- 2,199万円
- 新築時価格
- 2,530万円
- 想定賃料
- 9.7万円/月
- 想定利回り
- 5.3%
- 2K
- 24.97m²
- -
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204
- 参考相場価格
- 1,775万円
- 新築時価格
- 2,150万円
- 想定賃料
- 7.8万円/月
- 想定利回り
- 5.3%
- 1K
- 19.54m²
- -
成約の妥当価格を確認する
205
- 参考相場価格
- 2,182万円
- 新築時価格
- 2,510万円
- 想定賃料
- 8.9万円/月
- 想定利回り
- 4.9%
- 1K
- 24.65m²
- -
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206
- 参考相場価格
- 1,844万円
- 新築時価格
- 2,270万円
- 想定賃料
- 8万円/月
- 想定利回り
- 5.2%
- 1K
- 20.42m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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ビバリーホームズ戸越公園II販売中・賃貸の物件（0件）
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ビバリーホームズ戸越公園II売買履歴
- 2025/07
- 2004/03
- 2004/03
- 2004/03
- 2004/03
- 2004/03
- 2004/03
- 2004/03
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2004/03 | 新築3,580万円 | 97万円/m² | 4階 | 36.74m² | 1LDK | -- |
| 2004/03 | 新築3,770万円 | 97万円/m² | 3階 | 38.72m² | 1LDK | -- |
| 2004/03 | 新築3,140万円 | 101万円/m² | 5階 | 31.00m² | 1LDK | -- |
| 2004/03 | 新築3,130万円 | 100万円/m² | 4階 | 31.00m² | 1LDK | -- |
| 2004/03 | 新築3,090万円 | 99万円/m² | 3階 | 31.00m² | 1LDK | -- |
| 2004/03 | 新築3,050万円 | 98万円/m² | 2階 | 31.00m² | 1LDK | -- |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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周辺マンションの売買履歴
- 2025/10
- 2025/09
- 2025/08
- オススメビバリーホームズ戸越公園IIの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/05
- 2025/03
- 2025/01
- 2024/02
- 2023/01
- 2022/10
- 2022/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 成約9,490万円 | 169万円/m² | 7階 | 55.84m² | 2LDK | シャールレーク大井桜通り | 築20年 |
| 2025/09 | 成約1億3,300万円 | 189万円/m² | 7階 | 70.07m² | 3LDK | シャールレーク大井桜通り | 築20年 |
| 2025/08 | 成約5,670万円 | 123万円/m² | 2階 | 45.76m² | 1LDK | リシェ大井プリーマ | 築21年 |
| オススメ | ビバリーホームズ戸越公園IIの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/05 | 成約1億1,970万円 | 162万円/m² | 6階 | 73.49m² | 2SLDK | シャールレーク大井桜通り | 築19年 |
| 2025/03 | 成約1億300万円 | 146万円/m² | 7階 | 70.07m² | 3LDK | シャールレーク大井桜通り | 築19年 |
| 2025/01 | 成約3,400万円 | 103万円/m² | 6階 | 32.98m² | 1R | リシェ大井プリーマ | 築21年 |
| 2024/02 | 成約6,580万円 | 116万円/m² | 5階 | 56.67m² | 2LDK | リシェ大井プリーマ | 築20年 |
| 2023/01 | 成約6,780万円 | 112万円/m² | 4階 | 60.09m² | 1SLDK | シャールレーク大井桜通り | 築17年 |
| 2022/10 | 成約6,700万円 | 100万円/m² | 4階 | 66.84m² | 3LDK | 大井町パークハウス | 築22年 |
| 2022/02 | 成約7,600万円 | 60万円/m² | 1階 | 124.75m² | 4LDK | ウェルフェアステージ大井二葉 | 築16年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ビバリーホームズ戸越公園II販売履歴
- 2025/07
- 2021/07
- 2016/09
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07 | 販売 3,280万円 | 79万円/m² | 1階 | 41.26m² | 1LDK | 21年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2021/07 | 販売 3,600万円 | 116万円/m² | 5階 | 31m² | 1LDK | 17年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2016/09 | 販売 3,280万円 | 86万円/m² | 2階 | 37.72m² | 1LDK | 12年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...ビバリーホームズ戸越公園II資産性スコア
4.09上位20%
ビバリーホームズ戸越公園IIの資産性スコアは上位20%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
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ビバリーホームズ戸越公園IIの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ビバリーホームズ戸越公園II価格推移と将来予測
参考相場価格
4,034万円170万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 97.8万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
品川区・築20年以上の平均値 - 94.3万円/m²
想定売買価格
ビバリーホームズ戸越公園II101の現在の参考相場価格（㎡単価）は品川区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+3.5万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ビバリーホームズ戸越公園IIマンションの口コミ・評判(273件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
資産性
5西大井
西大井駅周辺の中古マンション価格は過去7年で大きく上昇しており、今後も資産価値の上昇が期待できるエリアです。
資産性
5戸越公園
戸越公園駅周辺の土地価格は過去10年で約31%上昇しており、資産性の高いエリアだと感じます。今後も地価の上昇が期待できそうです。
品川区の口コミ
防災・安全性
5品川区は犯罪発生率が低く、夜でも比較的安心して歩けると感じます。パトロールや防犯カメラの設置も進んでいて、治安面での不安は少ないです。
教育環境
2小学校によって中学受験の合格率に大きな差があり、進学を考えると学校選びが重要だと感じました。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ビバリーホームズ戸越公園IIマンション概要
ビバリーホームズ戸越公園IIはＪＲ横須賀線西大井駅から徒歩4分の距離にあり、駅から大変近いため時間だけでなく、交通費も削減できます。また、交通の要所となるターミナル駅である品川駅へも乗車時間6分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築22年で比較的あたらしく、RC造り、5階建て総戸数33戸のマンションです。 レストランにスーパーなど暮らしに便利なお店が揃っているアトレ大井町に近い好立地のマンションです。テイクアウトができるレストランが充実していて手作りでき立てのメニューを買うのに便利で、施設内はベビーカー貸出サービスなどもあります。
ビバリーホームズ戸越公園II詳細情報
基本情報
| 建物名 | ビバリーホームズ戸越公園II（ビバリーホームズとごしこうえんツー） |
|---|---|
| 住所 | 東京都品川区二葉3丁目3-9 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築22年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（33部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 19.54㎡〜41.26㎡ |
| 新築時価格 | 1980万円〜2840万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 291万円/坪〜331万円/坪 |
| 想定賃料 | 7.5万円〜14.9万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 2台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 委託 |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ビバリーホームズ戸越公園II間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 西大井駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 20.42m² | 1,865万円 | 2,462万円 |
| 1LDK | 33.87m² | 3,333万円 | 5,693万円 |
| 2K | 25.22m² | 2,233万円 | 2,591万円 |
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ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（大成有楽不動産販売）
パラスト馬込
2,680万円- 1DK
- 35.36m²
ビバリーホームズ戸越公園IIの駅、市区町村、学区を知る
品川区のマンション
治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。