3,223万円〜5,276万円
坪単価304万円/坪〜326万円/坪
最終更新2025年10月06日
グローリオ西早稲田フォート資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
グローリオ西早稲田フォート部屋別の参考相場価格
15部屋 / 15部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 3,223万円 | 価格を確認する | 2,570万円 | 1DK | 35.00m² | - |
| 202 | 3,992万円 | 価格を確認する | 3,080万円 | 1LDK | 42.85m² | - |
| 203 | 5,053万円 | 価格を確認する | 4,480万円 | 1LDK | 54.86m² | - |
| 304 | 3,865万円 | 価格を確認する | 3,480万円 | 1LDK | 41.10m² | - |
| 405 | 4,370万円 | 価格を確認する | 3,920万円 | 1LDK | 46.61m² | - |
| 506 | 5,276万円 | 価格を確認する | 4,910万円 | 2LDK | 56.00m² | - |
| 601 | 3,349万円 | 価格を確認する | 2,770万円 | 1DK | 35.00m² | - |
| 702 | 4,051万円 | 価格を確認する | 3,320万円 | 1LDK | 42.85m² | - |
| 803 | 3,430万円 | 価格を確認する | 3,340万円 | 1LDK | 35.79m² | - |
| 901 | 3,364万円 | 価格を確認する | 2,860万円 | 1DK | 35.00m² | - |
| 904 | 3,597万円 | 価格を確認する | 3,530万円 | 1LDK | 37.61m² | - |
| 1002 | 4,106万円 | 価格を確認する | 3,440万円 | 1LDK | 42.85m² | - |
| 1103 | 3,476万円 | 価格を確認する | 3,460万円 | 1LDK | 35.79m² | - |
| 1204 | 3,651万円 | 価格を確認する | 3,620万円 | 1LDK | 37.61m² | - |
| 1301 | 3,455万円 | 価格を確認する | 2,990万円 | 1DK | 35.00m² | - |
101
- 参考相場価格
- 3,223万円
- 新築時価格
- 2,570万円
- 1DK
- 35.00m²
- -
成約の妥当価格を確認する
202
- 参考相場価格
- 3,992万円
- 新築時価格
- 3,080万円
- 1LDK
- 42.85m²
- -
成約の妥当価格を確認する
203
- 参考相場価格
- 5,053万円
- 新築時価格
- 4,480万円
- 1LDK
- 54.86m²
- -
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304
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 3,865万円
- 新築時価格
- 3,480万円
- 1LDK
- 41.10m²
- -
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成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
405
- 参考相場価格
- 4,370万円
- 新築時価格
- 3,920万円
- 1LDK
- 46.61m²
- -
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506
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 5,276万円
- 新築時価格
- 4,910万円
- 2LDK
- 56.00m²
- -
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- 無料
- 即現金化
- 手間なし
601
- 参考相場価格
- 3,349万円
- 新築時価格
- 2,770万円
- 1DK
- 35.00m²
- -
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702
- 参考相場価格
- 4,051万円
- 新築時価格
- 3,320万円
- 1LDK
- 42.85m²
- -
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803
- 参考相場価格
- 3,430万円
- 新築時価格
- 3,340万円
- 1LDK
- 35.79m²
- -
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901
- 参考相場価格
- 3,364万円
- 新築時価格
- 2,860万円
- 1DK
- 35.00m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
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グローリオ西早稲田フォート資産性スコア
4.39上位5%
グローリオ西早稲田フォートの資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
グローリオ西早稲田フォートの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...グローリオ西早稲田フォート価格推移と将来予測
参考相場価格
3,223万円17万円前年比
- 101の参考相場価格
（m2単価）
2025/10 - 92.1万円/m2
- 周辺の参考相場価格
（m2単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 78.6万円/m2
グローリオ西早稲田フォート101の現在の参考相場価格（㎡単価）は新宿区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+13.5万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...グローリオ西早稲田フォートマンションの口コミ・評判(433件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
治安
西早稲田
2駅周辺は静かで落ち着いた雰囲気ですが、夜遅くなると人通りが少なくなり少し不安に感じることもあります。
子育て環境
高田馬場
4駅にはエレベーターがあるのでベビーカー利用でも移動しやすく、子育て世帯には便利です。
新宿区の口コミ
自然環境
5新宿区には新宿御苑や戸山公園など大きな公園があり、都心にいながら自然を感じられる場所が多いです。休日は家族連れやカップルで賑わっています。
医療・福祉
5新宿区はひとり親家庭向けの相談窓口や自立支援員によるサポートがあり、頼れる人が少ない家庭でも安心して暮らせる環境が整っています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
グローリオ西早稲田フォートマンション概要
こちらのマンションは東京メトロ副都心線西早稲田駅より徒歩6分の距離にあり、駅からすぐのため人通りも多いので、治安面でも安心です。また、交通の拠点となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間5分以内で駅直結の商業施設での買い物も楽しめます。築20年で最新の耐震基準に適用しており、SRC造り、13階建て総戸数60戸のマンションです。 徒歩圏内には戸山公園があります。新宿とは思えないくらい背の高い木々に囲まれ、清涼感を感じられます。敷地面積も比較的広く、週末のお散歩にはぴったりです。
グローリオ西早稲田フォート詳細情報
基本情報
| 建物名 | グローリオ西早稲田フォート（グローリオにしわせだフォート） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区高田馬場1丁目5-19 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築20年 |
| 階建（総戸数） | 13階建（60部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 35㎡〜56㎡ |
| 新築時価格 | 2570万円〜4910万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 304万円/坪〜326万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 5台 駐車費※1：31000/月 ~ 39000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | テス㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
グローリオ西早稲田フォート間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 西早稲田駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 35m² | 3,356万円 | 2,345万円 |
| 1LDK | 41.98m² | 3,928万円 | 4,912万円 |
| 2LDK | 56m² | 5,276万円 | 6,979万円 |
グローリオ西早稲田フォート売買履歴
- 2005/01
- 新築4,910万円87万円/m2
- 56.00m²
- 2LDK
- 5階 0
- 2005/01
- 新築4,470万円81万円/m2
- 54.86m²
- 1LDK
- 2階 0
- 2005/01
- 新築3,930万円84万円/m2
- 46.61m²
- 1LDK
- 4階 0
- 2005/01
- 新築3,440万円80万円/m2
- 42.85m²
- 1LDK
- 10階 0
- 2005/01
- 新築3,310万円77万円/m2
- 42.85m²
- 1LDK
- 7階 0
- 2005/01
- 新築3,090万円72万円/m2
- 42.85m²
- 1LDK
- 2階 0
- 2005/01
- 新築3,480万円84万円/m2
- 41.10m²
- 1LDK
- 3階 0
- 2005/01
- 新築3,610万円95万円/m2
- 37.61m²
- 1LDK
- 12階 0
- 2005/01
- 新築3,540万円94万円/m2
- 37.61m²
- 1LDK
- 9階 0
- 2005/01
- 新築3,460万円96万円/m2
- 35.79m²
- 1LDK
- 11階 0
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2005/01 | 新築4,910万円 | 87万円/m2 | 5階 | 56.00m² | 2LDK | -- |
| 2005/01 | 新築4,470万円 | 81万円/m2 | 2階 | 54.86m² | 1LDK | -- |
| 2005/01 | 新築3,930万円 | 84万円/m2 | 4階 | 46.61m² | 1LDK | -- |
| 2005/01 | 新築3,440万円 | 80万円/m2 | 10階 | 42.85m² | 1LDK | -- |
| 2005/01 | 新築3,310万円 | 77万円/m2 | 7階 | 42.85m² | 1LDK | -- |
| 2005/01 | 新築3,090万円 | 72万円/m2 | 2階 | 42.85m² | 1LDK | -- |
| 2005/01 | 新築3,480万円 | 84万円/m2 | 3階 | 41.10m² | 1LDK | -- |
| 2005/01 | 新築3,610万円 | 95万円/m2 | 12階 | 37.61m² | 1LDK | -- |
| 2005/01 | 新築3,540万円 | 94万円/m2 | 9階 | 37.61m² | 1LDK | -- |
| 2005/01 | 新築3,460万円 | 96万円/m2 | 11階 | 35.79m² | 1LDK | -- |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2025/07
- 2025/07
- 2025/05
- 2025/02
- 2024/11
- 2024/11
- 2024/11
- 2024/10
- 2024/06
- 2024/04
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07 | 成約7,600万円 | 136万円/m2 | 4階 | 55.86m² | 2LDK | アルス高田馬場諏訪の杜 | 築25年 |
| 2025/07 | 成約2,260万円 | 101万円/m2 | 4階 | 22.31m² | 1K | ユナイテッドグロー高田馬場 | 築20年 |
| 2025/05 | 成約6,790万円 | 124万円/m2 | 8階 | 54.58m² | 1SLDK | レジェンド高田馬場 | 築24年 |
| 2025/02 | 成約7,170万円 | 113万円/m2 | 2階 | 63.04m² | 2LDK | アクティス高田馬場4丁目 | 築20年 |
| 2024/11 | 成約4,700万円 | 100万円/m2 | 1階 | 46.56m² | 1LDK | アルス高田馬場諏訪の杜 | 築24年 |
| 2024/11 | 成約1億3,500万円 | 184万円/m2 | 4階 | 73.18m² | 2LDK | グランスイート高田馬場四丁目 | 築15年 |
| 2024/11 | 成約6,700万円 | 119万円/m2 | 3階 | 55.86m² | 2LDK | アルス高田馬場諏訪の杜 | 築24年 |
| 2024/10 | 成約7,490万円 | 121万円/m2 | 7階 | 61.72m² | 1SLDK | 高田馬場四丁目パーク・ホームズ | 築22年 |
| 2024/06 | 成約7,680万円 | 124万円/m2 | 10階 | 61.72m² | 2LDK | 高田馬場四丁目パーク・ホームズ | 築22年 |
| 2024/04 | 成約2,650万円 | 123万円/m2 | 11階 | 21.51m² | 1K | スカイコート早稲田壱番館 | 築20年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...周辺にあるマンション
周辺にある相場が近いマンション
高田馬場の人気マンション
イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
投資物件診断
PR販売中の物件（ノムコム）
グレイス高田馬場
4,980万円- 1DK
- 43.12m²
- 3階/6階建
グローリオ西早稲田フォートの駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。