3,241万円〜9,713万円
坪単価 387万円/坪〜442万円/坪
想定賃料 10.7万円〜26.1万円/月
3.2%〜4.0%
最終更新2026年06月22日
アルス高田馬場諏訪の杜
新宿区・西早稲田駅 徒歩5分・築25年
3,241万円〜9,713万円
坪単価 387万円/坪〜442万円/坪
想定賃料 10.7万円〜26.1万円/月
3.2%〜4.0%
上位3%
4.54最終更新
2026年06月22日
2026年06月22日
アルス高田馬場諏訪の杜資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
アルス高田馬場諏訪の杜部屋別の参考相場価格
38部屋 / 38部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 8,656万円 | 価格を確認する | 4,890万円 | 24.9万円/月 3.5% | 3LDK | 70.56m² - |
| 102 | 6,806万円 | 価格を確認する | 3,680万円 | 19.7万円/月 3.5% | 2LDK | 55.23m² - |
| 103 | 6,855万円 | 価格を確認する | 3,850万円 | 19.7万円/月 3.4% | 2LDK | 55.12m² - |
| 104 | 6,941万円 | 価格を確認する | 3,940万円 | 19.6万円/月 3.4% | 2LDK | 55.86m² - |
| 105 | 5,608万円 | 価格を確認する | 2,990万円 | 16.1万円/月 3.5% | 1LDK | 46.56m² - |
| 201 | 8,978万円 | 価格を確認する | 5,270万円 | 25.8万円/月 3.4% | 3LDK | 70.56m² - |
| 202 | 7,022万円 | 価格を確認する | 4,030万円 | 20.4万円/月 3.5% | 2LDK | 55.23m² - |
| 203 | 7,067万円 | 価格を確認する | 4,200万円 | 20.3万円/月 3.5% | 2LDK | 55.12m² - |
| 204 | 7,160万円 | 価格を確認する | 4,290万円 | 20.3万円/月 3.4% | 2LDK | 55.86m² - |
| 205 | 5,834万円 | 価格を確認する | 3,350万円 | 16.5万円/月 3.4% | 1LDK | 46.56m² - |
| 206 | 8,921万円 | 価格を確認する | 5,190万円 | 25.5万円/月 3.4% | 3LDK | 70.20m² - |
| 207 | 3,241万円 | 価格を確認する | 1,990万円 | 10.7万円/月 4.0% | 1R | 27.72m² - |
| 208 | 3,358万円 | 価格を確認する | 2,050万円 | 11.1万円/月 4.0% | 1R | 28.70m² - |
| 209 | 3,518万円 | 価格を確認する | 2,230万円 | 11.4万円/月 3.9% | 1R | 29.72m² - |
| 210 | 3,514万円 | 価格を確認する | 2,130万円 | 11.4万円/月 3.9% | 1R | 29.75m² - |
| 301 | 9,137万円 | 価格を確認する | 5,460万円 | 25.5万円/月 3.3% | 3LDK | 70.56m² - |
| 302 | 7,139万円 | 価格を確認する | 4,200万円 | 20.2万円/月 3.4% | 2LDK | 55.23m² - |
| 303 | 7,209万円 | 価格を確認する | 4,370万円 | 20.2万円/月 3.4% | 2LDK | 55.12m² - |
| 304 | 7,293万円 | 価格を確認する | 4,460万円 | 20.1万円/月 3.3% | 2LDK | 55.86m² - |
| 305 | 5,927万円 | 価格を確認する | 3,500万円 | 16.6万円/月 3.4% | 1LDK | 46.56m² - |
| 306 | 9,084万円 | 価格を確認する | 5,420万円 | 25.2万円/月 3.3% | 3LDK | 70.20m² - |
| 307 | 3,291万円 | 価格を確認する | 2,130万円 | 10.9万円/月 4.0% | 1R | 27.72m² - |
| 308 | 3,414万円 | 価格を確認する | 2,200万円 | 11.2万円/月 3.9% | 1R | 28.70m² - |
| 309 | 3,576万円 | 価格を確認する | 2,320万円 | 11.5万円/月 3.9% | 1R | 29.72m² - |
| 310 | 3,569万円 | 価格を確認する | 2,290万円 | 11.5万円/月 3.9% | 1R | 29.75m² - |
| 401 | 9,333万円 | 価格を確認する | 5,690万円 | 25.4万円/月 3.3% | 3LDK | 70.56m² - |
| 402 | 7,266万円 | 価格を確認する | 4,320万円 | 20.2万円/月 3.3% | 2LDK | 55.23m² - |
| 403 | 7,350万円 | 価格を確認する | 4,490万円 | 20.2万円/月 3.3% | 2LDK | 55.12m² - |
| 404 | 7,436万円 | 価格を確認する | 4,580万円 | 20.1万円/月 3.3% | 2LDK | 55.86m² - |
| 405 | 9,500万円 | 価格を確認する | 5,880万円 | 25.8万円/月 3.3% | 3LDK | 71.67m² - |
| 406 | 3,355万円 | 価格を確認する | 2,220万円 | 10.9万円/月 3.9% | 1R | 27.72m² - |
| 407 | 3,475万円 | 価格を確認する | 2,290万円 | 11.2万円/月 3.9% | 1R | 28.70m² - |
| 408 | 3,632万円 | 価格を確認する | 2,370万円 | 11.5万円/月 3.8% | 1R | 29.72m² - |
| 409 | 3,635万円 | 価格を確認する | 2,350万円 | 11.5万円/月 3.8% | 1R | 29.75m² - |
| 501 | 9,374万円 | 価格を確認する | 5,780万円 | 25.6万円/月 3.3% | 3LDK | 70.56m² - |
| 502 | 7,296万円 | 価格を確認する | 4,410万円 | 20.2万円/月 3.3% | 2LDK | 55.23m² - |
| 503 | 7,373万円 | 価格を確認する | 4,580万円 | 20.2万円/月 3.3% | 2LDK | 55.12m² - |
| 504 | 9,713万円 | 価格を確認する | 6,090万円 | 26.1万円/月 3.2% | 3LDK | 72.82m² - |
101
- 参考相場価格
- 8,656万円
- 新築時価格
- 4,890万円
- 想定賃料
- 24.9万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 3LDK
- 70.56m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 6,806万円
- 新築時価格
- 3,680万円
- 想定賃料
- 19.7万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 2LDK
- 55.23m²
- -
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 6,855万円
- 新築時価格
- 3,850万円
- 想定賃料
- 19.7万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 2LDK
- 55.12m²
- -
成約の妥当価格を確認する
104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 6,941万円
- 新築時価格
- 3,940万円
- 想定賃料
- 19.6万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 2LDK
- 55.86m²
- -
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
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105
- 参考相場価格
- 5,608万円
- 新築時価格
- 2,990万円
- 想定賃料
- 16.1万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 1LDK
- 46.56m²
- -
成約の妥当価格を確認する
201
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 8,978万円
- 新築時価格
- 5,270万円
- 想定賃料
- 25.8万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 3LDK
- 70.56m²
- -
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- 無料
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- 手間なし
202
- 参考相場価格
- 7,022万円
- 新築時価格
- 4,030万円
- 想定賃料
- 20.4万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 2LDK
- 55.23m²
- -
成約の妥当価格を確認する
203
- 参考相場価格
- 7,067万円
- 新築時価格
- 4,200万円
- 想定賃料
- 20.3万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 2LDK
- 55.12m²
- -
成約の妥当価格を確認する
204
- 参考相場価格
- 7,160万円
- 新築時価格
- 4,290万円
- 想定賃料
- 20.3万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 2LDK
- 55.86m²
- -
成約の妥当価格を確認する
205
- 参考相場価格
- 5,834万円
- 新築時価格
- 3,350万円
- 想定賃料
- 16.5万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 1LDK
- 46.56m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
顧客満足度 No.1を受賞しました！
マンション比較サイト 居住目的 第1位
アルス高田馬場諏訪の杜販売中・賃貸の物件（0件）
新着物件の売出を通知
アルス高田馬場諏訪の杜売買履歴
- 2000/07
- 2000/07
- 2000/07
- 2000/07
- 2000/07
- 2000/07
- 2000/07
- 2000/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2000/07 | 新築4,420万円 | 80万円/m² | 5階 | 55.23m² | 2LDK | -- |
| 2000/07 | 新築5,780万円 | 81万円/m² | 5階 | 70.56m² | 3LDK | -- |
| 2000/07 | 新築2,340万円 | 78万円/m² | 4階 | 29.75m² | 1R | -- |
| 2000/07 | 新築2,380万円 | 80万円/m² | 4階 | 29.72m² | 1R | -- |
| 2000/07 | 新築2,290万円 | 79万円/m² | 4階 | 28.70m² | 1R | -- |
| 2000/07 | 新築2,210万円 | 79万円/m² | 4階 | 27.72m² | 1R | -- |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
みんなで作るイエシル
イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する
周辺マンションの売買履歴
- 2014/12
- 2014/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014/12 | 成約4,770万円 | 73万円/m² | 2階 | 64.60m² | 2LDK | 高田馬場パークハウス弐番館 | 築17年 |
| 2014/01 | 成約5,240万円 | 77万円/m² | -- | 67.52m² | 2LDK | アトラス諏訪町レジデンス | 築8年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...アルス高田馬場諏訪の杜資産性スコア
4.54上位3%
アルス高田馬場諏訪の杜の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
アルス高田馬場諏訪の杜の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...アルス高田馬場諏訪の杜価格推移と将来予測
参考相場価格
8,656万円533万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 122.7万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 93.3万円/m²
アルス高田馬場諏訪の杜101の現在の参考相場価格（㎡単価）は新宿区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+29.5万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...アルス高田馬場諏訪の杜マンションの口コミ・評判(448件)
マンションに関する口コミ
周辺環境
4駅近くにレストランやカフェが多く便利
アクセス
5新宿や池袋、中野へ短時間でアクセスできる
駅(最寄り・周辺)の口コミ
自然環境
5西早稲田
西早稲田駅から徒歩圏内に甘泉園公園や戸山公園があり、緑が多くて散歩や子どもと遊ぶのにぴったりです。
子育て環境
5高田馬場
高田馬場駅周辺には幼稚園や小学校、公園があり、子育て世帯にとって住みやすいと感じています。新宿区は待機児童がゼロで、保育施設も増えているので安心して子育てできます。
新宿区の口コミ
医療・福祉
5新宿区は小児科や病院が多く、夜間や休日の救急医療も利用しやすいので、子どもが急に体調を崩したときも安心です。
自然環境
5新宿区には新宿御苑や戸山公園など大きな公園があり、都心にいながら自然を感じられる場所が多いです。休日は家族連れやカップルで賑わっています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...アルス高田馬場諏訪の杜QAで解説！マンション購入ガイド
アルス高田馬場諏訪の杜マンション概要
東京メトロ副都心線西早稲田駅より徒歩5分の距離にあるこちらのマンションは、駅からほど近く生活必需品がすぐに買える環境が整っています。また、巨大ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間5分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築25年で比較的あたらしく、PC造り、5階建て総戸数38戸のマンションです。 日常生活の様々なシーンで活用できるトラッド目白に近いマンションです。日常の買い物で役立つショップに加え、ランチやディナーに最適なレストラン、気軽に寄れるカフェなど、多彩な店舗が存在します。また、スクールやクリニックも存在するため、多くの利便性を感じながら利用できます。
アルス高田馬場諏訪の杜詳細情報
基本情報
| 建物名 | アルス高田馬場諏訪の杜（アルスたかだのばばすわのもり） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区高田馬場1丁目8-10 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築25年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（38部屋） |
| 建築構造 | PC造 |
| 専有面積 | 27.72㎡〜72.82㎡ |
| 新築時価格 | 1990万円〜6090万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 387万円/坪〜442万円/坪 |
| 想定賃料 | 10.7万円〜26.1万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 6台 駐車費※1：35000/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱東急コミュニティー |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
アルス高田馬場諏訪の杜間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 西早稲田駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 29.21m² | 3,494万円 | 2,079万円 |
| 1LDK | 46.56m² | 5,834万円 | 6,181万円 |
| 2LDK | 55.23m² | 7,184万円 | 8,679万円 |
| 3LDK | 70.56m² | 9,137万円 | 1億3,070万円 |
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（大成有楽不動産販売）
早稲田ヒルサイドハイツ
6,980万円- 1LDK
- 71.37m²
アルス高田馬場諏訪の杜の駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。