パークホームズ西巣鴨

豊島区・巣鴨新田駅 徒歩6分・築21年

4.51上位3%
7,084万円〜1億986万円
坪単価 351万円/坪〜381万円/坪
想定賃料 21.7万円〜32.6万円/月
3.3%〜3.7%
最終更新2026年08月03日
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パークホームズ西巣鴨

豊島区・巣鴨新田駅 徒歩6分・築21年

7,084万円〜1億986万円
坪単価 351万円/坪〜381万円/坪
想定賃料 21.7万円〜32.6万円/月
3.3%〜3.7%
上位3%
4.51
最終更新
2026年08月03日

パークホームズ西巣鴨部屋別の参考相場価格

11部屋 / 52部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
2019,048万円価格を確認する4,590万円25.4万円/月
3.4%
3LDK80.13
-
2028,491万円価格を確認する4,360万円23.7万円/月
3.4%
3LDK75.14
-
2038,460万円価格を確認する4,180万円23.8万円/月
3.4%
3LDK75.72
-
2049,250万円価格を確認する4,590万円26.4万円/月
3.4%
3LDK82.48
-
2059,489万円価格を確認する4,980万円27.1万円/月
3.4%
4LDK83.99
-
2068,667万円価格を確認する4,550万円24.2万円/月
3.4%
3LDK76.84
-
2078,500万円価格を確認する4,460万円23.8万円/月
3.4%
3LDK75.35
-
2087,718万円価格を確認する4,070万円23万円/月
3.6%
2LDK68.35
-
2091億815万円価格を確認する5,780万円30万円/月
3.3%
4LDK95.81
-
2107,194万円価格を確認する3,810万円21.8万円/月
3.6%
2LDK63.48
-
2118,560万円価格を確認する4,480万円23.8万円/月
3.3%
3LDK75.70
-
201
参考相場価格
9,048万円
新築時価格
4,590万円
想定賃料
25.4万円/月
想定利回り
3.4%
  • 3LDK
  • 80.13
  • -
202
参考相場価格
8,491万円
新築時価格
4,360万円
想定賃料
23.7万円/月
想定利回り
3.4%
  • 3LDK
  • 75.14
  • -
203
参考相場価格
8,460万円
新築時価格
4,180万円
想定賃料
23.8万円/月
想定利回り
3.4%
  • 3LDK
  • 75.72
  • -
204
参考相場価格
9,250万円
新築時価格
4,590万円
想定賃料
26.4万円/月
想定利回り
3.4%
  • 3LDK
  • 82.48
  • -
オススメ投資物件を購入前にチェック
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  • 無料
  • 中立相談
  • オンライン
投資購入診断サービスをチェック
205
参考相場価格
9,489万円
新築時価格
4,980万円
想定賃料
27.1万円/月
想定利回り
3.4%
  • 4LDK
  • 83.99
  • -
206
参考相場価格
8,667万円
新築時価格
4,550万円
想定賃料
24.2万円/月
想定利回り
3.4%
  • 3LDK
  • 76.84
  • -
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207
参考相場価格
8,500万円
新築時価格
4,460万円
想定賃料
23.8万円/月
想定利回り
3.4%
  • 3LDK
  • 75.35
  • -
208
参考相場価格
7,718万円
新築時価格
4,070万円
想定賃料
23万円/月
想定利回り
3.6%
  • 2LDK
  • 68.35
  • -
209
参考相場価格
1億815万円
新築時価格
5,780万円
想定賃料
30万円/月
想定利回り
3.3%
  • 4LDK
  • 95.81
  • -
210
参考相場価格
7,194万円
新築時価格
3,810万円
想定賃料
21.8万円/月
想定利回り
3.6%
  • 2LDK
  • 63.48
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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パークホームズ西巣鴨販売中・賃貸の物件(1件)

イエシルの販売情報とは

イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...

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パークホームズ西巣鴨売買履歴

販売中物件が1あります

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パークホームズ西巣鴨
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売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

データ収集のお願い

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周辺マンションの売買履歴

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周辺マンションの売買履歴とは

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パークホームズ西巣鴨販売履歴

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販売履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...

パークホームズ西巣鴨資産性スコア

4.51
上位3%
パークホームズ西巣鴨の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
パークホームズ西巣鴨

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ西巣鴨居住エリアの評価

パークホームズ西巣鴨

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ西巣鴨新築時価格からの騰落率

新築騰落率

197%築21年

新築時価格

4,590万円+4,458万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都23区(都心6区を除く)内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ西巣鴨価格推移と将来予測

参考相場価格

9,048万円643万円前年比

201の参考相場価格
(m²単価)
2026/8
周辺の参考相場価格
(m²単価)
豊島区・築20年以上の平均値
想定売買価格
パークホームズ西巣鴨201の現在の参考相場価格(㎡単価)は豊島区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+29.5万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークホームズ西巣鴨マンションの口コミ・評判(358件)

マンションに関する口コミ

  • アクセス

    3

    最寄り駅の近くにはスーパーもあり買い物に非常に便利です。大塚駅周辺は再開発されており道もきれいです。

  • 周辺環境

    5

    近くに小学校、幼稚園、保育園があるので子育てにも安心できる環境です。

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 医療・福祉

    4

    巣鴨新田

    巣鴨新田駅周辺のクリニックは、木曜や土曜も診療しているところがあり、平日仕事の人でも通いやすいです。

  • 住みやすさ

    5

    庚申塚

    巣鴨地蔵通り商店街がすぐ近くにあり、日用品や食料品の買い物がとても便利で、下町らしい温かい雰囲気が気に入っています。個人商店が多く、昔ながらの街並みが残っているのも魅力です。

豊島区の口コミ

  • 子育て環境

    5

    豊島区は保育園の数が多く、待機児童がほとんどいないので、共働きでも安心して子育てができると感じています。駅周辺には公園も多く、子どもが遊べる場所が充実しているのも嬉しいです。

  • 自然環境

    4

    目白や千川の一部は緑が多くて、静かな住宅街が広がっています。公園も点在していて、子どもが遊べる場所が近くにあるので安心です。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

パークホームズ西巣鴨QAで解説!マンション購入ガイド

住環境・生活利便性

Q&Aとは

マンションの周辺環境、子育て環境、建物管理、価格相場などの情報を整理し、...

PR近隣の販売中物件

パークホームズ西巣鴨マンション概要

都電荒川線巣鴨新田駅より徒歩6分の距離にあるパークホームズ西巣鴨、駅からほど近く生活利便性も抜群です。また、巨大ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間9分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築21年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、7階建て総戸数52戸のマンションです。 このマンションは、入居者同士の交流を深めるイベントを主催するなど、暮らしをより豊かにする繋がりを生む取り組みをはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。立地環境や入居者のライフスタイルに合わせて間取りを変更できるプランを開発、グッドデザイン賞を連続して受賞するなど、住む人の暮らしに寄り添う姿勢が評価されています。利便性がよく、近年ファミリーが住みたい街として名高い池袋東口に位置するWacca池袋に近いマンションです。バラエティ豊かなレストランに多様なショップ、季節ごとに様々なイベントも開催され、平日のディナーも週末のお出かけにも困らないスポットになっています。

パークホームズ西巣鴨詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ西巣鴨(パークホームズにしすがも)
住所東京都豊島区西巣鴨1丁目7-16
アクセス
築年数築21年
階建(総戸数)7階建(52部屋)
建築構造RC造
専有面積63.48㎡〜99.22㎡
新築時価格3690万円〜7490万円
参考相場価格
  • 2LDK:7084万円〜(63m²〜)
  • 3LDK:8348万円〜(75m²〜)
  • 4LDK:9073万円〜(81m²〜)
参考相場価格の坪単価351万円/坪〜381万円/坪
想定賃料21.7万円〜32.6万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園おはよう保育園 西巣鴨 (認可)他
保育園を見る
学区西巣鴨小学校
巣鴨北中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場52
駐車費※128000/月 ~ 35000/月
駐車設置率:100%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※2
  • 2LDK:月14,616円/63m²
  • 3LDK:月17,400円/75m²
  • 4LDK:月18,792円/81m²
修繕積立金※2
  • 2LDK:月13,230円/63m²
  • 3LDK:月15,750円/75m²
  • 4LDK:月17,010円/81m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

パークホームズ西巣鴨間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
巣鴨新田駅
平均
2LDK67.88m²7,529万円7,361万円
3LDK76.84m²8,565万円9,629万円
4LDK83.99m²9,497万円1億775万円

周辺にあるマンション

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地図上でわかります。

周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

周辺にある相場が近いマンション

西巣鴨の人気マンション

イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

今なら、購入時よりも高値で売却が叶うかも

まずはパークホームズ西巣鴨

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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パークホームズ西巣鴨の駅、市区町村、学区を知る

豊島区のマンション

豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。