※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 9,009万円 | 価格を確認する | 4,590万円 | 25.6万円/月 | 3LDK | 80.13m² - |
| 202 | 8,458万円 | 価格を確認する | 4,360万円 | 24.8万円/月 | 3LDK | 75.14m² - |
| 203 | 8,426万円 | 価格を確認する | 4,180万円 | 25万円/月 | 3LDK | 75.72m² - |
| 204 | 9,215万円 | 価格を確認する | 4,590万円 | 26.3万円/月 | 3LDK | 82.48m² - |
| 205 | 9,466万円 | 価格を確認する | 4,980万円 | 27.3万円/月 | 4LDK | 83.99m² - |
| 206 | 8,646万円 | 価格を確認する | 4,550万円 | 24.9万円/月 | 3LDK | 76.84m² - |
| 207 | 8,475万円 | 価格を確認する | 4,460万円 | 24.9万円/月 | 3LDK | 75.35m² - |
| 208 | 7,689万円 | 価格を確認する | 4,070万円 | 23.2万円/月 | 2LDK | 68.35m² - |
| 209 | 1億796万円 | 価格を確認する | 5,780万円 | 30.7万円/月 | 4LDK | 95.81m² - |
| 210 | 7,155万円 | 価格を確認する | 3,810万円 | 21.7万円/月 | 2LDK | 63.48m² - |
| 211 | 8,527万円 | 価格を確認する | 4,480万円 | 25万円/月 | 3LDK | 75.70m² - |
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...


顧客満足度 No.1を受賞しました!
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2021/02 | 成約6,490万円 | 78万円/m² | 4階 | 82.48m² | 3SLDK | 築16年 |
| 2021/02 | 成約6,300万円 | 81万円/m² | 3階 | 76.84m² | 3LDK | 築16年 |
| 2019/11 | 成約5,770万円 | 72万円/m² | 2階 | 80.13m² | 3LDK | 築15年 |
| 2016/11 | 成約4,190万円 | 62万円/m² | 6階 | 67.42m² | 2LDK | 築12年 |
| 2016/06 | 成約4,600万円 | 61万円/m² | 4階 | 75.35m² | 3LDK | 築11年 |
| 2016/01 | 成約4,600万円 | 59万円/m² | 3階 | 76.84m² | 3SLDK | 築11年 |

売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...
みんなで作るイエシル
イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 成約1億円 | 152万円/m² | 11階 | 65.61m² | 2LDK | TOKYOシティトリエ | 築20年 |
| 2026/02 | 成約1億2,100万円 | 120万円/m² | 1階 | 100.63m² | 4LDK | メトロステージ西巣鴨 | 築26年 |
| 2025/12 | 成約8,190万円 | 118万円/m² | 3階 | 69.20m² | 2LDK | レフィーズ大塚 | 築20年 |
| オススメ | パークホームズ西巣鴨の 最新の価格を知りませんか?今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/12 | 成約9,470万円 | 141万円/m² | 6階 | 66.84m² | 2LDK | レフィーズ大塚 | 築20年 |
| 2025/11 | 成約4,370万円 | 117万円/m² | 3階 | 37.20m² | 1R | Kist大塚 | 築21年 |
| 2025/11 | 成約1億1,400万円 | 131万円/m² | 11階 | 87.00m² | 3LDK | グランドメゾン西巣鴨 | 築24年 |
| 2025/11 | 成約1億1,200万円 | 129万円/m² | 5階 | 86.22m² | 3LDK | TOKYOシティトリエ | 築19年 |
| 2025/10 | 成約1億480万円 | 111万円/m² | 3階 | 94.35m² | 3LDK | メトロステージ西巣鴨 | 築25年 |
| 2025/10 | 成約9,190万円 | 137万円/m² | 8階 | 66.70m² | 2LDK | グランドメゾン西巣鴨 | 築24年 |
| 2025/08 | 成約1億100万円 | 116万円/m² | 12階 | 87.00m² | 3LDK | グランドメゾン西巣鴨 | 築24年 |

周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 販売 9,980万円 | 146万円/m² | 2階 | 68.35m² | 3LDK | 21年 | 南東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||

販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...新築騰落率
196%築21年新築時価格
4,590万円+4,419万円新築騰落率とは
新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...参考相場価格
9,009万円691万円前年比
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...こちらのマンションは都電荒川線巣鴨新田駅より徒歩6分の距離にあり、駅から近距離のため天気の悪い日もストレスフリーです。また、大規模ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間9分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築21年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、7階建て総戸数52戸のマンションです。 このマンションは、用地取得・企画開発からアフターサービスまでを一貫して手がける製版一体の仕組みや、”マーケティングの三井”と呼ばれるほどのユニークな商品・販売戦略をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。災害時の家具転倒対策を独自に開発、研究と検証を重ねスタイリッシュなデザインの中に自然に組み入れるなど、デザインと安全性を共生させています。マンションから近いところに、サンシャイン60があります。ビルの地下施設には子供たちが喜びそうな、おもちゃの専門店や駄菓子屋などもあり、子供たちを連れて頻繁に遊びに行くことができ大変満足できるでしょう。
| 建物名 | パークホームズ西巣鴨(パークホームズにしすがも) |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区西巣鴨1丁目7-16 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築21年 |
| 階建(総戸数) | 7階建(52部屋) |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 63.48㎡〜99.22㎡ |
| 新築時価格 | 3690万円〜7490万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 351万円/坪〜380万円/坪 |
| 想定賃料 | 21.1万円〜34.4万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利:所有権 借地期限:- 地代(月額㎡単価)※1:- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| 駐車場 | 52台 駐車費※1:28000/月 ~ 35000/月 駐車設置率:100% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率:-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率:-% |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
| 間取り | 専有面積 (中央値) | 参考相場価格 (中央値) | 巣鴨新田駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 67.88m² | 7,521万円 | 7,325万円 |
| 3LDK | 76.84m² | 8,555万円 | 9,519万円 |
| 4LDK | 83.99m² | 9,475万円 | 1億780万円 |

ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅

オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅

ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。