パークホームズ西巣鴨

豊島区・巣鴨新田駅 徒歩6分・築21年

4.51上位3%
7,085万円〜1億977万円
坪単価 351万円/坪〜380万円/坪
想定賃料 21.1万円〜34.4万円/月
最終更新2026年06月08日
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パークホームズ西巣鴨

豊島区・巣鴨新田駅 徒歩6分・築21年

7,085万円〜1億977万円
坪単価 351万円/坪〜380万円/坪
想定賃料 21.1万円〜34.4万円/月
上位3%
4.51
最終更新
2026年06月08日

パークホームズ西巣鴨部屋別の参考相場価格

11部屋 / 52部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
2019,009万円価格を確認する4,590万円25.6万円/月3LDK80.13
-
2028,458万円価格を確認する4,360万円24.8万円/月3LDK75.14
-
2038,426万円価格を確認する4,180万円25万円/月3LDK75.72
-
2049,215万円価格を確認する4,590万円26.3万円/月3LDK82.48
-
2059,466万円価格を確認する4,980万円27.3万円/月4LDK83.99
-
2068,646万円価格を確認する4,550万円24.9万円/月3LDK76.84
-
2078,475万円価格を確認する4,460万円24.9万円/月3LDK75.35
-
2087,689万円価格を確認する4,070万円23.2万円/月2LDK68.35
-
2091億796万円価格を確認する5,780万円30.7万円/月4LDK95.81
-
2107,155万円価格を確認する3,810万円21.7万円/月2LDK63.48
-
2118,527万円価格を確認する4,480万円25万円/月3LDK75.70
-
201
参考相場価格
9,009万円
新築時価格
4,590万円
想定賃料
25.6万円/月
  • 3LDK
  • 80.13
  • -
202
参考相場価格
8,458万円
新築時価格
4,360万円
想定賃料
24.8万円/月
  • 3LDK
  • 75.14
  • -
203
参考相場価格
8,426万円
新築時価格
4,180万円
想定賃料
25万円/月
  • 3LDK
  • 75.72
  • -
204
参考相場価格
9,215万円
新築時価格
4,590万円
想定賃料
26.3万円/月
  • 3LDK
  • 82.48
  • -
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205
参考相場価格
9,466万円
新築時価格
4,980万円
想定賃料
27.3万円/月
  • 4LDK
  • 83.99
  • -
206
参考相場価格
8,646万円
新築時価格
4,550万円
想定賃料
24.9万円/月
  • 3LDK
  • 76.84
  • -
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207
参考相場価格
8,475万円
新築時価格
4,460万円
想定賃料
24.9万円/月
  • 3LDK
  • 75.35
  • -
208
参考相場価格
7,689万円
新築時価格
4,070万円
想定賃料
23.2万円/月
  • 2LDK
  • 68.35
  • -
209
参考相場価格
1億796万円
新築時価格
5,780万円
想定賃料
30.7万円/月
  • 4LDK
  • 95.81
  • -
210
参考相場価格
7,155万円
新築時価格
3,810万円
想定賃料
21.7万円/月
  • 2LDK
  • 63.48
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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パークホームズ西巣鴨
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売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

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パークホームズ西巣鴨資産性スコア

4.51
上位3%
パークホームズ西巣鴨の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
パークホームズ西巣鴨

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ西巣鴨居住エリアの評価

パークホームズ西巣鴨

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ西巣鴨新築時価格からの騰落率

新築騰落率

196%築21年

新築時価格

4,590万円+4,419万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都23区(都心6区を除く)内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ西巣鴨価格推移と将来予測

参考相場価格

9,009万円691万円前年比

201の参考相場価格
(m²単価)
2026/6
周辺の参考相場価格
(m²単価)
豊島区・築20年以上の平均値
想定売買価格
パークホームズ西巣鴨201の現在の参考相場価格(㎡単価)は豊島区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+29.5万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

PR近隣の販売中物件

パークホームズ西巣鴨マンション概要

こちらのマンションは都電荒川線巣鴨新田駅より徒歩6分の距離にあり、駅から近距離のため天気の悪い日もストレスフリーです。また、大規模ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間9分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築21年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、7階建て総戸数52戸のマンションです。 このマンションは、用地取得・企画開発からアフターサービスまでを一貫して手がける製版一体の仕組みや、”マーケティングの三井”と呼ばれるほどのユニークな商品・販売戦略をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。災害時の家具転倒対策を独自に開発、研究と検証を重ねスタイリッシュなデザインの中に自然に組み入れるなど、デザインと安全性を共生させています。マンションから近いところに、サンシャイン60があります。ビルの地下施設には子供たちが喜びそうな、おもちゃの専門店や駄菓子屋などもあり、子供たちを連れて頻繁に遊びに行くことができ大変満足できるでしょう。

パークホームズ西巣鴨詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ西巣鴨(パークホームズにしすがも)
住所東京都豊島区西巣鴨1丁目7-16
アクセス
築年数築21年
階建(総戸数)7階建(52部屋)
建築構造RC造
専有面積63.48㎡〜99.22㎡
新築時価格3690万円〜7490万円
参考相場価格
  • 2LDK:7085万円〜(63m²〜)
  • 3LDK:8344万円〜(75m²〜)
  • 4LDK:9089万円〜(81m²〜)
参考相場価格の坪単価351万円/坪〜380万円/坪
想定賃料21.1万円〜34.4万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園おはよう保育園 西巣鴨 (認可)他
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学区西巣鴨小学校
巣鴨北中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場52
駐車費※128000/月 ~ 35000/月
駐車設置率:100%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークホームズ西巣鴨間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
巣鴨新田駅
平均
2LDK67.88m²7,521万円7,325万円
3LDK76.84m²8,555万円9,519万円
4LDK83.99m²9,475万円1億780万円

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはパークホームズ西巣鴨

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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豊島区のマンション

豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。