パークホームズ西巣鴨

豊島区・巣鴨新田駅 徒歩6分・築20年

4.08上位20%
4,967万円〜8,396万円
坪単価258万円/坪〜280万円/坪
最終更新2025年08月18日
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パークホームズ西巣鴨

豊島区・巣鴨新田駅 徒歩6分・築20年

4,967万円〜8,396万円
258万円/坪〜280万円/坪
上位20%
4.08
最終更新
2025年08月18日

※騰落率・価格推移は301のお部屋を基準に算出

パークホームズ西巣鴨部屋別の参考相場価格

11部屋 / 52部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
3016,469万円価格を確認する4,690万円3LDK80.13-
3026,049万円価格を確認する4,420万円3LDK75.14-
3036,079万円価格を確認する4,230万円3LDK75.72-
3046,684万円価格を確認する4,790万円3LDK82.48-
3056,801万円価格を確認する5,220万円4LDK83.99-
3066,174万円価格を確認する4,750万円3LDK76.84-
3076,042万円価格を確認する4,650万円3LDK75.35-
3085,462万円価格を確認する4,240万円2LDK68.35-
3097,780万円価格を確認する6,080万円4LDK95.81-
3105,093万円価格を確認する3,860万円2LDK63.48-
3116,097万円価格を確認する4,530万円3LDK75.70-
301
参考相場価格
6,469万円
新築時価格
4,690万円
  • 3LDK
  • 80.13
  • -
302
参考相場価格
6,049万円
新築時価格
4,420万円
  • 3LDK
  • 75.14
  • -
303
参考相場価格
6,079万円
新築時価格
4,230万円
  • 3LDK
  • 75.72
  • -
304
参考相場価格
6,684万円
新築時価格
4,790万円
  • 3LDK
  • 82.48
  • -
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305
参考相場価格
6,801万円
新築時価格
5,220万円
  • 4LDK
  • 83.99
  • -
306
参考相場価格
6,174万円
新築時価格
4,750万円
  • 3LDK
  • 76.84
  • -
307
参考相場価格
6,042万円
新築時価格
4,650万円
  • 3LDK
  • 75.35
  • -
308
参考相場価格
5,462万円
新築時価格
4,240万円
  • 2LDK
  • 68.35
  • -
309
参考相場価格
7,780万円
新築時価格
6,080万円
  • 4LDK
  • 95.81
  • -
310
参考相場価格
5,093万円
新築時価格
3,860万円
  • 2LDK
  • 63.48
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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パークホームズ西巣鴨資産性スコア

4.08
上位20%
パークホームズ西巣鴨の資産性スコアは上位20%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
パークホームズ西巣鴨

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ西巣鴨居住エリアの評価

パークホームズ西巣鴨

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ西巣鴨新築時価格からの騰落率

新築騰落率

138%築20年

新築時価格

4,690万円+1,779万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、おおよそ中央に位置する騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ西巣鴨価格推移と将来予測

参考相場価格

6,469万円2万円前年比

301の参考相場価格
(m2単価)
2025/8
周辺の参考相場価格
(m2単価)
豊島区・築20年以上の平均値
想定売買価格
パークホームズ西巣鴨301の現在の参考相場価格(㎡単価)は豊島区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+8万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークホームズ西巣鴨口コミ(15件)

  • アクセス
    5

    沿線で3路線使用可能でとても便利です。一つの駅が止まってもどうにかなります。

  • 周辺環境
    5

    近くに小学校、幼稚園、保育園があるので子育てにも安心できる環境です。

  • アクセス
    3

    最寄り駅の近くにはスーパーもあり買い物に非常に便利です。大塚駅周辺は再開発されており道もきれいです。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです

PR近隣の販売中物件

パークホームズ西巣鴨マンション概要

こちらのマンションは都電荒川線巣鴨新田駅より徒歩6分の距離にあり、駅から至近距離で帰宅時にも早めに休むことができます。また、主要ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間9分以内で買い物やお出かけにも便利です。築20年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、7階建て総戸数52戸のマンションです。 このマンションは、常に高いクオリティの住まいを提供し続けるために開発された、「TQPM(Total Quality Project Management)」という独自の品質管理システムをはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。「パークホームズ」では、ペアガラスを取り入れることで省エネルギー空間を快適にさせるなど環境への配慮にも気を配っています。廃棄物処理時の再資源化にも尽力していてECO対応を充実させています。マンションから近いところに、サンシャイン60があります。ビルの地下施設には子供たちが喜びそうな、おもちゃの専門店や駄菓子屋などもあり、子供たちを連れて頻繁に遊びに行くことができ大変満足できるでしょう。

パークホームズ西巣鴨詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ西巣鴨(パークホームズにしすがも)
住所東京都豊島区西巣鴨1丁目7-16
アクセス
築年数築20年
階建(総戸数)7階建(52部屋)
建築構造RC造
専有面積63.48㎡〜99.22㎡
新築時価格3690万円〜7490万円
参考相場価格
  • 2LDK:4967万円〜(63m²〜)
  • 3LDK:5890万円〜(75m²〜)
  • 4LDK:6376万円〜(81m²〜)
参考相場価格の坪単価258万円/坪〜280万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園おはよう保育園 西巣鴨 (認可)他
保育園を見る
学区西巣鴨小学校
巣鴨北中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場52
駐車費※128000/月 ~ 35000/月
駐車設置率:100%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークホームズ西巣鴨間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
巣鴨新田駅
平均
2LDK67.88m²5,385万円5,704万円
3LDK76.84m²6,135万円7,555万円
4LDK83.99m²6,922万円8,728万円

パークホームズ西巣鴨売買履歴

  • 2016/11
    売出価格
    3,990万円〜4,350万円196〜214万円/坪
    • 63〜71
    • 2LDK
    • 6階
    • 当時築12
  • 2019/11
    売出価格
    5,490万円〜5,890万円227〜243万円/坪
    • 76〜86
    • 3LDK
    • 2階
    • 当時築15
  • 2021/02
    売出価格
    6,080万円〜6,480万円262〜279万円/坪
    • 74〜82
    • 3LDK
    • 3階
    • 当時築16

売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

周辺マンションの売買履歴とは

周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはパークホームズ西巣鴨

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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豊島区のマンション

豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。