パークホームズ西巣鴨

豊島区・巣鴨新田駅 徒歩6分・築21年

4.16上位15%
5,024万円〜8,476万円
坪単価261万円/坪〜282万円/坪
最終更新2025年10月21日
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パークホームズ西巣鴨

豊島区・巣鴨新田駅 徒歩6分・築21年

5,024万円〜8,476万円
261万円/坪〜282万円/坪
上位15%
4.16
最終更新
2025年10月21日

パークホームズ西巣鴨部屋別の参考相場価格

11部屋 / 52部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
3016,566万円価格を確認する4,690万円3LDK80.13-
3026,153万円価格を確認する4,420万円3LDK75.14-
3036,184万円価格を確認する4,230万円3LDK75.72-
3046,778万円価格を確認する4,790万円3LDK82.48-
3056,904万円価格を確認する5,220万円4LDK83.99-
3066,277万円価格を確認する4,750万円3LDK76.84-
3076,153万円価格を確認する4,650万円3LDK75.35-
3085,553万円価格を確認する4,240万円2LDK68.35-
3097,899万円価格を確認する6,080万円4LDK95.81-
3105,173万円価格を確認する3,860万円2LDK63.48-
3116,203万円価格を確認する4,530万円3LDK75.70-
301
参考相場価格
6,566万円
新築時価格
4,690万円
  • 3LDK
  • 80.13
  • -
302
参考相場価格
6,153万円
新築時価格
4,420万円
  • 3LDK
  • 75.14
  • -
303
参考相場価格
6,184万円
新築時価格
4,230万円
  • 3LDK
  • 75.72
  • -
304
参考相場価格
6,778万円
新築時価格
4,790万円
  • 3LDK
  • 82.48
  • -
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305
参考相場価格
6,904万円
新築時価格
5,220万円
  • 4LDK
  • 83.99
  • -
306
参考相場価格
6,277万円
新築時価格
4,750万円
  • 3LDK
  • 76.84
  • -
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  • 無料
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  • 手間なし
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307
参考相場価格
6,153万円
新築時価格
4,650万円
  • 3LDK
  • 75.35
  • -
308
参考相場価格
5,553万円
新築時価格
4,240万円
  • 2LDK
  • 68.35
  • -
309
参考相場価格
7,899万円
新築時価格
6,080万円
  • 4LDK
  • 95.81
  • -
310
参考相場価格
5,173万円
新築時価格
3,860万円
  • 2LDK
  • 63.48
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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パークホームズ西巣鴨販売中・賃貸の物件(1件)

イエシルの販売情報とは

イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...

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パークホームズ西巣鴨資産性スコア

4.16
上位15%
パークホームズ西巣鴨の資産性スコアは上位15%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
パークホームズ西巣鴨

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ西巣鴨居住エリアの評価

パークホームズ西巣鴨

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ西巣鴨新築時価格からの騰落率

新築騰落率

140%築21年

新築時価格

4,690万円+1,876万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、おおよそ中央に位置する騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ西巣鴨価格推移と将来予測

参考相場価格

6,566万円5万円前年比

301の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
豊島区・築20年以上の平均値
想定売買価格
パークホームズ西巣鴨301の現在の参考相場価格(㎡単価)は豊島区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+11.3万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークホームズ西巣鴨マンションの口コミ・評判(358件)

マンションに関する口コミ

  • アクセス

    4

    路線は山手線のみですが改札周辺は開けていて綺麗です。バスとタクシーへの乗り換えもスムーズです。

  • 周辺環境

    4

    コンビニも多数存在し生活するのに非常に便利な環境です。

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 子育て環境

    巣鴨新田

    5

    豊島区は保育園の待機児童ゼロが続いていて、巣鴨新田駅周辺も認可保育園が複数あるので、共働きでも安心して子育てできる環境だと思います。駅近くの西巣鴨さくらそう保育園は朝早くから夜まで開いていて...

  • 自然環境

    庚申塚

    4

    庚申塚駅周辺は公園が点在していて、子どもが遊べる場所が多いので休日は家族でよく利用しています。

豊島区の口コミ

  • 教育環境

    5

    豊島区立の小中学校は評判が良く、学習塾や習い事も充実しているので、子どもの教育環境としては申し分ないと感じています。

  • 子育て環境

    5

    豊島区は保育園の数が多く、待機児童がほとんどいないので、共働きでも安心して子育てができると感じています。駅周辺には公園も多く、子どもが遊べる場所が充実しているのも嬉しいです。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

パークホームズ西巣鴨マンション概要

都電荒川線巣鴨新田駅より徒歩6分の距離にあるこのマンションは、駅からすぐで買い物にも大変便利です。また、交通の拠点となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間9分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築21年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、7階建て総戸数52戸のマンションです。 このマンションは、アフターサービスが確立しており、コンクリート躯体など主要構造部に対しての10年間の品質保証をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。立地環境や入居者のライフスタイルに合わせて間取りを変更できるプランを開発、グッドデザイン賞を連続して受賞するなど、住む人の暮らしに寄り添う姿勢が評価されています。マンションから近いところに、サンシャイン60があります。ビルの地下施設には子供たちが喜びそうな、おもちゃの専門店や駄菓子屋などもあり、子供たちを連れて頻繁に遊びに行くことができ大変満足できるでしょう。

パークホームズ西巣鴨詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ西巣鴨(パークホームズにしすがも)
住所東京都豊島区西巣鴨1丁目7-16
アクセス
築年数築21年
階建(総戸数)7階建(52部屋)
建築構造RC造
専有面積63.48㎡〜99.22㎡
新築時価格3690万円〜7490万円
参考相場価格
  • 2LDK:5024万円〜(63m²〜)
  • 3LDK:5990万円〜(75m²〜)
  • 4LDK:6492万円〜(81m²〜)
参考相場価格の坪単価261万円/坪〜282万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園おはよう保育園 西巣鴨 (認可)他
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学区西巣鴨小学校
巣鴨北中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場52
駐車費※128000/月 ~ 35000/月
駐車設置率:100%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークホームズ西巣鴨間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
巣鴨新田駅
平均
2LDK67.88m²5,462万円5,859万円
3LDK76.84m²6,242万円7,791万円
4LDK83.99m²7,050万円8,972万円

パークホームズ西巣鴨売買履歴

  • 2021/03
    成約6,780万88万円/m2
    • 76.84m²
    • 3LDK
    • 6階
    • 当時築16
  • 2021/02
    成約6,470万78万円/m2
    • 82.48m²
    • 3SLDK
    • 4階
    • 当時築16
  • 2021/02
    成約6,400万83万円/m2
    • 76.84m²
    • 3LDK
    • 3階
    • 当時築16
  • 2019/11
    成約5,780万72万円/m2
    • 80.13m²
    • 3LDK
    • 2階
    • 当時築15
  • 2016/11
    成約4,170万61万円/m2
    • 67.42m²
    • 2LDK
    • 6階
    • 当時築12
  • 2016/06
    成約4,700万62万円/m2
    • 75.35m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築11
  • 2016/01
    成約4,700万61万円/m2
    • 76.84m²
    • 3SLDK
    • 3階
    • 当時築11
  • 2014/06
    成約5,300万59万円/m2
    • 89.54m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築9
  • 2014/01
    成約4,260万53万円/m2
    • 80.13m²
    • 3LDK
    • 2階
    • 当時築9
  • 2011/01
    成約4,340万57万円/m2
    • 75.70m²
    • 3LDK
    • 2階
    • 当時築6
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2021/03成約6,780万88万円/m26階76.84m²3LDK築16年
2021/02成約6,470万78万円/m24階82.48m²3SLDK築16年
2021/02成約6,400万83万円/m23階76.84m²3LDK築16年
2019/11成約5,780万72万円/m22階80.13m²3LDK築15年
2016/11成約4,170万61万円/m26階67.42m²2LDK築12年
2016/06成約4,700万62万円/m24階75.35m²3LDK築11年
2016/01成約4,700万61万円/m23階76.84m²3SLDK築11年
2014/06成約5,300万59万円/m24階89.54m²3LDK築9年
2014/01成約4,260万53万円/m22階80.13m²3LDK築9年
2011/01成約4,340万57万円/m22階75.70m²3LDK築6年
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売買履歴とは

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/10成約9,170万137万円/m28階66.70m²2LDKグランドメゾン西巣鴨築24年
2025/08成約1億200万117万円/m212階87.00m²3LDKグランドメゾン西巣鴨築24年
2025/07成約1,920万88万円/m29階21.75m²1Kヴェルト西巣鴨築23年
2025/07成約1,590万63万円/m22階25.09m²1Kパレステュディオ西巣鴨築20年
2025/07成約8,830万114万円/m27階77.04m²2LDKグランドメゾン西巣鴨築24年
2025/04成約6,290万113万円/m22階55.51m²2LDKルネコーディス西巣鴨築20年
2025/04成約7,700万108万円/m210階71.07m²3LDKシャリエ西巣鴨築20年
2025/04成約5,880万105万円/m214階55.51m²1LDKルネコーディス西巣鴨築20年
2025/03成約7,290万110万円/m21階65.91m²3LDKTOKYOシティトリエ築19年
2025/02成約7,500万114万円/m219階65.61m²1SLDKTOKYOシティトリエ築19年
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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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6,180万
  • 2SLDK
  • 66.91

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豊島区のマンション

豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。