※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 5,627万円 | 価格を確認する | 3,640万円 | 1LDK | 45.73m² | - |
| 102 | 8,398万円 | 価格を確認する | 5,140万円 | 2LDK | 65.66m² | - |
| 103 | 9,076万円 | 価格を確認する | 5,580万円 | 3LDK | 70.41m² | - |
| 104 | 9,306万円 | 価格を確認する | 5,750万円 | 3LDK | 72.01m² | - |
| 105 | 9,342万円 | 価格を確認する | 5,780万円 | 3LDK | 72.21m² | - |
| 106 | 1億91万円 | 価格を確認する | 6,340万円 | 3LDK | 77.36m² | - |
| 201 | 7,624万円 | 価格を確認する | 4,640万円 | 2LDK | 58.20m² | - |
| 202 | 7,277万円 | 価格を確認する | 4,380万円 | 2LDK | 55.41m² | - |
| 203 | 8,151万円 | 価格を確認する | 5,080万円 | 2LDK | 61.67m² | - |
| 204 | 9,557万円 | 価格を確認する | 5,730万円 | 3LDK | 71.95m² | - |
| 205 | 9,336万円 | 価格を確認する | 5,620万円 | 3LDK | 70.41m² | - |
| 206 | 9,615万円 | 価格を確認する | 5,890万円 | 3LDK | 72.11m² | - |
| 207 | 9,701万円 | 価格を確認する | 6,140万円 | 3LDK | 72.31m² | - |
| 208 | 1億750万円 | 価格を確認する | 6,980万円 | 3LDK | 79.14m² | - |
| 301 | 7,663万円 | 価格を確認する | 4,730万円 | 2LDK | 58.20m² | - |
| 302 | 7,310万円 | 価格を確認する | 4,430万円 | 2LDK | 55.41m² | - |
| 303 | 8,188万円 | 価格を確認する | 5,150万円 | 2LDK | 61.67m² | - |
| 304 | 9,642万円 | 価格を確認する | 6,060万円 | 3LDK | 71.95m² | - |
| 305 | 9,403万円 | 価格を確認する | 5,860万円 | 3LDK | 70.41m² | - |
| 306 | 9,695万円 | 価格を確認する | 6,090万円 | 3LDK | 72.11m² | - |
| 307 | 9,776万円 | 価格を確認する | 6,200万円 | 3LDK | 72.31m² | - |
| 308 | 1億856万円 | 価格を確認する | 7,140万円 | 3LDK | 79.14m² | - |
| 401 | 1億1,572万円 | 価格を確認する | 7,320万円 | 3LDK | 84.28m² | - |
| 402 | 8,273万円 | 価格を確認する | 5,270万円 | 2LDK | 61.67m² | - |
| 403 | 9,748万円 | 価格を確認する | 6,260万円 | 3LDK | 71.95m² | - |
| 404 | 9,473万円 | 価格を確認する | 5,980万円 | 3LDK | 70.41m² | - |
| 405 | 1億1,396万円 | 価格を確認する | 7,250万円 | 3LDK | 83.32m² | - |
| 406 | 1億2,408万円 | 価格を確認する | 8,370万円 | 3LDK | 89.32m² | - |
| 501 | 1億2,262万円 | 価格を確認する | 7,790万円 | 3LDK | 88.58m² | - |
| 502 | 9,789万円 | 価格を確認する | 6,380万円 | 3LDK | 71.95m² | - |
| 503 | 9,546万円 | 価格を確認する | 6,060万円 | 3LDK | 70.41m² | - |
| 504 | 1億3,514万円 | 価格を確認する | 9,510万円 | 3LDK | 95.80m² | - |
部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2012/01 | 成約4,760万円 | 85万円/m² | 3階 | 55.41m² | 2LDK | 築7年 |
| 2004/08 | 新築9,520万円 | 99万円/m² | 5階 | 95.80m² | 3LDK | -- |
| 2004/08 | 新築6,060万円 | 86万円/m² | 5階 | 70.41m² | 3LDK | -- |
| 2004/08 | 新築6,370万円 | 88万円/m² | 5階 | 71.95m² | 3LDK | -- |
| 2004/08 | 新築7,800万円 | 88万円/m² | 5階 | 88.58m² | 3LDK | -- |
| 2004/08 | 新築8,370万円 | 93万円/m² | 4階 | 89.32m² | 3LDK | -- |

売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...
みんなで作るイエシル
イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 成約2,700万円 | 133万円/m² | 3階 | 20.25m² | 1K | ルーブル神楽坂弐番館 | 築21年 |
| 2025/06 | 成約2,400万円 | 110万円/m² | 4階 | 21.81m² | 1K | パークウェル神楽坂 | 築25年 |
| 2024/06 | 成約2,690万円 | 132万円/m² | 6階 | 20.25m² | 1K | ルーブル神楽坂弐番館 | 築19年 |
| オススメ | シティハウス神楽坂の 最新の価格を知りませんか?今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2023/10 | 成約2,750万円 | 135万円/m² | 3階 | 20.25m² | 1K | ルーブル神楽坂弐番館 | 築19年 |
| 2023/10 | 成約8,680万円 | 128万円/m² | 3階 | 67.45m² | 1LDK | スタイルハウス神楽坂 | 築15年 |
| 2022/09 | 成約8,170万円 | 121万円/m² | 2階 | 67.45m² | 1LDK | スタイルハウス神楽坂 | 築14年 |
| 2022/04 | 成約5,470万円 | 147万円/m² | 4階 | 37.11m² | 1DK | パークウェル神楽坂 | 築22年 |
| 2019/12 | 成約1億1,990万円 | 113万円/m² | 5階 | 105.98m² | 3LDK | スタイルハウス神楽坂 | 築11年 |
| 2019/08 | 成約7,300万円 | 99万円/m² | 4階 | 73.54m² | 1LDK | スタイルハウス神楽坂 | 築11年 |
| 2019/02 | 成約1,460万円 | 74万円/m² | 1階 | 19.59m² | 1K | パークウェル神楽坂 | 築19年 |

周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...新築騰落率
155%築21年新築時価格
3,640万円+1,987万円新築騰落率とは
新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...参考相場価格
5,627万円154万円前年比
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...管理・お手入れ
築年数が新しく耐震基準を満たしているので安心感がある
お部屋
2階の部屋は日当たりが良く冬でも暖かい
交通の利便性
神楽坂
神楽坂駅は駅の規模が小さめで、ホームもそれほど広くないので、混雑時は少し窮屈に感じることがあります。
資産性
牛込神楽坂
最近マンションが増えていて、この辺りは人気が高まっている気がします。駅から神楽坂通りまで歩いてみると、昔ながらの住宅と新しいマンションが混在していて、住み替えを考える人も多いみたいです。
防災・安全性
新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。
教育環境
新宿区は大学や学校が多く、学習塾や習い事の施設も豊富なので、子どもの教育の選択肢が広いのが魅力です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...東京メトロ東西線神楽坂駅より徒歩5分の距離にあるこのマンションは、駅からほど近く悪天候でも長時間駅までの道のりを歩く必要もありません。また、首都圏有数のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間14分以内で都心がぐっと近くに感じられます。築21年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、5階建て総戸数32戸のマンションです。 街のランドマークとなるほどの外観や、大規模マンションならではの豊富な共用施設など、多様化するニーズを先取りした高層マンション開発をはじめとした強みを持つ住友不動産が生み出したマンションブランド、シティハウスシリーズの1つです。複数のバルコニーなどホテルライクな共用部分を設けることで私邸としての空間を作り上げています。プライベートシーンに美しさを添える、スタイリッシュな都心邸宅での暮らしをお楽しみいただけることでしょう。プロ野球ファンにはたまらない、東京ドームの近くのマンションです。シーズン中の野球観戦にぴったりなのはもちろん、冬にはアメリカンフットボールなども見ることができて、一年中スポーツを楽しめます。また、隣接する東京ドームシティには飲食店、ショッピングスポット、遊園地があり、ご家族でもカップルでも休日を楽しむことができます。
| 建物名 | シティハウス神楽坂(シティハウスかぐらざか) |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区矢来町45-1 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築21年 |
| 階建(総戸数) | 5階建(32部屋) |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 45.73㎡〜95.8㎡ |
| 新築時価格 | 3640万円〜9510万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 407万円/坪〜466万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利:所有権 借地期限:- 地代(月額㎡単価)※1:- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| 駐車場 | 15台 駐車費※1:30000/月 ~ 32000/月 駐車設置率:-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率:-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率:-% |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
| 間取り | 専有面積 (中央値) | 参考相場価格 (中央値) | 神楽坂駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 45.73m² | 5,627万円 | 6,798万円 |
| 2LDK | 59.94m² | 7,907万円 | 1億247万円 |
| 3LDK | 72.11m² | 9,701万円 | 1億4,397万円 |

ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅

オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅

ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。
神楽坂駅は東京都新宿区にあり、東京メトロ東西線が乗り入れています。駅前は閑静な住宅街が広がり、また、その中に一本つらぬく有名な神楽坂通りを下っていくと、複数路線が乗り入れている飯田橋駅にも簡単にアクセスできて便利です。石畳がくねる日本の伝統的な町並みに、フランス料理店など洋風のおしゃれなお店がとけ込む独特の雰囲気があり、飲食店を中心に豊富なショップが軒を連ねています。近年は高層マンションも建設され、神楽坂に住むチャンスも増えてきました。