シティハウス神楽坂

新宿区・神楽坂駅 徒歩5分・築21年

4.48上位5%
4,635万円〜1億568万円
坪単価335万円/坪〜365万円/坪
最終更新2025年10月21日
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シティハウス神楽坂

新宿区・神楽坂駅 徒歩5分・築21年

4,635万円〜1億568万円
335万円/坪〜365万円/坪
上位5%
4.48
最終更新
2025年10月21日

シティハウス神楽坂部屋別の参考相場価格

32部屋 / 32部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1014,635万円価格を確認する3,640万円1LDK45.73-
1026,733万円価格を確認する5,140万円2LDK65.66-
1037,290万円価格を確認する5,580万円3LDK70.41-
1047,457万円価格を確認する5,750万円3LDK72.01-
1057,478万円価格を確認する5,780万円3LDK72.21-
1068,018万円価格を確認する6,340万円3LDK77.36-
2016,118万円価格を確認する4,640万円2LDK58.20-
2025,825万円価格を確認する4,380万円2LDK55.41-
2036,492万円価格を確認する5,080万円2LDK61.67-
2047,632万円価格を確認する5,730万円3LDK71.95-
2057,469万円価格を確認する5,620万円3LDK70.41-
2067,654万円価格を確認する5,890万円3LDK72.11-
2077,676万円価格を確認する6,140万円3LDK72.31-
2088,452万円価格を確認する6,980万円3LDK79.14-
3016,130万円価格を確認する4,730万円2LDK58.20-
3025,836万円価格を確認する4,430万円2LDK55.41-
3036,506万円価格を確認する5,150万円2LDK61.67-
3047,651万円価格を確認する6,060万円3LDK71.95-
3057,488万円価格を確認する5,860万円3LDK70.41-
3067,671万円価格を確認する6,090万円3LDK72.11-
3077,693万円価格を確認する6,200万円3LDK72.31-
3088,473万円価格を確認する7,140万円3LDK79.14-
4019,119万円価格を確認する7,320万円3LDK84.28-
4026,537万円価格を確認する5,270万円2LDK61.67-
4037,684万円価格を確認する6,260万円3LDK71.95-
4047,520万円価格を確認する5,980万円3LDK70.41-
4059,012万円価格を確認する7,250万円3LDK83.32-
4069,712万円価格を確認する8,370万円3LDK89.32-
5019,699万円価格を確認する7,790万円3LDK88.58-
5027,728万円価格を確認する6,380万円3LDK71.95-
5037,562万円価格を確認する6,060万円3LDK70.41-
5041億568万円価格を確認する9,510万円3LDK95.80-
101
参考相場価格
4,635万円
新築時価格
3,640万円
  • 1LDK
  • 45.73
  • -
102
参考相場価格
6,733万円
新築時価格
5,140万円
  • 2LDK
  • 65.66
  • -
103
参考相場価格
7,290万円
新築時価格
5,580万円
  • 3LDK
  • 70.41
  • -
104
参考相場価格
7,457万円
新築時価格
5,750万円
  • 3LDK
  • 72.01
  • -
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  • 中立相談
  • オンライン
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105
参考相場価格
7,478万円
新築時価格
5,780万円
  • 3LDK
  • 72.21
  • -
106
参考相場価格
8,018万円
新築時価格
6,340万円
  • 3LDK
  • 77.36
  • -
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201
参考相場価格
6,118万円
新築時価格
4,640万円
  • 2LDK
  • 58.20
  • -
202
参考相場価格
5,825万円
新築時価格
4,380万円
  • 2LDK
  • 55.41
  • -
203
参考相場価格
6,492万円
新築時価格
5,080万円
  • 2LDK
  • 61.67
  • -
204
参考相場価格
7,632万円
新築時価格
5,730万円
  • 3LDK
  • 71.95
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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シティハウス神楽坂資産性スコア

4.48
上位5%
シティハウス神楽坂の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
シティハウス神楽坂

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

シティハウス神楽坂居住エリアの評価

シティハウス神楽坂

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

シティハウス神楽坂新築時価格からの騰落率

新築騰落率

127%築21年

新築時価格

3,640万円+995万円
東京都都心6区内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、おおよそ中央に位置する騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

シティハウス神楽坂価格推移と将来予測

参考相場価格

4,635万円42万円前年比

101の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
新宿区・築20年以上の平均値
想定売買価格
シティハウス神楽坂101の現在の参考相場価格(㎡単価)は新宿区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+23.7万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

シティハウス神楽坂マンションの口コミ・評判(464件)

マンションに関する口コミ

  • 共用部分

    3

    建物の一部が半円状になっていて特徴的

  • アクセス

    4

    池袋駅へも乗車時間14分以内で行ける

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 住みやすさ

    神楽坂

    5

    神楽坂駅周辺は昔ながらの石畳の路地や老舗料亭が残り、和の雰囲気と異国情緒が混ざった独特の街並みが魅力です。学生も多く活気があり、都心へのアクセスも良いです。

  • 自然環境

    牛込神楽坂

    5

    大きな公園や白金公園、小さな公園がいくつもあり、子どもが遊べる場所が充実しています。

新宿区の口コミ

  • 子育て環境

    5

    新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100%で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。

  • 医療・福祉

    5

    新宿区はひとり親家庭向けの相談窓口や自立支援員によるサポートがあり、頼れる人が少ない家庭でも安心して暮らせる環境が整っています。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

シティハウス神楽坂マンション概要

東京メトロ東西線神楽坂駅より徒歩5分の距離にあるこのマンションは、駅からきわめて近く雨や寒さも気になりません。また、首都圏有数のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間14分以内で買い物やお出かけも気軽にできます。築21年で比較的あたらしく、RC造り、5階建て総戸数32戸のマンションです。 このマンションは、”100年コンクリート”を採用するなど、基礎構造の強化により永く暮らせる安心な住まいを提供する姿勢をはじめとした強みを持つ住友不動産が生み出したマンションブランド、シティハウスシリーズの1つです。複数のバルコニーなどホテルライクな共用部分を設けることで私邸としての空間を作り上げています。プライベートシーンに美しさを添える、スタイリッシュな都心邸宅での暮らしをお楽しみいただけることでしょう。あの東京ドームが徒歩圏内の立地です。周辺にはコンビニや飲食店が立ち並び、利便性は最高です。休日はプロ野球観戦やライブなど、お休みの過ごし方の幅も広がること間違いなしです。週末は一日中ゆっくりとスパ施設として有名なラクーアで過ごすといった時間の使い方も気軽にできます。

シティハウス神楽坂詳細情報

基本情報

建物名シティハウス神楽坂(シティハウスかぐらざか)
住所東京都新宿区矢来町45-1
アクセス
築年数築21年
階建(総戸数)5階建(32部屋)
建築構造RC造
専有面積45.73㎡〜95.8㎡
新築時価格3640万円〜9510万円
参考相場価格
  • 1LDK:4635万円〜(45m²〜)
  • 2LDK:5825万円〜(55m²〜)
  • 3LDK:7290万円〜(70m²〜)
参考相場価格の坪単価335万円/坪〜365万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園繭の糸神楽坂保育園 (事業所内保育事業)他
保育園を見る
学区市谷小学校
牛込第一中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場15
駐車費※130000/月 ~ 32000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社住友不動産建物サービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

シティハウス神楽坂間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
神楽坂駅
平均
1LDK45.73m²4,635万円5,590万円
2LDK59.94m²6,311万円8,417万円
3LDK72.11m²7,676万円1億1,932万円

シティハウス神楽坂売買履歴

  • 2018/02
    成約6,180万106万円/m2
    • 58.20m²
    • 2LDK
    • 3階
    • 当時築13
  • 2017/11
    成約9,100万114万円/m2
    • 79.14m²
    • 3LDK
    • 3階
    • 当時築13
  • 2012/01
    成約4,760万85万円/m2
    • 55.41m²
    • 2LDK
    • 3階
    • 当時築7
  • 2004/08
    新築9,520万99万円/m2
    • 95.80m²
    • 3LDK
    • 5階
    • 0
  • 2004/08
    新築6,060万86万円/m2
    • 70.41m²
    • 3LDK
    • 5階
    • 0
  • 2004/08
    新築6,370万88万円/m2
    • 71.95m²
    • 3LDK
    • 5階
    • 0
  • 2004/08
    新築7,800万88万円/m2
    • 88.58m²
    • 3LDK
    • 5階
    • 0
  • 2004/08
    新築8,370万93万円/m2
    • 89.32m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 0
  • 2004/08
    新築7,240万86万円/m2
    • 83.32m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 0
  • 2004/08
    新築5,990万85万円/m2
    • 70.41m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 0
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2018/02成約6,180万106万円/m23階58.20m²2LDK築13年
2017/11成約9,100万114万円/m23階79.14m²3LDK築13年
2012/01成約4,760万85万円/m23階55.41m²2LDK築7年
2004/08新築9,520万99万円/m25階95.80m²3LDK--
2004/08新築6,060万86万円/m25階70.41m²3LDK--
2004/08新築6,370万88万円/m25階71.95m²3LDK--
2004/08新築7,800万88万円/m25階88.58m²3LDK--
2004/08新築8,370万93万円/m24階89.32m²3LDK--
2004/08新築7,240万86万円/m24階83.32m²3LDK--
2004/08新築5,990万85万円/m24階70.41m²3LDK--
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売買履歴とは

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/06成約2,400万110万円/m24階21.81m²1Kパークウェル神楽坂築25年
2024/06成約2,680万132万円/m26階20.25m²1Kルーブル神楽坂弐番館築19年
2023/10成約8,690万128万円/m23階67.45m²1LDKスタイルハウス神楽坂築15年
2023/10成約2,740万135万円/m23階20.25m²1Kルーブル神楽坂弐番館築19年
2022/09成約8,180万121万円/m22階67.45m²1LDKスタイルハウス神楽坂築14年
2019/12成約1億1,970万112万円/m25階105.98m²3LDKスタイルハウス神楽坂築11年
2019/08成約7,400万100万円/m24階73.54m²1LDKスタイルハウス神楽坂築11年
2019/02成約1,440万73万円/m21階19.59m²1Kパークウェル神楽坂築19年
2017/11成約2,140万105万円/m26階20.25m²1Kルーブル神楽坂弐番館築13年
2017/11成約6,900万86万円/m21階80.01m²1LDKスタイルハウス神楽坂築9年
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周辺マンションの売買履歴とは

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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新宿区のマンション

都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。

神楽坂駅のマンション

神楽坂駅は東京都新宿区にあり、東京メトロ東西線が乗り入れています。駅前は閑静な住宅街が広がり、また、その中に一本つらぬく有名な神楽坂通りを下っていくと、複数路線が乗り入れている飯田橋駅にも簡単にアクセスできて便利です。石畳がくねる日本の伝統的な町並みに、フランス料理店など洋風のおしゃれなお店がとけ込む独特の雰囲気があり、飲食店を中心に豊富なショップが軒を連ねています。近年は高層マンションも建設され、神楽坂に住むチャンスも増えてきました。

その他の最寄り駅: