ルピナス天王洲スペリオタワー資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
ルピナス天王洲スペリオタワー部屋別の参考相場価格
31部屋 / 31部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 3,472万円 | 価格を確認する | 1,895万円 | 1R | 30.87m² | - |
| 102 | 4,815万円 | 価格を確認する | 2,326万円 | 1LDK | 39.20m² | - |
| 201 | 5,288万円 | 価格を確認する | 2,759万円 | 1LDK | 40.58m² | - |
| 202 | 7,035万円 | 価格を確認する | 3,572万円 | 1LDK | 53.57m² | - |
| 203 | 5,588万円 | 価格を確認する | 2,878万円 | 1LDK | 43.73m² | - |
| 204 | 4,078万円 | 価格を確認する | 2,390万円 | 1R | 33.61m² | - |
| 301 | 5,493万円 | 価格を確認する | 2,968万円 | 1LDK | 40.58m² | - |
| 302 | 7,217万円 | 価格を確認する | 3,771万円 | 1LDK | 53.57m² | - |
| 303 | 5,768万円 | 価格を確認する | 2,937万円 | 1LDK | 43.73m² | - |
| 304 | 4,136万円 | 価格を確認する | 2,417万円 | 1R | 33.61m² | - |
| 401 | 7,257万円 | 価格を確認する | 3,896万円 | 1LDK | 53.57m² | - |
| 402 | 5,794万円 | 価格を確認する | 2,961万円 | 1LDK | 43.73m² | - |
| 403 | 4,136万円 | 価格を確認する | 2,448万円 | 1R | 33.61m² | - |
| 501 | 5,860万円 | 価格を確認する | 2,997万円 | 1LDK | 43.73m² | - |
| 502 | 4,169万円 | 価格を確認する | 2,479万円 | 1R | 33.61m² | - |
| 601 | 5,975万円 | 価格を確認する | 3,139万円 | 1LDK | 43.73m² | - |
| 602 | 4,199万円 | 価格を確認する | 2,592万円 | 1R | 33.61m² | - |
| 701 | 6,330万円 | 価格を確認する | 3,339万円 | 1LDK | 45.49m² | - |
| 702 | 4,074万円 | 価格を確認する | 2,480万円 | 1R | 31.85m² | - |
| 801 | 6,335万円 | 価格を確認する | 3,381万円 | 1LDK | 45.49m² | - |
| 802 | 4,096万円 | 価格を確認する | 2,518万円 | 1R | 31.85m² | - |
| 901 | 6,384万円 | 価格を確認する | 3,422万円 | 1LDK | 45.49m² | - |
| 902 | 4,118万円 | 価格を確認する | 2,543万円 | 1R | 31.85m² | - |
| 1001 | 6,382万円 | 価格を確認する | 3,467万円 | 1LDK | 45.49m² | - |
| 1002 | 4,103万円 | 価格を確認する | 2,571万円 | 1R | 31.85m² | - |
| 1101 | 5,710万円 | 価格を確認する | 3,237万円 | 1LDK | 40.03m² | - |
| 1102 | 4,100万円 | 価格を確認する | 2,609万円 | 1R | 31.85m² | - |
| 1201 | 5,751万円 | 価格を確認する | 3,278万円 | 1LDK | 40.03m² | - |
| 1202 | 4,128万円 | 価格を確認する | 2,678万円 | 1R | 31.85m² | - |
| 1301 | 8,347万円 | 価格を確認する | 3,982万円 | 1LDK | 60.59m² | - |
| 1401 | 8,052万円 | 価格を確認する | 3,852万円 | 1LDK | 57.06m² | - |
101
- 参考相場価格
- 3,472万円
- 新築時価格
- 1,895万円
- 1R
- 30.87m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 4,815万円
- 新築時価格
- 2,326万円
- 1LDK
- 39.20m²
- -
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201
- 参考相場価格
- 5,288万円
- 新築時価格
- 2,759万円
- 1LDK
- 40.58m²
- -
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202
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 7,035万円
- 新築時価格
- 3,572万円
- 1LDK
- 53.57m²
- -
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成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
203
- 参考相場価格
- 5,588万円
- 新築時価格
- 2,878万円
- 1LDK
- 43.73m²
- -
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204
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 4,078万円
- 新築時価格
- 2,390万円
- 1R
- 33.61m²
- -
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- 無料
- 即現金化
- 手間なし
301
- 参考相場価格
- 5,493万円
- 新築時価格
- 2,968万円
- 1LDK
- 40.58m²
- -
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302
- 参考相場価格
- 7,217万円
- 新築時価格
- 3,771万円
- 1LDK
- 53.57m²
- -
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303
- 参考相場価格
- 5,768万円
- 新築時価格
- 2,937万円
- 1LDK
- 43.73m²
- -
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304
- 参考相場価格
- 4,136万円
- 新築時価格
- 2,417万円
- 1R
- 33.61m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...
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ルピナス天王洲スペリオタワー売買履歴
- 2004/03
- 2004/03
- 2004/03
- 2004/03
- 2004/03
- 2004/03
- 2004/03
- 2004/03
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2004/03 | 新築2,688万円 | 84万円/m² | 12階 | 31.85m² | 1R | -- |
| 2004/03 | 新築3,278万円 | 81万円/m² | 12階 | 40.03m² | 1LDK | -- |
| 2004/03 | 新築2,599万円 | 81万円/m² | 11階 | 31.85m² | 1R | -- |
| 2004/03 | 新築3,247万円 | 81万円/m² | 11階 | 40.03m² | 1LDK | -- |
| 2004/03 | 新築2,571万円 | 80万円/m² | 10階 | 31.85m² | 1R | -- |
| 2004/03 | 新築3,457万円 | 75万円/m² | 10階 | 45.49m² | 1LDK | -- |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/02
- 2026/02
- 2026/02
- オススメルピナス天王洲スペリオタワーの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/01
- 2026/01
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- 2025/11
- 2025/11
- 2025/11
- 2025/11
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02 | 成約7,100万円 | 120万円/m² | 2階 | 58.76m² | 1LDK | ラグナタワー | 築21年 |
| 2026/02 | 成約7,970万円 | 130万円/m² | 6階 | 61.29m² | 2LDK | レグノ・カリテ品川シーサイド | 築18年 |
| 2026/02 | 成約8,380万円 | 122万円/m² | 1階 | 68.45m² | 3LDK | ガーデンホーム品川シーサイド | 築24年 |
| オススメ | ルピナス天王洲スペリオタワーの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/01 | 成約1億2,100万円 | 152万円/m² | 4階 | 79.22m² | 3LDK | 品川シーサイドレジデンス | 築18年 |
| 2026/01 | 成約1億2,690万円 | 151万円/m² | 24階 | 83.98m² | 2SLDK | ラグナタワー | 築21年 |
| 2026/01 | 成約7,680万円 | 138万円/m² | 2階 | 55.40m² | 1LDK | ラグナタワー | 築21年 |
| 2025/11 | 成約9,870万円 | 127万円/m² | 7階 | 77.39m² | 3LDK | ラグナタワー | 築20年 |
| 2025/11 | 成約4,840万円 | 77万円/m² | 12階 | 62.29m² | 1LDK | Brilliaタワー品川シーサイド | 築19年 |
| 2025/11 | 成約5,600万円 | 101万円/m² | 2階 | 55.41m² | 1LDK | ラグナタワー | 築20年 |
| 2025/11 | 成約1億990万円 | 141万円/m² | 5階 | 77.76m² | 3LDK | シティウインズ品川ガーデンコート | 築25年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ルピナス天王洲スペリオタワー資産性スコア
4.59上位3%
ルピナス天王洲スペリオタワーの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
ルピナス天王洲スペリオタワーの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ルピナス天王洲スペリオタワー価格推移と将来予測
参考相場価格
3,472万円264万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/3 - 112.5万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
品川区・築20年以上の平均値 - 93.1万円/m²
ルピナス天王洲スペリオタワー101の現在の参考相場価格（㎡単価）は品川区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+19.5万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ルピナス天王洲スペリオタワーマンションの口コミ・評判(269件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
買い物・生活利便性
3天王洲アイル
駅周辺は開発エリアのため商業施設が少なく、日常の買い物にはやや不便さを感じることがありますが、今後の再開発で利便性が向上することに期待しています。
防災・安全性
5新馬場
駅近くは人通りが多く、夜でも安心して歩けます。警察や消防署も徒歩圏内にあり、治安面では心配が少ないです。
品川区の口コミ
教育環境
2小学校によって中学受験の合格率に大きな差があり、進学を考えると学校選びが重要だと感じました。
自然環境
5品川区内には大きな公園が点在していて、休日は家族連れでにぎわっています。緑が多く、子どもがのびのびと遊べる環境が整っているのがうれしいです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
ルピナス天王洲スペリオタワーマンション概要
りんかい線天王洲アイル駅より徒歩6分の距離にあるこのマンションは、駅から近距離のため毎朝の通勤通学にも便利です。また、交通の拠点となるターミナル駅である品川駅へも乗車時間4分以内で都心へスマートに移動できます。築21年で比較的あたらしく、SRC造り、14階建て総戸数31戸のマンションです。 部屋から東京タワーが見える、都心ならではのこの上ない贅沢を満喫できる立地です。東京に暮らす人なら誰もが一度は憧れたことがあるのではないでしょうか。
ルピナス天王洲スペリオタワー詳細情報
基本情報
| 建物名 | ルピナス天王洲スペリオタワー（ルピナスてんのうずスペリオタワー） |
|---|---|
| 住所 | 東京都品川区東品川1丁目28-13 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築21年 |
| 階建（総戸数） | 14階建（31部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 30.87㎡〜60.59㎡ |
| 新築時価格 | 1895万円〜3982万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 372万円/坪〜475万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 2台 駐車費※1：35000/月 ~ 35000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 東洋グリーン建物㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ルピナス天王洲スペリオタワー間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 天王洲アイル駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 31.85m² | 4,110万円 | 3,466万円 |
| 1LDK | 43.73m² | 5,975万円 | 8,700万円 |
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3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
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5,680万円- 2LDK
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2026年3月4日〜4月3日
ルピナス天王洲スペリオタワーの駅、市区町村、学区を知る
品川区のマンション
治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。