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プラウド上北沢
部屋別の参考相場価格
| 号室 | 参考相場価格 | 最高買取価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 4,843万円 | 価格を調べる | 5,280万円 | 3LDK | 70.27m² | - |
| 202 | 4,586万円 | 価格を調べる | 4,770万円 | 2LDK | 60.03m² | - |
| 203 | 5,191万円 | 価格を調べる | 5,840万円 | 3LDK | 70.68m² | - |
| 204 | 4,655万円 | 価格を調べる | 5,240万円 | 2LDK | 64.82m² | - |
| 205 | 5,252万円 | 価格を調べる | 5,870万円 | 3LDK | 70.24m² | - |
| 206 | 4,318万円 | 価格を調べる | 4,590万円 | 2LDK | 58.1m² | - |
| 207 | 4,462万円 | 価格を調べる | 4,790万円 | 2LDK | 58.45m² | - |
| 208 | 3,084万円 | 価格を調べる | 3,250万円 | 1LDK | 40.39m² | - |
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。
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価格推移と将来予測
参考相場価格
4,843万円（過去3年で199万円）
※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。
マンション概要
参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 前年比 | 上北沢駅 平均 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 40.39m² | 3,109万円 | 113万円 | 3,004万円 |
| 2LDK | 60.03m² | 4,483万円 | 164万円 | 3,921万円 |
| 3LDK | 70.68m² | 5,252万円 | 192万円 | 6,784万円 |
売買履歴
※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。
詳細情報
建物詳細・周辺情報
京王線上北沢駅より徒歩1分の距離にあるこちらのマンションは、駅からごく近く友人知人を気兼ねなく招待でき、コミュニケーションの機会も増えそうです。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間21分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築17年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、5階建て総戸数31戸のマンションです。 このマンションは、物件ごとに構造設計・品質管理を冊子・サイトに掲載するなど、安全性の確保に万全な体制をはじめとした強みを持つ野村不動産が生み出したマンションブランド、プラウドシリーズの１つです。住む人の満足を中心に捉えたユニバーサルデザインなど、時流にとらわれ過ぎることなく、強く普遍的な美しさを持つ住まいづくりへのこだわりが随所に込められています。
世田谷区の資産価値
- 過去3年の平均価格変動+14%
- 平均坪単価265万円
セレブイメージが強い世田谷区のマンション。経堂や三軒茶屋、玉川、用賀、上北沢などオシャレな地域が多く、閑静な住宅街に低層マンションが多い地域として有名です。田園都市線の沿線地域のため、渋谷を起点として生活をする方が多いのが特徴です。世田谷区は世田谷公園、砧公園、駒沢公園、馬事公苑、多摩川など、緑地が豊富な点も人気の一つとなっており、老夫婦や子育てファミリーで公園を楽しむ姿が見られます。また、環状8号と7号に隣接するマンションにおいては騒音や排気ガスが気になるという声も聞きます。
上北沢駅の資産価値
- 過去3年の平均価格変動+21%
- 平均坪単価229万円
一人暮らし向き（1K～1LDK）：2,160万円（沿線比4位/32駅、東京都23区比252位/488駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：4,046万円（沿線比3位/32駅、東京都23区比231位/488駅）
上北沢駅のマンション価格は、沿線の他の駅と比べると高めながらも、東京都23区駅全体比では中間的な価格帯となっています。沿線内ではハイクラスエリアと言え、より予算を抑えたエリア検討も可能な駅の1つです。
また、坪単価を3年前と比べると、+13%変化しています。これは沿線内比では高水準ですが、東京都23区内と比較すると標準的と言えそうです。
築年数経過による値下がり率
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。上北沢駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に上北沢駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3146万円、20年目は2524万円、30年目は2395万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは上北沢駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
間取り別・築年数別のマンション数割合
上北沢駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の物件を探しやすいエリアと言えそうです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：20%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：42%
ファミリー向け(3K～3LDK)：38%
さらに広い間取り(4K～)：2%
築年数について、上北沢駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：4%
6～10年：13%
11～20年：27%
21年以上：58%
築年数の浅いマンション数が少ないエリアのため、築年数重視のマンション選びをされたい方は、比較的坪単価が近く、同じ沿線にある八幡山・千歳烏山・芦花公園・仙川を並行検討エリアに入れてみることをおすすめします。
上北沢駅の周辺環境
交通アクセス
出産・育児制度
上北沢駅が位置する世田谷区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助：最大2万円／月、私立幼稚園への補助：入園料補助金（最大 10万円）、保育料補助金（最大1万3,200円/月）。23区内でも保育関連の補助金額は高額とはいえませんが、子育て支援ヘルパーの派遣（お子さん1人につき6時間分の無料利用券配布）など、独自の支援を行っています。
また、待機児童数は1,198人（2016年4月時点）。2015年4月時点の1,182人と比べ16人（1%）増加しています。人数は23区でも多い地域ですが、増減率は9番目に低いため、急激な増加は少ないと予想されます。
医療状況
上北沢駅が最寄り駅の病院件数は22件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてを、いずれかの病院で受診可能です。購入するマンションの近くに特定のかかりつけ病院を探す際にも探しやすいのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は3件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません