神楽坂ハイライズ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は1階のお部屋を基準に算出
神楽坂ハイライズ部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1億1,828万円 | 価格を確認する | - | 3LDK | 77.02m² | 西 |
| 2階 | 1億1,437万円 | 価格を確認する | - | 3LDK | 76.12m² | 南 |
| 3階 | 1億3,377万円 | 価格を確認する | - | 3LDK | 80.56m² | - |
| 4階 | 1億3,523万円 | 価格を確認する | - | 3LDK | 80.56m² | - |
| 4階 | 1億3,473万円 | 価格を確認する | - | 3LDK | 80.56m² | 南 |
| 5階 | 1億3,628万円 | 価格を確認する | - | 3LDK | 80.56m² | - |
| 8階 | 1億3,710万円 | 価格を確認する | - | 3LDK | 80.56m² | - |
| 8階 | 1億8,888万円 | 価格を確認する | - | 3SLDK | 110.60m² | 南 |
- 参考相場価格
- 1億1,828万円
- 新築時価格
- -
- 3LDK
- 77.02m²
- 西
- 参考相場価格
- 1億1,437万円
- 新築時価格
- -
- 3LDK
- 76.12m²
- 南
- 参考相場価格
- 1億3,377万円
- 新築時価格
- -
- 3LDK
- 80.56m²
- -
- 参考相場価格
- 1億3,523万円
- 新築時価格
- -
- 3LDK
- 80.56m²
- -
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- 参考相場価格
- 1億3,473万円
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- 南
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- 1億3,710万円
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- 80.56m²
- -
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- 1億8,888万円
- 新築時価格
- -
- 3SLDK
- 110.60m²
- 南
部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
神楽坂ハイライズ販売中・賃貸の物件（0件）
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神楽坂ハイライズ資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...神楽坂ハイライズ価格推移と将来予測
参考相場価格
1億1,828万円466万円前年比
- 1階の参考相場価格
（m2単価）
2025/10 - 153.6万円/m2
- 周辺の参考相場価格
（m2単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 78.6万円/m2
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...神楽坂ハイライズマンションの口コミ・評判(441件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
教育環境
神楽坂
4有名私立も周りに多く、教育熱心な家庭が集まっている印象です。
住みやすさ
牛込神楽坂
2駅周辺は便利ですが、バリアフリー設備が少なく高齢者やベビーカー利用者にはやや不便に感じることがあります。
新宿区の口コミ
医療・福祉
5新宿区はひとり親家庭向けの相談窓口や自立支援員によるサポートがあり、頼れる人が少ない家庭でも安心して暮らせる環境が整っています。
防災・安全性
3新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
神楽坂ハイライズマンション概要
このマンションは東京メトロ東西線神楽坂駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の拠点となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間14分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築25年で比較的あたらしく、RC造り、9階建て総戸数110戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。
神楽坂ハイライズ詳細情報
基本情報
| 建物名 | 神楽坂ハイライズ |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区東五軒町2-2 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築25年 |
| 階建（総戸数） | 9階建（110部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 76.12㎡〜110.6㎡ |
| 新築時価格 | 4490万円〜6620万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 497万円/坪〜565万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ハイライズマネジメント(株) |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
神楽坂ハイライズ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 神楽坂駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.56m² | 1億3,473万円 | 1億1,926万円 |
| 3SLDK | 110.6m² | 1億8,888万円 | 1億2,214万円 |
神楽坂ハイライズ売買履歴
- 2025/01
- 成約1億6,980万円209万円/m2
- 80.94m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築24年
- 2020/06
- 成約1億1,900万円106万円/m2
- 112.22m²
- 4LDK
- 8階
- 当時築20年
- 2016/09
- 成約6,890万円87万円/m2
- 78.99m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築16年
- 2013/09
- 成約8,500万円76万円/m2
- 110.60m²
- 3LDK
- 8階
- 当時築13年
- 2010/05
- 成約6,470万円81万円/m2
- 78.99m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築10年
- 2009/03
- 成約6,200万円80万円/m2
- 76.88m²
- 2SLDK
- 7階
- 当時築9年
- 2001/08
- 成約5,658万円74万円/m2
- 76.12m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築1年
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01 | 成約1億6,980万円 | 209万円/m2 | 7階 | 80.94m² | 3LDK | 築24年 |
| 2020/06 | 成約1億1,900万円 | 106万円/m2 | 8階 | 112.22m² | 4LDK | 築20年 |
| 2016/09 | 成約6,890万円 | 87万円/m2 | 4階 | 78.99m² | 3LDK | 築16年 |
| 2013/09 | 成約8,500万円 | 76万円/m2 | 8階 | 110.60m² | 3LDK | 築13年 |
| 2010/05 | 成約6,470万円 | 81万円/m2 | 5階 | 78.99m² | 3LDK | 築10年 |
| 2009/03 | 成約6,200万円 | 80万円/m2 | 7階 | 76.88m² | 2SLDK | 築9年 |
| 2001/08 | 成約5,658万円 | 74万円/m2 | 7階 | 76.12m² | 3LDK | 築1年 |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2025/05
- 2024/12
- 2024/11
- 2024/09
- 2024/07
- 2024/06
- 2024/06
- 2024/06
- 2024/03
- 2023/05
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05 | 成約7,170万円 | 158万円/m2 | 7階 | 45.36m² | 1LDK | アリビオーレ神楽坂 | 築23年 |
| 2024/12 | 成約9,887万円 | 143万円/m2 | 1階 | 68.93m² | 3LDK | アトラスアリーナ神楽坂 | 築24年 |
| 2024/11 | 成約1億900万円 | 162万円/m2 | 5階 | 67.18m² | 1SLDK | グラツィオーソ神楽坂ウエスト | 築19年 |
| 2024/09 | 成約5,250万円 | 147万円/m2 | 7階 | 35.59m² | 1DK | パークプリエ神楽坂 | 築19年 |
| 2024/07 | 成約1億3,860万円 | 170万円/m2 | 14階 | 81.14m² | 2LDK | アリビオーレ神楽坂 | 築22年 |
| 2024/06 | 成約1億2,200万円 | 161万円/m2 | 6階 | 75.59m² | 3LDK | アリビオーレ神楽坂 | 築22年 |
| 2024/06 | 成約1億2,100万円 | 160万円/m2 | 6階 | 75.59m² | 3LDK | アリビオーレ神楽坂 | 築22年 |
| 2024/06 | 成約6,290万円 | 138万円/m2 | 3階 | 45.36m² | 1LDK | アリビオーレ神楽坂 | 築22年 |
| 2024/03 | 成約5,870万円 | 122万円/m2 | 8階 | 47.85m² | 2LDK | パレステュディオ神楽坂 | 築22年 |
| 2023/05 | 成約1,700万円 | 84万円/m2 | 2階 | 20.06m² | 1K | ルーブル神楽坂 | 築22年 |
周辺マンションの売買履歴とは
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東五軒町の人気マンション
イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
投資物件診断
- 3LDK
- 65.50m²
- 2階/11階建
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新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。