号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
101	4,565万円	価格を確認する	3,858万円	4LDK	82.79m²	-
102	4,283万円	価格を確認する	3,208万円	3LDK	77.77m²	-
103	3,932万円	価格を確認する	2,908万円	3LDK	71.37m²	-
104	3,932万円	価格を確認する	2,858万円	3LDK	71.37m²	-
105	3,734万円	価格を確認する	2,618万円	3LDK	67.86m²	-
106	4,197万円	価格を確認する	3,298万円	3LDK	75.64m²	-
107	3,849万円	価格を確認する	2,498万円	3LDK	70.20m²	-
108	4,143万円	価格を確認する	3,458万円	3LDK	75.46m²	-
201	4,620万円	価格を確認する	3,868万円	4LDK	82.79m²	-
202	4,332万円	価格を確認する	3,258万円	3LDK	77.77m²	-
203	3,977万円	価格を確認する	2,958万円	3LDK	71.37m²	-
204	3,977万円	価格を確認する	2,958万円	3LDK	71.37m²	-
205	3,774万円	価格を確認する	2,718万円	3LDK	67.86m²	-
206	4,216万円	価格を確認する	3,398万円	3LDK	75.64m²	-
207	4,082万円	価格を確認する	2,908万円	3LDK	73.11m²	-
208	3,911万円	価格を確認する	2,598万円	3LDK	70.20m²	-
209	4,204万円	価格を確認する	3,158万円	3LDK	75.46m²	-
301	4,653万円	価格を確認する	4,008万円	4LDK	82.79m²	-
302	4,361万円	価格を確認する	3,358万円	3LDK	77.77m²	-
303	4,004万円	価格を確認する	3,058万円	3LDK	71.37m²	-
304	4,004万円	価格を確認する	3,058万円	3LDK	71.37m²	-
305	3,798万円	価格を確認する	2,818万円	3LDK	67.86m²	-
306	4,246万円	価格を確認する	3,628万円	3LDK	75.64m²	-
307	4,113万円	価格を確認する	2,998万円	3LDK	73.11m²	-
308	3,937万円	価格を確認する	2,698万円	3LDK	70.20m²	-
309	4,235万円	価格を確認する	3,258万円	3LDK	75.46m²	-
401	4,686万円	価格を確認する	4,108万円	4LDK	82.79m²	-
402	4,392万円	価格を確認する	3,458万円	3LDK	77.77m²	-
403	4,031万円	価格を確認する	3,158万円	3LDK	71.37m²	-
404	4,031万円	価格を確認する	3,158万円	3LDK	71.37m²	-
405	3,825万円	価格を確認する	2,918万円	3LDK	67.86m²	-
406	4,276万円	価格を確認する	3,728万円	3LDK	75.64m²	-
407	4,142万円	価格を確認する	3,098万円	3LDK	73.11m²	-
408	4,638万円	価格を確認する	4,128万円	4LDK	81.04m²	-
501	4,714万円	価格を確認する	4,228万円	4LDK	82.79m²	-
502	4,416万円	価格を確認する	3,578万円	3LDK	77.77m²	-
503	4,051万円	価格を確認する	3,278万円	3LDK	71.37m²	-
504	4,051万円	価格を確認する	3,278万円	3LDK	71.37m²	-
505	3,844万円	価格を確認する	3,038万円	3LDK	67.86m²	-
506	4,299万円	価格を確認する	3,858万円	3LDK	75.64m²	-
507	4,819万円	価格を確認する	4,408万円	3LDK	83.52m²	-
601	4,299万円	価格を確認する	3,998万円	3LDK	75.10m²	-
602	4,436万円	価格を確認する	3,698万円	3LDK	77.77m²	-
603	4,068万円	価格を確認する	3,398万円	3LDK	71.37m²	-
604	4,068万円	価格を確認する	3,398万円	3LDK	71.37m²	-
605	3,863万円	価格を確認する	3,158万円	3LDK	67.86m²	-
606	4,367万円	価格を確認する	4,138万円	3LDK	75.64m²	-

成約の妥当価格を確認する

101

参考相場価格: 4,565万円

新築時価格: 3,858万円

4LDK
82.79m²
-

成約の妥当価格を確認する

102

参考相場価格: 4,283万円

新築時価格: 3,208万円

3LDK
77.77m²
-

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103

参考相場価格: 3,932万円

新築時価格: 2,908万円

3LDK
71.37m²
-

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参考相場価格: 3,932万円

新築時価格: 2,858万円

3LDK
71.37m²
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105

参考相場価格: 3,734万円

新築時価格: 2,618万円

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67.86m²
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106

参考相場価格: 4,197万円

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参考相場価格: 3,849万円

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参考相場価格: 4,620万円

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4LDK
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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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ゼファー西新井プラウディーヌ販売中・賃貸の物件（0件）

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ゼファー西新井プラウディーヌ資産性スコア

3.41

ゼファー西新井プラウディーヌの資産性スコアは3.41です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

ゼファー西新井プラウディーヌの

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ゼファー西新井プラウディーヌ居住エリアの評価

エリアの子育て環境を知る

子育て環境詳しく知る

ゼファー西新井プラウディーヌの

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ゼファー西新井プラウディーヌ新築時価格からの騰落率

4LDK
82.79m²

新築騰落率

118%築21年

新築時価格

3,858万円+707万円

東京都23区（都心6区を除く）内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、おおよそ中央に位置する騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ゼファー西新井プラウディーヌ価格推移と将来予測

4LDK
82.79m²

101の参考相場価格 2025/9: 4,565万円
32万円前年比

参考相場価格

4,565万円32万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m2単価） 2025/9: 55.1万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） 足立区・築20年以上の平均値: 51.2万円/m2

想定売買価格

ゼファー西新井プラウディーヌ101の現在の参考相場価格（㎡単価）は足立区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+3.9万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ゼファー西新井プラウディーヌ口コミ(15件)

周辺環境
4
昼間は住宅街でも人通りが多く、安心して暮らせます。
アクセス
4
東武伊勢崎・大師線の西新井駅から徒歩6分で、通勤や通学に便利な立地です。
お部屋
5
陽当たりが最高で朝焼けが見え、朝日を浴びて一日が始まる生活ができています。天気が良ければ富士山も見えます。

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口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです

PR近隣の販売中物件

販売価格

4,499万円

エンゼルハイム西新井

4LDK
67.47m²

東武伊勢崎・大師線「西新井」徒歩10分

ゼファー西新井プラウディーヌマンション概要

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こちらのマンションは東武伊勢崎線西新井駅より徒歩5分の距離にあり、駅からすぐで暗くなってからの帰宅も安心です。また、活気あふれるターミナル駅である上野駅へも乗車時間18分以内で駅直結の商業施設での買い物も楽しめます。築21年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、6階建て総戸数47戸のマンションです。近くにはパサージオがあります。4階建ての施設内には、いたるところに緑があり、開放的な空間が広がっていて快適に買い物ができます。習い事施設が充実しており、興味が持てる習い事が見つかるかもしれません。

ゼファー西新井プラウディーヌ詳細情報

基本情報

建物名	ゼファー西新井プラウディーヌ（ゼファーにしあらいプラウディーヌ）
住所	東京都足立区栗原1丁目4-24
アクセス	東武伊勢崎線「西新井」徒歩5分東武大師線「大師前」徒歩16分東武伊勢崎線「梅島」徒歩19分
築年数	築21年
階建（総戸数）	6階建（47部屋）
建築構造	RC造
専有面積	67.86㎡〜83.52㎡
新築時価格	2498万円〜4408万円
参考相場価格	3LDK：3734万円〜（67m²〜） 4LDK：4565万円〜（81m²〜）
参考相場価格の坪単価	180万円/坪〜189万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	ぽけっとランド西新井（認証保育所）他保育園を見る
学区	島根小学校第十中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーター
駐車場・駐輪場	駐車場あり
その他	ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場	29台駐車費^※1：15000/月 ~ 18000/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	野村不動産パートナーズ㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ゼファー西新井プラウディーヌ間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	西新井駅平均
3LDK	71.37m²	4,068万円	4,457万円
4LDK	82.79m²	4,645万円	5,584万円

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ゼファー西新井プラウディーヌ売買履歴

2014/12
売出価格
2,880万円〜3,240万円134〜150万円/坪
- 67〜75m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築11年
2021/04
売出価格
3,030万円〜3,390万円141〜157万円/坪
- 68〜76m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築17年
2021/10
売出価格
4,140万円〜4,500万円192〜209万円/坪
- 67〜75m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築17年

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

2025/08
売出価格
6,190万円〜6,590万円247〜263万円/坪
- 78〜88m²
- 4LDK
- 7階
- 当時築22年
東京アクアージュ現在築22年
2025/08
売出価格
1,800万円〜2,160万円236〜283万円/坪
- 23〜27m²
- 1K
- 5階
- 当時築18年
RisingPlace西新井現在築18年
2025/07
売出価格
4,450万円〜4,810万円221〜239万円/坪
- 63〜71m²
- 2LDK
- 15階
- 当時築21年
ライオンズタワー竹の塚ガーデン現在築21年