藤和シティホームズ南池袋
豊島区・鬼子母神前駅 徒歩8分・築26年
2026年07月06日
藤和シティホームズ南池袋資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は1階のお部屋を基準に算出
藤和シティホームズ南池袋部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3,249万円 | 価格を確認する | - | 13万円/月 4.8% | 2K | 38.00m² - |
| 2階 | 3,308万円 | 価格を確認する | - | 13.2万円/月 4.8% | 2K | 38.00m² - |
| 3階 | 5,909万円 | 価格を確認する | - | 24.3万円/月 4.9% | 3LDK | 65.80m² 南西 |
| 3階 | 3,177万円 | 価格を確認する | - | 14.4万円/月 5.4% | 1LDK | 35.36m² 南東 |
| 5階 | 5,206万円 | 価格を確認する | - | 22.3万円/月 5.2% | 2LDK | 57.21m² 南西 |
- 参考相場価格
- 3,249万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13万円/月
- 想定利回り
- 4.8%
- 2K
- 38.00m²
- -
- 参考相場価格
- 3,308万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.2万円/月
- 想定利回り
- 4.8%
- 2K
- 38.00m²
- -
- 参考相場価格
- 5,909万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 24.3万円/月
- 想定利回り
- 4.9%
- 3LDK
- 65.80m²
- 南西
- 参考相場価格
- 3,177万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 14.4万円/月
- 想定利回り
- 5.4%
- 1LDK
- 35.36m²
- 南東
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- 参考相場価格
- 5,206万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 22.3万円/月
- 想定利回り
- 5.2%
- 2LDK
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藤和シティホームズ南池袋売買履歴
- 2020/08
- 2018/04
- 2017/01
- 2013/02
- 2012/03
- 2009/09
- 2005/03
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2017/01 | 成約5,000万円 | 75万円/m² | 3階 | 65.80m² | 3LDK | 築17年 |
| 2013/02 | 成約2,790万円 | 68万円/m² | 1階 | 40.56m² | 1LDK | 築13年 |
| 2012/03 | 成約3,510万円 | 62万円/m² | 2階 | 55.93m² | 2LDK | 築12年 |
| 2009/09 | 成約4,350万円 | 64万円/m² | 1階 | 67.02m² | 3LDK | 築9年 |
| 2005/03 | 成約3,530万円 | 63万円/m² | 4階 | 55.93m² | 2LDK | 築5年 |
売買履歴とは
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- 2025/07
- 2025/05
- 2025/03
- 2025/02
- 2024/09
- 2024/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04 | 成約2,080万円 | 95万円/m² | 4階 | 21.88m² | 1K | アクティブミレニアム池袋 | 築26年 |
| 2026/01 | 成約9,980万円 | 129万円/m² | 5階 | 77.16m² | 3LDK | 池袋パークタワー | 築26年 |
| 2026/01 | 成約7,970万円 | 192万円/m² | 9階 | 41.51m² | 1LDK | 池袋パークタワー | 築26年 |
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| 2025/11 | 成約3,680万円 | 115万円/m² | 4階 | 31.84m² | 1DK | イトーピアアルファシティ池袋 | 築26年 |
| 2025/07 | 成約2,040万円 | 114万円/m² | 4階 | 17.88m² | 1R | 日神パレステージ南池袋 | 築28年 |
| 2025/05 | 成約1億5,860万円 | 205万円/m² | 21階 | 77.16m² | 2LDK | 池袋パークタワー | 築25年 |
| 2025/03 | 成約1億2,800万円 | 178万円/m² | 22階 | 71.90m² | 2LDK | 池袋パークタワー | 築25年 |
| 2025/02 | 成約6,800万円 | 120万円/m² | 7階 | 56.34m² | 2LDK | ユニーブル南池袋 | 築23年 |
| 2024/09 | 成約6,500万円 | 124万円/m² | 12階 | 52.27m² | 1LDK | イトーピアアルファシティ池袋 | 築25年 |
| 2024/06 | 成約1億100万円 | 141万円/m² | 15階 | 71.38m² | 2LDK | 池袋パークタワー | 築24年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...藤和シティホームズ南池袋賃貸履歴
- 2025/10
- 19万円/月
- 46.08m²
- 1LDK
- 4階
- 当時築26年
- 2013/05
- 8.3万円/月
- 38.0m²
- 2K
- 2階
- 当時築13年
- 2012/10
- 8.3万円/月
- 38.0m²
- 2K
- 2階
- 当時築13年
- 2010/04
- 9万円/月
- 38.0m²
- 2K
- 2階
- 当時築10年
- 2009/11
- 10万円/月
- 38.0m²
- 2K
- 2階
- 当時築10年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 19万円/月 | 4階 | 46.08m² | 1LDK | 築26年 |
| 2013/05 | 8.3万円/月 | 2階 | 38.0m² | 2K | 築13年 |
| 2012/10 | 8.3万円/月 | 2階 | 38.0m² | 2K | 築13年 |
| 2010/04 | 9万円/月 | 2階 | 38.0m² | 2K | 築10年 |
| 2009/11 | 10万円/月 | 2階 | 38.0m² | 2K | 築10年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...藤和シティホームズ南池袋資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...藤和シティホームズ南池袋価格推移と将来予測
参考相場価格
3,249万円112万円前年比
- 1階の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 85.5万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
豊島区・築20年以上の平均値 - 82.1万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...藤和シティホームズ南池袋マンションの口コミ・評判(235件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
交通の利便性
2鬼子母神前
路面電車の運行が遅いと感じることがあり、急いでいるときは不便です。池袋や目白へのアクセスは良いですが、都電のスピードには注意が必要です。
交通の利便性
2雑司が谷
駅のバリアフリー設備はやや物足りないと感じました。車椅子やベビーカー利用者には少し不便かもしれません。
豊島区の口コミ
地域コミュニティ
4上池袋は住宅の入替時期で若返りが進んでいて、地域の活性化を感じます。新しい住民も増えて、昔からの住民との交流もあるので、世代を超えたつながりができています。
医療・福祉
5豊島区には小児科専門医のいるクリニックが多く、どこも丁寧に診察してくれるので安心して子どもを任せられます。先生がじっくり話を聞いてくれるので、親としても信頼できます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
藤和シティホームズ南池袋マンション概要
このマンションは都電荒川線鬼子母神前駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間4分以内で駅ビルとその周辺での食事やショッピングも楽しめます。築26年でRC造り、5階建て総戸数25戸のマンションです。
藤和シティホームズ南池袋詳細情報
基本情報
| 建物名 | 藤和シティホームズ南池袋 |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区南池袋3丁目11-8 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築26年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（25部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 35.36㎡〜65.8㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 283万円/坪〜301万円/坪 |
| 想定賃料 | 13万円〜24.3万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
藤和シティホームズ南池袋間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 鬼子母神前駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 35.36m² | 3,177万円 | 6,039万円 |
| 2K | 38m² | 3,278万円 | 2,896万円 |
| 2LDK | 57.21m² | 5,206万円 | 8,445万円 |
| 3LDK | 65.8m² | 5,909万円 | 1億2,396万円 |
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3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 2LDK
- 56.70m²
- 3階/7階建
藤和シティホームズ南池袋の駅、市区町村、学区を知る
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