ライオンズマンション船堀第3 外観

ライオンズマンション船堀第3

江戸川区・船堀のマンション
総合評価
参考相場価格3,056万円〜3,787万円
坪単価173万円/坪〜188万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階3,677万円価格を調べる-3LDK70.15南西
2階3,711万円価格を調べる-3LDK70.15南西
3階3,056万円価格を調べる-2LDK56.05南西
5階3,488万円価格を調べる-3LDK66.2南西
5階3,488万円価格を調べる-3LDK63.21
5階3,187万円価格を調べる-2LDK56.05-
7階3,787万円価格を調べる-3LDK70.15

1階

参考相場価格
3,677万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 70.15
  • 南西

2階

参考相場価格
3,711万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 70.15
  • 南西

3階

参考相場価格
3,056万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 56.05
  • 南西

5階

参考相場価格
3,488万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 66.2
  • 南西

5階

参考相場価格
3,488万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 63.21

5階

参考相場価格
3,187万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 56.05
  • -

7階

参考相場価格
3,787万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 70.15

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 1階
  • 1LDK
  • 56.05m2
  • 南西

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,677万円(過去3年で49万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 8階
  • 3LDK
  • 88〜98m²
  • 築17年
売出価格
3,120万円〜3,480万円
坪単価
110〜123万円
2020年
  • 9階
  • 3LDK
  • 70〜78m²
  • 築26年
売出価格
2,430万円〜2,790万円
坪単価
110〜126万円
2020年
  • 2階
  • 3LDK
  • 65〜73m²
  • 築26年
売出価格
2,050万円〜2,410万円
坪単価
98〜116万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • エレベーター
  • 宅配ボックス

部屋の基本設備

    物件詳細情報

    建物名ライオンズマンション船堀第3
    住所東京都江戸川区松江5丁目7-8
    築年数築21年
    階建(総戸数)7階建(43部屋)
    建築構造RC造
    専有面積56.05㎡〜70.15㎡
    参考相場価格
    • 2LDK:3054万円〜(56m²〜)
    • 3LDK:3486万円〜(63m²〜)
    アクセス
    駐車場-
    管理会社(株)大京アステージ
    用途地域準工業地域

    建物詳細・周辺情報

    このマンションは都営新宿線船堀駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の拠点となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間26分以内で都心へのアクセスは抜群です。築21年でRC造り、7階建て総戸数43戸のマンションです。 このマンションは、マンションプランナーと入居者の対面ヒアリングなど、住む人の理想となる空間デザインを細やかに具現化する姿勢をはじめとした強みを持つ大京が生み出したマンションブランド、ライオンズマンションシリーズの1つです。既存樹木の位置、土地環境など建設計画を十分に考慮、土地の歴史を守る姿勢が一貫していて、エコロジーへの取り組みから住まう環境の豊かさを追求しています。

    江戸川区の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +8%
    • 平均坪単価
      169万円

    江戸川区のマンションはファミリー層が多く、全体的に区の平均年齢が若い傾向にあります。23区の中で子育て世帯への補助金制度がとても充実しています。また、子育て支援以外にも、物価が安いという特徴もあるため、家計にやさしい地域だといえるでしょう。ただし、住む場所によっては買い物に車移動が欠かせない場所もあるため、交通アクセス面でデメリットを感じる方もいるかもしれません。区内は川辺や海辺が豊富で、葛西臨海公園など、広々としたレジャースポットが多い地域となっており、週末はファミリーで自然を楽しむ姿が見られます。

    船堀駅の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +13%
    • 平均坪単価
      178万円

    一人暮らし向き(1K~1LDK):2,078万円(沿線比17位/21駅、東京都23区比287位/488駅)
    ファミリー向き(3K~3LDK):3,028万円(沿線比17位/21駅、東京都23区比367位/488駅)
    東京都23区全域比・船堀駅沿線の駅比の両面で、価格が低めのエリアです。低予算でのマンション購入を検討されている方におすすめです。
    また、坪単価を3年前と比べると、+17%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても低い水準で推移しているエリアです。

    築年数経過による値下がり率

    一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。船堀駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に船堀駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3206万円、20年目は2581万円、30年目は2427万円ほどに変化します。
    東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは船堀駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

    間取り別・築年数別のマンション数割合

    船堀駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
    一人暮らし向け(1R~1DK)の売買履歴も比較的多く、一人暮らし用のマンション購入を検討の方にもおすすめのエリアです。
    具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
    一人暮らし向け(1R~1LDK):4%
    二人暮らし向け(2K~2LDK):26%
    ファミリー向け(3K~3LDK):63%
    さらに広い間取り(4K~):8%
    築年数について、船堀駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
    具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
    5年以内:5%
    6~10年:9%
    11~20年:26%
    21年以上:62%
    築浅(築5年以内)のマンションも一定存在するため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。

    船堀駅の周辺環境

    交通アクセス

    30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には東京上野の2駅があり、最も近い駅は東京駅(26分)です。共働き夫婦で勤務地の路線がそれぞれ異なる場合にも乗り換え先が幅広く持て、便利な駅の1つです。

    出産・育児制度

    船堀駅が位置する江戸川区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
    妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
    子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
    保育関連の補助…認可外保育施設の補助:HPに記載無し、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最高8万円)、保育料補助金(最高2万6,000円/月)。さらに、江戸川区では0歳児を養育している世帯に 1万3,000円/月を支給する乳児養育手当(支給条件あり)といった、保育施設利用前の支援もあります。
    また、待機児童数は397人(2016年4月時点)と、23区内で比較すると2番目いう少なくはない人数です。2015年4月時点の298人と比べ50人(14%増)増えていますが、増減率は23区中13番目で平均的といえます。

    医療状況

    船堀駅が最寄り駅の病院件数は62件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中8科目とすべて網羅されています。購入するマンションの近くでかかりつけ病院を探す際にも、探しやすい駅の1つと言えます。
    なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は12件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
    ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
    ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

    船堀駅でお探しの方へのおすすめ駅

    船堀駅は東京上野というターミナル駅まで、30分以内というアクセスの良さが魅力です。板橋本町志茂北赤羽はターミナル駅へのアクセスやマンションの価格帯が船堀駅と似ているため、船堀駅でマンション購入を検討している方におすすめのエリアといえます。併せて検討されてはいかがでしょうか。

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