リジェ御殿山サウス・レジデンス 外観
リジェごてんやまサウス・レジデンス

リジェ御殿山サウス・レジデンス

品川区・北品川のマンション
総合評価
参考相場価格9,569万円〜1億9,434万円
坪単価248万円/坪〜370万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1011億2,598万円価格を調べる1億2,980万円3LDK131.87-
1021億3,427万円価格を調べる1億2,450万円3LDK132.6-
1039,787万円価格を調べる1億400万円2LDK106.46-
1049,569万円価格を調べる1億1,550万円2LDK104.13-
1059,690万円価格を調べる1億730万円2LDK101.84-
1061億282万円価格を調べる1億2,230万円2LDK116.03-
1071億4,303万円価格を調べる1億6,800万円3LDK160.82-
1081億3,439万円価格を調べる1億4,400万円3LDK136.6-
1091億3,393万円価格を調べる1億7,220万円3LDK155.33-
1101億118万円価格を調べる1億1,120万円3LDK116.51-
1111億1,534万円価格を調べる1億2,010万円3LDK125.91-

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参考相場価格
1億2,598万円
新築時価格
1億2,980万円
  • 3LDK
  • 131.87
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参考相場価格
1億3,427万円
新築時価格
1億2,450万円
  • 3LDK
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参考相場価格
9,787万円
新築時価格
1億400万円
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参考相場価格
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新築時価格
1億1,550万円
  • 2LDK
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参考相場価格
9,690万円
新築時価格
1億730万円
  • 2LDK
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参考相場価格
1億282万円
新築時価格
1億2,230万円
  • 2LDK
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参考相場価格
1億4,303万円
新築時価格
1億6,800万円
  • 3LDK
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参考相場価格
1億3,439万円
新築時価格
1億4,400万円
  • 3LDK
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参考相場価格
1億3,393万円
新築時価格
1億7,220万円
  • 3LDK
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参考相場価格
1億118万円
新築時価格
1億1,120万円
  • 3LDK
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

1億2,598万円(過去3年で651万円

新築時価格1億2,980万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比北品川駅
平均
2LDK105.29m²9,739万円
176万円
6,544万円
3LDK132.62m²1億3,439万円
243万円
7,900万円
4LDK220.62m²1億8,594万円
336万円
9,006万円

売買履歴

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2021年
  • 2階
  • 3LDK
  • 121〜133m²
  • 築17年
売出価格
1億7,800万円〜1億8,800万円
坪単価
465〜491万円
2020年
  • 3階
  • 3LDK
  • 140〜152m²
  • 築17年
売出価格
1億6,440万円〜1億7,440万円
坪単価
375〜398万円
2016年
  • 2階
  • 3LDK
  • 127〜139m²
  • 築17年
売出価格
1億2,110万円〜1億3,110万円
坪単価
302〜327万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • 駐車場あり

部屋の基本設備

  • システムキッチン
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名リジェ御殿山サウス・レジデンス
住所東京都品川区北品川4丁目8-14
築年数築17年
階建(総戸数)3階建(30部屋)
建築構造RC造
専有面積101.84㎡〜242.46㎡
参考相場価格
  • 2LDK:9568万円〜(101m²〜)
  • 3LDK:10117万円〜(116m²〜)
  • 4LDK:17995万円〜(213m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社㈱大京アステージ
用途地域第一種低層住居専用地域

建物詳細・周辺情報

このマンションは京浜急行本線北品川駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の拠点となるターミナル駅である品川駅へも乗車時間1分以内で都心へスマートに移動できます。築17年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、3階建て総戸数30戸のマンションです。 北品川の閑静な住宅街にあるマンションです。近くには原美術館があります。現代美術を中心とした個性的な企画展だけでなく、美術館の建物そのものがアート。常設展、レストラン、ミュージアムショップ、いずれも満足度が高く何度も足を運びたくなること請け合いです。

品川区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +17%
  • 平均坪単価
    286万円

治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。

北品川駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    -2%
  • 平均坪単価
    288万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,184万円(沿線比4位/50駅、東京都23区比240位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):4,425万円(沿線比2位/50駅、東京都23区比186位/488駅)
北品川駅のマンション価格は東京都23区内比・沿線の駅比の双方で価格順位が高く、ハイクラスエリアと言えます。予算をもう少し低めにお考えの方は沿線の他駅も候補に入れてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+22%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。北品川駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に北品川駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3288万円、20年目は2501万円、30年目は2395万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは北品川駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

北品川駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、北品川駅は比較的出会いやすいエリアです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):31%
二人暮らし向け(2K~2LDK):43%
ファミリー向け(3K~3LDK):23%
さらに広い間取り(4K~):6%
築年数について、北品川駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:10%
6~10年:18%
11~20年:21%
21年以上:53%
築浅マンション(築5年以内)も比較的市場に出回るため、新しさ重視のマンション探しをしたい方にもおすすめです。

北品川駅の周辺環境

北品川駅は東京都品川区にあり、京浜線が乗り入れています。駅周辺には病院・学校・コンビニエンスストアなどが充実しており、安心して生活できる場所と言えるでしょう。少し足を伸ばして、品川駅に隣接している「エキュート」を利用するのも便利です。公園も多くあり、緑豊かな土地柄です。また、近隣には多くの学校があり、子育て中のファミリーにも人気のエリア。このページでは、そんな北品川のマンションについてご紹介します。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には品川東京渋谷上野霞ヶ関(東京)新宿の6駅があり、最も近い駅は品川駅(1分)です。共働き夫婦で勤務地の路線がそれぞれ異なる場合にも乗り換え先が幅広く持て、便利な駅の1つです。

出産・育児制度

北品川駅が位置する品川区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大6万6,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大10万円)、保育料補助金・就園奨励費補助金(最大46万6,400円)。特に認可外保育施設への補助金が23区の他エリアと比べて厚め(4位)であることが特徴として挙げられます。
また、待機児童数は178人(2016年4月時点)。23区内で比較すると13番目、少ないとはいえない人数ですが、2015年4月時点の215人と比べ37人(17%)少なくなっており、引き続き改善が見込まれます。

医療状況

北品川駅が最寄り駅の病院件数は11件で、主な診療科目8科目のうち6科目をいずれかの病院で受診可能です。購入するマンションのエリア検討に医療環境の充実を求められる方は、希望の診療科目にかなうかどうかなども確認されることをおすすめします。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は1件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

北品川駅でお探しの方へのおすすめ駅

30分圏内に品川東京渋谷上野霞ヶ関(東京)新宿というターミナル駅がある北品川駅。似たような利便性とマンションの価格帯の駅には天王洲アイル落合(東京)梅ケ丘高円寺などが挙げられます。北品川でマンション購入をご検討の方は、こちらも候補に入れてみてはいかがでしょうか。

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