パークリュクス神楽坂

Name: パークリュクス神楽坂
Brand: パークリュクス
SKU: 86739

新宿区・神楽坂駅徒歩2分・築13年

4.66上位3%

6,891万円〜1億1,638万円

坪単価 641万円/坪〜690万円/坪

想定賃料 19.2万円〜31.3万円/月

3.1%〜3.4%

最終更新2026年07月21日

お気に入り

パークリュクス神楽坂

新宿区・神楽坂駅徒歩2分・築13年

6,891万円〜1億1,638万円

坪単価 641万円/坪〜690万円/坪

想定賃料 19.2万円〜31.3万円/月

3.1%〜3.4%

上位3%

4.66

最終更新
2026年07月21日

パークリュクス神楽坂資産価値と取引状況の最新データ

購入・賃貸2件
売買履歴60件
口コミ456件
成約の妥当価格を確認無料
価格推移前年比 2.8%
新築騰落率
エリア評価
値上がり指数4.2治安3.4災害4.2

※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出

パークリュクス神楽坂部屋別の参考相場価格

48部屋 / 48部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
201	7,061万円	価格を確認する	3,490万円	19.4万円/月 3.3%	1LDK	35.26m² -
202	8,077万円	価格を確認する	4,020万円	21.3万円/月 3.2%	1LDK	40.11m² -
203	8,524万円	価格を確認する	3,690万円	22.5万円/月 3.2%	1LDK	43.13m² -
204	1億1,322万円	価格を確認する	5,190万円	30.1万円/月 3.2%	2LDK	55.75m² -
301	7,102万円	価格を確認する	3,590万円	19.2万円/月 3.2%	1LDK	35.26m² -
302	8,151万円	価格を確認する	4,110万円	21万円/月 3.1%	1LDK	40.11m² -
303	8,641万円	価格を確認する	4,040万円	22.1万円/月 3.1%	1LDK	43.13m² -
304	1億1,434万円	価格を確認する	5,540万円	29.9万円/月 3.1%	2LDK	55.75m² -
401	7,158万円	価格を確認する	3,680万円	19.5万円/月 3.3%	1LDK	35.26m² -
402	8,183万円	価格を確認する	4,200万円	21.4万円/月 3.1%	1LDK	40.11m² -
403	8,690万円	価格を確認する	4,210万円	22.5万円/月 3.1%	1LDK	43.13m² -
404	1億1,591万円	価格を確認する	5,890万円	30.5万円/月 3.2%	2LDK	55.75m² -
501	7,098万円	価格を確認する	3,770万円	19.4万円/月 3.3%	1LDK	35.26m² -
502	8,116万円	価格を確認する	4,290万円	21.3万円/月 3.1%	1LDK	40.11m² -
503	8,611万円	価格を確認する	4,310万円	22.3万円/月 3.1%	1LDK	43.13m² -
504	1億1,500万円	価格を確認する	5,990万円	30.4万円/月 3.2%	2LDK	55.75m² -
601	7,029万円	価格を確認する	3,820万円	19.5万円/月 3.3%	1LDK	35.26m² -
602	8,010万円	価格を確認する	4,340万円	21.4万円/月 3.2%	1LDK	40.11m² -
603	8,498万円	価格を確認する	4,350万円	22.4万円/月 3.2%	1LDK	43.13m² -
604	1億1,413万円	価格を確認する	6,090万円	30.5万円/月 3.2%	2LDK	55.75m² -
701	7,004万円	価格を確認する	3,860万円	19.8万円/月 3.4%	1LDK	35.26m² -
702	8,010万円	価格を確認する	4,380万円	21.7万円/月 3.3%	1LDK	40.11m² -
703	8,487万円	価格を確認する	4,390万円	22.7万円/月 3.2%	1LDK	43.13m² -
704	1億1,400万円	価格を確認する	6,190万円	31万円/月 3.3%	2LDK	55.75m² -
801	6,938万円	価格を確認する	3,900万円	19.7万円/月 3.4%	1LDK	35.26m² -
802	7,934万円	価格を確認する	4,420万円	21.6万円/月 3.3%	1LDK	40.11m² -
803	8,434万円	価格を確認する	4,430万円	22.6万円/月 3.2%	1LDK	43.13m² -
804	1億1,299万円	価格を確認する	6,290万円	30.8万円/月 3.3%	2LDK	55.75m² -
901	6,891万円	価格を確認する	3,940万円	19.7万円/月 3.4%	1LDK	35.26m² -
902	7,882万円	価格を確認する	4,460万円	21.6万円/月 3.3%	1LDK	40.11m² -
903	8,357万円	価格を確認する	4,470万円	22.6万円/月 3.3%	1LDK	43.13m² -
904	1億1,217万円	価格を確認する	6,490万円	30.8万円/月 3.3%	2LDK	55.75m² -
1001	7,014万円	価格を確認する	3,980万円	19.9万円/月 3.4%	1LDK	35.26m² -
1002	8,021万円	価格を確認する	4,500万円	21.8万円/月 3.3%	1LDK	40.11m² -
1003	8,573万円	価格を確認する	4,670万円	22.8万円/月 3.2%	1LDK	43.13m² -
1004	1億1,468万円	価格を確認する	6,650万円	31万円/月 3.3%	2LDK	55.75m² -
1101	7,103万円	価格を確認する	4,020万円	20万円/月 3.4%	1LDK	35.26m² -
1102	8,123万円	価格を確認する	4,540万円	21.9万円/月 3.2%	1LDK	40.11m² -
1103	8,708万円	価格を確認する	4,710万円	22.9万円/月 3.1%	1LDK	43.13m² -
1104	1億1,638万円	価格を確認する	6,800万円	31万円/月 3.2%	2LDK	55.75m² -
1201	7,100万円	価格を確認する	4,060万円	20.1万円/月 3.4%	1LDK	35.26m² -
1202	8,119万円	価格を確認する	4,580万円	22万円/月 3.3%	1LDK	40.11m² -
1203	8,732万円	価格を確認する	4,790万円	23万円/月 3.2%	1LDK	43.13m² -
1204	1億1,635万円	価格を確認する	6,950万円	31.3万円/月 3.2%	2LDK	55.75m² -
1301	7,091万円	価格を確認する	4,100万円	20.1万円/月 3.4%	1LDK	35.26m² -
1302	8,109万円	価格を確認する	4,630万円	22万円/月 3.3%	1LDK	40.11m² -
1303	8,728万円	価格を確認する	4,920万円	23万円/月 3.2%	1LDK	43.13m² -
1304	1億1,619万円	価格を確認する	6,990万円	31.3万円/月 3.2%	2LDK	55.75m² -

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201

参考相場価格: 7,061万円

新築時価格: 3,490万円

想定賃料: 19.4万円/月

想定利回り: 3.3%

1LDK
35.26m²
-

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202

参考相場価格: 8,077万円

新築時価格: 4,020万円

想定賃料: 21.3万円/月

想定利回り: 3.2%

1LDK
40.11m²
-

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203

参考相場価格: 8,524万円

新築時価格: 3,690万円

想定賃料: 22.5万円/月

想定利回り: 3.2%

1LDK
43.13m²
-

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204

参考相場価格: 1億1,322万円

新築時価格: 5,190万円

想定賃料: 30.1万円/月

想定利回り: 3.2%

2LDK
55.75m²
-

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301

参考相場価格: 7,102万円

新築時価格: 3,590万円

想定賃料: 19.2万円/月

想定利回り: 3.2%

1LDK
35.26m²
-

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302

参考相場価格: 8,151万円

新築時価格: 4,110万円

想定賃料: 21万円/月

想定利回り: 3.1%

1LDK
40.11m²
-

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303

参考相場価格: 8,641万円

新築時価格: 4,040万円

想定賃料: 22.1万円/月

想定利回り: 3.1%

1LDK
43.13m²
-

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304

参考相場価格: 1億1,434万円

新築時価格: 5,540万円

想定賃料: 29.9万円/月

想定利回り: 3.1%

2LDK
55.75m²
-

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401

参考相場価格: 7,158万円

新築時価格: 3,680万円

想定賃料: 19.5万円/月

想定利回り: 3.3%

1LDK
35.26m²
-

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402

参考相場価格: 8,183万円

新築時価格: 4,200万円

想定賃料: 21.4万円/月

想定利回り: 3.1%

1LDK
40.11m²
-

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部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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パークリュクス神楽坂販売中・賃貸の物件（2件）

賃貸物件

イエシルの販売情報とは

イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...

パークリュクス神楽坂売買履歴

2024/08
成約7,458万円211万円/m²
- 35.26m²
- 1LDK
- 4階
- 当時築11年
現在の成約の妥当価格を知る
2022/10
成約6,890万円195万円/m²
- 35.26m²
- 1LDK
- 11階
- 当時築9年
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2022/04
成約5,800万円164万円/m²
- 35.26m²
- 1LDK
- 6階
- 当時築9年
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2019/10
成約6,000万円139万円/m²
- 43.13m²
- 1LDK
- 3階
- 当時築6年
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2019/05
成約5,300万円150万円/m²
- 35.26m²
- 1LDK
- 5階
- 当時築6年
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2019/03
成約5,785万円134万円/m²
- 43.13m²
- 1LDK
- 2階
- 当時築6年
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2018/07
成約6,000万円139万円/m²
- 43.13m²
- 1LDK
- 8階
- 当時築5年
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2017/02
成約8,800万円157万円/m²
- 55.75m²
- 2LDK
- 13階
- 当時築4年
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データ収集のお願い

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周辺マンションの売買履歴

2026/03
成約1億680万円229万円/m²
- 46.56m²
- 1LDK
- 2階
- 当時築14年
ディヴレ神楽坂
2023/12
成約7,900万円185万円/m²
- 42.61m²
- 1LDK
- 7階
- 当時築12年
ディヴレ神楽坂
2023/02
成約5,800万円179万円/m²
- 32.23m²
- 1LDK
- 9階
- 当時築11年
ディヴレ神楽坂
オススメ
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2022/11
成約6,880万円161万円/m²
- 42.61m²
- 1LDK
- 5階
- 当時築11年
ディヴレ神楽坂
2020/12
成約6,280万円136万円/m²
- 46.03m²
- 1LDK
- 5階
- 当時築9年
ディヴレ神楽坂
2020/11
成約4,600万円142万円/m²
- 32.23m²
- 1LDK
- 6階
- 当時築9年
ディヴレ神楽坂
2019/04
成約4,480万円139万円/m²
- 32.23m²
- 1LDK
- 8階
- 当時築8年
ディヴレ神楽坂
2018/10
成約4,200万円130万円/m²
- 32.23m²
- 1LDK
- 7階
- 当時築7年
ディヴレ神楽坂
2018/08
成約5,900万円138万円/m²
- 42.61m²
- 1LDK
- 13階
- 当時築7年
ディヴレ神楽坂
2018/07
成約4,300万円133万円/m²
- 32.23m²
- 1LDK
- 7階
- 当時築7年
ディヴレ神楽坂

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2026/03	成約1億680万円	229万円/m²	2階	46.56m²	1LDK	ディヴレ神楽坂	築14年
2023/12	成約7,900万円	185万円/m²	7階	42.61m²	1LDK	ディヴレ神楽坂	築12年
2023/02	成約5,800万円	179万円/m²	9階	32.23m²	1LDK	ディヴレ神楽坂	築11年
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2022/11	成約6,880万円	161万円/m²	5階	42.61m²	1LDK	ディヴレ神楽坂	築11年
2020/12	成約6,280万円	136万円/m²	5階	46.03m²	1LDK	ディヴレ神楽坂	築9年
2020/11	成約4,600万円	142万円/m²	6階	32.23m²	1LDK	ディヴレ神楽坂	築9年
2019/04	成約4,480万円	139万円/m²	8階	32.23m²	1LDK	ディヴレ神楽坂	築8年
2018/10	成約4,200万円	130万円/m²	7階	32.23m²	1LDK	ディヴレ神楽坂	築7年
2018/08	成約5,900万円	138万円/m²	13階	42.61m²	1LDK	ディヴレ神楽坂	築7年
2018/07	成約4,300万円	133万円/m²	7階	32.23m²	1LDK	ディヴレ神楽坂	築7年

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周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

パークリュクス神楽坂販売履歴

2024/03
販売
7,500万円212万円/m²
- 35.26m²
- 1LDK
- 4階
- 当時築11年
- 北西
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2022/09
販売
6,880万円195万円/m²
- 35.26m²
- 1LDK
- 11階
- 当時築9年
- 北東
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2021/07
販売
7,980万円185万円/m²
- 43.13m²
- 1LDK
- 9階
- 当時築8年
- 南西
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2020/09
販売
6,380万円159万円/m²
- 40.11m²
- 1LDK
- 4階
- 当時築7年
- 南東
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2019/10
販売
6,180万円143万円/m²
- 43.13m²
- 1LDK
- 3階
- 当時築6年
- 南東
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2019/02
販売
6,000万円139万円/m²
- 43.13m²
- 1LDK
- 2階
- 当時築6年
- 南東
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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数	採光面
2024/03	販売 7,500万円	212万円/m²	4階	35.26m²	1LDK	11年	北西
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2022/09	販売 6,880万円	195万円/m²	11階	35.26m²	1LDK	9年	北東
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2021/07	販売 7,980万円	185万円/m²	9階	43.13m²	1LDK	8年	南西
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2020/09	販売 6,380万円	159万円/m²	4階	40.11m²	1LDK	7年	南東
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2019/10	販売 6,180万円	143万円/m²	3階	43.13m²	1LDK	6年	南東
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2019/02	販売 6,000万円	139万円/m²	2階	43.13m²	1LDK	6年	南東
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販売履歴とは

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パークリュクス神楽坂賃貸履歴

賃貸募集中物件が2件あります

2024/12
21.5万円/月
- 35.26m²
- 1LDK
- 11階
- 当時築12年
2024/08
20万円/月
- -
- 1LDK
- 9階
- 当時築11年
2024/07
21.5万円/月
- -
- 1LDK
- 9階
- 当時築11年
2023/12
30万円/月
- -
- 2LDK
- 7階
- 当時築11年
2023/12
19.8万円/月
- -
- 1LDK
- 4階
- 当時築11年
2023/08
19.8万円/月
- -
- 1LDK
- 4階
- 当時築10年
2022/12
21万円/月
- -
- 1LDK
- 11階
- 当時築10年
2022/09
33万円/月
- -
- 2LDK
- 12階
- 当時築9年
2019/09
19.8万円/月
- 35.26m²
- 1LDK
- 4階
- 当時築6年
2018/12
19.8万円/月
- 35.26m²
- 1LDK
- 4階
- 当時築6年

年月	賃料	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
2024/12	21.5万円/月	11階	35.26m²	1LDK	築12年
2024/08	20万円/月	9階	-	1LDK	築11年
2024/07	21.5万円/月	9階	-	1LDK	築11年
2023/12	30万円/月	7階	-	2LDK	築11年
2023/12	19.8万円/月	4階	-	1LDK	築11年
2023/08	19.8万円/月	4階	-	1LDK	築10年
2022/12	21万円/月	11階	-	1LDK	築10年
2022/09	33万円/月	12階	-	2LDK	築9年
2019/09	19.8万円/月	4階	35.26m²	1LDK	築6年
2018/12	19.8万円/月	4階	35.26m²	1LDK	築6年

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賃貸履歴とは

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パークリュクス神楽坂資産性スコア

4.66

上位3%

パークリュクス神楽坂の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。

売買検討者の方へ

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資産性スコアとは

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パークリュクス神楽坂居住エリアの評価

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークリュクス神楽坂新築時価格からの騰落率

1LDK
35.26m²

新築騰落率

202%築13年

新築時価格

3,490万円+3,571万円

東京都都心6区内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、おおよそ中央に位置する騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークリュクス神楽坂価格推移と将来予測

1LDK
35.26m²

201の参考相場価格 2026/7: 7,061万円
193万円前年比

参考相場価格

7,061万円193万円前年比

5年後の
価格予測を
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201の参考相場価格 （m²単価） 2026/7: 200.3万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 新宿区・築10年～20年未満の平均値: 133.7万円/m²

想定売買価格

パークリュクス神楽坂201の現在の参考相場価格（㎡単価）は新宿区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+66.7万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークリュクス神楽坂マンションの口コミ・評判(456件)

マンションに関する口コミ

アクセス
5
駅から近く通勤や外出がしやすい
お部屋
5
リビングダイニングはガラス窓で眺望が良く広く感じる

口コミをもっと見る（15件）

駅(最寄り・周辺)の口コミ

買い物・生活利便性
3
神楽坂
神楽坂駅周辺は昔ながらの個人商店が多く、チェーン店が少ないので、慣れるまでは買い物の選択肢が限られているように感じました。
教育環境
5
牛込神楽坂
駅周辺には小学校から大学まで幅広く教育機関が揃っていて、教育面で困ることはありません。

口コミをもっと見る（405件）

新宿区の口コミ

教育環境
5
新宿区は大学や学校が多く、学習塾や習い事の施設も豊富なので、子どもの教育の選択肢が広いのが魅力です。
自然環境
5
新宿区には新宿御苑や戸山公園など大きな公園があり、都心にいながら自然を感じられる場所が多いです。休日は家族連れやカップルで賑わっています。

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口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

販売価格

1億500万円

サンクタス神楽坂

2LDK
57.43m²

都営大江戸線「牛込神楽坂」徒歩1分

パークリュクス神楽坂マンション概要

写真を投稿する

パークリュクス神楽坂は東京メトロ東西線神楽坂駅から徒歩2分の距離にあり、駅から近距離のため人通りも多いので女性の一人歩きも安心です。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間14分以内で駅直結の商業施設での買い物も楽しめます。築13年で比較的あたらしく、RC造り、13階建て総戸数48戸のマンションです。 2001年以降のすべてのマンションにおいて、設計住宅性能／建設住宅性能の両面で高い性能評価を受けるなど、高い次元で実現される商品クオリティをはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークリュクスシリーズの１つです。パークホームズの高い基本性能をそのままに、少世帯向けに好立地に建てられているため、住環境品質と生活利便性の高さを併せ持つマンションです。部屋から東京タワーが見える、都心ならではのこの上ない贅沢を満喫できる立地です。東京に暮らす人なら誰もが一度は憧れたことがあるのではないでしょうか。

パークリュクス神楽坂詳細情報

基本情報

建物名	パークリュクス神楽坂（パークリュクスかぐらざか）
住所	東京都新宿区神楽坂6丁目59-2
アクセス	東京メトロ東西線「神楽坂」徒歩2分都営大江戸線「牛込神楽坂」徒歩7分ＪＲ中央線「飯田橋」徒歩12分
築年数	築13年
階建（総戸数）	13階建（48部屋）
建築構造	RC造
専有面積	35.26㎡〜55.75㎡
新築時価格	3490万円〜6990万円
参考相場価格	1LDK：6891万円〜（35m²〜） 2LDK：11217万円〜（55m²〜）
参考相場価格の坪単価	641万円/坪〜690万円/坪
想定賃料	19.2万円〜31.3万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	井上美希子（家庭的保育事業）他保育園を見る
学区	津久戸小学校牛込第三中学校学区を見る

設備・特徴

構造	RC構造
管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン防犯カメラ
共用部	エレベーターエントランス
駐車場・駐輪場	駐車場あり
その他	ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場	3台駐車費^※1：39000/月 ~ 41000/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費^※2	-円/m²
修繕積立金^※2	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

パークリュクス神楽坂間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	神楽坂駅平均
1LDK	40.11m²	8,093万円	6,936万円
2LDK	55.75m²	1億1,451万円	1億505万円

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イエシルの売却実績

購入時の価格から+2,440万円
SOLD
購入時価格^※3,540万円
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2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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イエシル査定とは？

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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新宿区のマンション

都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。

神楽坂駅のマンション

神楽坂駅は東京都新宿区にあり、東京メトロ東西線が乗り入れています。駅前は閑静な住宅街が広がり、また、その中に一本つらぬく有名な神楽坂通りを下っていくと、複数路線が乗り入れている飯田橋駅にも簡単にアクセスできて便利です。石畳がくねる日本の伝統的な町並みに、フランス料理店など洋風のおしゃれなお店がとけ込む独特の雰囲気があり、飲食店を中心に豊富なショップが軒を連ねています。近年は高層マンションも建設され、神楽坂に住むチャンスも増えてきました。

その他の最寄り駅：

路線：

新宿区の学区別マンション

小学校：

津久戸小学校

中学校：

牛込第三中学校

IESHIL
東京都
新宿区
神楽坂
飯田橋駅
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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2022/04	成約5,800万円	164万円/m²	6階	35.26m²	1LDK	築9年
2019/10	成約6,000万円	139万円/m²	3階	43.13m²	1LDK	築6年
2019/05	成約5,300万円	150万円/m²	5階	35.26m²	1LDK	築6年
2019/03	成約5,785万円	134万円/m²	2階	43.13m²	1LDK	築6年
2018/07	成約6,000万円	139万円/m²	8階	43.13m²	1LDK	築5年
2017/02	成約8,800万円	157万円/m²	13階	55.75m²	2LDK	築4年

パークリュクス神楽坂

パークリュクス神楽坂

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パークリュクス神楽坂資産性スコア

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パークリュクス神楽坂マンション概要

パークリュクス神楽坂詳細情報

基本情報

保育園・学区

設備・特徴

駐車場・駐輪場

管理・維持

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