ガイエンフラット
渋谷区・南新宿駅 徒歩6分・築30年
2026年04月20日
ガイエンフラット資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は2階のお部屋を基準に算出
ガイエンフラット部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2,675万円 | 価格を確認する | - | 9.4万円/月 | 1K | 23.16m² - |
| 2階 | 2,722万円 | 価格を確認する | - | 9.5万円/月 | 1K | 23.56m² 東 |
| 2階 | 5,871万円 | 価格を確認する | - | 16.5万円/月 | 2DK | 46.76m² 東 |
| 3階 | 2,692万円 | 価格を確認する | - | 9.6万円/月 | 1K | 23.16m² - |
- 参考相場価格
- 2,675万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.4万円/月
- 1K
- 23.16m²
- -
- 参考相場価格
- 2,722万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.5万円/月
- 1K
- 23.56m²
- 東
- 参考相場価格
- 5,871万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 16.5万円/月
- 2DK
- 46.76m²
- 東
- 参考相場価格
- 2,692万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.6万円/月
- 1K
- 23.16m²
- -
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/02
- 2026/02
- 2026/01
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- 2025/08
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- 2025/06
- 2025/06
- 2025/05
- 2025/05
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02 | 成約1億3,600万円 | 236万円/m² | 6階 | 57.49m² | 2LDK | アクシア代々木 | 築26年 |
| 2026/02 | 成約8,999万円 | 162万円/m² | 1階 | 55.40m² | 2LDK | マンションアクロス代々木 | 築30年 |
| 2026/01 | 成約1億4,000万円 | 197万円/m² | 2階 | 70.80m² | 3LDK | アールヴェール代々木 | 築27年 |
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| 2025/11 | 成約1億2,000万円 | 176万円/m² | 7階 | 67.80m² | 1LDK | 代々木パークガーデン | 築25年 |
| 2025/08 | 成約8,990万円 | 168万円/m² | 5階 | 53.28m² | 1LDK | エレガンス代々木 | 築26年 |
| 2025/08 | 成約1億3,970万円 | 173万円/m² | 3階 | 80.59m² | 3LDK | 代々木パークガーデン | 築25年 |
| 2025/06 | 成約7,250万円 | 142万円/m² | 1階 | 50.83m² | 2LDK | ザ・パームス代々木 | 築28年 |
| 2025/06 | 成約4,270万円 | 138万円/m² | 4階 | 30.76m² | 1DK | マンションアクロス代々木 | 築29年 |
| 2025/05 | 成約1億4,370万円 | 204万円/m² | 3階 | 70.34m² | 2LDK | シティコート代々木 | 築32年 |
| 2025/05 | 成約1億4,400万円 | 210万円/m² | 5階 | 68.52m² | 2LDK | プリンスハイツ代々木 | 築25年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ガイエンフラット賃貸履歴
- 2025/12
- 9.5万円/月
- 23.56m²
- 1K
- 2階
- 当時築30年
- 2024/06
- 15万円/月
- -
- 2DK
- 1階
- 当時築28年
- 2024/05
- 8.3万円/月
- -
- 1K
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- 当時築28年
- 2023/09
- 9.2万円/月
- -
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- 当時築27年
- 2023/06
- 14.9万円/月
- -
- 2DK
- 2階
- 当時築27年
- 2021/05
- 9.2万円/月
- 23.56m²
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- 当時築25年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 9.5万円/月 | 2階 | 23.56m² | 1K | 築30年 |
| 2024/06 | 15万円/月 | 1階 | - | 2DK | 築28年 |
| 2024/05 | 8.3万円/月 | 1階 | - | 1K | 築28年 |
| 2023/09 | 9.2万円/月 | 2階 | - | 1K | 築27年 |
| 2023/06 | 14.9万円/月 | 2階 | - | 2DK | 築27年 |
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賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...ガイエンフラット資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ガイエンフラット価格推移と将来予測
参考相場価格
2,675万円188万円前年比
- 2階の参考相場価格
（m²単価）
2026/4 - 115.5万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
渋谷区・築20年以上の平均値 - 124.4万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ガイエンフラットマンションの口コミ・評判(440件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
地域コミュニティ
5南新宿
南新宿駅周辺は新宿に近いのに落ち着いた住宅街で、夜も静かに過ごせるので安心して暮らせます。隠れ家的なカフェも多く、休日はのんびりできる場所が多いです。家賃も新宿駅前より手頃で、一人暮らしや夫...
子育て環境
2参宮橋
小田急線はとても混むので、子どもが通学するには少し大変かもしれません。
渋谷区の口コミ
自然環境
5代々木公園が近く、週末にはイベントが開催されているので家族で出かけるのが楽しみです。自然も多く、子どもがのびのび遊べる場所があるのは嬉しいです。
地域コミュニティ
5渋谷駅周辺は利便性が高く、徒歩圏内でスーパーやコンビニが揃っているので日常生活がとても便利です。仕事帰りに買い物を済ませられるのが助かります。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
ガイエンフラットマンション概要
ガイエンフラットは小田急小田原線南新宿駅から徒歩6分の距離にあり、駅から近距離で重い荷物を持って長時間歩く心配もなく、快適です。また、日本最大規模のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間3分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築30年でRC造り、3階建てのマンションです。
ガイエンフラット詳細情報
基本情報
| 建物名 | ガイエンフラット |
|---|---|
| 住所 | 東京都渋谷区代々木3丁目8-5 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築30年 |
| 階建（総戸数） | 3階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 23.16㎡〜46.76㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 382万円/坪〜415万円/坪 |
| 想定賃料 | 9.4万円〜16.5万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ガイエンフラット間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 南新宿駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 23.16m² | 2,692万円 | 3,404万円 |
| 2DK | 46.76m² | 5,871万円 | 5,704万円 |
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3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1R
- 34.92m²
- 5階/14階建
ガイエンフラットの駅、市区町村、学区を知る
渋谷区のマンション
若者の街というイメージが強い渋谷区のマンション。やはり、ワンルームや1kのマンションが多い傾向にあるようです。しかし、渋谷、恵比寿とは別に、国立競技場の印象が強い千駄ヶ谷、住宅街が多い幡ヶ谷、初台も渋谷区に含まれます。ビジネス地域、繁華街、住宅地が過密に混在された地域ですが、交通アクセスは抜群でスーパーなどの小売店舗も点在しているため、生活空間として利便性を感じる居住者の方も多いようです。恵比寿ガーデンプレイスのような複合施設も充実しており、共稼ぎの夫婦や単身者に人気のエリアとなっています。
南新宿駅のマンション
南新宿駅は東京都渋谷区にあり、繁華街である新宿駅周辺に位置しています。この周辺にマンションを購入することで生活の便と住みやすさを両立させることができるため、まさに憧れのエリアとなっています。乗り入れ路線は小田急電鉄小田原線で、駅の周辺には小田急サザンタワーをはじめとする高層ビルが立ち並んでいます。通勤、買い物などにおいて、不便さを感じさせない人気のエリアです。