セザール杉並宮前

杉並区・久我山駅 徒歩14分・築23年

3.97
2,888万円〜6,245万円
坪単価236万円/坪〜241万円/坪
最終更新2025年10月06日
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セザール杉並宮前

杉並区・久我山駅 徒歩14分・築23年

2,888万円〜6,245万円
236万円/坪〜241万円/坪
3.97
最終更新
2025年10月06日

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

セザール杉並宮前部屋別の参考相場価格

18部屋 / 18部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1015,413万円価格を確認する4,988万円3LDK75.84-
1024,979万円価格を確認する4,651万円3LDK69.83-
2014,856万円価格を確認する4,488万円3LDK66.77-
2024,561万円価格を確認する4,180万円2LDK62.84-
2035,081万円価格を確認する4,704万円3LDK69.83-
2042,890万円価格を確認する2,443万円1LDK40.07-
2054,016万円価格を確認する3,342万円2LDK55.30-
2065,051万円価格を確認する4,243万円3LDK69.21-
3013,438万円価格を確認する2,997万円1LDK47.70-
3024,558万円価格を確認する4,232万円2LDK62.84-
3035,078万円価格を確認する4,756万円3LDK69.83-
3042,888万円価格を確認する2,495万円1LDK40.07-
3054,014万円価格を確認する3,394万円2LDK55.30-
3065,048万円価格を確認する4,295万円3LDK69.21-
4016,245万円価格を確認する5,959万円3LDK85.82-
4025,837万円価格を確認する5,044万円4LDK80.12-
5016,221万円価格を確認する5,791万円3LDK85.82-
5025,363万円価格を確認する4,676万円3LDK73.71-
101
参考相場価格
5,413万円
新築時価格
4,988万円
  • 3LDK
  • 75.84
  • -
102
参考相場価格
4,979万円
新築時価格
4,651万円
  • 3LDK
  • 69.83
  • -
201
参考相場価格
4,856万円
新築時価格
4,488万円
  • 3LDK
  • 66.77
  • -
202
参考相場価格
4,561万円
新築時価格
4,180万円
  • 2LDK
  • 62.84
  • -
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  • 無料
  • 中立相談
  • オンライン
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203
参考相場価格
5,081万円
新築時価格
4,704万円
  • 3LDK
  • 69.83
  • -
204
参考相場価格
2,890万円
新築時価格
2,443万円
  • 1LDK
  • 40.07
  • -
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  • 無料
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205
参考相場価格
4,016万円
新築時価格
3,342万円
  • 2LDK
  • 55.30
  • -
206
参考相場価格
5,051万円
新築時価格
4,243万円
  • 3LDK
  • 69.21
  • -
301
参考相場価格
3,438万円
新築時価格
2,997万円
  • 1LDK
  • 47.70
  • -
302
参考相場価格
4,558万円
新築時価格
4,232万円
  • 2LDK
  • 62.84
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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セザール杉並宮前資産性スコア

3.97
セザール杉並宮前の資産性スコアは3.97です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
セザール杉並宮前

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

セザール杉並宮前居住エリアの評価

セザール杉並宮前

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

セザール杉並宮前新築時価格からの騰落率

新築騰落率

109%築23年

新築時価格

4,988万円+425万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、112%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

セザール杉並宮前価格推移と将来予測

参考相場価格

5,413万円54万円前年比

101の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
杉並区・築20年以上の平均値
想定売買価格
セザール杉並宮前101の現在の参考相場価格(㎡単価)は杉並区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-0.5万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

セザール杉並宮前マンションの口コミ・評判(258件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 買い物・生活利便性

    久我山

    2

    人見街道の拡幅が進んでいないため車の事故が多いように思い、通学時や下校時に子供が巻き込まれることもあるので注意が必要です。

  • 自然環境

    西荻窪

    4

    小さな公園が多くて、子どもがいる家族には良い環境だと思います。

杉並区の口コミ

  • 教育環境

    5

    杉並区内の小中学校では普通教室に電子黒板の機能が付いたプロジェクターが設置されていて、ICTの活用が進んでいるので、子どもたちの学習環境が整っていると感じます。

  • 医療・福祉

    5

    杉並区には小児科専門医のいる病院が多く、日曜祝日以外は開いているクリニックもあり、急な体調不良でも安心して受診できます。先生も丁寧に対応してくれるので、子どもを安心して任せられます。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

セザール杉並宮前マンション概要

このマンションは京王井の頭線久我山駅から徒歩14分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、巨大ターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間24分以内で都心へスマートに移動できます。築23年で比較的あたらしく、RC造り、5階建て総戸数18戸のマンションです。

セザール杉並宮前詳細情報

基本情報

建物名セザール杉並宮前(セザールすぎなみみやまえ)
住所東京都杉並区宮前4丁目32-16
アクセス
築年数築23年
階建(総戸数)5階建(18部屋)
建築構造RC造
専有面積40.07㎡〜85.82㎡
新築時価格2443万円〜5959万円
参考相場価格
  • 1LDK:2888万円〜(40m²〜)
  • 2LDK:4014万円〜(55m²〜)
  • 3LDK:4856万円〜(66m²〜)
  • 4LDK:5837万円〜(80m²〜)
参考相場価格の坪単価236万円/坪〜241万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種低層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園小規模保育事業所宮前北 (小規模保育事業)他
保育園を見る
学区久我山小学校
西宮中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場9
駐車費※119000/月 ~ 22000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社ジャパンコミュニティー㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

セザール杉並宮前間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
久我山駅
平均
1LDK40.07m²2,890万円3,548万円
2LDK59.07m²4,287万円5,062万円
3LDK69.83m²5,079万円6,927万円
4LDK80.12m²5,837万円7,833万円

セザール杉並宮前売買履歴

  • 2025/06
    成約4,320万68万円/m2
    • 62.84m²
    • 2LDK
    • 2階
    • 当時築23
  • 2018/05
    成約2,400万59万円/m2
    • 40.07m²
    • 1LDK
    • 2階
    • 当時築16
  • 2018/01
    成約3,600万65万円/m2
    • 55.30m²
    • 2LDK
    • 2階
    • 当時築15
  • 2015/05
    成約4,940万57万円/m2
    • 85.82m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築13
  • 2015/05
    成約3,600万57万円/m2
    • 62.84m²
    • 2LDK
    • 3階
    • 当時築12
  • 2014/10
    成約3,580万51万円/m2
    • 69.21m²
    • 3LDK
    • 2階
    • 当時築12
  • 2013/01
    成約1,800万44万円/m2
    • 40.07m²
    • 1LDK
    • 3階
    • 当時築10
  • 2012/04
    成約4,190万60万円/m2
    • 69.83m²
    • 3LDK
    • 2階
    • 当時築9
  • 2008/08
    成約3,200万57万円/m2
    • 55.30m²
    • 2LDK
    • 3階
    • 当時築6
  • 2006/06
    成約4,000万57万円/m2
    • 69.21m²
    • 3LDK
    • 3階
    • 当時築4
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2025/06成約4,320万68万円/m22階62.84m²2LDK築23年
2018/05成約2,400万59万円/m22階40.07m²1LDK築16年
2018/01成約3,600万65万円/m22階55.30m²2LDK築15年
2015/05成約4,940万57万円/m24階85.82m²3LDK築13年
2015/05成約3,600万57万円/m23階62.84m²2LDK築12年
2014/10成約3,580万51万円/m22階69.21m²3LDK築12年
2013/01成約1,800万44万円/m23階40.07m²1LDK築10年
2012/04成約4,190万60万円/m22階69.83m²3LDK築9年
2008/08成約3,200万57万円/m23階55.30m²2LDK築6年
2006/06成約4,000万57万円/m23階69.21m²3LDK築4年
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セザール杉並宮前
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売買履歴とは

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/08成約8,270万97万円/m21階84.86m²2SLDKパークホームズ久我山築21年
2025/07成約2,911万35万円/m23階81.27m²3LDK杉並宮前パーク・ホームズ築24年
2025/03成約1億1,100万95万円/m24階116.06m²3LDKグローリオ杉並宮前築22年
2025/02成約3,440万39万円/m23階87.72m²2LDK杉並宮前パーク・ホームズ築24年
2025/02成約3,241万39万円/m23階81.27m²3LDK杉並宮前パーク・ホームズ築24年
2024/10成約1,660万80万円/m24階20.66m²1Kパレ・ホームズ高井戸II築20年
2024/04成約6,470万83万円/m23階77.29m²3LDKパークハウス杉並宮前築22年
2024/03成約6,700万82万円/m21階80.95m²2LDKグローリオ杉並宮前築21年
2024/01成約6,900万91万円/m21階75.50m²2LDKパークホームズ久我山築20年
2023/12成約3,342万41万円/m24階81.19m²3LDK杉並宮前パーク・ホームズ築23年
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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはセザール杉並宮前

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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杉並区のマンション

杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。