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グランヴァン大井町II

品川区・大井町駅 徒歩8分・築24年

4.25上位10%
2,146万円〜2,252万円
坪単価 305万円/坪〜320万円/坪
想定賃料 9.2万円〜9.9万円/月
5.1%〜5.4%
最終更新2026年07月06日
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グランヴァン大井町II

品川区・大井町駅 徒歩8分・築24年

2,146万円〜2,252万円
坪単価 305万円/坪〜320万円/坪
想定賃料 9.2万円〜9.9万円/月
5.1%〜5.4%
上位10%
4.25
最終更新
2026年07月06日
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グランヴァン大井町II資産価値と取引状況の最新データ

※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出

グランヴァン大井町II部屋別の参考相場価格

42部屋 / 42部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
2012,161万円価格を確認する2,050万円9.2万円/月
5.1%		1K23.25m²
-
2022,152万円価格を確認する2,030万円9.4万円/月
5.3%		1R23.25m²
-
2032,146万円価格を確認する2,030万円9.4万円/月
5.3%		1R23.25m²
-
2042,150万円価格を確認する1,990万円9.4万円/月
5.3%		1R23.25m²
-
2052,156万円価格を確認する1,990万円9.4万円/月
5.2%		1R23.25m²
-
2062,161万円価格を確認する2,010万円9.2万円/月
5.1%		1K23.25m²
-
3012,165万円価格を確認する2,100万円9.4万円/月
5.2%		1K23.25m²
-
3022,162万円価格を確認する2,080万円9.5万円/月
5.3%		1R23.25m²
-
3032,156万円価格を確認する2,080万円9.5万円/月
5.3%		1R23.25m²
-
3042,155万円価格を確認する2,040万円9.5万円/月
5.3%		1R23.25m²
-
3052,161万円価格を確認する2,040万円9.5万円/月
5.3%		1R23.25m²
-
3062,170万円価格を確認する2,060万円9.4万円/月
5.2%		1K23.25m²
-
4012,161万円価格を確認する2,120万円9.5万円/月
5.3%		1K23.25m²
-
4022,158万円価格を確認する2,100万円9.7万円/月
5.4%		1R23.25m²
-
4032,152万円価格を確認する2,100万円9.7万円/月
5.4%		1R23.25m²
-
4042,158万円価格を確認する2,060万円9.7万円/月
5.4%		1R23.25m²
-
4052,164万円価格を確認する2,060万円9.7万円/月
5.3%		1R23.25m²
-
4062,171万円価格を確認する2,080万円9.5万円/月
5.2%		1K23.25m²
-
5012,170万円価格を確認する2,140万円9.5万円/月
5.3%		1K23.25m²
-
5022,164万円価格を確認する2,120万円9.8万円/月
5.4%		1R23.25m²
-
5032,158万円価格を確認する2,120万円9.8万円/月
5.4%		1R23.25m²
-
5042,168万円価格を確認する2,080万円9.8万円/月
5.4%		1R23.25m²
-
5052,173万円価格を確認する2,080万円9.8万円/月
5.4%		1R23.25m²
-
5062,173万円価格を確認する2,100万円9.5万円/月
5.3%		1K23.25m²
-
6012,181万円価格を確認する2,160万円9.6万円/月
5.3%		1K23.25m²
-
6022,176万円価格を確認する2,140万円9.8万円/月
5.4%		1R23.25m²
-
6032,169万円価格を確認する2,140万円9.8万円/月
5.4%		1R23.25m²
-
6042,172万円価格を確認する2,100万円9.8万円/月
5.4%		1R23.25m²
-
6052,179万円価格を確認する2,100万円9.8万円/月
5.4%		1R23.25m²
-
6062,181万円価格を確認する2,120万円9.6万円/月
5.3%		1K23.25m²
-
7012,204万円価格を確認する2,180万円9.5万円/月
5.2%		1K23.25m²
-
7022,200万円価格を確認する2,160万円9.8万円/月
5.4%		1R23.25m²
-
7032,193万円価格を確認する2,160万円9.8万円/月
5.4%		1R23.25m²
-
7042,193万円価格を確認する2,120万円9.8万円/月
5.4%		1R23.25m²
-
7052,199万円価格を確認する2,120万円9.8万円/月
5.4%		1R23.25m²
-
7062,205万円価格を確認する2,140万円9.5万円/月
5.2%		1K23.25m²
-
8012,250万円価格を確認する2,200万円9.6万円/月
5.1%		1K23.25m²
-
8022,245万円価格を確認する2,180万円9.9万円/月
5.3%		1R23.25m²
-
8032,238万円価格を確認する2,180万円9.9万円/月
5.3%		1R23.25m²
-
8042,240万円価格を確認する2,140万円9.9万円/月
5.3%		1R23.25m²
-
8052,246万円価格を確認する2,140万円9.9万円/月
5.3%		1R23.25m²
-
8062,252万円価格を確認する2,160万円9.6万円/月
5.1%		1K23.25m²
-
成約の妥当価格を確認する
201
参考相場価格
2,161万円
新築時価格
2,050万円
想定賃料
9.2万円/月
想定利回り
5.1%
  • 1K
  • 23.25m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
202
参考相場価格
2,152万円
新築時価格
2,030万円
想定賃料
9.4万円/月
想定利回り
5.3%
  • 1R
  • 23.25m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
203
参考相場価格
2,146万円
新築時価格
2,030万円
想定賃料
9.4万円/月
想定利回り
5.3%
  • 1R
  • 23.25m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
204
参考相場価格
2,150万円
新築時価格
1,990万円
想定賃料
9.4万円/月
想定利回り
5.3%
  • 1R
  • 23.25m²
  • -
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205
参考相場価格
2,156万円
新築時価格
1,990万円
想定賃料
9.4万円/月
想定利回り
5.2%
  • 1R
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  • -
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参考相場価格
2,161万円
新築時価格
2,010万円
想定賃料
9.2万円/月
想定利回り
5.1%
  • 1K
  • 23.25m²
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  • 1K
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参考相場価格
2,162万円
新築時価格
2,080万円
想定賃料
9.5万円/月
想定利回り
5.3%
  • 1R
  • 23.25m²
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参考相場価格
2,156万円
新築時価格
2,080万円
想定賃料
9.5万円/月
想定利回り
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  • 1R
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参考相場価格
2,155万円
新築時価格
2,040万円
想定賃料
9.5万円/月
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部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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価格
m²単価
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専有面積
間取り
当時の築年数
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
2002/04新築2,150万円92万円/m²8階23.25m²1R--
2002/04新築2,140万円92万円/m²8階23.25m²1R--
2002/04新築2,170万円93万円/m²8階23.25m²1R--
2002/04新築2,190万円94万円/m²8階23.25m²1R--
2002/04新築2,200万円94万円/m²8階23.25m²1K--
2002/04新築2,130万円91万円/m²7階23.25m²1K--
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価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2026/06成約5,000万円92万円/m²2階53.81m²1LDKグローリオ大井町築22年
2026/05成約1,950万円107万円/m²2階18.21m²1DK日神パレステージ大井町築29年
2026/03成約5,400万円145万円/m²5階37.12m²1DKディナ・スカーラ大井町築23年
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2026/03成約1億5,270万円216万円/m²8階70.51m²1SLDKアールブラン大井町ミュゼ築20年
2026/02成約1億4,800万円203万円/m²2階72.58m²2SLDKジェントリーハウス品川大井築21年
2025/11成約2,200万円108万円/m²6階20.35m²1Kルーブル大井町弐番館築23年
2025/10成約1億3,400万円180万円/m²1階74.19m²3LDKアールブラン大井町ミュゼ築19年
2025/07成約6,270万円129万円/m²4階48.54m²1LDKディナ・スカーラ大井町築22年
2025/05成約7,970万円126万円/m²2階63.04m²2LDKグローリオ大井町築21年
2025/05成約8,480万円115万円/m²9階73.42m²3LDK東急ドエルアルス大井一丁目築26年
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グランヴァン大井町II資産性スコア

4.25
上位10%
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グランヴァン大井町II居住エリアの評価

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

グランヴァン大井町II新築時価格からの騰落率

新築騰落率

105%築24年

新築時価格

2,050万円+111万円
東京都23区（都心6区を除く）内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、104%の騰落率です。
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新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

グランヴァン大井町II価格推移と将来予測

201の参考相場価格
2026/7
2,161万円
74万円前年比

参考相場価格

2,161万円74万円前年比

5年後の
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201の参考相場価格
（m²単価）
2026/7
92.9万円/m²
周辺の参考相場価格
（m²単価）
品川区・築20年以上の平均値
94.3万円/m²
想定売買価格
グランヴァン大井町II201の現在の参考相場価格（㎡単価）は品川区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-1.3万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

グランヴァン大井町IIマンションの口コミ・評判(338件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 治安

    5

    大井町

    駅前は夜でも明るく、遅い時間でも人通りがあるので安心して帰宅できます。交番も近くにあるので治安面で心配したことはありません。

  • 治安

    4

    下神明

    基本的に閑静な住宅街で、品川区の中でも治安が良い地域だと思います。夜も静かで安心して歩けます。

口コミをもっと見る（297件）

品川区の口コミ

  • 防災・安全性

    5

    品川区は犯罪発生率が低く、夜でも比較的安心して歩けると感じます。パトロールや防犯カメラの設置も進んでいて、治安面での不安は少ないです。

  • 医療・福祉

    4

    保育施設や病院も探せばちゃんとあるし、通勤にも便利だから共働き世帯には向いてると思います。

口コミをもっと見る（41件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

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グランヴァン大井町IIマンション概要

グランヴァン大井町II 外観
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このマンションはＪＲ京浜東北・根岸線大井町駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気に満ちたターミナル駅である品川駅へも乗車時間3分以内で都心部へスマートに移動できます。築24年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、8階建て総戸数42戸のマンションです。 レストランにスーパーなど暮らしに便利なお店が揃っているアトレ大井町に近い好立地のマンションです。テイクアウトができるレストランが充実していて手作りでき立てのメニューを買うのに便利で、施設内はベビーカー貸出サービスなどもあります。

グランヴァン大井町II詳細情報

基本情報

建物名グランヴァン大井町II（グランヴァンおおいまちツー）
住所東京都品川区大井1丁目41-10
アクセス
築年数築24年
階建（総戸数）8階建（42部屋）
建築構造RC造
専有面積23.25㎡〜23.25㎡
新築時価格1990万円〜2200万円
参考相場価格
  • 1R：2146万円〜（23m²〜）
  • 1K：2161万円〜（23m²〜）
参考相場価格の坪単価305万円/坪〜320万円/坪
想定賃料9.2万円〜9.9万円/月
敷地利用権土地権利：所有権
借地期限：-
地代(月額㎡単価)※1：-
用途地域近隣商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園こどもヶ丘保育園大井町園 （小規模保育事業）他
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学区山中小学校
伊藤中学校
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設備・特徴

構造
  • RC構造
管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
  • 宅配ボックス
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり

駐車場・駐輪場

駐車場2台
駐車費※1：-/月 ~ -/月
駐車設置率：-%
バイク置き場-台
駐車設置率：-%
駐輪場-台
駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

グランヴァン大井町II間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
（中央値）		参考相場価格
（中央値）		大井町駅
平均
1R23.25m²2,166万円2,822万円
1K23.25m²2,172万円2,534万円
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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格※3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格※4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格※4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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ブライズ西五反田
ブライズ西五反田
2,250万円
  • 1K
  • 21.25m²

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品川区のマンション

治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。

大井町駅のマンション

その他の最寄り駅：

路線：

品川区の学区別マンション

小学校：

山中小学校

中学校：

伊藤中学校
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