パークハウス高円寺南・桃園
杉並区・東高円寺駅 徒歩8分・築24年
2026年07月06日
パークハウス高円寺南・桃園資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
パークハウス高円寺南・桃園部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 8,347万円 | 価格を確認する | 4,990万円 | 24.1万円/月 3.5% | 3LDK | 81.73m² - |
| 102 | 8,340万円 | 価格を確認する | 4,830万円 | 24.4万円/月 3.5% | 3LDK | 82.21m² - |
| 103 | 8,004万円 | 価格を確認する | 4,770万円 | 23.4万円/月 3.5% | 3LDK | 78.38m² - |
| 104 | 9,181万円 | 価格を確認する | 6,280万円 | 26万円/月 3.4% | 4LDK | 87.68m² - |
| 105 | 7,618万円 | 価格を確認する | 5,010万円 | 22.1万円/月 3.5% | 3LDK | 73.00m² - |
| 106 | 8,156万円 | 価格を確認する | 5,370万円 | 23.3万円/月 3.4% | 3LDK | 78.01m² - |
| 107 | 8,095万円 | 価格を確認する | 5,240万円 | 23.2万円/月 3.4% | 3LDK | 77.66m² - |
| 108 | 8,528万円 | 価格を確認する | 5,640万円 | 24.1万円/月 3.4% | 3LDK | 81.74m² - |
| 109 | 7,333万円 | 価格を確認する | 4,190万円 | 22.1万円/月 3.6% | 2LDK | 72.26m² - |
| 201 | 6,560万円 | 価格を確認する | 4,180万円 | 20.5万円/月 3.8% | 2LDK | 63.08m² - |
| 202 | 8,589万円 | 価格を確認する | 5,480万円 | 24.5万円/月 3.4% | 3LDK | 81.73m² - |
| 203 | 8,524万円 | 価格を確認する | 5,340万円 | 24.8万円/月 3.5% | 3LDK | 82.21m² - |
| 204 | 8,262万円 | 価格を確認する | 5,290万円 | 23.8万円/月 3.5% | 3LDK | 78.38m² - |
| 205 | 9,345万円 | 価格を確認する | 6,740万円 | 26.8万円/月 3.4% | 4LDK | 87.68m² - |
| 206 | 7,739万円 | 価格を確認する | 5,330万円 | 22.6万円/月 3.5% | 3LDK | 73.00m² - |
| 207 | 8,295万円 | 価格を確認する | 5,750万円 | 23.7万円/月 3.4% | 3LDK | 78.01m² - |
| 208 | 8,229万円 | 価格を確認する | 5,610万円 | 23.6万円/月 3.4% | 3LDK | 77.66m² - |
| 209 | 8,689万円 | 価格を確認する | 6,070万円 | 24.5万円/月 3.4% | 3LDK | 81.74m² - |
| 210 | 7,467万円 | 価格を確認する | 4,590万円 | 22.4万円/月 3.6% | 2LDK | 72.26m² - |
| 301 | 6,604万円 | 価格を確認する | 4,350万円 | 20.6万円/月 3.7% | 2LDK | 63.08m² - |
| 302 | 8,545万円 | 価格を確認する | 5,640万円 | 24.9万円/月 3.5% | 3LDK | 81.73m² - |
| 303 | 8,560万円 | 価格を確認する | 5,530万円 | 25.2万円/月 3.5% | 3LDK | 82.21m² - |
| 304 | 8,201万円 | 価格を確認する | 5,460万円 | 24.1万円/月 3.5% | 3LDK | 78.38m² - |
| 305 | 9,339万円 | 価格を確認する | 6,890万円 | 27.2万円/月 3.5% | 4LDK | 87.68m² - |
| 306 | 7,725万円 | 価格を確認する | 5,530万円 | 22.9万円/月 3.6% | 3LDK | 73.00m² - |
| 307 | 8,278万円 | 価格を確認する | 5,950万円 | 24万円/月 3.5% | 3LDK | 78.01m² - |
| 308 | 8,192万円 | 価格を確認する | 5,770万円 | 23.9万円/月 3.5% | 3LDK | 77.66m² - |
| 309 | 8,670万円 | 価格を確認する | 6,320万円 | 24.9万円/月 3.5% | 3LDK | 81.74m² - |
| 310 | 7,560万円 | 価格を確認する | 4,960万円 | 22.7万円/月 3.6% | 2LDK | 72.26m² - |
| 401 | 7,453万円 | 価格を確認する | 5,390万円 | 22.5万円/月 3.6% | 2LDK | 70.40m² - |
| 402 | 8,358万円 | 価格を確認する | 6,720万円 | 23.9万円/月 3.4% | 3LDK | 77.10m² - |
| 403 | 9,062万円 | 価格を確認する | 7,360万円 | 25.9万円/月 3.4% | 3LDK | 83.61m² - |
| 501 | 7,802万円 | 価格を確認する | 6,300万円 | 23.2万円/月 3.6% | 3LDK | 72.24m² - |
- 参考相場価格
- 8,347万円
- 新築時価格
- 4,990万円
- 想定賃料
- 24.1万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 3LDK
- 81.73m²
- -
- 参考相場価格
- 8,340万円
- 新築時価格
- 4,830万円
- 想定賃料
- 24.4万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 3LDK
- 82.21m²
- -
- 参考相場価格
- 8,004万円
- 新築時価格
- 4,770万円
- 想定賃料
- 23.4万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 3LDK
- 78.38m²
- -
- 参考相場価格
- 9,181万円
- 新築時価格
- 6,280万円
- 想定賃料
- 26万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 4LDK
- 87.68m²
- -
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- 参考相場価格
- 7,618万円
- 新築時価格
- 5,010万円
- 想定賃料
- 22.1万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 3LDK
- 73.00m²
- -
- 参考相場価格
- 8,156万円
- 新築時価格
- 5,370万円
- 想定賃料
- 23.3万円/月
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- 参考相場価格
- 8,095万円
- 新築時価格
- 5,240万円
- 想定賃料
- 23.2万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 3LDK
- 77.66m²
- -
- 参考相場価格
- 8,528万円
- 新築時価格
- 5,640万円
- 想定賃料
- 24.1万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 3LDK
- 81.74m²
- -
- 参考相場価格
- 7,333万円
- 新築時価格
- 4,190万円
- 想定賃料
- 22.1万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 2LDK
- 72.26m²
- -
- 参考相場価格
- 6,560万円
- 新築時価格
- 4,180万円
- 想定賃料
- 20.5万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 2LDK
- 63.08m²
- -
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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パークハウス高円寺南・桃園売買履歴
- 2021/07
- 2021/02
- 2019/08
- 2013/10
- 2013/07
- 2012/04
- 2011/02
- 2005/11
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2019/08 | 成約5,550万円 | 76万円/m² | 3階 | 72.26m² | 2LDK | 築17年 |
| 2013/10 | 成約5,800万円 | 70万円/m² | 2階 | 81.74m² | 2SLDK | 築11年 |
| 2013/07 | 成約6,120万円 | 69万円/m² | 2階 | 87.68m² | 4LDK | 築11年 |
| 2012/04 | 成約4,280万円 | 59万円/m² | 3階 | 72.26m² | 2LDK | 築10年 |
| 2011/02 | 成約5,100万円 | 69万円/m² | 1階 | 73.00m² | 3LDK | 築9年 |
| 2005/11 | 成約4,090万円 | 64万円/m² | 3階 | 63.08m² | 2LDK | 築3年 |
売買履歴とは
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- 2025/11
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約5,510万円 | 117万円/m² | 7階 | 46.92m² | 1LDK | ナビウス高円寺南 | 築28年 |
| 2026/05 | 成約6,880万円 | 135万円/m² | 2階 | 50.73m² | 1LDK | D’クラディア中野桃園 | 築19年 |
| 2026/05 | 成約3,000万円 | 90万円/m² | 1階 | 33.00m² | 1K | ナビウス高円寺南 | 築27年 |
| オススメ | パークハウス高円寺南・桃園の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/05 | 成約4,400万円 | 84万円/m² | 1階 | 52.02m² | 2DK | ナビウス高円寺南 | 築27年 |
| 2026/03 | 成約6,800万円 | 127万円/m² | 2階 | 53.46m² | 2LDK | D’クラディア中野桃園 | 築19年 |
| 2026/03 | 成約4,680万円 | 125万円/m² | 2階 | 37.23m² | 1LDK | ダイナシティ高円寺 | 築21年 |
| 2026/02 | 成約5,670万円 | 93万円/m² | 2階 | 60.39m² | 2DK | ナビウス高円寺南 | 築27年 |
| 2026/02 | 成約8,100万円 | 139万円/m² | 3階 | 57.90m² | 1LDK | D’クラディア中野桃園 | 築19年 |
| 2026/02 | 成約7,300万円 | 131万円/m² | 2階 | 55.44m² | 2LDK | ライオンズマンション中野桃園 | 築25年 |
| 2025/11 | 成約7,008万円 | 113万円/m² | 1階 | 61.54m² | 2LDK | ジェイパーク東高円寺蚕糸の森公園 | 築25年 |
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資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...パークハウス高円寺南・桃園価格推移と将来予測
参考相場価格
8,347万円481万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 102.1万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
杉並区・築20年以上の平均値 - 77.3万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...パークハウス高円寺南・桃園マンションの口コミ・評判(216件)
マンションに関する口コミ
共用部分
4共用エントランスには不在時に重宝する宅配ボックスが設置されています。便利で助かります。
管理・お手入れ
4修繕履歴が豊富で管理体制が良好です。日勤管理体制でセキュリティ面も安心できます。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
地域コミュニティ
5東高円寺
近所の人たちも優しくて、地域の雰囲気が良いと感じています。
医療・福祉
5高円寺
高円寺駅周辺は病院やクリニックが多く、いざというときすぐに受診できるので安心です。小児科も複数あり、子どもの急な体調不良にも対応しやすい環境です。
杉並区の口コミ
教育環境
5杉並区内の小中学校では普通教室に電子黒板の機能が付いたプロジェクターが設置されていて、ICTの活用が進んでいるので、子どもたちの学習環境が整っていると感じます。
子育て環境
5杉並区は子育て支援が充実していて、子育て応援券や一時保育の制度が利用できるので、家計の負担を気にせず子どもを預けられるのが助かります。保育園の数も増えていて、フルタイム勤務でなくても入園でき...
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
パークハウス高円寺南・桃園マンション概要
このマンションは東京メトロ丸ノ内線東高円寺駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、大規模ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間8分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築24年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、5階建て総戸数33戸のマンションです。 コンサートホールや結婚式場等がある中野サンプラザに近いマンションです。ホール以外にも、ホテルやレストラン、ネットカフェ、ボウリング、スポーツクラブなど色々な施設が揃っており、1日中過ごすことができ、ファミリーにもお勧めです。
パークハウス高円寺南・桃園詳細情報
基本情報
| 建物名 | パークハウス高円寺南・桃園（パークハウスこうえんじみなみ・ももぞの） |
|---|---|
| 住所 | 東京都杉並区高円寺南5丁目8-12 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築24年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（33部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 63.08㎡〜87.68㎡ |
| 新築時価格 | 4180万円〜7360万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 335万円/坪〜358万円/坪 |
| 想定賃料 | 20.5万円〜27.2万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 11台 駐車費※1：27000/月 ~ 30000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱ダイヤコミュニティー |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
パークハウス高円寺南・桃園間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 東高円寺駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 71.33m² | 7,393万円 | 7,115万円 |
| 3LDK | 78.38m² | 8,286万円 | 9,275万円 |
| 4LDK | 87.68m² | 9,339万円 | 1億905万円 |
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オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
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杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。
東高円寺駅のマンション
東高円寺駅は東京都杉並区にあり、東京メトロ丸ノ内線が利用できます。駅周辺にコンビニがあるので、帰りが遅くなっても買い物ができて安心です。駅周辺には大きな公園「蚕糸の森公園」があり、緑豊かな広々とした雰囲気があります。この地域には低層～中層のマンションが多く、町並みも落ち着いているので、非常に暮らしやすい街だと言えます。