エクセレントシティ小豆沢

板橋区・志村坂上駅 徒歩5分・築24年

3.77
3,756万円〜5,556万円
坪単価208万円/坪〜218万円/坪
最終更新2025年10月21日
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エクセレントシティ小豆沢

板橋区・志村坂上駅 徒歩5分・築24年

3,756万円〜5,556万円
208万円/坪〜218万円/坪
3.77
最終更新
2025年10月21日

エクセレントシティ小豆沢部屋別の参考相場価格

25部屋 / 25部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1014,611万円価格を確認する3,620万円3LDK73.10
1023,954万円価格を確認する2,980万円3LDK62.64
1034,225万円価格を確認する3,310万円3LDK66.96
2014,699万円価格を確認する3,670万円3LDK73.10
2024,028万円価格を確認する3,150万円3LDK62.64
2034,304万円価格を確認する3,360万円3LDK66.96
2045,008万円価格を確認する3,980万円3LDK77.76
3014,721万円価格を確認する3,740万円3LDK73.10
3024,047万円価格を確認する3,220万円3LDK62.64
3034,325万円価格を確認する3,430万円3LDK66.96
3044,904万円価格を確認する3,980万円3LDK75.70
4014,763万円価格を確認する3,820万円3LDK73.10
4024,082万円価格を確認する3,270万円3LDK62.64
4034,363万円価格を確認する3,480万円3LDK66.96
4044,239万円価格を確認する3,520万円3LDK64.80
5014,795万円価格を確認する3,860万円3LDK73.10
5024,108万円価格を確認する3,310万円3LDK62.64
5034,393万円価格を確認する3,520万円3LDK66.96
5043,756万円価格を確認する3,050万円3DK57.24
6014,796万円価格を確認する3,890万円3LDK73.10
6024,109万円価格を確認する3,340万円3LDK62.64
6035,556万円価格を確認する4,580万円3LDK84.70
7013,785万円価格を確認する3,170万円3LDK57.60
7024,113万円価格を確認する3,370万円3LDK62.64
7035,053万円価格を確認する4,180万円3LDK76.68
101
参考相場価格
4,611万円
新築時価格
3,620万円
  • 3LDK
  • 73.10
102
参考相場価格
3,954万円
新築時価格
2,980万円
  • 3LDK
  • 62.64
103
参考相場価格
4,225万円
新築時価格
3,310万円
  • 3LDK
  • 66.96
201
参考相場価格
4,699万円
新築時価格
3,670万円
  • 3LDK
  • 73.10
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  • 中立相談
  • オンライン
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202
参考相場価格
4,028万円
新築時価格
3,150万円
  • 3LDK
  • 62.64
203
参考相場価格
4,304万円
新築時価格
3,360万円
  • 3LDK
  • 66.96
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204
参考相場価格
5,008万円
新築時価格
3,980万円
  • 3LDK
  • 77.76
301
参考相場価格
4,721万円
新築時価格
3,740万円
  • 3LDK
  • 73.10
302
参考相場価格
4,047万円
新築時価格
3,220万円
  • 3LDK
  • 62.64
303
参考相場価格
4,325万円
新築時価格
3,430万円
  • 3LDK
  • 66.96

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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エクセレントシティ小豆沢資産性スコア

3.77
エクセレントシティ小豆沢の資産性スコアは3.77です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
エクセレントシティ小豆沢

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

エクセレントシティ小豆沢居住エリアの評価

エクセレントシティ小豆沢

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

エクセレントシティ小豆沢新築時価格からの騰落率

新築騰落率

127%築24年

新築時価格

3,620万円+991万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、おおよそ中央に位置する騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

エクセレントシティ小豆沢価格推移と将来予測

参考相場価格

4,611万円86万円前年比

101の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
板橋区・築20年以上の平均値
想定売買価格
エクセレントシティ小豆沢101の現在の参考相場価格(㎡単価)は板橋区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+8.5万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

エクセレントシティ小豆沢マンションの口コミ・評判(310件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 治安

    志村坂上

    5

    駅周辺は治安が良く、夜でも静かで落ち着いています。街灯が多くて明るいので安心して歩けます。

  • 治安

    本蓮沼

    5

    騒音トラブルや治安面での心配が少なく、落ち着いて暮らせる街だと思います。

板橋区の口コミ

  • 医療・福祉

    5

    板橋区は小児科系のクリニックが豊富で、子どもの体調不良にもすぐに対応できるのが良いところです。医療機関が充実しているので安心して暮らせます。

  • 地域コミュニティ

    4

    駅周辺には飲食店やスーパーが多く、生活に困ることはありません。物価も安めで助かっています。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

エクセレントシティ小豆沢マンション概要

都営三田線志村坂上駅より徒歩5分の距離にあるこちらのマンションは、駅から近距離のためお店も多いので買い物にも便利です。また、交通の拠点となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間19分以内でどこへ行くにもこれ以上の環境はありません。築24年で比較的あたらしく、RC造り、7階建て総戸数25戸のマンションです。

エクセレントシティ小豆沢詳細情報

基本情報

建物名エクセレントシティ小豆沢(エクセレントシティあずきざわ)
住所東京都板橋区小豆沢2丁目9-2
アクセス
築年数築24年
階建(総戸数)7階建(25部屋)
建築構造RC造
専有面積57.24㎡〜84.7㎡
新築時価格2980万円〜4580万円
参考相場価格
  • 3DK:3756万円〜(57m²〜)
  • 3LDK:3785万円〜(57m²〜)
参考相場価格の坪単価208万円/坪〜218万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域準工業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園ひまわりキッズガーデン志村 (認可)他
保育園を見る
学区志村第四小学校
志村第二中学校
学区を見る

設備・特徴

共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場9
駐車費※125000/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社キャニオンサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

エクセレントシティ小豆沢間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
志村坂上駅
平均
3DK57.24m²3,756万円2,736万円
3LDK66.96m²4,344万円5,331万円

エクセレントシティ小豆沢売買履歴

  • 2022/12
    成約3,870万67万円/m2
    • 57.24m²
    • 3DK
    • 5階
    • 当時築22
  • 2015/10
    成約2,760万48万円/m2
    • 57.24m²
    • 3LDK
    • 5階
    • 当時築14
  • 2013/09
    成約2,790万44万円/m2
    • 62.64m²
    • 3LDK
    • 6階
    • 当時築12
  • 2010/01
    成約3,440万45万円/m2
    • 75.70m²
    • 3LDK
    • 3階
    • 当時築9
  • 2006/05
    成約2,800万41万円/m2
    • 66.96m²
    • 3LDK
    • 3階
    • 当時築5
  • 2005/07
    成約2,900万39万円/m2
    • 73.10m²
    • 3LDK
    • 5階
    • 当時築4
  • 2000/11
    新築4,170万54万円/m2
    • 76.68m²
    • 3LDK
    • 7階
    • 0
  • 2000/11
    新築3,380万53万円/m2
    • 62.64m²
    • 3LDK
    • 7階
    • 0
  • 2000/11
    新築3,170万55万円/m2
    • 57.60m²
    • 3LDK
    • 7階
    • 0
  • 2000/11
    新築4,570万53万円/m2
    • 84.70m²
    • 3LDK
    • 6階
    • 0
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2022/12成約3,870万67万円/m25階57.24m²3DK築22年
2015/10成約2,760万48万円/m25階57.24m²3LDK築14年
2013/09成約2,790万44万円/m26階62.64m²3LDK築12年
2010/01成約3,440万45万円/m23階75.70m²3LDK築9年
2006/05成約2,800万41万円/m23階66.96m²3LDK築5年
2005/07成約2,900万39万円/m25階73.10m²3LDK築4年
2000/11新築4,170万54万円/m27階76.68m²3LDK--
2000/11新築3,380万53万円/m27階62.64m²3LDK--
2000/11新築3,170万55万円/m27階57.60m²3LDK--
2000/11新築4,570万53万円/m26階84.70m²3LDK--
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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/07成約1,640万76万円/m22階21.56m²1Kベルファース志村坂上アリコルージュ築20年
2025/07成約5,998万84万円/m23階70.96m²3LDKコスモ小豆沢公園築28年
2025/07成約6,490万90万円/m24階71.98m²3LDKコスモヒルズ小豆沢公園築24年
2025/05成約4,500万65万円/m22階68.91m²3SLDK小豆沢パーク・ホームズ築25年
2025/05成約5,100万67万円/m211階75.90m²2SLDKコスモ板橋小豆沢築21年
2025/03成約5,690万79万円/m22階71.62m²3LDKライオンズマンション北赤羽リバーステージ築24年
2025/02成約6,188万84万円/m29階73.32m²3LDKファミール志村坂上グラントーレ築23年
2025/02成約5,499万79万円/m25階69.16m²3LDKグラン・コート志村坂上築23年
2024/10成約5,490万75万円/m25階72.38m²3LDKファミール志村坂上グラントーレ築22年
2024/05成約4,880万66万円/m213階73.70m²3LDKファミール志村坂上グラントーレ築22年
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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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板橋区のマンション

板橋区のマンションの特徴は医療施設の充実です。帝京大学医学部附属病院と日本大学医学部附属板橋病院の2つの大学病院があり、板橋区医師会病院や板橋中央総合病院など大きな病院が板橋区内に点在しています。そのため、病院の病床数が23区中トップとなっており、高齢者にとって安心できる地域です。板橋区の交通は大山、西高島平、本蓮沼など東武東上線や都営三田線沿線上となっており、職場への通勤は少し不便な地域といえます。また、板橋区内にある石神井川並木は大変人気で、春は満開の桜が楽しめる絶景スポットとなっています。