パークシティ杉並ウエストコート

杉並区・方南町駅 徒歩9分・築25年

4.40上位5%
5,069万円〜9,904万円
坪単価 329万円/坪〜386万円/坪
想定賃料 15.2万円〜28.1万円/月
3.3%〜3.8%
最終更新2026年06月22日
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パークシティ杉並ウエストコート

杉並区・方南町駅 徒歩9分・築25年

5,069万円〜9,904万円
坪単価 329万円/坪〜386万円/坪
想定賃料 15.2万円〜28.1万円/月
3.3%〜3.8%
上位5%
4.40
最終更新
2026年06月22日

パークシティ杉並ウエストコート部屋別の参考相場価格

50部屋 / 50部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
1018,759万円価格を確認する6,200万円25.3万円/月
3.5%
3LDK83.88
-
1029,552万円価格を確認する6,470万円27.2万円/月
3.4%
3LDK92.22
-
1037,694万円価格を確認する4,410万円23.9万円/月
3.7%
3LDK77.35
-
2025,069万円価格を確認する2,980万円15.2万円/月
3.6%
1LDK50.68
-
2076,087万円価格を確認する3,600万円18.9万円/月
3.7%
2LDK60.68
-
3018,238万円価格を確認する6,160万円24万円/月
3.5%
3LDK77.35
-
3025,088万円価格を確認する3,150万円15.4万円/月
3.6%
1LDK50.68
-
3056,576万円価格を確認する4,140万円20万円/月
3.6%
2LDK65.17
-
3067,446万円価格を確認する4,820万円23.1万円/月
3.7%
3LDK72.18
-
4016,695万円価格を確認する4,120万円21.3万円/月
3.8%
3LDK66.52
-
4027,393万円価格を確認する4,820万円23.1万円/月
3.8%
3LDK72.77
-
4037,913万円価格を確認する5,590万円23.1万円/月
3.5%
3LDK75.10
-
4058,388万円価格を確認する6,290万円24万円/月
3.4%
3LDK78.68
-
6016,832万円価格を確認する4,430万円21.4万円/月
3.8%
3LDK66.52
-
6047,710万円価格を確認する5,510万円23.3万円/月
3.6%
3LDK72.82
-
7047,695万円価格を確認する5,560万円23万円/月
3.6%
3LDK72.82
-
7088,153万円価格を確認する5,850万円23.7万円/月
3.5%
3LDK77.18
-
11025,344万円価格を確認する3,550万円15.4万円/月
3.5%
1LDK50.68
-
11058,026万円価格を確認する6,340万円22.5万円/月
3.4%
2LDK72.82
-
13088,357万円価格を確認する6,150万円24.4万円/月
3.5%
3LDK77.18
-
14025,856万円価格を確認する4,000万円18.4万円/月
3.8%
2LDK54.86
-
14038,227万円価格を確認する6,260万円23.6万円/月
3.4%
3LDK75.10
-
14059,751万円価格を確認する7,810万円28.1万円/月
3.5%
4LDK88.29
-
14066,208万円価格を確認する4,610万円18.8万円/月
3.6%
2LDK56.72
-
16016,749万円価格を確認する4,720万円20.3万円/月
3.6%
3LDK62.34
-
16025,928万円価格を確認する4,040万円18.4万円/月
3.7%
2LDK54.86
-
16088,509万円価格を確認する6,260万円24.2万円/月
3.4%
3LDK77.18
-
18038,362万円価格を確認する6,380万円23.5万円/月
3.4%
3LDK75.10
-
18048,065万円価格を確認する6,060万円23.6万円/月
3.5%
3LDK72.82
-
19016,789万円価格を確認する4,780万円20.4万円/月
3.6%
3LDK62.34
-
19025,957万円価格を確認する4,100万円18.5万円/月
3.7%
2LDK54.86
-
19066,286万円価格を確認する4,710万円18.9万円/月
3.6%
2LDK56.72
-
19076,745万円価格を確認する5,110万円19.5万円/月
3.5%
2LDK60.68
-
21016,816万円価格を確認する4,860万円20.1万円/月
3.5%
3LDK62.34
-
21038,398万円価格を確認する6,520万円23.4万円/月
3.3%
3LDK75.10
-
21066,305万円価格を確認する4,760万円18.7万円/月
3.6%
2LDK56.72
-
21076,772万円価格を確認する5,190万円19.3万円/月
3.4%
2LDK60.68
-
21088,558万円価格を確認する6,410万円24.1万円/月
3.4%
3LDK77.18
-
23016,836万円価格を確認する4,980万円20.9万円/月
3.7%
3LDK62.34
-
23026,022万円価格を確認する4,300万円19万円/月
3.8%
2LDK54.86
-
23048,134万円価格を確認する6,310万円24.3万円/月
3.6%
3LDK72.82
-
23088,596万円価格を確認する6,640万円24.9万円/月
3.5%
3LDK77.18
-
24019,414万円価格を確認する7,320万円26.7万円/月
3.4%
3LDK84.32
-
24066,189万円価格を確認する4,990万円17.4万円/月
3.4%
1LDK55.10
-
25056,322万円価格を確認する4,880万円19.3万円/月
3.7%
2LDK56.72
-
25066,978万円価格を確認する5,770万円20万円/月
3.5%
2LDK61.80
-
26037,988万円価格を確認する6,540万円23.5万円/月
3.5%
3LDK70.88
-
27029,215万円価格を確認する8,310万円25.6万円/月
3.3%
3LDK78.98
-
27039,904万円価格を確認する8,850万円27.2万円/月
3.3%
3LDK85.39
-
27048,905万円価格を確認する7,920万円25万円/月
3.4%
3LDK76.80
-
101
参考相場価格
8,759万円
新築時価格
6,200万円
想定賃料
25.3万円/月
想定利回り
3.5%
  • 3LDK
  • 83.88
  • -
102
参考相場価格
9,552万円
新築時価格
6,470万円
想定賃料
27.2万円/月
想定利回り
3.4%
  • 3LDK
  • 92.22
  • -
103
参考相場価格
7,694万円
新築時価格
4,410万円
想定賃料
23.9万円/月
想定利回り
3.7%
  • 3LDK
  • 77.35
  • -
202
参考相場価格
5,069万円
新築時価格
2,980万円
想定賃料
15.2万円/月
想定利回り
3.6%
  • 1LDK
  • 50.68
  • -
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207
参考相場価格
6,087万円
新築時価格
3,600万円
想定賃料
18.9万円/月
想定利回り
3.7%
  • 2LDK
  • 60.68
  • -
301
参考相場価格
8,238万円
新築時価格
6,160万円
想定賃料
24万円/月
想定利回り
3.5%
  • 3LDK
  • 77.35
  • -
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302
参考相場価格
5,088万円
新築時価格
3,150万円
想定賃料
15.4万円/月
想定利回り
3.6%
  • 1LDK
  • 50.68
  • -
305
参考相場価格
6,576万円
新築時価格
4,140万円
想定賃料
20万円/月
想定利回り
3.6%
  • 2LDK
  • 65.17
  • -
306
参考相場価格
7,446万円
新築時価格
4,820万円
想定賃料
23.1万円/月
想定利回り
3.7%
  • 3LDK
  • 72.18
  • -
401
参考相場価格
6,695万円
新築時価格
4,120万円
想定賃料
21.3万円/月
想定利回り
3.8%
  • 3LDK
  • 66.52
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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パークシティ杉並ウエストコート
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売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

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パークシティ杉並ウエストコート資産性スコア

4.40
上位5%
パークシティ杉並ウエストコートの資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
パークシティ杉並ウエストコート

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークシティ杉並ウエストコート居住エリアの評価

パークシティ杉並ウエストコート

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークシティ杉並ウエストコート新築時価格からの騰落率

新築騰落率

141%築25年

新築時価格

6,200万円+2,559万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、136%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークシティ杉並ウエストコート価格推移と将来予測

参考相場価格

8,759万円268万円前年比

101の参考相場価格
(m²単価)
2026/6
周辺の参考相場価格
(m²単価)
杉並区・築20年以上の平均値
想定売買価格
パークシティ杉並ウエストコート101の現在の参考相場価格(㎡単価)は杉並区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+27.4万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークシティ杉並ウエストコートマンションの口コミ・評判(247件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 自然環境

    4

    方南町

    公園は少し歩けば見つかるので、子どもと一緒に遊びに行くのに困りません。

  • 資産性

    4

    中野富士見町

    土地価格は毎年少しずつ上昇していて、2024年は前年比+1.3%の伸びでした。取引事例も多く、安定した需要があるエリアだと思います。

杉並区の口コミ

  • 医療・福祉

    5

    杉並区には小児科専門医のいる病院が多く、日曜祝日以外は開いているクリニックもあり、急な体調不良でも安心して受診できます。先生も丁寧に対応してくれるので、子どもを安心して任せられます。

  • 教育環境

    5

    杉並区内の小中学校では普通教室に電子黒板の機能が付いたプロジェクターが設置されていて、ICTの活用が進んでいるので、子どもたちの学習環境が整っていると感じます。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

パークシティ杉並ウエストコートマンション概要

このマンションは東京メトロ丸ノ内線方南町駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、巨大ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間9分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築25年で比較的あたらしく、RC造り、28階建て総戸数243戸の今人気のタワーマンションで、高層階では湾岸の風景や遠くの山並み、都会の摩天楼を見下ろす生活は、ちょっとしたセレブ気分が味わえます。 2001年以降のすべてのマンションにおいて、設計住宅性能/建設住宅性能の両面で高い性能評価を受けるなど、高い次元で実現される商品クオリティをはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークシティシリーズの1つです。ケータリングサービスの充実、緊急トラブル対応業者の紹介など各種紹介サービスのほか、タクシー取次など取次サービスも可能、充実のコンシェルジュサービスを展開しています。

パークシティ杉並ウエストコート詳細情報

基本情報

建物名パークシティ杉並ウエストコート(パークシティすぎなみウエストコート)
住所東京都杉並区和田2丁目26-3
アクセス
築年数築25年
階建(総戸数)28階建(243部屋)
建築構造RC造
専有面積50.68㎡〜92.22㎡
新築時価格2980万円〜8850万円
参考相場価格
  • 1LDK:5069万円〜(50m²〜)
  • 2LDK:5856万円〜(54m²〜)
  • 3LDK:6695万円〜(62m²〜)
  • 4LDK:9751万円〜(88m²〜)
参考相場価格の坪単価329万円/坪〜386万円/坪
想定賃料15.2万円〜28.1万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第二種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園ピノキオ幼児舎和田保育園 (認可)他
保育園を見る
学区和田小学校
和田中学校
学区を見る

設備・特徴

共用部
  • エレベーター
  • ガーデン
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
構造
  • 免震

駐車場・駐輪場

駐車場31
駐車費※127000/月 ~ 35000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークシティ杉並ウエストコート間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
方南町駅
平均
1LDK50.68m²5,216万円4,635万円
2LDK56.72m²6,295万円6,588万円
3LDK75.1m²8,153万円8,481万円
4LDK88.29m²9,751万円9,804万円

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはパークシティ杉並ウエストコート

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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杉並区のマンション

杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。