5,775万円〜8,749万円
坪単価 443万円/坪〜514万円/坪
想定賃料 14.8万円〜21.1万円/月
最終更新2026年05月11日
アクトフォルム武蔵小山
品川区・武蔵小山駅 徒歩5分・築25年
5,775万円〜8,749万円
坪単価 443万円/坪〜514万円/坪
想定賃料 14.8万円〜21.1万円/月
上位3%
4.65最終更新
2026年05月11日
2026年05月11日
アクトフォルム武蔵小山資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
アクトフォルム武蔵小山部屋別の参考相場価格
33部屋 / 33部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 7,568万円 | 価格を確認する | - | 19万円/月 | 2DK | 55.34m² 南西 |
| 303 | 7,759万円 | 価格を確認する | - | 16.8万円/月 | 1LDK | 51.70m² 南西 |
| 304 | 7,284万円 | 価格を確認する | - | 16.4万円/月 | 1LDK | 49.70m² 北東 |
| 305 | 6,160万円 | 価格を確認する | - | 14.8万円/月 | 1LDK | 43.09m² 北東 |
| 402 | 7,708万円 | 価格を確認する | - | 16.8万円/月 | 1LDK | 51.36m² 南西 |
| 403 | 7,699万円 | 価格を確認する | - | 16.8万円/月 | 1LDK | 51.30m² 南西 |
| 404 | 7,283万円 | 価格を確認する | - | 16.3万円/月 | 1LDK | 49.70m² 北東 |
| 405 | 6,160万円 | 価格を確認する | - | 14.8万円/月 | 1LDK | 43.09m² 北東 |
| 501 | 7,852万円 | 価格を確認する | - | 20.3万円/月 | 2DK | 56.29m² 南西 |
| 502 | 7,739万円 | 価格を確認する | - | 17.1万円/月 | 1LDK | 51.36m² 南西 |
| 503 | 7,730万円 | 価格を確認する | - | 17万円/月 | 1LDK | 51.30m² 南西 |
| 504 | 7,313万円 | 価格を確認する | - | 16.6万円/月 | 1LDK | 49.70m² 北東 |
| 601 | 8,602万円 | 価格を確認する | - | 18.3万円/月 | 1LDK | 56.29m² 南西 |
| 602 | 7,760万円 | 価格を確認する | - | 17.1万円/月 | 1LDK | 51.36m² 南西 |
| 605 | 6,199万円 | 価格を確認する | - | 15.1万円/月 | 1LDK | 43.09m² 南東 |
| 701 | 7,892万円 | 価格を確認する | - | 20.5万円/月 | 2DK | 56.29m² 南西 |
| 702 | 7,778万円 | 価格を確認する | - | 17.3万円/月 | 1LDK | 51.36m² 南西 |
| 703 | 7,768万円 | 価格を確認する | - | 17.2万円/月 | 1LDK | 51.30m² 南西 |
| 704 | 7,336万円 | 価格を確認する | - | 16.8万円/月 | 1LDK | 49.70m² 東 |
| 801 | 8,629万円 | 価格を確認する | - | 18.8万円/月 | 1LDK | 56.29m² 南西 |
| 802 | 7,782万円 | 価格を確認する | - | 17.5万円/月 | 1LDK | 51.36m² 南西 |
| 803 | 7,774万円 | 価格を確認する | - | 17.5万円/月 | 1LDK | 51.30m² 南西 |
| 901 | 7,913万円 | 価格を確認する | - | 21万円/月 | 2DK | 56.29m² 南西 |
| 902 | 7,836万円 | 価格を確認する | - | 17.6万円/月 | 1LDK | 51.36m² 南 |
| 903 | 7,829万円 | 価格を確認する | - | 17.6万円/月 | 1LDK | 51.30m² 南西 |
| 904 | 7,406万円 | 価格を確認する | - | 17.1万円/月 | 1LDK | 49.70m² 北東 |
| 905 | 5,775万円 | 価格を確認する | - | 14.9万円/月 | 1K | 43.09m² 西 |
| 1001 | 8,749万円 | 価格を確認する | - | 21.1万円/月 | 2LDK | 56.29m² 南西 |
| 1002 | 7,839万円 | 価格を確認する | - | 17.8万円/月 | 1LDK | 51.36m² 南西 |
| 1004 | 7,408万円 | 価格を確認する | - | 17.3万円/月 | 1LDK | 49.70m² 北東 |
| 1005 | 6,265万円 | 価格を確認する | - | 15.8万円/月 | 1LDK | 43.09m² 南西 |
| 1102 | 7,823万円 | 価格を確認する | - | 17.8万円/月 | 1LDK | 51.36m² - |
| 1104 | 7,408万円 | 価格を確認する | - | 17.3万円/月 | 1LDK | 49.70m² 北東 |
201
- 参考相場価格
- 7,568万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 19万円/月
- 2DK
- 55.34m²
- 南西
成約の妥当価格を確認する
303
- 参考相場価格
- 7,759万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 16.8万円/月
- 1LDK
- 51.70m²
- 南西
成約の妥当価格を確認する
304
- 参考相場価格
- 7,284万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 16.4万円/月
- 1LDK
- 49.70m²
- 北東
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オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 6,160万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 14.8万円/月
- 1LDK
- 43.09m²
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402
- 参考相場価格
- 7,708万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 16.8万円/月
- 1LDK
- 51.36m²
- 南西
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オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 7,699万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 16.8万円/月
- 1LDK
- 51.30m²
- 南西
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404
- 参考相場価格
- 7,283万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 16.3万円/月
- 1LDK
- 49.70m²
- 北東
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405
- 参考相場価格
- 6,160万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 14.8万円/月
- 1LDK
- 43.09m²
- 北東
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501
- 参考相場価格
- 7,852万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 20.3万円/月
- 2DK
- 56.29m²
- 南西
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502
- 参考相場価格
- 7,739万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 17.1万円/月
- 1LDK
- 51.36m²
- 南西
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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アクトフォルム武蔵小山販売中・賃貸の物件（0件）
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/02
- 2026/01
- 2025/12
- オススメアクトフォルム武蔵小山の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/09
- 2025/09
- 2025/05
- 2025/03
- 2024/10
- 2024/05
- 2024/04
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02 | 成約1億2,990万円 | 192万円/m² | 4階 | 67.41m² | 3LDK | グレイスガーデン武蔵小山 | 築23年 |
| 2026/01 | 成約9,100万円 | 167万円/m² | 3階 | 54.49m² | 2LDK | カーサフェリス武蔵小山II | 築21年 |
| 2025/12 | 成約9,500万円 | 176万円/m² | 2階 | 53.73m² | 2LDK | コンフォルテハイム西小山 | 築20年 |
| オススメ | アクトフォルム武蔵小山の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/09 | 成約5,550万円 | 138万円/m² | 13階 | 40.08m² | 1LDK | クラルテ武蔵小山 | 築23年 |
| 2025/09 | 成約7,580万円 | 120万円/m² | 10階 | 63.04m² | 3LDK | マイキャッスル武蔵小山 | 築28年 |
| 2025/05 | 成約9,290万円 | 143万円/m² | 2階 | 64.88m² | 2LDK | ジェイパーク武蔵小山III | 築23年 |
| 2025/03 | 成約3,300万円 | 115万円/m² | 6階 | 28.68m² | 1R | スカーラ武蔵小山 | 築26年 |
| 2024/10 | 成約7,980万円 | 126万円/m² | 4階 | 63.25m² | 2LDK | セザールガーデン不動前 | 築24年 |
| 2024/05 | 成約8,170万円 | 133万円/m² | 6階 | 61.34m² | 1SLDK | クラルテ武蔵小山 | 築21年 |
| 2024/04 | 成約7,300万円 | 117万円/m² | 2階 | 61.89m² | 2SLDK | マイキャッスル武蔵小山 | 築27年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...アクトフォルム武蔵小山賃貸履歴
- 2025/12
- 17.7万円/月
- 51.3m²
- 1LDK
- 7階
- 当時築25年
- 2025/12
- 14.4万円/月
- 43.09m²
- 1LDK
- 4階
- 当時築25年
- 2025/10
- 16.9万円/月
- 51.36m²
- 1LDK
- 5階
- 当時築25年
- 2025/07
- 14.2万円/月
- 43.09m²
- 1LDK
- 5階
- 当時築25年
- 2025/05
- 17.8万円/月
- 51.36m²
- 1LDK
- 11階
- 当時築24年
- 2025/04
- 14.8万円/月
- 43.09m²
- 1LDK
- 10階
- 当時築24年
- 2025/04
- 17.5万円/月
- 51.36m²
- 1LDK
- 9階
- 当時築24年
- 2025/03
- 16.6万円/月
- 51.3m²
- 1LDK
- 3階
- 当時築24年
- 2024/11
- 16.6万円/月
- 51.3m²
- 1LDK
- 3階
- 当時築24年
- 2024/10
- 16.5万円/月
- 51.36m²
- 1LDK
- 4階
- 当時築24年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 17.7万円/月 | 7階 | 51.3m² | 1LDK | 築25年 |
| 2025/12 | 14.4万円/月 | 4階 | 43.09m² | 1LDK | 築25年 |
| 2025/10 | 16.9万円/月 | 5階 | 51.36m² | 1LDK | 築25年 |
| 2025/07 | 14.2万円/月 | 5階 | 43.09m² | 1LDK | 築25年 |
| 2025/05 | 17.8万円/月 | 11階 | 51.36m² | 1LDK | 築24年 |
| 2025/04 | 14.8万円/月 | 10階 | 43.09m² | 1LDK | 築24年 |
| 2025/04 | 17.5万円/月 | 9階 | 51.36m² | 1LDK | 築24年 |
| 2025/03 | 16.6万円/月 | 3階 | 51.3m² | 1LDK | 築24年 |
| 2024/11 | 16.6万円/月 | 3階 | 51.3m² | 1LDK | 築24年 |
| 2024/10 | 16.5万円/月 | 4階 | 51.36m² | 1LDK | 築24年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...アクトフォルム武蔵小山資産性スコア
4.65上位3%
アクトフォルム武蔵小山の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
アクトフォルム武蔵小山の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...アクトフォルム武蔵小山価格推移と将来予測
参考相場価格
7,568万円990万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/5 - 136.8万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
品川区・築20年以上の平均値 - 93.9万円/m²
アクトフォルム武蔵小山201の現在の参考相場価格（㎡単価）は品川区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+43万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...アクトフォルム武蔵小山マンションの口コミ・評判(255件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
買い物・生活利便性
2武蔵小山
駅前の商店街は便利ですが、夜になると酔っ払いが増えて騒がしいこともあります。治安が悪いとまでは思いませんが、女性の一人歩きは少し気をつけた方がいいかもしれません。
買い物・生活利便性
2西小山
西小山駅は急行が止まらないので、急いでいる時は少し不便に感じることがあります。
品川区の口コミ
子育て環境
5品川区は保育園や学童、図書館などが駅近くに充実していて、子育て中のファミリーにはとても住みやすいと感じます。子ども連れで楽しめるイベントやカルチャースクールも多く、日々の生活が豊かになります...
教育環境
2小学校によって中学受験の合格率に大きな差があり、進学を考えると学校選びが重要だと感じました。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
アクトフォルム武蔵小山マンション概要
東急目黒線武蔵小山駅より徒歩5分の距離にあるアクトフォルム武蔵小山、駅からごく近く徒歩や自転車で駅まで通え、家計への負担も少なくてすみます。また、首都圏有数のターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間13分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築25年で比較的あたらしく、SRC造り、11階建てのマンションです。 徒歩圏内には林試の森公園があります。元々林業試験場だった場所ですが、こんなところに？！と驚くほど広大な公園で、広大な園内には試験場時代から植えられた巨木や草花が生い茂り、遊歩道を歩いているとまるで森の中にいるような気になります。
アクトフォルム武蔵小山詳細情報
基本情報
| 建物名 | アクトフォルム武蔵小山（アクトフォルムむさしこやま） |
|---|---|
| 住所 | 東京都品川区小山3丁目23-13 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築25年 |
| 階建（総戸数） | 11階建（-部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 43.09㎡〜56.29㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 443万円/坪〜514万円/坪 |
| 想定賃料 | 14.8万円〜21.1万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
アクトフォルム武蔵小山間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 武蔵小山駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 43.09m² | 5,775万円 | 2,623万円 |
| 1LDK | 51.3m² | 7,730万円 | 6,342万円 |
| 2DK | 56.29m² | 7,872万円 | 4,104万円 |
| 2LDK | 56.29m² | 8,749万円 | 8,877万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（大成有楽不動産販売）
ライオンズマンション武蔵小山
6,999万円- 2LDK
- 46.91m²
アクトフォルム武蔵小山の駅、市区町村、学区を知る
品川区のマンション
治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。