巣鴨陽光ハイツ 外観

巣鴨陽光ハイツ

豊島区・巣鴨のマンション
総合評価
参考相場価格958万円〜2,045万円
坪単価179万円/坪〜202万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2階1,010万円価格を調べる-1K16.5
2階1,079万円価格を調べる-1K18.89北西
2階1,624万円価格を調べる-1K29.89北西
2階958万円価格を調べる-1R17.32-
2階979万円価格を調べる-1R17.32南西
2階1,006万円価格を調べる-1R17.32

2階

参考相場価格
1,010万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 16.5

2階

参考相場価格
1,079万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 18.89
  • 北西

2階

参考相場価格
1,624万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 29.89
  • 北西

2階

参考相場価格
958万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 17.32
  • -

2階

参考相場価格
979万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 17.32
  • 南西

2階

参考相場価格
1,006万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 17.32

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 2階
  • 1R
  • 17.33m2
  • 南西

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価格推移と将来予測

参考相場価格

1,010万円(過去3年で125万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比巣鴨駅
平均
1R17.32m²979万円
32万円
1,373万円
1K17.7m²1,045万円
34万円
1,733万円
1LDK37.13m²2,045万円
67万円
2,985万円

売買履歴

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2021年
  • 2階
  • 1DK
  • 28〜32m²
  • 築43年
売出価格
1,610万円〜1,850万円
坪単価
178〜205万円
2021年
  • 5階
  • 2DK
  • 39〜45m²
  • 築43年
売出価格
2,640万円〜3,000万円
坪単価
206〜235万円
2018年
  • 10階
  • 1LDK
  • 34〜40m²
  • 築43年
売出価格
2,190万円〜2,550万円
坪単価
195〜227万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • エレベーター
  • 駐輪場あり

部屋の基本設備

  • リノベーション
  • 2階以上
  • 南向き(南東・南西含む)
  • 最上階
  • TVモニタ付インターホン

物件詳細情報

建物名巣鴨陽光ハイツ
住所東京都豊島区巣鴨1丁目11-2
築年数築43年
階建(総戸数)10階建(133部屋)
建築構造SRC造
専有面積16.21㎡〜37.13㎡
参考相場価格
  • 1R:958万円〜(17m²〜)
  • 1K:979万円〜(16m²〜)
  • 1LDK:2045万円〜(37m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ(株)
用途地域商業地域

建物詳細・周辺情報

JR山手線巣鴨駅より徒歩2分の距離にある巣鴨陽光ハイツ、駅からほど近く生活利便性も抜群です。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間5分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。築43年でSRC造り、10階建て総戸数133戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。

豊島区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +20%
  • 平均坪単価
    262万円

豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。

巣鴨駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +5%
  • 平均坪単価
    273万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,069万円(沿線比21位/53駅、東京都23区比291位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):4,695万円(沿線比16位/53駅、東京都23区比158位/488駅)
巣鴨駅のマンション価格は、東京都23区駅全域・沿線どちらと比べても中間的な価格帯に位置しています。エリア全体で見ても最も平均的な価格水準の駅の1つと言えます。
また、坪単価を3年前と比べると、+21%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても標準的な変化率のエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。巣鴨駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に巣鴨駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3068万円、20年目は2491万円、30年目は2347万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは巣鴨駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

巣鴨駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件が豊富に出回るエリアは多くありませんが、巣鴨駅は比較的一人暮らし用のマンションを探しやすいエリアと言えます。
ファミリータイプの間取りとしては、3K以上はもちろんですが、2SLDKでも面積が比較的広めの物件が見られるエリアです。部屋数そのものを重視されない方は、1部屋の空間がゆったりめの2SLDK物件も併せて探してみてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):36%
二人暮らし向け(2K~2LDK):37%
ファミリー向け(3K~3LDK):26%
さらに広い間取り(4K~):3%
築年数について、巣鴨駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:6%
6~10年:12%
11~20年:25%
21年以上:58%
気になる方の多い新築・築浅物件の有無ですが、築浅(築5年以内)物件にも比較的出会いやすいエリアと言えそうです。

巣鴨駅の周辺環境

巣鴨駅は東京都豊島区にあり、JR山手線と地下鉄三田線が乗り入れる便利な駅です。駅から徒歩10分の場所にも有名なとげぬき地蔵商店街があり、安価な値段で日々のお買い物をすることができます。駅から少し離れると一転して、閑静な住宅街が広がり、交通量も少なく、静かで住みやすいエリアとなっています。このページでは、そんな巣鴨のマンションについてご紹介します。

交通アクセス

巣鴨駅には2路線が乗り入れるため、通勤はもちろん休日の他のエリアへのお出かけにも便利です。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には池袋上野新宿霞ヶ関(東京)東京渋谷の6駅があり、最も近い駅は池袋駅(5分)です。都市圏にも郊外にも多様な乗り換えルートが確保しやすく、お出かけの際の選択肢もぐっと広げてくれる駅の1つです。

出産・育児制度

巣鴨駅が位置する豊島区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大4万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大3万円)、保護者負担軽減費補助金(最大1万200円)。その他に、子ども家庭支援センターと周辺駅を結ぶ無料バス(予約制)の運行を行っています。
また、待機児童数は105人(2016年4月時点)であり、他の23区と比較しても19番目と比較的少ない人数です。前年に比べて100人以上の減少、増減率に関しても約50%マイナスと待機児童対策が実を結んでいることがうかがえます。

医療状況

巣鴨駅が最寄り駅の病院件数は56件で、主な診療科目は8科目すべてが網羅されています。マンション購入のエリア選択の際に医療環境や病院数の充実を含めたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は3件、小児科は5件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

巣鴨駅でお探しの方へのおすすめ駅

巣鴨駅は池袋上野新宿霞ヶ関(東京)東京渋谷と、6つのターミナル駅へ30分以内に行くことができます。都市部から郊外までアクセスがしやすいことが魅力です。巣鴨駅をご検討中の方は駒込新大塚岩本町白山(東京)九品仏なども候補に入れてみてはいかがでしょうか。マンションの価格帯や交通の利便性が似ている駅もご覧いただくことで、選択の幅が広がります。

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