三幸ハイツ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は301のお部屋を基準に算出
三幸ハイツ部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 301 | 4,058万円 | 価格を確認する | - | 2LDK | 54.42m² | 南 |
| 302 | 4,179万円 | 価格を確認する | - | 2LDK | 56.05m² | 南 |
| 303 | 6,986万円 | 価格を確認する | - | 3LDK | 93.00m² | 南 |
| 401 | 4,072万円 | 価格を確認する | - | 2LDK | 54.42m² | 南 |
- 参考相場価格
- 4,058万円
- 新築時価格
- -
- 2LDK
- 54.42m²
- 南
- 参考相場価格
- 4,179万円
- 新築時価格
- -
- 2LDK
- 56.05m²
- 南
- 参考相場価格
- 6,986万円
- 新築時価格
- -
- 3LDK
- 93.00m²
- 南
- 参考相場価格
- 4,072万円
- 新築時価格
- -
- 2LDK
- 54.42m²
- 南
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三幸ハイツ資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...三幸ハイツ価格推移と将来予測
参考相場価格
4,058万円54万円前年比
- 301の参考相場価格
（m2単価）
2025/10 - 74.6万円/m2
- 周辺の参考相場価格
（m2単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 78.6万円/m2
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...三幸ハイツマンションの口コミ・評判(427件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
買い物・生活利便性
高田馬場
5高田馬場駅は3路線が使えて交通の便が良く、駅周辺にはさまざまな施設が揃っているので生活に不便を感じません。飲食店も多く、安くて美味しいお店が多いのでコスパ重視の人にもおすすめです。
医療・福祉
下落合
3駅周辺には大きな病院は少ないですが、クリニックや薬局は点在しているので、日常的な通院には困りません。
新宿区の口コミ
教育環境
5新宿区は大学や学校が多く、学習塾や習い事の施設も豊富なので、子どもの教育の選択肢が広いのが魅力です。
防災・安全性
3新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
三幸ハイツマンション概要
ＪＲ山手線高田馬場駅より徒歩2分の距離にある三幸ハイツ、駅からとても近くお休みの日も気軽にお出かけできます。また、大規模ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間5分以内で駅直結の商業施設での買い物も楽しめます。築42年でRC造り、7階建てのマンションです。 徒歩圏内には戸山公園があります。新宿とは思えないくらい背の高い木々に囲まれ、清涼感を感じられます。敷地面積も比較的広く、週末のお散歩にはぴったりです。
三幸ハイツ詳細情報
基本情報
| 建物名 | 三幸ハイツ（さんこうハイツ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区高田馬場4丁目11-5 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築42年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 54.42㎡〜93㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 246万円/坪〜248万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
三幸ハイツ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 高田馬場駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 54.42m² | 4,072万円 | 7,320万円 |
| 3LDK | 93m² | 6,986万円 | 1億2,652万円 |
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- 2025/03
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- 2025/02
- 2025/02
- 2024/12
- 2024/11
- 2024/09
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08 | 成約2,640万円 | 111万円/m2 | 9階 | 23.74m² | 1R | 高田馬場ダイカンプラザ | 築45年 |
| 2025/07 | 成約2,980万円 | 66万円/m2 | 2階 | 45.00m² | 2DK | ライオンズマンション高田馬場 | 築45年 |
| 2025/07 | 成約2,880万円 | 97万円/m2 | 9階 | 29.39m² | 1R | タックイレブン高田馬場 | 築46年 |
| 2025/03 | 成約1,660万円 | 79万円/m2 | 11階 | 20.79m² | 1R | 高田馬場ダイカンプラザ | 築45年 |
| 2025/03 | 成約3,160万円 | 79万円/m2 | 5階 | 39.78m² | 1LDK | 高田馬場プリンスマンション | 築45年 |
| 2025/02 | 成約2,000万円 | 42万円/m2 | 3階 | 47.29m² | 2LDK | エスカイア高田馬場 | 築45年 |
| 2025/02 | 成約1,440万円 | 87万円/m2 | 3階 | 16.50m² | 1R | ハイシティ高田馬場 | 築40年 |
| 2024/12 | 成約1,740万円 | 71万円/m2 | 4階 | 24.30m² | 1R | サン・パティオ高田馬場 | 築44年 |
| 2024/11 | 成約1,980万円 | 57万円/m2 | 5階 | 34.49m² | 1DK | ニューハイツ高田馬場 | 築43年 |
| 2024/09 | 成約2,850万円 | 108万円/m2 | 9階 | 26.18m² | 1K | 高田馬場ダイカンプラザ | 築44年 |
周辺マンションの売買履歴とは
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※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
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都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。