クリスタル笹塚PART1 外観

クリスタル笹塚PART1

中野区・笹塚のマンション
総合評価
参考相場価格760万円〜969万円
坪単価166万円/坪〜194万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階760万円価格を調べる-1R15.08-
1階763万円価格を調べる-1R15.08
2階845万円価格を調べる-1R15.08
3階969万円価格を調べる-1R17.39西
4階946万円価格を調べる-1K16.07

1階

参考相場価格
760万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 15.08
  • -

1階

参考相場価格
763万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 15.08

2階

参考相場価格
845万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 15.08

3階

参考相場価格
969万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 17.39
  • 西

4階

参考相場価格
946万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 16.07

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

760万円(過去3年で71万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2020年
  • 3階
  • 3DK
  • 44〜50m²
  • 築34年
売出価格
2,440万円〜2,800万円
坪単価
176〜202万円
2017年
  • 1階
  • 1R
  • 14〜16m²
  • 築36年
売出価格
553万円〜633万円
坪単価
123〜141万円
2017年
  • 1階
  • 1K
  • 21〜24m²
  • 築34年
売出価格
833万円〜913万円
坪単価
125〜136万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名クリスタル笹塚PART1
      住所東京都中野区南台4丁目63-5
      築年数築37年
      階建(総戸数)4階建(-部屋)
      建築構造RC造
      専有面積15.08㎡〜17.39㎡
      参考相場価格
      • 1R:756万円〜(15m²〜)
      • 1K:942万円〜(16m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      このマンションは京王線笹塚駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、日本最大規模のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間6分以内で都心へのアクセスも良好です。築37年でRC造り、4階建てのマンションです。

      中野区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +17%
      • 平均坪単価
        258万円

      渋谷区・新宿区・豊島区に隣接する中野区のマンションは物価が安く、手軽に住める街として人気のエリアです。JR線総武線や中央線を利用できる中野区ですが、主要エリアに隣接しているためバスを利用した移動も便利な地域です。サブカルチャーの発信地となっている中野ブロードウェイや中野サンモールなど、歩くだけで楽しいエリアとなっており、街散策が楽しめます。他にも新井薬師公園、平和の森公園など自然環境も充実しています。また、23区の中で最も居住者に若者が多い街としても有名で、20代、30代の人口割合が高い地域です。低層マンションが多いのも特徴で、価格帯も手軽に買えることから中野区の中古マンションに注目が集まっています。

      笹塚駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +14%
      • 平均坪単価
        274万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):2,250万円(沿線比4位/34駅、東京都23区比204位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):4,681万円(沿線比3位/34駅、東京都23区比159位/488駅)
      笹塚駅のマンション価格は、沿線と比べると高価格帯ですが東京都23区駅全域で見ると中間あたりに位置しています。もう少し手頃な価格帯をご希望の方は、他の駅を選ぶことも検討されてはいかがでしょうか。
      また、坪単価を3年前と比べると、+26%変化しています。これは沿線内比では高水準ですが、東京都23区内と比較すると標準的と言えそうです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。笹塚駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に笹塚駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3369万円、20年目は2653万円、30年目は2465万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは笹塚駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      笹塚駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探しやすいエリアと言えそうです。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):49%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):35%
      ファミリー向け(3K~3LDK):17%
      さらに広い間取り(4K~):1%
      築年数について、笹塚駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:6%
      6~10年:13%
      11~20年:26%
      21年以上:58%
      築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすく、築年数優先の物件選びの方にもおすすめのエリアです。

      笹塚駅の周辺環境

      笹塚駅は東京都渋谷区にあり、京王線と京王新線が乗り入れています。渋谷、新宿からも近いため、通勤・通学にとても便利です。2015年には駅ビルとしてメルクマール笹塚が開業しました。駅直結のマンションや商業施設だけでなく、渋谷区立笹塚図書館も併設されるなど、日々の暮らしが一層便利になりました。このように便利な場所でありながら、駅から少し歩くだけで閑静な住宅街が広がる、とても住みやすい街です。

      交通アクセス

      笹塚駅には2路線が乗り入れるため、アクセス範囲を多様にしてくれます。
      この駅が始発駅となる路線もあるため、ラッシュの時間帯にも座って通勤・通学しやすい駅の1つです。
      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿渋谷池袋霞ヶ関(東京)東京の5駅があり、最も近い駅は新宿駅(6分)です。乗り換えルートが多様に確保できるほか、休日家族や友人と出かける際にも便利に使え、嬉しいポイントと言えます。

      出産・育児制度

      笹塚駅が位置する渋谷区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:2万5,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大4万円)、保育料補助金(最高1万3,700円/月 ※前年度収入400万円以下の世帯は無償)。その他にも、「ハッピーマザー出産助成金」という出産時に最大10万円がもらえる制度があるなど、金銭的支援が充実しています。
      また、待機児童数は315人(2016年4月時点)。2015年4月時点の252人からは25%増と良い数字とはいえませんが、定員数は毎年2年連続で360人ほど増えています。今後も保育施設の増設が予定されています。

      医療状況

      笹塚駅が最寄り駅の病院件数は48件です。これらの病院で受診可能な主な診療科目は、8科目中8科目のすべてが含まれるため、マンションのそばにかかりつけの病院を探したい、という方にも安心です。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は3件、小児科は6件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      笹塚駅でお探しの方へのおすすめ駅

      笹塚駅は、新宿渋谷池袋霞ヶ関(東京)東京が30分圏内というターミナル駅へのアクセス利便性が特徴の1つ。同じターミナル駅を30分圏内に持ち、マンションの価格帯も近しいエリアとしては幡ケ谷下北沢東新宿根津大門(東京)が挙げられます。一度、検討してみてはいかがでしょうか。

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      • 1R
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