扶桑ハイツ中野南台 外観
ふそうハイツなかのみなみだい

扶桑ハイツ中野南台

中野区・中野富士見町のマンション
総合評価
参考相場価格4,034万円〜4,034万円
坪単価190万円/坪〜190万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
5044,034万円価格を調べる-3LDK70.2

504

参考相場価格
4,034万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 70.2

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

4,034万円(過去3年で379万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2020年
  • 3階
  • 3DK
  • 44〜50m²
  • 築34年
売出価格
2,440万円〜2,800万円
坪単価
176〜202万円
2017年
  • 1階
  • 1K
  • 21〜24m²
  • 築34年
売出価格
833万円〜913万円
坪単価
125〜136万円
2015年
  • 1階
  • 1K
  • 22〜25m²
  • 築34年
売出価格
591万円〜671万円
坪単価
88〜100万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • RC構造
  • TVモニター付インターホン
  • ガーデン
  • 駐輪場あり

部屋の基本設備

  • オートロック
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • バス・トイレ別
  • ルーフバルコニー
  • エアコン完備

物件詳細情報

建物名扶桑ハイツ中野南台
住所東京都中野区南台3丁目12-10
築年数築34年
階建(総戸数)5階建(-部屋)
建築構造RC造
専有面積70.2㎡〜70.2㎡
参考相場価格
  • 3LDK:4027万円〜(70m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社-
用途地域不明

建物詳細・周辺情報

このマンションは東京メトロ丸ノ内線中野富士見町駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の要所となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間9分以内で都心がぐっと近くに感じられます。築34年でRC造り、5階建てのマンションです。

中野区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +17%
  • 平均坪単価
    258万円

渋谷区・新宿区・豊島区に隣接する中野区のマンションは物価が安く、手軽に住める街として人気のエリアです。JR線総武線や中央線を利用できる中野区ですが、主要エリアに隣接しているためバスを利用した移動も便利な地域です。サブカルチャーの発信地となっている中野ブロードウェイや中野サンモールなど、歩くだけで楽しいエリアとなっており、街散策が楽しめます。他にも新井薬師公園、平和の森公園など自然環境も充実しています。また、23区の中で最も居住者に若者が多い街としても有名で、20代、30代の人口割合が高い地域です。低層マンションが多いのも特徴で、価格帯も手軽に買えることから中野区の中古マンションに注目が集まっています。

中野富士見町駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +14%
  • 平均坪単価
    244万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,249万円(沿線比11位/27駅、東京都23区比205位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):4,036万円(沿線比14位/27駅、東京都23区比233位/488駅)
中野富士見町駅のマンション価格は、沿線の他の駅と比べると低めですが、東京都23区駅全体比では中間的な価格帯です。沿線内ではもっともお手頃な価格帯の駅の1つと言えるでしょう。
また、坪単価を3年前と比べると、+21%変化しています。これは沿線内比では低水準ですが、東京都23区と比較すると標準的と言えそうです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。中野富士見町駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に中野富士見町駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3200万円、20年目は2531万円、30年目は2437万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは中野富士見町駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

中野富士見町駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、希望の間取りに比較的出会いやすいエリアです。
ファミリータイプの間取りとしては、3K以上を候補条件にする方が多いですが、2SLDKでも面積が広めの物件が出回りやすいエリアです。居住空間をゆったりと広めに取りたい方は、部屋数だけでなく面積ベースでマンション探しをされてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):38%
二人暮らし向け(2K~2LDK):38%
ファミリー向け(3K~3LDK):25%
さらに広い間取り(4K~):1%
築年数について、中野富士見町駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:6%
6~10年:14%
11~20年:24%
21年以上:58%
築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすく、築年数優先の物件選びの方にもおすすめのエリアです。

中野富士見町駅の周辺環境

中野富士見町駅は東京都中野区にあり、東京メトロ丸ノ内線(分岐線)の駅です。新宿や中野にも近く、アクセスの良い住宅街として知られています。物件としては、高層マンションではなく、町並みにとけ込む低階層マンションが中心。中野区鍋横区民活動センター、中野区立南台図書館といった文化施設や教育施設も充実しており、生活しやすいエリアと言えるでしょう。

交通アクセス

この駅が始発駅となる路線もあるため、毎日の通勤・通学を快適に過ごしやすい駅と言えます。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿池袋渋谷霞ヶ関(東京)東京の5駅があり、最も近い駅は新宿駅(9分)です。都市圏・郊外どちらへも多様なアクセスルートを持ちやすいほか、ターミナル駅周辺の食事・買い物環境も利用しやすいため、休日にも嬉しいポイントです。

出産・育児制度

中野富士見町駅が位置する中野区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大6万2,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(4万5,000円)、保護者補助金(最大1万2,000円まで/月)。その他、まちなかサロンという子育て世代が気軽に利用できる施設が設けられており、情報交換の場として活用できます。
また、待機児童数は257人(2016年4月時点)。他の23区と比べて9番目に多く、前年比約50%増という少ないとはいえない人数です。この増減率、2015年は一時的に待機児童が少なかったためであり、2014年4月と比較するとさほど増えた印象はありません。

医療状況

中野富士見町駅が最寄り駅となる病院は23件で、これらの病院で受診可能な主な診療科目は8科目中7科目があります。日常的にかかりやすい診療科目は概ね網羅されているため、ご家族それぞれに必要な科目が異なる方でもかかりつけ病院を探しやすい駅の1つと言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は6件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

中野富士見町駅でお探しの方へのおすすめ駅

中野富士見町駅は新宿池袋渋谷霞ヶ関(東京)東京というターミナル駅まで、30分以内というアクセスの良さが魅力です。方南町東高円寺中野新橋長原(東京)要町大森海岸はターミナル駅へのアクセスやマンションの価格帯が中野富士見町駅と似ているため、中野富士見町駅でマンション購入を検討している方におすすめのエリアといえます。併せて検討されてはいかがでしょうか。

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